Villa Independiente Única con Techo de Tienda en la Tranquila Ubicación de Passewaaij
Características clave
Puntos a favor
- Tamaño generoso del terreno de 602 metros cuadrados proporciona amplio espacio al aire libre, privacidad y potencial para adiciones al jardín como una veranda o caseta de jardín.
- La arquitectura única del techo de tienda le da a la propiedad un carácter distintivo que la diferencia de las viviendas residenciales estándar de la zona.
- Ubicación tranquila en un callejón sin salida al final de una corte sin salida sin tráfico de paso, mientras todavía está a distancia de caminata del centro comercial del barrio y las comodidades diarias.
- Espacio flexible de garaje en la planta baja de 17 metros cuadrados ofrece posibilidades de conversión para una oficina en casa, sala de práctica, o dormitorio y baño en la planta baja para vivir en el lugar durante la vejez.
- Propiedad bien mantenida con 28 años de ocupación por una sola familia, indicando una cuidadosa gestión y un hogar que ha demostrado su habitabilidad a lo largo del tiempo.
Puntos en contra
- La distribución oficial muestra solo tres dormitorios, lo que puede ser insuficiente para familias más grandes que buscan cuatro o más espacios para dormir sin modificación.
- No hay etiqueta de energía disponible, lo que hace difícil evaluar la eficiencia energética exacta de la propiedad a pesar de las menciones de aislamiento completo.
- La arquitectura distintiva del techo de tienda, aunque única, puede no atraer a todos los compradores y podría potencialmente complicar ciertos proyectos de mantenimiento o renovación.
- A 5.203 euros por metro cuadrado, el precio por área habitable es relativamente alto en comparación con las tasas promedio del mercado en la región.
- La propiedad fue construida en 1998, lo que significa que algunos sistemas y acabados pueden eventualmente requerir actualización a pesar del reemplazo de la caldera en 2021.
Descripción
Esta villa independiente está situada en el popular barrio de Passewaaij en Tiel, una zona residencial conocida por su ambiente familiar y su cómodo acceso a las comodidades diarias. La propiedad se encuentra al final de un tranquilo callejón sin salida, una pequeña calle lateral que no tiene tráfico de paso, proporcionando a los residentes un entorno de vida pacífico mientras mantiene la proximidad al centro comercial local y otros servicios esenciales.
La casa fue construida en 1998 con un diseño personalizado en un terreno adquirido, siendo los propietarios actuales los primeros y únicos residentes durante los últimos 28 años. Este historial de ocupación única indica una propiedad bien mantenida que ha servido cómodamente a sus propietarios durante casi tres décadas. El diseño arquitectónico es distintivo, presentando un característico techo de tienda cubierto con tejas tradicionales que da a la villa una apariencia única en comparación con las construcciones residenciales estándar de la zona.
El área habitable total mide 138 metros cuadrados, distribuidos en dos plantas principales de vivienda más un nivel adicional de ático bajo el techo de tienda. El tamaño del terreno es notablemente generoso con 602 metros cuadrados, lo cual está por encima del promedio del barrio y proporciona amplio espacio al aire libre. El edificio también incluye 17 metros cuadrados de espacio interior adicional (el garaje) y 18 metros cuadrados de área exterior adyacente (el cobertizo para coches).
En la planta baja, la distribución fluye a través de varias zonas de vida distintas. La sala de estar orientada al frente presenta un prominente ventana con asiento de gran tamaño con paneles de vidrio que enmarcan vistas del jardín y la vegetación circundante. La luz natural entra abundantemente a través de estas ventanas, creando una atmósfera brillante y abierta en todas las áreas de vida principales. El área de comedor central está posicionada para acomodar grandes reuniones familiares, cenas y comidas diarias por igual. Una puerta corredera de patio conecta este espacio directamente con el jardín, manteniendo una conexión visual y física con el exterior.
La cocina está adyacente al área de comedor y comparte los mismos beneficios de luz natural y vistas al jardín. La distribución de la cocina permite una preparación de comidas cómoda mientras se mantiene contacto con los miembros de la familia o invitados en los espacios adyacentes.
Una característica significativa de la planta baja es el garaje integrado, que mide 17 metros cuadrados. El anuncio sugiere que este espacio ofrece múltiples posibilidades más allá del almacenamiento de vehículos, incluyendo la conversión a una oficina en casa, sala de pasatiempos, o incluso una disposición de dormitorio y baño en la planta baja para vivir en el lugar durante la vejez. Esta flexibilidad añade valor práctico a largo plazo a la propiedad.
La primera planta contiene tres dormitorios, cada uno con su propio carácter. Las distintivas ventanas abuhardilladas redondas, consistentes con la arquitectura del techo de tienda, proporcionan a estas habitaciones cualidades espaciales únicas y luz natural adicional. El anuncio menciona la posibilidad de crear un cuarto dormitorio o un espacio de trabajo en casa dedicado en este nivel. El baño de esta planta está completamente equipado con bañera, ducha y lavabo, mientras que un aseo separado proporciona comodidad adicional.
La segunda planta, ubicada bajo la estructura del techo de tienda, ofrece un espacio versátil que actualmente sirve como almacenamiento pero podría adaptarse para diversos propósitos. Los techos inclinados creados por el diseño del techo de tienda dan como resultado una experiencia espacial interesante, con oportunidades para una oficina en casa, área de pasatiempos, dormitorio adicional o almacenamiento práctico dependiendo de las necesidades del nuevo propietario.
El espacio exterior que rodea la propiedad es una característica notable. El jardín rodea la casa, proporcionando diferentes experiencias al aire libre a lo largo del día. El sol de la mañana alcanza el frente de la propiedad, mientras que el jardín trasero capta el sol de la tarde. El terreno de 602 metros cuadrados ofrece espacio suficiente para varias adiciones exteriores como una veranda, caseta de jardín, estanque u otras características de paisajismo. La privacidad se mantiene bien a través de la posición de la casa y los elementos verdes circundantes.
El estacionamiento se acomoda a través del garaje interno (adecuado para un vehículo) y un cobertizo para coches adyacente en el lado de la propiedad. Hay estacionamiento adicional disponible en los propios terrenos de la propiedad.
La propiedad está completamente aislada, contribuyendo a la eficiencia energética a pesar de la ausencia de una etiqueta de energía formal en el anuncio. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas de la marca Atag, instalada en 2021 e incluida en la compra. El sistema de ventilación mecánica ayuda a mantener una buena calidad del aire en toda la casa.
Características adicionales incluyen persianas de sol exteriores, conexión de cable de fibra óptica, cable de televisión y una puerta corredera de patio. Un cobertizo de almacenamiento de madera independiente separado proporciona espacio de almacenamiento exterior adicional de 12 metros cuadrados.
El barrio de Passewaaij donde se encuentra esta villa es una zona residencial planificada en Tiel que se ha desarrollado en una ubicación muy buscada por las familias. La proximidad al centro comercial del barrio significa que los productos diarios y los servicios están a distancia de caminata. La combinación de un entorno inmediato tranquilo y sin tráfico con acceso conveniente a las comodidades urbanas representa un equilibrio que muchos buscadores de hogar valoran.
El precio de solicitud se establece en 718.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.203 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está disponible inmediatamente, con la fecha exacta de aceptación por determinar mediante negociación. La designación catastral es TIEL D 7247, y la propiedad se ofrece con derechos de propiedad completos.
Esta villa representa una opción distintiva en el mercado inmobiliario de Tiel, combinando una arquitectura única con espacios de vida prácticos y un terreno generoso en una ubicación residencial bien considerada. El historial de 28 años de ocupación satisfecha sugiere que la propiedad ha demostrado su habitabilidad a lo largo del tiempo, mientras que los espacios flexibles ofrecen oportunidades para que los nuevos propietarios adapten la casa a sus necesidades de estilo de vida específicas.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states bathroom features include 'Douche, ligbad, en wastafel' (shower, bathtub, and sink).
Bathtub
The listing explicitly states bathroom features include 'Douche, ligbad, en wastafel' (shower, bathtub, and sink).
Ensuite Bathroom
No mention of an ensuite bathroom attached to any bedroom. The bathroom is described as being separate from the toilet, suggesting a central bathroom layout.
Guest Toilet
The listing mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets). With 3 bedrooms and 2 separate toilets, one is likely a guest toilet on a different floor.
Shared Shower
This is a private detached villa, not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private detached villa, not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in singular form, suggesting a single sink rather than double sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
Listing mentions a bay window and sliding doors, but no balcony.
Rear Garden
Listing explicitly mentions a garden all around and enjoying evening sun in the garden.
Front Garden
Listing mentions morning sun at the front and a garden all around.
Side Garden
Listing specifies a garden all around the property.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Veranda
Listing states there is space to build a veranda, implying there isn't one currently.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
No mention of water nearby.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Property is located in a flat area in the Netherlands.
Remarkable City View
Property is located in a quiet residential cul-de-sac.
Remarkable Garden View
Listing highlights continuous connection with the outdoors, views of the garden, and green surroundings.
Remarkable Sea View
Property is located inland.
Remarkable Harbour View
No harbour or water features mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Confort interior
Central Heating
The features explicitly state that heating is provided by a CV-ketel (central heating boiler).
Home Office
The listing mentions the possibility to create a home office or workspace, but does not state that one currently exists.
Skylight
The features list explicitly includes 'dakraam' (skylight).
Bay Window
The description explicitly mentions a 'fraaie erker' (beautiful bay window) and it is listed in the summary features.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool, which would be highly unusual for this type of property.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
French Doors
The listing specifically mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) rather than French doors.
Estilo interior
Scandinavian
The description focuses on light, space, and greenery, but lacks specific Scandinavian design elements like minimalism or specific wood types.
Modern
Built in 1998 with a unique architectural design, but the description emphasizes character and personality over a sleek or contemporary modern style.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, metal accents, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, stucco walls, or specific patio descriptions are present.
Classic
Described as a villa with a characteristic tent roof (tentdak) and round dormers, giving it a somewhat traditional and distinct character rather than purely classic.
Estilo exterior
Traditional Historic
Property was built in 1998 with unique architecture.
Early 20th Century
Property was built in 1998.
Post War Functional
Property was built in 1998.
Modernist
Built in 1998, the listing emphasizes its unique architecture, not being standard, and having a characteristic tent roof.
Newly Build
Property is listed as existing construction from 1998.
Cocina
Shared Kitchen
The property is described as a detached villa (vrijstaande villa), which means the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The house is described as having unique architecture and not being standard, but there is no specific mention of a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The current owners built the house almost 28 years ago and are the first residents, making it highly unlikely that the kitchen is new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing states 'Parkeergelegenheid Op eigen terrein', includes a carport and garage.
Storage Room
Listing mentions 'Externe bergruimte 12 m²' and 'veel bergruimte' on the second floor.
Garage
Listing explicitly mentions 'Inpandige garage' with a capacity of 1 auto.
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as 1 auto.
Attic
The 'tweede verdieping' (second floor) under the 'tentdak' (hip roof) functions as an attic space with storage.
Cellar
No cellar is mentioned, which is standard for Dutch villas built in 1998.
Covered Parking
The property features both a carport and an integral (inpandige) garage.
Underground Parking
It is a detached villa with its own garage and carport; no underground parking is present.
Shed
Listing specifies 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no rented parking spot mentioned; parking is on the private property.
Parkspot Sale Price
There is no separate parking spot for sale mentioned; parking is included with the property.
Normas
Owners Association
The property is described as a detached villa on its own plot (602 m2) built by the owners, which typically does not have an owners association (VvE), and none is mentioned in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association mentioned for this detached villa.
Oa Annual Meeting
There is no owners association mentioned for this detached villa.
Oa Fees
There is no owners association mentioned for this detached villa.
Oa Reserve Fund
There is no owners association mentioned for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association mentioned for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association mentioned for this detached villa.
Open Viewing
Seguridad y accesibilidad
Elevator
It is a 2-story plus attic detached villa from 1998 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached villa, which inherently includes a private entrance.
Automatic Gate
There is a carport and parking on the property, but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
It is located in a quiet cul-de-sac, but it is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions the potential to create a ground floor bedroom and bathroom for age-in-place living, but does not confirm current wheelchair accessibility.
Servicios y técnico
High Speed Internet
Fiber optic cable is listed, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems; the description focuses on architecture, natural light, and space.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is not a standard feature in this type of Dutch residence.
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. The energy section only specifies a gas-fired combi boiler.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Triple glazing was highly uncommon for residential properties built in 1998.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The listing explicitly states that both heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler).
Home Battery
Not mentioned in the text and exceptionally unlikely given the absence of solar panels and the 1998 construction date.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and exterior sun blinds (buitenzonwering) to reduce summer heat gain. Additionally, the original boiler has been replaced with a modern, high-efficiency 2021 Atag combi boiler.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.