Amplia Casa Familiar con Dos Baños en el Popular Buiten Wittevrouwen
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad ofrece 143 metros cuadrados de superficie habitable, lo cual es notablemente más grande que la mayoría de las viviendas en el barrio de Buiten Wittevrouwen, proporcionando amplio espacio para familias o aquellos que necesitan una oficina en casa.
- La ubicación en Buiten Wittevrouwen es muy deseable, con la tranquila Adriaanstraat situada a pocos pasos de la vibrante zona comercial de Nachtegaalstraat y a menos de diez minutos a pie del histórico centro de la ciudad de Utrecht y el Wilhelminapark.
- Contar con dos baños completos más dos aseos independientes es relativamente raro para una casa adosada de esta época, añadiendo un valor práctico significativo para familias o acuerdos de vivienda compartida.
- Las actualizaciones recientes incluyen una nueva caldera central de calefacción instalada en 2025 y un sistema de caldera solar, que proporcionan una mayor eficiencia energética y reducen las preocupaciones de mantenimiento para el futuro cercano.
- Las conexiones de transporte público son excelentes con una parada de autobús en la esquina de la calle que proporciona servicio frecuente a la Estación Central de Utrecht y al centro de la ciudad.
Puntos en contra
- El jardín trasero mide solo 15 metros cuadrados, lo cual es bastante pequeño para una casa familiar y puede no satisfacer a los compradores que buscan un espacio exterior significativo.
- El aparcamiento no está incluido con la propiedad y requiere un sistema de permisos con aparcamiento de pago para visitantes, lo que añade un costo continuo y una posible inconveniencia.
- La etiqueta energética está clasificada como D, indicando una eficiencia energética moderada a pesar de la presencia de aislamiento y doble acristalamiento, lo que puede resultar en costos de energía más altos en comparación con propiedades más recientemente renovadas.
- El tamaño de la parcela de 79 metros cuadrados es relativamente pequeño, dejando opciones limitadas para cualquier expansión futura del espacio habitable o del jardín.
- Como una propiedad construida en 1920, puede haber requisitos de mantenimiento ocultos típicos de las viviendas de esta edad que no son inmediatamente visibles durante una visita.
Descripción
Esta amplia y bien conservada casa familiar se encuentra en la Adriaanstraat en el muy codiciado barrio de Buiten Wittevrouwen en el este de Utrecht. Con una superficie habitable de aproximadamente 143 metros cuadrados, esta propiedad ofrece más espacio que la mayoría de las viviendas de la zona, lo que la hace especialmente adecuada para familias, personas que trabajan desde casa o cualquier persona que aprecie tener espacio adicional para vivir cómodamente.
La ubicación de esta propiedad es excepcionalmente conveniente. La Adriaanstraat es una tranquila calle residencial con solo tráfico local, pero está situada a poca distancia a pie de la vibrante Nachtegaalstraat. Esta popular calle comercial ofrece una amplia selección de tiendas, restaurantes y terrazas al aire libre para cenar y socializar. En aproximadamente diez minutos a pie, los residentes pueden llegar al teatro Stadsschouwburg o al histórico centro de la ciudad de Utrecht con sus famosos canales y atracciones culturales. En dirección opuesta, la Burgemeester Reigerstraat y el hermoso Wilhelminapark son fácilmente accesibles, proporcionando espacio verde para la recreación y la relajación.
La zona circundante está bien servida por diversas comodidades. Escuelas, guarderías e instalaciones deportivas se encuentran todas en las inmediaciones. Las conexiones de transporte público son excelentes, con una parada de autobús en la esquina de la calle donde los autobuses parten cada pocos minutos hacia la Estación Central de Utrecht y el centro de la ciudad. Para quienes viajan en coche, las principales autopistas también son rápidamente accesibles desde esta ubicación.
La planta baja de la propiedad presenta una distribución práctica y acogedora. El vestíbulo de entrada da acceso a la escalera e incluye un armario con un pequeño espacio de bodega así como un aseo. El largo pasillo está terminado con atractivos paneles inferiores que añaden carácter al espacio y conduce a la zona de estar principal. Este luminoso salón se beneficia de un techo alto, un hermoso suelo de roble y una acogedora estufa de leña que crea una atmósfera cálida durante los meses más fríos. La cocina abierta está situada en la parte trasera de la propiedad y se conecta perfectamente con el salón. La cocina está equipada con varios electrodomésticos integrados para una preparación conveniente de las comidas. Tanto el salón como la cocina proporcionan acceso directo al jardín urbano en la parte trasera de la propiedad. Este espacio al aire libre, aunque compacto, ofrece un lugar agradable para leer un libro, disfrutar de un café matutino o cenar al aire libre durante el clima más cálido.
La primera planta contiene tres dormitorios junto con un baño completo y un aseo independiente. El dormitorio principal en la parte delantera de la propiedad es notablemente espacioso, extendiéndose a lo ancho de toda la casa. Los dos dormitorios adicionales están posicionados en la parte trasera de esta planta. El baño está situado centralmente en este nivel y está equipado con una bañera, una ducha con acceso sin escalón y una unidad de doble lavabo. Un segundo aseo se encuentra separado del baño para mayor comodidad.
La segunda planta ha sido configurada cuidadosamente para maximizar el espacio disponible. La zona del rellano en este nivel es espaciosa y luminosa gracias a una ventana de buhardilla y un tragaluz, lo que la hace adecuada para su uso como espacio multifuncional. El actual propietario utiliza esta zona como sala de deportes y aficiones. Desde el rellano, se proporciona acceso a un segundo baño y un cuarto dormitorio. Este segundo baño cuenta con una ducha con acceso sin escalón y un aseo. El cuarto dormitorio ha adquirido un tamaño particularmente generoso gracias a una construcción de pared trasera elevada. Esta habitación incluye su propia unidad de lavabo y actualmente es utilizada por el propietario como estudio de arte, demostrando su versatilidad. El anuncio señala que también existe la posibilidad de crear un quinto dormitorio si se desea.
Ambas plantas superiores se benefician de un carácter distintivo creado por las vigas de madera expuestas y los suelos de madera. Las múltiples ventanas en estos niveles aseguran que abundante luz natural entre en los espacios a lo largo del día.
En términos de especificaciones técnicas, la propiedad fue construida originalmente en 1920 y presenta un tejado compuesto cubierto con material bituminoso y tejas. La etiqueta energética está actualmente clasificada como D. La propiedad ha sido mejorada con aislamiento del tejado, aislamiento de paredes y doble acristalamiento en su totalidad, con la excepción de las ventanas de vidrieras que se han conservado por su carácter histórico. Una notable actualización reciente es la nueva caldera central de calefacción instalada en 2025, que es una caldera mixta de gas Nefit NxT HRC24 CW4 propiedad del inmueble. Además, se ha instalado un sistema de caldera solar para contribuir a la producción de agua caliente, y la propiedad cuenta con colectores solares.
El volumen total de la propiedad es de 529 metros cúbicos, y se asienta en una parcela de 79 metros cuadrados. El jardín trasero mide 15 metros cuadrados con dimensiones de aproximadamente 5,14 metros de profundidad y 2,89 metros de ancho, orientado hacia el sureste para aprovechar la luz solar de la tarde y la noche.
El aparcamiento en la zona se gestiona mediante un sistema de permisos con aparcamiento de pago disponible para visitantes. La propiedad se ofrece a un precio de pedido de 895.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 6.259 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad está disponible para su visita y los términos de transferencia son negociables. La designación catastral es ABSTEDE B 1983 con plena propiedad.
Esta propiedad representa una oportunidad para adquirir una vivienda más grande de lo habitual en uno de los barrios residenciales más deseables de Utrecht, combinando el carácter de época con actualizaciones modernas prácticas y una ubicación inmejorable cerca de todas las comodidades urbanas.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions two walk-in showers (inloopdouches) in the two bathrooms.
Bathtub
The listing states the first-floor bathroom is equipped with a bathtub (ligbad).
Ensuite Bathroom
The bathrooms are described as being located centrally on their respective floors rather than directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
There is a toilet located on the ground floor, separate from the living area, which serves as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description.
Double Shower
The house has two separate showers, but there is no mention of a single double shower unit.
Shared Shower
This is a single-family home with private bathrooms, not a property with shared facilities for multiple tenants.
Shared Toilet
This is a single-family home with private toilets, not a property with shared facilities for multiple tenants.
His And Hers Sinks
The first-floor bathroom is described as having a double sink vanity (dubbel wastafelmeubel).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony mentioned in the listing. There is a dormer window (dakkapel) but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 15 m², described as a 'stadstuin' (city garden) for reading, coffee, and outdoor dining.
Front Garden
No front garden mentioned. Typical for urban row houses in the Netherlands, the entrance leads directly to the street.
Side Garden
No side garden mentioned. As a 'tussenwoning' (terraced/row house), a side garden would be highly unusual.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location mentioned. Utrecht has canals but this property is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is an urban property in a residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned. This is an urban residential property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned and impossible given the 79 m² plot size.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
No remarkable city view mentioned. The property is a row house with windows facing the street and other homes.
Remarkable Garden View
The garden is only 15 m² and described as a simple 'stadstuin', not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
Near Wilhelminapark and city center but no specific landmark view mentioned from the property.
Confort interior
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
Listing mentions a new 2025 CV-installation (Nefit NxT HRC24 CW4).
Fireplace
Listing explicitly mentions a 'gezellige houtkachel' (cozy wood stove).
Hardwood Floors
Listing mentions a 'fraaie eikenhouten vloer' and 'houten vloerdelen' on the upper floors.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned.
Home Office
Listing mentions it is suitable for 'thuiswerkers' and the 4th bedroom is used as an 'atelier' (studio) by the current owner.
Skylight
Listing mentions a 'lichtkoepel' (skylight) on the second floor landing.
Exposed Beams
Listing mentions 'zichtbare houten balken' (visible wooden beams) on the sleeping floors.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned.
Ornamental Plasterwork
Wainscoting (lambrisering) is mentioned, but no ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
No elements of Scandinavian design are described.
Modern
The house was built in 1920 and retains classic features like wainscoting and beams, although it has a new CV installation.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Built in 1920 with wainscoting, an oak floor, and visible wooden beams.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1920 with traditional features including visible wooden beams, wainscoting (lambrisering), stained glass (glas-in-lood), and oak flooring.
Early 20th Century
Built in 1920, fitting the early 20th century architectural style with traditional elements characteristic of that period in the Netherlands.
Post War Functional
Built in 1920, this predates WWII and is not a post-war functional building.
Modernist
This is a traditional 1920s home with classic features, not a modernist style building.
Newly Build
Built in 1920 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cocina
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen connecting to the living room, but there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken aan de achterzijde sluit naadloos aan op de woonkamer' (The open kitchen at the rear connects seamlessly to the living room).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout description.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned among the features or appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house ('Eengezinswoning, tussenwoning'), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as having built-in appliances and an open layout, but it is not marketed or described as a luxury or design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1920 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating parking is available in the area.
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast met keldertje' (closet under the stairs with a small cellar) in the hallway, which serves as storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The third floor has a 'voorzolder' (landing/foyer) with a dormer window and skylight functioning as a multi-purpose space, which could be considered attic-like, though it's not a traditional full attic.
Cellar
The listing explicitly mentions a 'keldertje' (small cellar) accessible from the hallway closet.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
The listing mentions the fourth bedroom is currently used as an 'atelier' (studio/workshop) by the current owner.
Shed
No shed is mentioned. The garden is described as a 15 m² city garden with no mention of any outbuilding or shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming that street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking arrangement.
Normas
Owners Association
The property is listed as a single-family row house (eengezinswoning, tussenwoning) and there is no mention of a VvE (owners association) in the details.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning there is no leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 1920 terraced house with three floors, which typically do not have elevators, and none is mentioned.
Private Entrance
It is a single-family terraced house, meaning it has its own direct, private entrance at street level.
Automatic Gate
The property is a terraced house with a small backyard and public parking, with no mention of a gate or driveway.
Gated Community
The property is located on a regular public street in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only by stairs and was built in 1920, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Eficiencia energética
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
Explicitly mentioned as 'vrijwel geheel voorzien van dubbel glas' (almost entirely double glazing) excluding stained glass.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing; only double glazing is specified.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' (insulation) as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Not mentioned in the description or the energy features list.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' (insulation) as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
A gas-fired combi boiler (Cv-ketel) is listed for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a solar boiler for hot water and a brand new (2025) high-efficiency condensing combi boiler.
Ubicación
Historial
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