Moderna Casa Sostenible Pareada Cerca de la Reserva Natural Pagnevaart
Características clave
Puntos a favor
- Etiqueta Energética A con aislamiento integral que incluye aislamiento de suelo, pared, cavidad y techo combinado con doble acristalamiento HR++ para bajos costos energéticos.
- Ubicación privilegiada en la naturaleza adyacente al bosque y área de paseo de Pagnevaart, permitiendo acceso directo a espacios verdes y senderos desde la puerta de casa.
- Espacio de ático versátil de 22 metros cuadrados accesible a través de una escalera fija, ofreciendo potencial para un cuarto dormitorio, oficina en casa o sala de pasatiempos.
- Comodidades modernas incluyendo persianas enrollables eléctricas controladas a distancia, mosquiteras en todas las ventanas y una cocina abierta completamente equipada de 2011.
- Excelente conectividad a las principales autopistas A58, A17 y A4 proporcionando rutas eficientes tanto al Randstad como a Amberes.
Puntos en contra
- Tamaño de parcela compacto de solo 146 metros cuadrados limita el espacio exterior y las posibilidades de expansión del jardín.
- Dimensiones pequeñas de los dormitorios con dos dormitorios de 9 metros cuadrados y uno de solo 5,5 metros cuadrados, lo que puede parecer reducido para uso de adultos.
- Sin aparcamiento privado ya que la propiedad depende únicamente del aparcamiento público en la calle, que no puede garantizarse.
- Precio más alto por metro cuadrado a 4.307 euros en comparación con los promedios regionales típicos para casas pareadas.
- Descargo de medición que nota posibles desviaciones de las normas NEN2580, creando cierta incertidumbre sobre los tamaños exactos de las habitaciones.
Descripción
Esta residencia pareada está situada en un lugar pintoresco y tranquilo rodeado de vegetación en el pueblo de Hoeven, Brabante Septentrional. La propiedad fue construida aproximadamente en 2011 y se presenta en condiciones listas para entrar a vivir, reflejando estándares arquitectónicos modernos y prácticas de construcción sostenibles. La casa se beneficia de la etiqueta energética A, indicando una excelente eficiencia energética lograda a través de medidas integrales de aislamiento que incluyen aislamiento de suelo, aislamiento de techo, aislamiento de pared de cavidad y marcos de ventanas de madera dura equipados con doble acristalamiento HR++.
La propiedad ocupa una parcela de aproximadamente 146 metros cuadrados y cuenta con un generoso jardín trasero con dos terrazas, iluminación exterior controlada por control remoto y un grifo de agua exterior. Una característica notable es el camino lateral privado que recorre la propiedad con una puerta ancha, proporcionando acceso conveniente a la parte trasera. El jardín trasero está diseñado para ser de bajo mantenimiento mientras sigue ofreciendo un atractivo espacio de vida exterior. En la parte trasera de la parcela se encuentra un gran cobertizo de almacenamiento que abarca todo el ancho de la propiedad, equipado con electricidad.
La parte frontal de la propiedad ofrece vistas sobre áreas verdes y proporciona amplio espacio de aparcamiento público para residentes y visitantes. La ubicación adyacente al bosque y área de paseo de Pagnevaart es particularmente notable, ya que los residentes pueden salir directamente de su hogar a la naturaleza para caminar, andar en bicicleta y realizar actividades recreativas. El área circundante incluye el Rucphense Heide y el Oude Buisse Heide, ambos accesibles en bicicleta, ofreciendo extensos paisajes naturales para explorar.
La planta baja cuenta con un suelo de laminado continuo en toda su extensión. El vestíbulo de entrada contiene el armario de contadores con siete grupos de circuitos y dos interruptores diferenciales. Un aseo completamente azulejado con inodoro suspendido y pequeño lavabo se encuentra junto al vestíbulo. El salón mide aproximadamente 29 metros cuadrados incluyendo el área de la cocina abierta e incluye un armario de almacenamiento bajo las escaleras y puertas correderas que dan al jardín.
La cocina abierta está equipada con una cocina amueblada moderna que incluye una placa de gas de seis quemadores, campana extractora, lavavajillas, horno microondas combinado y un gran refrigerador. Esta distribución crea un ambiente social de cocina y comedor que se conecta perfectamente con el área de estar.
Se accede a la primera planta a través de una escalera y cuenta con un suelo de hormigón con suelo de laminado continuo. Este nivel contiene tres dormitorios y un baño moderno. El primer dormitorio mide aproximadamente 9 metros cuadrados e incluye un armario empotrado con puertas correderas. El segundo dormitorio también mide aproximadamente 9 metros cuadrados. El tercer dormitorio es más pequeño con aproximadamente 5,5 metros cuadrados, adecuado como guardería, oficina en casa o habitación de invitados.
El baño de esta planta mide aproximadamente 5 metros cuadrados y está terminado con azulejos claros. Incluye una ducha, un mueble fijo de baño con lavabo y un inodoro suspendido. El baño proporciona un espacio limpio y funcional para el uso diario.
Se accede a la segunda planta a través de una escalera fija, distinguiendo esta propiedad de las casas con escaleras retráctiles de ático. Este nivel cuenta con un suelo de hormigón con suelo de laminado moderno y ofrece una sustancial habitación de ático que mide aproximadamente 22 metros cuadrados. Este espacio incluye un gran tragaluz, haciéndolo adecuado para su uso como cuarto dormitorio, sala de pasatiempos u oficina en casa. Las instalaciones técnicas también se alojan en este nivel, incluyendo la caldera combinada HR de 2011, la unidad de ventilación mecánica, conexión de lavadora y espacio de almacenamiento detrás de los muros de rodilla.
La propiedad incluye varias comodidades modernas como persianas enrollables eléctricas que pueden operarse a distancia, con la excepción de la puerta principal. Todas las ventanas están equipadas con mosquiteras, permitiendo la ventilación durante los meses más cálidos sin la intrusión de insectos.
La ubicación en Hoeven ofrece un equilibrio entre la tranquilidad rural y la accesibilidad urbana. El pueblo adyacente de Rucphen cuenta con Skidome, una instalación de esquí interior. La ciudad de Roosendaal proporciona comodidades adicionales incluyendo el Parque Recreativo De Stok y el Designer Outlet Roosendaal para compras. La ciudad más grande de Breda, con sus extensos establecimientos de hostelería, calles comerciales y bulevar de muebles, es fácilmente accesible en coche.
Las conexiones de autopista son excelentes, con la A58, A17 y A4 todas a fácil alcance, proporcionando rutas eficientes hacia el área de Randstad así como hacia Amberes en Bélgica. Esto hace que la propiedad sea adecuada para los que trabajan en diversas direcciones.
La propiedad se ofrece a un precio de petición de 435.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.307 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La transferencia es por acuerdo, permitiendo flexibilidad en la fecha de mudanza. Los datos de medición se basan en la norma NEN2580, aunque el anuncio nota desviaciones menores de esta norma, lo cual es común en la práctica inmobiliaria holandesa.
La designación catastral es HOEVEN G 3898, y la propiedad se mantiene en plena propiedad. El hogar está clasificado como una casa pareada de construcción existente con un techo a dos aguas cubierto con tejas.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a 'douche' (shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description or anywhere else in the listing.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and serves the three bedrooms on that floor, with no mention of it being directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The ground floor layout includes a 'Geheel betegeld toilet met wandcloset en fonteintje' (fully tiled toilet with washbasin).
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No bidet is listed among the bathroom or toilet fixtures.
Rain Shower
The listing only mentions a 'douche' without specifying if it is a rain shower.
Double Shower
The listing does not indicate the presence of a double shower.
Shared Shower
The single bathroom on the first floor containing the shower is shared among three bedrooms.
Shared Toilet
The bathroom contains a 'wandcloset' (toilet) which is shared by the bedrooms on the first floor.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vast wastafelmeubel' (fixed washbasin cabinet), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies a 'doorlopende laminaatvloer' (continuous laminate floor) on the first floor where the bathroom is located, with no mention of underfloor heating.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a spacious, landscaped backyard (achtertuin).
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (backyard and front yard).
Side Garden
There is a wide side path (eigen zijpad) with a gate, but it is described as a path, not a garden.
Terrace
The description explicitly mentions 'twee terrassen' (two terraces) in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located near a forest (Pagnevaart), not a body of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat and the listing mentions a forest view, not mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet, green residential area near a forest, with no city view.
Remarkable Garden View
The listing highlights a view over greenery (groen) at both the front and back, and a beautifully landscaped backyard.
Remarkable Sea View
The property is inland near Rucphen/Roosendaal, with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions an 'HR CV combiketel' (HR central heating combi-boiler) from 2011.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The floors are explicitly described as 'laminaatvloer' (laminate flooring), not hardwood.
Tiled Floors
The listing specifies that the toilet is 'geheel betegeld' (fully tiled).
Laminate Flooring
The listing explicitly states there is a 'doorlopende laminaatvloer' (continuous laminate floor) on the ground and first floors, and 'moderne laminaatvloer' on the second floor.
Carpeted Floors
Laminate flooring is specified throughout; no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV combi-boiler.
Walk In Closet
A 'vaste kast' (built-in closet) is mentioned, but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
The second floor features a 'groot dakraam' (large skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present or mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present or mentioned.
Built-In Wardrobes
Bedroom I includes a 'vaste kast voorzien van schuifdeur' (fixed closet with sliding door), which functions as a built-in wardrobe.
French Doors
The listing mentions a 'loopdeur' (standard single walking door) to the garden, not French doors (which would typically be called 'tuindeuren' or 'draaideuren').
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or stucco is mentioned; the home is described as modern.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements or keywords are mentioned in the description.
Modern
The property is explicitly described as a 'moderne' (modern) and 'hedendaagse' (contemporary) home multiple times.
Industrial
There are no descriptions of industrial features, materials, or styling.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features or styling are mentioned.
Classic
The house is from 2011 and described strictly as modern and sustainable, with no classic elements noted.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 2011 and is described as modern.
Early 20th Century
The property was built in 2011, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2011, this does not fit the post-war functional style.
Modernist
The listing explicitly describes it as a 'moderne, duurzame woning' (modern, sustainable home) built in 2011.
Newly Build
Although built in 2011 and in 'perfect state', it is over a decade old and likely doesn't look brand newly build.
Cocina
Dishwasher
Listed as 'vaatwasser'.
Microwave
Listed as 'combimagnetron'.
Refrigerator
Listed as 'grote koelkast'.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
Described as 'open keuken' and the living room area includes the kitchen.
Pantry
No mention of a pantry in the layout.
Stove
Listed as '6-pits gaskookplaat' (6-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly specified as gas ('gaskookplaat').
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
Extractor is listed as 'afzuigkap' (standard hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached single-family home, not an apartment with shared amenities.
Design Kitchen
Described as 'moderne inbouwkeuken', but it is from 2011.
New Kitchen
The house and presumably the kitchen date from 2011.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly mentions ample public parking space at the front ('openbare parkeermogelijkheid').
Storage Room
There is no dedicated indoor storage room mentioned, only a staircase cupboard (trapkast) and storage space behind knee walls (knieschotten).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has a second floor described as a very spacious attic room ('zolderkamer') of approximately 22 m2.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only public parking is mentioned, which is typically uncovered on the street.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the description or features.
Ev Charging
No EV charging station or preparation is mentioned in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions a large detached wooden shed ('vrijstaande houten berging') spanning the full width of the plot, equipped with electricity.
Street Parking Permit
The listing only mentions 'openbare parkeermogelijkheid' (public parking) without indicating a permit system is required.
Parkspot Rent Price Month
There are no parking spots for rent mentioned.
Parkspot Sale Price
There are no parking spots for sale mentioned.
Normas
Owners Association
The listing describes a semi-detached house (halfvrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom). No mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) and provides cadastral data showing full ownership of the 146 m² plot.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing. Only mentions 'Aanvaarding in overleg' (acceptance in consultation).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes a house with fixed stairs to the second floor, typical for a half-detached house. No elevator is mentioned or would be expected in this type of property.
Private Entrance
This is a half-detached house (halfvrijstaande woning) with full ownership and its own side path (eigen zijpad), indicating a clear private entrance.
Gated Community
The listing describes public parking in front and a residential neighborhood setting. No gated community features are mentioned.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors with fixed stairs, no ground-floor bedroom or accessible bathroom mentioned, and no accessibility adaptations are described.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) on the second floor.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned; the washing machine connection is located in the attic/bedroom space.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'unit mechanische ventilatie' (mechanical ventilation unit) in the features and description.
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned in the description or features list. Given the 2011 build year and the explicit mention of other efficiency features, it is highly likely they are absent.
Double Glazing
Explicitly listed as 'HR++ dubbele beglazing' (HR++ double glazing) with hardwood frames.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'dubbele beglazing' (double glazing), indicating triple glazing is not present.
Wall Insulation
Explicitly listed as 'spouwisolatie' (cavity wall insulation) in the description and 'muurisolatie' in the features.
Floor Insulation
Explicitly listed as 'vloerisolatie' in both the description and the features section.
Roof Insulation
Explicitly listed as 'dakisolatie' in both the description and the features section.
Heat Pump
Heating is provided by an 'HR CV combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2011. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is mentioned, and there are no solar panels listed to pair it with, which aligns with a typical 2011 property.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes electric remote-controlled shutters which improve thermal retention, a mechanical ventilation unit (mechanische ventilatie) for efficient air management, and holds an overall Energy Label A rating indicating comprehensive insulation (volledig geïsoleerd).
Ubicación
Historial
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