Apartamento con encanto en planta baja con jardín orientado al sureste en Buiten Wittevrouwen

Situado en el muy codiciado barrio de Buiten Wittevrouwen en Utrecht, este bien conservado apartamento en planta baja ofrece una vida cómoda en una ubicación privilegiada. La propiedad en Adriaanstraat 49 combina detalles históricos con encanto con comodidades modernas y cuenta con un soleado jardín orientado al sureste.

La ubicación de esta propiedad es uno de sus atributos más destacados. Situada en el corazón de Buiten Wittevrouwen, los residentes se benefician de la proximidad a la majestuosa Maliebaan, la vibrante Biltstraat con sus tiendas y restaurantes, el pintoresco Wilhelminapark y la atmosférica Nachtegaalstraat. El teatro de la ciudad (Stadsschouwburg) está a distancia a pie para quienes disfrutan de actividades culturales, mientras que lugares populares como el café y restaurante Cornelis están cerca. El barrio es especialmente familiar, con numerosos parques infantiles, escuelas primarias y guarderías en las inmediaciones.

El centro de la ciudad de Utrecht se puede alcanzar a pie, y la Estación Central, el campus universitario de Uithof y varios clubes deportivos son fácilmente accesibles en minutos. Las conexiones de transporte público son excelentes, y las autopistas principales A27, A28 y A2 están convenientemente cerca, lo que hace que esta ubicación sea muy accesible ya sea viajando en coche, bicicleta o transporte público.

Se accede al apartamento a través del bel étage (planta noble), donde un pasillo ordenado con un armario de almacenamiento práctico da acceso a las principales áreas de estar. El amplio salón comunicado impresiona inmediatamente con su atmósfera cálida y auténtica, creada por el suelo de madera, el techo ornamental y la chimenea decorativa. Estos elementos históricos dan al espacio un carácter distintivo que es característico de las propiedades de esta época.

En la parte trasera del salón, puertas francesas se abren a un balcón con elegante rejería, permitiendo que entre en la habitación una agradable luz natural y ofreciendo una hermosa vista del jardín. Esto crea un buen equilibrio entre la vida interior y exterior, con la luz del día realzando naturalmente el espacio.

La cocina semiabierta está situada en la parte trasera de la propiedad en una extensión. La cocina está organizada prácticamente y equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo un microondas Siemens, una cocina de gas de cuatro quemadores, un refrigerador con compartimento congelador, un grifo de agua hirviendo instantánea Quooker, un fregadero y un lavavajillas Siemens. También en este nivel hay un aseo independiente en el pasillo, añadiendo a la comodidad de la distribución.

Una escalera conduce al sótano (souterrain), donde se encuentran las áreas de descanso privadas. El generoso dormitorio principal está posicionado en la parte trasera y cuenta con puertas francesas que se abren directamente al jardín. Esto crea una agradable conexión entre los espacios interiores y exteriores, permitiendo que las puertas se abran de par en par en días cálidos. La habitación ofrece amplio espacio para una cama grande y un armario sin comprometer la libertad de movimiento.

Además del dormitorio principal, hay dos habitaciones más en el sótano. Estos espacios son muy adecuados para su uso como oficina en casa, sala de estudio, guardería o habitación de invitados, proporcionando flexibilidad para adaptar la distribución a las necesidades personales.

El baño está totalmente equipado con un mueble lavabo, una bañera con función de ducha, ventilación y un radiador para toallas. Un detalle práctico es la instalación de la lavadora, que ha sido perfectamente integrada bajo las escaleras. El sótano está terminado con un suelo en patrón espiga, dando al espacio un aspecto cuidado y contemporáneo.

El jardín trasero se puede alcanzar tanto desde la cocina como desde el sótano. Este es un agradable espacio exterior protegido donde los residentes pueden disfrutar del aire libre en paz. Gracias a la favorable orientación sureste, el jardín se beneficia de muchas horas de sol a lo largo del día, mientras que la posición protegida significa que se vuelve agradable a principios de temporada. En la parte trasera del jardín hay un espacioso cobertizo de almacenamiento que alberga la caldera de calefacción central y proporciona espacio de almacenamiento adicional.

La propiedad fue construida en 1920 y está clasificada como un apartamento existente en planta baja. La superficie habitable útil mide 97 metros cuadrados, con 6 metros cuadrados adicionales de otro espacio interior y 3 metros cuadrados de espacio exterior relacionado con el edificio. El volumen total es de 354 metros cúbicos. El jardín se describe como un patio o atrio que mide 4.45 metros de profundidad y 5.17 metros de ancho.

La etiqueta energética es C, y la propiedad se beneficia de varias medidas de aislamiento que incluyen aislamiento del techo, doble acristalamiento, aislamiento de paredes y acristalamiento secundario. La fachada frontal del sótano fue inyectada, aislada y acabada perfectamente en 2025. El techo principal fue renovado en 2023, representando un elemento de mantenimiento significativo que ha sido abordado.

La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas combinada Bosch de 2010, que está incluida en la venta. La propiedad cuenta con ventilación tanto mecánica como natural.

La propiedad es parte de una asociación de propietarios (VvE) que consta de dos propiedades. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio y celebra reuniones anuales. Hay una póliza de seguro de edificio conjunta, pero no hay contribución periódica ni fondo de reserva establecido. Los propietarios ahorran por separado para el mantenimiento. Una nueva inspección estructural y un plan de mantenimiento (MJOP) están disponibles en relación con la venta.

El contrato de compraventa incluirá una cláusula de edificios antiguos y una cláusula de amianto. Se requiere una garantía bancaria o depósito del 10 por ciento del precio de compra.

El aparcamiento está disponible a través de un sistema de permisos en la zona. La propiedad se ofrece por 635.000 euros con los costos a cargo del comprador, lo que se traduce en aproximadamente 6.546 euros por metro cuadrado de espacio habitable.

Este apartamento en Buiten Wittevrouwen ofrece una rara combinación de una ubicación privilegiada, espacios de vida con encanto y un agradable jardín. La propiedad ha sido bien mantenida a lo largo de los años, con mejoras recientes notables que incluyen la sustitución del techo en 2023 y el aislamiento de la fachada en 2025. La distribución con espacios de estar en el bel étage y dormitorios en el sótano es típica de este tipo de propiedad en Utrecht y proporciona una clara separación entre las funciones diurnas y nocturnas. El barrio es consistentemente popular debido a su proximidad a comodidades, espacios verdes y el centro de la ciudad, haciendo de esta una propiedad con un atractivo duradero.