Exclusivo apartamento de 3 habitaciones en un complejo de villas estilo finca cerca de Wijchen

Situado justo fuera de la ciudad de Wijchen, enclavado en el borde de un bosque en el campo, esta propiedad residencial distintiva ofrece una mezcla armoniosa de tranquilidad, entornos naturales y comodidad moderna. El edificio es una señorial villa que se completó en 2013 y presenta la apariencia de una elegante finca campestre. Dentro de esta estructura elegante, se encuentra este apartamento de tres habitaciones listo para entrar a vivir, que forma parte de un complejo de apartamentos a pequeña escala que comprende solo once unidades en total.

Toda la propiedad está situada en un generoso terreno que mide 5.350 metros cuadrados. El acceso se proporciona a través de un largo camino de entrada que conduce al patio, evocando inmediatamente la sensación de residir en una propia finca campestre privada. Hay amplio espacio de aparcamiento en las instalaciones para los residentes y sus visitantes.

Al llegar al edificio, los residentes son recibidos por una señorial entrada cubierta en el porche, equipada con un sistema de intercomunicador. El hall central proporciona acceso tanto a la escalera como a la instalación del ascensor, asegurando un acceso conveniente a todas las plantas, incluido este apartamento en la tercera planta.

El apartamento en sí comienza con un hall de entrada que cuenta con un práctico armario de almacenamiento. Dentro de este armario, la instalación de la lavadora y la caldera de calefacción central se han integrado discretamente, manteniendo estos elementos funcionales fuera de la vista mientras permanecen fácilmente accesibles. Desde el hall, se puede acceder a la sala de estar y a ambos dormitorios.

La espaciosa sala de estar se caracteriza por una agradable luz natural, lograda a través de tres grandes tragaluces posicionados a un nivel inferior en el techo. Estas ventanas cuentan con mecanismos oscilobatientes, lo que permite opciones de ventilación flexibles. La abundancia de luz diurna le da a la habitación un carácter abierto y aireado, convirtiéndola en un espacio cómodo para la vida diaria y el entretenimiento.

Adyacente a la zona de estar se encuentra la cocina abierta, que ha sido diseñada en una moderna distribución en esquina. La cocina está bien equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo una encimera de gas de cinco quemadores, una campana extractora, un grifo de agua hirviente instantánea Quooker, un frigorífico, un lavavajillas y un horno combinado. Esta configuración proporciona todas las necesidades para una preparación conveniente de comidas.

Ambos dormitorios del apartamento se benefician de paredes de armarios hechos a medida, ofreciendo amplio espacio de almacenamiento para ropa y objetos personales. Cada dormitorio también cuenta con un tragaluz con ventana oscilobatiente, asegurando que estas habitaciones también reciban mucha luz natural diurna. Los dormitorios son adecuados para usarse como zona de dormir, una oficina en casa o una habitación de invitados, dependiendo de las necesidades de los residentes.

El moderno baño está equipado con una cabina de ducha, un inodoro colgado de la pared, un lavabo con mueble, un radiador de diseño y ventilación mecánica. Estos accesorios y acabados contribuyen a un espacio de baño funcional y contemporáneo.

En todo el apartamento, con la excepción del baño, se ha instalado un atractivo suelo de madera de roble. Este suelo añade calidez y carácter a los espacios interiores.

En el sótano del edificio, los residentes tienen acceso a una unidad de almacenamiento privada que está equipada con electricidad. Este espacio de almacenamiento también se puede alcanzar directamente desde el exterior, lo cual es conveniente para guardar bicicletas, equipo de jardín o artículos estacionales. Además, la propiedad cuenta con una zona cubierta comunal diseñada específicamente para el almacenamiento seco y resguardado de bicicletas y motocicletas.

Las zonas exteriores del complejo son particularmente notables. El cuidadosamente paisajístico jardín comunal cuenta con varias áreas de estar atmosféricas, plantaciones maduras y un ambiente sereno. Esto crea una experiencia de vida exclusiva con un excepcional sentido de paz, privacidad y libertad. Desde el apartamento, los residentes pueden disfrutar de una vista idílica sobre la verdura circundante, donde las ovejas y las alpacas pastando forman un encantador y distintivo telón de fondo.

La ubicación de esta propiedad combina lo mejor de dos mundos. Por un lado, los residentes pueden disfrutar de una vida tranquila y verde en estrecha proximidad a varias áreas de naturaleza y recreación. Por otro lado, todas las comodidades diarias están al alcance de la mano. El centro de Wijchen, el área de recreación De Berendonck y las Hatertse Vennen se encuentran todos a corta distancia, ofreciendo amplias oportunidades para caminar, andar en bicicleta, nadar, hacer esquí acuático y disfrutar de la naturaleza. Para los entusiastas del golf, un campo de golf está prácticamente a la vuelta de la esquina. Los supermercados y centros comerciales en Wijchen y Dukenburg también son fácilmente accesibles.

La accesibilidad de la ubicación es excelente. Hay conexiones directas a las autopistas A50, A73 y A326, una buena conexión en tren a través de la cercana estación de tren de Wijchen, y la ciudad de Nijmegen está a corta distancia.

En términos de especificaciones técnicas, el apartamento tiene una superficie habitable de aproximadamente 68 metros cuadrados y un volumen de aproximadamente 229 metros cúbicos. La propiedad fue construida en 2013 y cuenta con aislamiento de alta calidad en todas sus partes, incluyendo aislamiento de techo, aislamiento de paredes, aislamiento de suelo y acristalamiento de alta eficiencia. Como resultado, la propiedad ha sido galardonada con una calificación de etiqueta energética A, indicando una excelente eficiencia energética.

La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas Remeha de 2012, que es propiedad del propietario de la vivienda. El edificio cuenta con un techo compuesto cubierto con material de cubierta bituminoso y tejas.

La propiedad es parte de una activa y saludable Comunidad de Propietarios (VvE). La cuota mensual de la VvE es de 186,95 euros. La VvE está debidamente organizada con registro en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento establecido y cuenta con un seguro de edificio. La pintura exterior está programada para ser renovada en 2025.

El apartamento está ubicado en la tercera planta habitable y es accesible para personas mayores y personas con limitaciones físicas, gracias a la presencia de un ascensor. La propiedad se ofrece parcialmente amueblada. La designación catastral es WIJCHEN C 2099, y la propiedad se ofrece en plena propiedad. La transferencia se acordará entre las partes.