Encantadora casa adosada ampliada con gran garaje cerca del centro de Tilburg

Situada en la Akkerstraat 93 en el barrio de Sint Anna Noord de Tilburg, esta casa adosada presenta una atractiva oportunidad residencial en un barrio bien consolidado. La propiedad ha sido ampliada y elevada con criterio a lo largo de los años, dando como resultado un hogar que combina el carácter de la época con comodidades modernas. El precio de pedido es de 395.000 euros, siendo los costes a cargo del comprador.

La Akkerstraat ocupa una posición conveniente entre la Bredaseweg y la Korvelseweg dentro de la zona de Sint Anna. Este barrio se distingue por su parque inmobiliario de la preguerra, sus estrechas calles, la proximidad a varias escuelas y el acceso a varios espacios verdes. Los residentes se benefician de la estrecha proximidad al vibrante centro de Tilburg, que se encuentra a una cómoda distancia a pie. El centro ofrece una amplia gama de lugares de entretenimiento, terrazas al aire libre, restaurantes de calidad y cafeterías con encanto. Las necesidades de compras están bien atendidas con una extensa y variada oferta minorista en los alrededores.

Para quienes dependen del transporte público, la ubicación resulta ventajosa. La Estación Central de Tilburg se puede alcanzar en bicicleta en apenas unos minutos, conectando a los residentes con las redes ferroviarias regionales y nacionales. Los conductores tienen un acceso directo a las vías de circunvalación, lo que facilita los viajes a las aldeas circundantes y a las grandes ciudades de Breda, Eindhoven y 's-Hertogenbosch.

El alojamiento en la planta baja comprende un vestíbulo de entrada con escalera que conduce a las plantas superiores y acceso directo a la zona de estar. El salón ha sido sustancialmente ampliado hacia la parte trasera, creando un espacio profundo y acogedor que fluye hacia la cocina abierta. Juntas, esta zona de estar y cocina miden aproximadamente 42 metros cuadrados. La luz natural entra a través de puertas de cristal correderas y un tragaluz, mientras que una estufa de pellets proporciona un punto focal y calefacción suplementaria. Un armario despensa ofrece capacidad de almacenamiento adicional.

La cocina está situada en la parte delantera de la propiedad y cuenta con una generosa disposición en esquina con amplios armarios y una sustancial superficie de trabajo. La cocina viene equipada con electrodomésticos integrados que incluyen un frigorífico, microondas combinado, placa de inducción, campana extractora y lavavajillas. Toda la planta baja se beneficia de un suelo de laminado, con calefacción por suelo radiante instalada en ciertas secciones.

En la parte trasera de la planta baja, un pasillo posterior proporciona acceso al aseo, al baño y al jardín. El baño ha sido equipado con un estándar completo, incorporando una bañera con un televisor integrado y un lavabo enmarcado en un mueble con espejo.

El rellano de la primera planta da acceso a tres dormitorios. El dormitorio delantero cuenta con una ventana de buhardilla y ha sido configurado para albergar una lavadora y una secadora. El dormitorio más grande, situado en la parte trasera de la propiedad, incluye un pequeño lavabo. El tercer dormitorio, también ubicado en la parte trasera, tiene una puerta que proporciona acceso a la zona del tejado plano. Todos los dormitorios conservan las puertas de panel originales y cuentan con suelo de laminado y paredes enlucidas. Las medidas de los dormitorios son de aproximadamente 6,4 metros cuadrados para la habitación más pequeña y 11 metros cuadrados cada una para las dos habitaciones más grandes.

La segunda planta comprende un espacioso desván de almacenamiento, al que se accede mediante una escalera plegable. Este espacio ha sido aislado e incluye una ventana de tragaluz. Es importante señalar que la instalación de la bomba de calor se encuentra en este nivel.

El jardín trasero es un jardín urbano privado que mide aproximadamente 41 metros cuadrados, con dimensiones de 11,60 metros de profundidad y 4,16 metros de ancho. Una estructura de pérgola cubierta de unos 6,2 metros cuadrados proporciona asientos al aire libre protegidos. El jardín está predominantemente pavimentado y decorado con bordes plantados, plantas seleccionadas y césped artificial. Se ha instalado un jacuzzi debajo de la superficie de césped artificial, aunque el anuncio señala que esta característica requiere cierto mantenimiento. El jardín está orientado al norte y es accesible a través de un camino trasero.

Una característica notable de esta propiedad es el garaje independiente, que representa un activo significativo en una ubicación urbana céntrica. El garaje sirve como un espacio ideal para los aficionados al bricolaje o aquellos que buscan una habitación dedicada a sus aficiones. La estructura ha sido aislada y se beneficia de un suministro eléctrico. Además, el garaje incluye un desván de almacenamiento. Las dimensiones internas miden aproximadamente 3,96 metros de ancho por 7,95 metros de profundidad, con una impresionante altura de techo de 4,42 metros, lo que da como resultado una superficie de suelo de unos 31 metros cuadrados. Dos buhardillas de almacenamiento suplementarias proporcionan aproximadamente 6 metros cuadrados adicionales cada una. El acceso al garaje es por la parte trasera, a través del Tarwehof, ya sea por una puerta peatonal o una puerta elevadora.

La propiedad cuenta con una calificación energética A+, lo que refleja las diversas mejoras realizadas en la envolvente y los sistemas del edificio. Las medidas de aislamiento incluyen aislamiento del techo, acristalamiento doble, acristalamiento de alto rendimiento, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. La calefacción la proporciona una estufa de pellets, complementada con calefacción por suelo radiante en la planta baja. Un sistema de bomba de calor y 12 paneles solares contribuyen a la eficiencia energética de la propiedad. Las ventanas comprenden una mezcla de marcos de madera y plástico.

La instalación eléctrica cuenta con un cuadro de distribución moderno con una amplia disposición de circuitos. La propiedad fue construida originalmente en 1926, con un techo que comprende una cubierta mixta de impermeabilización bituminosa y tejas tradicionales.

El almacenamiento externo asciende a 31 metros cuadrados, que comprende el espacio del garaje. El volumen total de construcción es de 322 metros cúbicos, mientras que la parcela se extiende a 140 metros cuadrados. La propiedad está clasificada como una casa adosada dentro de la categoría de edificio existente.

El aparcamiento en las inmediaciones funciona de forma remunerada, con aparcamiento público disponible y permisos de aparcamiento obligatorios para los residentes. El cableado de fibra óptica, la ventilación natural y las conexiones de televisión se encuentran entre los servicios disponibles en la propiedad.

El alojamiento comprende un total de cinco habitaciones, de las cuales tres están designadas como dormitorios. Las instalaciones de baño incluyen un baño completo y un aseo independiente. El espacio habitable se distribuye en dos plantas principales con un nivel adicional de desván.

La transmisión de la propiedad se concertará por mutuo acuerdo entre las partes.