Amplia casa de labranza independiente con gran parcela y edificios anexos en la zona rural de Barlo

Situada en la zona rural de Barlo, cerca de la ciudad de Aalten en la provincia de Güeldres, esta casa de labranza independiente se ubica en una parcela sustancial de aproximadamente 8.160 metros cuadrados. La propiedad se encuentra a poca distancia del centro del pueblo, lo que proporciona un acceso conveniente a las comodidades diarias mientras mantiene el carácter pacífico de un entorno rural.

La residencia fue construida originalmente en 1922 y tiene una superficie habitable total de 216 metros cuadrados. El volumen interior mide 809 metros cúbicos, lo que indica alturas de habitación generosas y proporciones espaciosas en todo el edificio. La propiedad ha recibido una etiqueta energética C, que refleja un nivel moderado de eficiencia energética. La calefacción la proporciona una caldera mixta de gas Nefit Topleveline que se instaló en 2008 y está incluida en la venta.

La distribución de la planta baja comprende un vestíbulo de entrada con aseo, una oficina, una sala de estar con chimenea decorativa y zona de asientos, una cocina semiabierta, un comedor, una sala de estar adicional, un baño equipado con bañera, inodoro y lavabo, una lavandería y dos espacios de almacenamiento. Esta disposición ofrece una flexibilidad considerable en la forma en que se pueden utilizar los espacios de la planta baja, ya sea para áreas de estar formales e informales, uso de oficina en casa u otros propósitos que se adapten a las preferencias de los futuros propietarios.

Se accede a la primera planta a través de un rellano y contiene tres dormitorios, uno de los cuales incluye armarios empotrados. En este nivel se encuentra un segundo baño, equipado con bañera, lavabo, ducha walk-in e inodoro. Además, hay un espacio de almacenamiento en el ático en esta planta para necesidades adicionales de almacenamiento.

Más allá de la residencia principal, la propiedad incluye varios edificios anexos que añaden un valor práctico significativo. Estos consisten en un taller y una estructura de granero. Estos edificios auxiliares son muy adecuados para personas con aficiones que requieren un espacio de trabajo dedicado, aquellos que operan un negocio desde casa o entusiastas de vehículos como coches y motocicletas que necesitan almacenamiento cubierto y áreas de trabajo. Los edificios anexos también proporcionan una amplia capacidad de almacenamiento general.

El exterior de la propiedad cuenta con un jardín que rodea la casa por todos los lados. El tamaño total de la parcela de más de 8.000 metros cuadrados ofrece numerosas posibilidades para actividades y pasatiempos al aire libre. El terreno podría acomodar recintos para animales de hobby, zonas de huerto o espacios de juego abierto para niños. La ubicación rural asegura una sensación de privacidad y conexión con el entorno natural, con vistas despejadas a través del campo.

Hay aparcamiento disponible en los terrenos propios de la propiedad, proporcionando un almacenamiento de vehículos conveniente y seguro para residentes y visitantes.

La construcción del techo es un tejado a dos aguas cubierto con tejas de arcilla, que es una solución de cubierta tradicional y duradera comúnmente encontrada en las casas de labranza holandesas de esta época.

La propiedad se ofrece con un precio de pedido de 675.000 euros, siendo el comprador responsable de los costes de transacción (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 3.125 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La fecha de aceptación y los términos están sujetos a acuerdo mutuo entre el comprador y el vendedor.

Como es costumbre para propiedades de esta antigüedad, se incluirá una cláusula de antigüedad en el contrato de compraventa. Esta cláusula reconoce que los edificios antiguos pueden tener características y problemas potenciales que difieren de los estándares de construcción modernos, y el comprador acepta la propiedad en su estado actual con esta comprensión.

La garantía financiera para la transacción se proporcionará ya sea a través de una garantía bancaria emitida por una institución bancaria reconocida o un depósito en la cuenta de terceros del notario, ambos por un importe del diez por ciento del precio de compra acordado.

El registro catastral muestra que la propiedad consta de tres parcelas separadas, todas en plena propiedad. Estas parcelas están registradas bajo Aalten N 616 con una superficie de 2.490 metros cuadrados, Aalten N 101 con una superficie de 1.270 metros cuadrados y Aalten N 617 con una superficie de 4.400 metros cuadrados. Juntas, estas parcelas forman la propiedad completa de 8.160 metros cuadrados.

La ventilación en la propiedad se proporciona a través de medios naturales, y hay una chimenea presente, consistente con la chimenea de la sala de estar. La propiedad tiene dos niveles de baño completos, cada uno conteniendo instalaciones de bañera, inodoros y lavabos, además de la ducha walk-in en la primera planta.

La clasificación de esta propiedad como casa de labranza residencial (woonboerderij) refleja tanto sus orígenes históricos como su configuración actual. Si bien el edificio ahora sirve principalmente como residencia, la presencia de edificios anexos sustanciales y la gran superficie del terreno mantienen la conexión con su herencia agrícola y proporcionan una funcionalidad que se extiende más allá del uso residencial típico.

La ubicación en la zona de asentamientos dispersos (verspreide huizen) de Barlo sitúa la propiedad en un entorno claramente rural mientras permanece conectada a la infraestructura y servicios de la cercana ciudad de Aalten. Esta combinación de carácter rural y comodidades accesibles es una característica definitoria del atractivo de la propiedad.

La impresión general es la de una propiedad que ofrece un espacio sustancial tanto dentro como fuera del edificio principal, con edificios anexos prácticos que extienden considerablemente el área utilizable. La fecha de construcción de 1922 sitúa el edificio en un contexto histórico, y los compradores potenciales deberían apreciar el carácter y las proporciones que vienen con los edificios de este período mientras comprenden las consideraciones de mantenimiento que se aplican a las estructuras más antiguas.