Apartamento en planta baja con jardín en el popular Rijnsweerd, Utrecht

Este apartamento en planta baja está ubicado en Albert van Dalsumlaan 335, en el distrito de Rijnsweerd en el este de Utrecht. La propiedad está disponible de inmediato para su ocupación y ofrece un espacio habitable de aproximadamente 61 metros cuadrados, complementado por un jardín privado y un área de patio. El apartamento fue construido originalmente en 1979 y ha sufrido una modernización significativa en los últimos años.

El interior del apartamento fue actualizado en 2022, con todas las paredes y techos recibiendo un enlucido liso y la instalación de una cocina completamente nueva. Antes de esto, en 2018, las instalaciones del baño y el aseo fueron renovadas y terminadas con materiales modernos. Los marcos de las ventanas exteriores están programados para ser pintados profesionalmente en 2025, mientras que los marcos interiores ya fueron pintados en 2022.

El área de estar es espaciosa, mide más de 34 metros cuadrados y cuenta con un diseño de cocina abierta. La cocina, instalada en 2022, está totalmente equipada con electrodomésticos modernos que incluyen una placa de inducción con sistema de extracción integrado, un fregadero empotrado y un grifo de agua caliente instantánea. Los electrodomésticos adicionales incluyen un refrigerador, congelador, horno, microondas y lavavajillas. El espacio de almacenamiento en la cocina se proporciona a través de una combinación de cajones, gabinetes inferiores y una estantería abierta.

Desde la sala de estar se accede directamente al jardín, que mide aproximadamente 40 metros cuadrados. El jardín incluye pavimento decorativo, un área de césped y bordes plantados. Ofrece una vista despejada y tiene un camino de acceso trasero. El jardín está orientado en una dirección que proporciona un agradable espacio al aire libre para relajarse o entretenerse.

El dormitorio da acceso tanto al baño como a un área de patio de aproximadamente 16 metros cuadrados. Este patio se describe como fresco y sombreado, lo que lo hace particularmente agradable durante los días de verano. El anuncio señala que existe la posibilidad de convertir este patio en una habitación adicional, una modificación que ya se ha completado en varias otras propiedades de la misma calle. Esta podría ser una opción atractiva para los compradores que requieren espacio adicional.

El baño está equipado con una ducha a ras de suelo que cuenta con un grifo termostático, un mueble de lavabo con grifo monomando, un armario con espejo, un radiador de diseño y una conexión para lavadora. El aseo separado, renovado en 2018, incluye un inodoro colgante y un pequeño lavabo.

El área de entrada del edificio incluye un espacio de almacenamiento privado de aproximadamente 4 metros cuadrados, adecuado para guardar bicicletas y herramientas. El edificio tiene una entrada central segura con sistema de intercomunicador, y el área comunal incluye un paseo peatonal con mesas de picnic.

El barrio de Rijnsweerd es conocido por su carácter tranquilo y verde, al tiempo que está convenientemente ubicado cerca de varias comodidades. A poca distancia a pie, los residentes pueden encontrar cafeterías, bares de café y restaurantes. El centro histórico de la ciudad de Utrecht y los barrios circundantes son fácilmente accesibles en bicicleta. La zona comercial de Wilhelminapark, ubicada en Burgemeester Reigerstraat y Nachtegaalstraat, ofrece una variedad de tiendas, delicatessens y supermercados.

En dirección opuesta al centro de la ciudad, los residentes pueden acceder a los bosques de Amelisweerd y a las aguas del Kromme Rijn, lo que ofrece oportunidades para la recreación en la naturaleza. El Utrecht Science Park, que incluye el campus universitario y el Centro Médico Universitario, así como el hospital Diakonessenhuis, se encuentran cerca. Las instalaciones deportivas en la zona incluyen varios campos deportivos y la piscina Krommerijn.

La ubicación también ofrece una excelente conectividad con la red vial. La Waterlinieweg y la autopista A28 son de fácil acceso, lo que permite viajes convenientes a otras partes de los Países Bajos. Hay opciones de transporte público, incluidos los servicios de tranvía, disponibles en las inmediaciones. El aparcamiento está fácilmente disponible en la zona y no hay período de espera para obtener un permiso de aparcamiento.

La propiedad está sujeta a un contrato de arrendamiento (erfpacht) con el canon de terreno pagado perpetuamente. Las condiciones del arrendamiento se basan en las regulaciones municipales de Utrecht de 1989. La cuota de la comunidad de propietarios (VVE) es de aproximadamente 170 euros al mes, que cubre la iluminación en áreas comunes, el seguro del edificio y una reserva de mantenimiento. La asociación se describe como saludable.

El apartamento se calienta mediante calefacción distrital (stadsverwarming), y el agua caliente se proporciona a través de una caldera alquilada en combinación con el grifo de agua caliente instantánea de la cocina. A la propiedad se le ha asignado una etiqueta energética B.

El precio de solicitud de esta propiedad es de 399.000 euros, sujeto a los costos del comprador. La fecha de transferencia se puede acordar mediante consulta y es posible a corto plazo. Esto hace que la propiedad sea adecuada para los compradores que buscan mudarse relativamente rápido.

El volumen total del apartamento es de aproximadamente 214 metros cúbicos. La propiedad consta de dos habitaciones, con una designada como dormitorio. Hay un baño y un aseo separado. El apartamento está situado en la planta baja, lo que significa que no hay escaleras que sortear al entrar o salir de la propiedad.

La combinación de las renovaciones recientes, los espacios exteriores privados y la favorable ubicación en un barrio muy buscado hace que este apartamento sea una opción notable para quienes buscan un hogar en el este de Utrecht. La posibilidad de convertir el patio en una habitación adicional añade flexibilidad para la futura adaptación del espacio habitable a las necesidades cambiantes.