Apartamento con dos balcones en el verde barrio de Aldenhof

Este apartamento se encuentra en la zona residencial verde de Aldenhof en Nimega. La propiedad cuenta con dos dormitorios, dos balcones y un amplio trastero interno. Aldenhof está situado en las afueras de Nimega y ofrece a sus residentes un entorno de vida tranquilo con abundante vegetación cercana.

La zona que lo rodea ofrece excelentes oportunidades para actividades al aire libre. El parque urbano De Staddijk se encuentra a poca distancia, ofreciendo agradables rutas para caminar por la naturaleza. Para quienes buscan actividades recreativas, el área recreativa De Berendonck está cerca, que incluye el complejo de saunas Thermen Berendonck. La reserva natural De Hatertse Vennen también está a fácil alcance, lo que hace que esta ubicación sea particularmente atractiva para los amantes de la naturaleza y aquellos que disfrutan de un estilo de vida activo. El barrio también ofrece diversas instalaciones deportivas y asociaciones en las inmediaciones.

La ubicación de este apartamento es muy conveniente en términos de accesibilidad. El centro de Nimega, así como los hospitales y la universidad, se pueden alcanzar en unos quince minutos aproximadamente. Las autopistas A73 y A50 son de fácil acceso, lo que hace que esta propiedad sea adecuada para los que necesitan viajar a ciudades o regiones circundantes. Además, el apartamento está situado centralmente en relación con las tiendas, escuelas y guarderías, lo que añade comodidad práctica a la vida diaria.

El edificio es un "portiekflat" (bloque de apartamentos con entrada compartida) construido en 1966. La entrada del complejo incluye buzones y da acceso a los trasteros cerrables y a la escalera que conduce a los tres pisos. Cada piso alberga dos apartamentos, lo que contribuye a un entorno de vida relativamente tranquilo y privado. Este apartamento en particular está situado en la tercera planta.

Al entrar al apartamento, se accede a un pasillo donde se encuentran el cuadro de contadores y un aseo independiente. Desde este pasillo central, se puede acceder a todas las habitaciones del apartamento. La distribución ha sido diseñada de manera práctica, permitiendo un uso eficiente del espacio disponible.

En la parte frontal del apartamento, hay un dormitorio con acceso a un balcón orientado al noreste. Este balcón ofrece un espacio al aire libre donde se puede disfrutar del sol de la mañana. En el lado opuesto, se encuentra la cocina, que también tiene su propio balcón orientado al suroeste. Este segundo balcón se beneficia del sol de la tarde y de la noche, ofreciendo opciones para sentarse al aire libre en diferentes momentos del día.

La cocina es moderna y está equipada con electrodomésticos integrados, lo que significa que está lista para su uso inmediato sin requerir inversiones adicionales en equipamiento. Desde la cocina, se accede al baño. El baño tiene un diseño sencillo pero funcional e incluye una ducha a ras de suelo, un mueble con lavabo y una conexión para la lavadora. Tener las instalaciones de lavado en el baño es una solución práctica que mantiene las zonas de estar libres de lavadoras y secadoras.

El salón forma la parte central del apartamento y da acceso al segundo dormitorio. Ambos dormitorios están equipados con aire acondicionado, lo cual es una característica muy valiosa durante los meses más cálidos de verano. El apartamento se beneficia de mucha luz natural, contribuyendo a una sensación agradable y espaciosa a pesar de la modesta superficie habitable total de sesenta metros cuadrados.

En términos de eficiencia energética, el apartamento tiene una etiqueta energética C. La propiedad cuenta con aislamiento en el tejado y ventanas de doble acristalamiento, lo que ayuda a reducir el consumo de energía para la calefacción. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas Remeha que se instaló en 2024 y es propiedad del inmueble. Esta instalación relativamente nueva significa que el sistema de calefacción debería ser fiable y eficiente durante muchos años.

La superficie habitable total es de sesenta metros cuadrados. Además, hay seis metros cuadrados de espacio exterior en forma de dos balcones. El trastero interno mide nueve metros cuadrados, proporcionando amplio espacio para guardar bicicletas, equipaje, artículos de temporada u otras pertenencias que deben mantenerse fuera de las zonas de estar.

El aparcamiento está disponible de forma gratuita en la zona pública alrededor del complejo, lo cual es una ventaja notable en comparación con las ubicaciones donde aplica el aparcamiento de pago o donde las plazas de aparcamiento son escasas.

La Comunidad de Propietarios, conocida como Vereniging van Eigenaren o VvE, está activa y bien organizada. La cuota mensual a la VvE es de aproximadamente doscientos euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recauda cuotas periódicas, mantiene un fondo de reserva, cuenta con un plan de mantenimiento y ha contratado un seguro para el edificio. Estos aspectos indican que el edificio está bien gestionado y que los problemas de mantenimiento importantes deberían abordarse de forma colectiva y profesional.

La propiedad se encuentra en una calle tranquila dentro del barrio residencial, lo que contribuye a un entorno de vida pacífico. El apartamento se entrega en consulta respecto a la fecha de escrituración, lo que permite cierta flexibilidad en el proceso de mudanza.

El precio de venta de este apartamento es de doscientos setenta y cinco mil euros, lo que equivale a aproximadamente cuatro mil quinientos ochenta y tres euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad se ofrece en condiciones "kosten koper" (costes para el comprador), lo que significa que el comprador es responsable de los costes de transferencia, como las tarifas del notario y cualquier impuesto de transmisión patrimonial aplicable.

Este apartamento en Aldenhof ofrece una combinación de espacio habitable práctico, buena accesibilidad y proximidad a zonas verdes y recreativas. La presencia de dos balcones en diferentes lados del edificio, aire acondicionado en ambos dormitorios, una cocina moderna y una caldera instalada recientemente hacen que esta sea una propiedad que requiere una inversión inicial mínima por parte de un nuevo propietario. La VvE activa y bien organizada proporciona garantías respecto al mantenimiento y la gestión del edificio. La ubicación en las afueras de Nimega ofrece lo mejor de ambos mundos, con la tranquilidad de un barrio verde combinada con la conveniencia de estar cerca de servicios urbanos y las principales conexiones viales.