Casa adosada con carácter y potencial de renovación

La propiedad situada en Alexanderstraat 11 es una casa adosada familiar ubicada en el distrito de Nieuw-Krispijn en Dordrecht. Construida en 1909, esta residencia representa una tradicional hofjeswoning holandesa, un estilo de vivienda adosada caracterizado por sus elementos arquitectónicos auténticos y su conexión con el tejido urbano de los barrios más antiguos de los Países Bajos. La propiedad se ofrece a un precio de 325.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 3.066 euros por metro cuadrado de espacio habitable.

La superficie total del terreno mide 115 metros cuadrados, de los cuales el espacio habitable ocupa 106 metros cuadrados distribuidos en tres plantas. El volumen interno de la propiedad es de 354 metros cúbicos. Además, existe un espacio de almacenamiento externo de 9 metros cuadrados, típicamente utilizado para equipamiento de jardín, bicicletas u otros artículos que requieren almacenamiento al aire libre. La propiedad cuenta con cuatro habitaciones en total, que comprenden tres dormitorios y la zona de estar principal. Hay un baño y un aseo separado, lo cual es una disposición práctica para un hogar familiar.

El jardín trasero es una característica notable de esta propiedad, con una medida de 52 metros cuadrados y dimensiones de 9,50 metros de profundidad y 5,50 metros de anchura. El jardín está orientado hacia el norte y es accesible a través de un camino trasero, lo cual es típico en las hofjeswoningen en este tipo de entorno urbano. El jardín proporciona un espacio exterior privado que puede utilizarse para diversos propósitos según las preferencias del nuevo propietario. Hay un cobertizo de madera independiente en el jardín para necesidades adicionales de almacenamiento.

Construida en 1909, la propiedad conserva ciertas características auténticas típicas de su época, aunque su estado actual sugiere que se beneficiaría de trabajos de renovación y modernización. La etiqueta energética actual es D, que es válida hasta el 21 de mayo de 2036. Esta calificación energética indica que existen oportunidades para mejorar la eficiencia energética del hogar a través de diversas medidas. La propiedad ya cuenta con algunas características de aislamiento, específicamente aislamiento del suelo. Las ventanas consisten en una combinación de doble acristalamiento y cristal HR++, instalados tanto en marcos de madera como de plástico, representando una mejora parcial respecto al acristalamiento simple original que habría estado presente cuando se construyó inicialmente la vivienda.

El sistema de calefacción es una caldera mixta de gas que se instaló en 2023, lo que significa que se trata de una unidad relativamente nueva y presumiblemente eficiente que debería proporcionar calefacción y agua caliente fiables en un futuro previsible. La propiedad está conectada a un suministro de gas para este propósito.

El tejado es un tejado a dos aguas cubierto con tejas, lo cual es coherente con el estilo arquitectónico de la época y el paisaje urbano más amplio del barrio de Nieuw-Krispijn.

En cuanto a la ubicación, Nieuw-Krispijn se describe como una zona residencial consolidada en Dordrecht que ha sido popular durante mucho tiempo entre los compradores por primera vez y las familias jóvenes. El barrio ofrece proximidad a diversas comodidades, incluyendo el centro de la ciudad de Dordrecht, escuelas, guarderías, supermercados y tiendas. También hay conexiones de transporte público, que proporcionan acceso a otras partes de la ciudad y a la región más amplia. La propiedad en sí está situada en una calle tranquila mientras sigue estando convenientemente ubicada dentro de la zona residencial y cerca del centro.

La propiedad incluye varias comodidades modernas como una instalación de alarma, conexión de cable de fibra óptica, una chimenea y cable de televisión. Estas características indican que, aunque la propiedad requiere trabajos de renovación, ciertos elementos de infraestructura ya están en su lugar.

Es importante tener en cuenta varias condiciones específicas relacionadas con la venta de esta propiedad. La propiedad se vende como parte de una herencia, lo que significa que el vendedor actual heredó la propiedad y ahora la ofrece a la venta. Este contexto puede explicar por qué la propiedad necesita renovación, ya que las propiedades heredadas a menudo requieren actualizaciones cuando no han sido modernizadas recientemente. La venta incluirá tanto una cláusula de antigüedad como una cláusula de no ocupación en el contrato de compraventa. La cláusula de antigüedad es estándar para propiedades más antiguas y se refiere al hecho de que los compradores de viviendas construidas antes de un determinado año aceptan que ciertas normas de construcción de esa época difieren de los requisitos actuales. La cláusula de no ocupación indica que el vendedor no ha residido personalmente en la propiedad, lo que limita su responsabilidad por cualquier defecto del que pueda no tener conocimiento.

La fecha de entrega está sujeta a negociación, aunque el anuncio señala que una transferencia rápida es posible, lo que sugiere que la propiedad está vacante y disponible para una ocupación relativamente pronta una vez que se complete la venta.

La información catastral identifica la propiedad como ubicada en el municipio de Dordrecht, sección K, con dos números de parcela diferentes mencionados: el número 2896 en la descripción detallada y el número 9373 en la sección de características. El tamaño catastral se enumera como 96 centiáreas en la descripción detallada, lo que equivale a 96 metros cuadrados, mientras que la sección de características lista el terreno como 115 metros cuadrados. Esta discrepancia puede estar relacionada con diferentes métodos de medición o puede incluir derechos adicionales, aunque la cifra de 115 metros cuadrados parece ser la medición más completa utilizada en todo el anuncio.

La propiedad se ofrece en base a plena propiedad, lo que significa que el comprador será propietario tanto de la estructura como del terreno bajo ella en su totalidad, sin ningún arrendamiento de suelo o arreglo similar.

Para los compradores potenciales, esta propiedad se presenta como un proyecto de renovación. El anuncio la describe explícitamente como una kluswoning, que se traduce como una vivienda de bricolaje o casa para reformar. El atractivo radica en la oportunidad de personalizar la propiedad según las preferencias personales, ya sea creando un diseño de cocina abierta, añadiendo un espacio de trabajo o modernizando el baño y otras instalaciones. La sugerencia de posibles extensiones en la parte trasera de la propiedad indica que puede haber posibilidades de ampliar el espacio habitable, sujeto a los habituales permisos de planificación y regulaciones de construcción.

El precio de pedido de 325.000 euros posiciona esta propiedad en un rango accesible para los compradores por primera vez y aquellos que buscan dar el salto desde alojamientos más pequeños. El precio por metro cuadrado de 3.066 euros refleja el hecho de que la propiedad requiere trabajos de renovación, ya que propiedades comparables renovadas en ubicaciones similares tendrían típicamente un precio por metro cuadrado más alto.

El carácter del barrio se describe como teniendo una atmósfera similar a la de un pueblo dentro del entorno urbano de Dordrecht, una cualidad que a menudo buscan los compradores que desean un sentido de comunidad mientras mantienen el acceso a las comodidades urbanas. El estilo arquitectónico de la calle, con viviendas que datan de principios del siglo XX, contribuye a este carácter.

En cuanto al aparcamiento, la propiedad no incluye aparcamiento privado, y los residentes tendrían que depender del aparcamiento público en la calle, lo cual es común en zonas residenciales urbanas de este tipo y antigüedad.

El aviso legal al final del anuncio enfatiza que un acuerdo verbal entre vendedor privado y comprador privado no es legalmente vinculante según la ley holandesa, y que solo un contrato de compraventa firmado crea una venta válida. Esta es información legal estándar requerida en los anuncios inmobiliarios holandeses y refleja las disposiciones del Artículo 7:2 del Código Civil Holandés. El anuncio también incluye una exención de responsabilidad estándar respecto a la precisión de la información proporcionada, señalando que ni el propietario ni el agente vendedor aceptan responsabilidad por cualquier inexactitud en la información de venta, a pesar de haberse tenido cuidado en su compilación.