Luminosa maisonette con balcón y garaje privado en el verde Rijnsweerd

Esta propiedad es un apartamento tipo maisonette de dos niveles ubicado en el segundo y tercer piso de un edificio situado en Albert van Dalsumlaan, en el distrito de Rijnsweerd, Utrecht. El apartamento ofrece una superficie habitable total de 85 metros cuadrados distribuidos en dos niveles, proporcionando un entorno de vida amplio y bien organizado. El edificio fue construido originalmente en 1979 y cuenta con un techo inclinado tradicional cubierto con tejas

Al entrar al apartamento en el segundo piso, se es recibido por un vestíbulo que incluye un baño y un armario para ropa. Desde esta zona de entrada, una escalera conduce al nivel superior. La sala de estar principal se encuentra en este segundo piso y es notablemente luminosa gracias a las grandes ventanales que permiten la entrada de abundante luz natural durante todo el día. La sala ofrece espacio suficiente tanto para una amplia mesa de comedor como para una zona de descanso cómoda, lo que la hace adecuada para diferentes disposiciones de vida

Adjunta a la sala de estar se encuentra la cocina semiabierta ubicada en la parte frontal del apartamento. La cocina está equipada funcionalmente con una placa de cocina eléctrica de cuatro quemadores y un horno empotrado. Aunque la cocina tiene un diseño práctico, ofrece potencial para futuras actualizaciones según las preferencias personales

Desde la sala de estar se tiene acceso directo al balcón orientado al sudoeste. Este espacio exterior mide 10 metros cuadrados y se beneficia de una vista verde y sin obstrucciones. El balcón está equipado con un parasol eléctrico, lo que permite disfrutar del espacio exterior desde principios de la temporada manteniendo el control sobre la exposición al sol. La orientación al sudoeste garantiza que el balcón reciba sol durante la tarde y la noche, creando un agradable lugar de relajación

El tercer piso del apartamento cuenta con tres habitaciones, cada una equipada con un armario empotrado. Estas habitaciones gozan de buena luz natural y pueden disponerse de forma flexible según las necesidades de los residentes. Los espacios son adecuados para utilizarse como dormitorios, despachos domésticos o salas de hobby, proporcionando versatilidad para diferentes composiciones de hogar, desde solteros y parejas hasta familias pequeñas

El baño en este piso está bien mantenido y totalmente equipado. Cuenta con una ducha a ras de suelo, un lavabo, un inodoro y conexiones tanto para lavadora como para secadora. El suelo del baño tiene calefacción por suelo radiante, lo que aumenta el nivel de confort. Tanto el baño como el rellano reciben luz natural a través de claraboyas Velux, lo que contribuye a una atmósfera agradable en este nivel superior

Una característica destacada de esta propiedad es el garaje privado de piedra ubicado en Albert van Dalsumlaan 855. El garaje dispone de una puerta de acceso y está equipado con electricidad, proporcionando estacionamiento seguro para un vehículo así como espacio de almacenamiento adicional. Contar con un garaje privado es una ventaja significativa en esta parte de Utrecht, donde el estacionamiento público está sujeto a permisos y tarifas

El apartamento ha obtenido la etiqueta energética A, lo que refleja su favorable eficiencia energética. Varias mejoras contribuyen a esta calificación, incluyendo la instalación de vidrio HR++ en toda la propiedad y una ventana de buhardilla que ha sido ampliada. El sistema de calefacción consiste en calefacción de distrito combinada con calefacción parcial por suelo radiante en el baño. El agua caliente se suministra a través de una instalación central. Hay disponible una conexión de fibra óptica para acceso a internet de alta velocidad

La propiedad está sujeta a un derecho de superficie perpetuo que ha sido totalmente pagado, lo que significa que no hay pagos periódicos de arrendamiento de suelo que considerar. Esto representa un beneficio financiero para el futuro propietario

La comunidad de propietarios está activa y financieramente sana, con una contribución mensual de 171 euros. La VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva, cuenta con un plan de mantenimiento establecido y ha contratado un seguro de edificio. Estos factores indican una gestión responsable de los elementos comunes de la propiedad

El barrio de Rijnsweerd se caracteriza por su entorno verde y tranquilo en el lado este de Utrecht. La zona tiene un diseño espacioso con vegetación madura, creando un agradable entorno de vida que combina la paz residencial con la comodidad urbana. El Utrecht Science Park se encuentra cerca y alberga la universidad, la universidad de ciencias aplicadas, el hospital UMC Utrecht y varios edificios de oficinas

Para las compras y la gastronomía diarias, los residentes pueden ir fácilmente en bicicleta a las zonas de Burgemeester Reigerstraat y Nachtegaalstraat en pocos minutos, o continuar hasta el centro histórico de Utrecht, que se encuentra a aproximadamente diez minutos en bicicleta

Las oportunidades recreativas abundan en los alrededores. El Wilhelminapark, el Park Bloeyendael y las extensas áreas naturales de Amelisweerd y Rhijnauwen están todos a corta distancia. Las instalaciones deportivas son abundantes, incluyendo las del club deportivo Kampong, la zona del estadio Galgenwaard y a lo largo del río Kromme Rijn

La accesibilidad de la ubicación es excelente. La propiedad ofrece conexiones rápidas a las autopistas A12, A27 y A28. El transporte público está fácilmente disponible con una parada de autobús a aproximadamente 150 metros del apartamento, que presta servicios a la estación central de Utrecht, varios distritos de la ciudad y municipios circundantes como Vianen, la región de Utrechtse Heuvelrug y Amersfoort

Este apartamento de cuatro habitaciones, con su combinación de espacio habitable, garaje privado, eficiencia energética y ubicación atractiva, se presenta como un hogar cómodo y práctico, adecuado tanto para compradores por primera vez como para familias que buscan un entorno residencial tranquilo pero bien conectado en Utrecht.