Amplio Apartamento Dúplex con Jardín de Techo Comunal en Rotterdam Oud IJsselmonde

Este apartamento dúplex está situado en Adriaan Kooningsstraat 148 en el distrito de Oud IJsselmonde de Rotterdam. La propiedad se encuentra en De Veranda, una zona residencial desarrollada a finales de los años 1990 que ofrece una combinación de tranquilidad y vitalidad urbana. El apartamento se extiende por dos niveles, comprendiendo la planta baja y la primera planta, con una superficie habitable total de aproximadamente 107 metros cuadrados y un volumen de unos 352 metros cúbicos.

La planta baja de la residencia proporciona acceso a un trastero desde el lado de la calle. Al entrar en la propiedad, hay un pasillo que conduce a un dormitorio ubicado en este nivel. El pasillo también contiene la escalera que conecta con la primera planta. Esta distribución ofrece flexibilidad en la forma en que se puede utilizar el espacio, ya que el dormitorio de la planta baja podría servir como oficina en casa, habitación de invitados o espacio habitable adicional.

La primera planta sirve como área principal de estar del apartamento. Un rellano central proporciona acceso a todas las habitaciones de este nivel, incluyendo un aseo independiente. El baño está equipado con una ducha y un lavabo. Dos amplios dormitorios están situados en esta planta, con uno posicionado en la parte delantera del edificio y el otro en la parte trasera, permitiendo diferentes orientaciones y condiciones de luz natural potencialmente variadas a lo largo del día.

La sala de estar es generosamente dimensionada y presenta una distribución de cocina abierta. La cocina viene equipada con varios electrodomésticos integrados, aunque los tipos específicos no se detallan en el anuncio. Desde la zona de la cocina, los residentes tienen acceso directo al jardín de techo comunal, que sirve como un espacio exterior adicional para la relajación y la socialización con los vecinos.

El edificio fue construido en 2002 y cuenta con ascensor, lo que hace que el nivel superior sea fácilmente accesible. La ventilación mecánica está instalada en toda la propiedad, contribuyendo a una buena calidad del aire. La calefacción y el agua caliente se proporcionan a través del sistema de calefacción urbana (stadsverwarming), que es una solución de calefacción común y eficiente en Rotterdam.

La propiedad posee una etiqueta energética A+, que es válida hasta el 18 de abril de 2033. Esta alta calificación energética indica que el apartamento cumple con los estándares modernos de eficiencia energética, lo que potencialmente resulta en menores costos de energía para los residentes.

El apartamento está sujeto a arrendamiento enfitéutico (erfpacht), con el período de arrendamiento extendiéndose hasta el 5 de abril de 2098. La renta del suelo (canon) ha sido prepagada hasta el 5 de abril de 2049, lo que significa que durante aproximadamente 25 años a partir de ahora, no se requerirán pagos adicionales de renta del suelo. Los compradores deben ser conscientes de que después de 2049, los pagos de renta del suelo se reanudarán a menos que se negocie una extensión del período prepagado.

La asociación de propietarios (VvE) se describe como muy activa. La cuota mensual para 2025 está fijada en 109,63 euros para el apartamento y 2,64 euros para el trastero, totalizando 112,27 euros por mes. La VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento en vigor y ha concertado un seguro del edificio. Estos indicadores sugieren una asociación bien gestionada y financieramente saludable.

El barrio de De Veranda ofrece una gama de comodidades en las proximidades. Los residentes tienen acceso a varios restaurantes, un cine, una bolera y una instalación deportiva en las inmediaciones. Para aquellos que buscan actividades al aire libre, la orilla del río Nieuwe Maas proporciona un entorno pacífico para pasear, mientras que el Eiland van Brienenoord ofrece espacio verde adicional y oportunidades recreativas.

La ubicación está bien conectada con el resto de Rotterdam. El Varkenoordseviaduct y Laan op Zoud proporcionan rutas directas al centro de la ciudad. Para aquellos que viajan en coche a otras regiones, la autopista A16 es accesible a través de la Stadionweg cerca del Van Brienenoordbrug. Las opciones de transporte público incluyen la línea de tranvía 23 y la estación de tren Rotterdam-Zuid, ambas a distancia caminando. El servicio de taxi acuático también está disponible como un modo alternativo de transporte a través de la ciudad.

El aparcamiento en la zona está regulado a través de un sistema de aparcamiento de pago y arreglos de permisos de aparcamiento. La propiedad está situada en una calle tranquila dentro de un barrio residencial, ofreciendo un entorno de vida pacífico mientras mantiene una buena conectividad con las comodidades urbanas.

Debe señalarse que esta es una antigua propiedad de alquiler, y el vendedor actual no ha ocupado la residencia. Como resultado, se incluirá una cláusula de no ocupación por el propietario (niet-zelfbewoningsclausule) en el acuerdo de transferencia. La transferencia será gestionada por Van der Stap notarissen, una oficina notarial ubicada en Rotterdam.

El apartamento está disponible para ocupación con preaviso corto, siendo la fecha exacta de entrega a determinar mediante consulta entre el comprador y el vendedor. El precio de pedido es de 469.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.383 euros por metro cuadrado de superficie habitable.

Se aconseja a los posibles compradores que verifiquen las medidas exactas de las habitaciones individuales consultando el plano de planta, ya que el anuncio indica que las medidas proporcionadas son indicativas y se basan en la norma de medición NEN2580. Esta norma tiene como objetivo proporcionar un método más uniforme para medir la superficie habitable útil, aunque pueden ocurrir diferencias menores en los resultados de las mediciones debido a variaciones de interpretación, redondeo o limitaciones durante el proceso de medición.