Casa esquina espaciosa con cinco dormitorios bordeando zona verde de pólder cerca del centro de Breda

Esta sorprendentemente espaciosa casa esquina de seis habitaciones se encuentra en una ubicación residencial tranquila y favorable en las afueras de Breda, bordeando directamente el verde pólder y el área natural del Vuchtpolder. La propiedad está situada al final de un callejón sin salida con tráfico solo de destino, creando un entorno de vida tranquilo y agradable rodeado de vegetación, agua y paisajes de pólder.

La casa cuenta con un luminoso salón pasante con vistas al jardín, una cocina equipada con varios electrodomésticos empotrados, un aseo independiente, cuatro dormitorios en la primera planta, un baño y una amplia habitación en el ático con una amplia ventana de buhardilla que funciona excellentemente como quinto dormitorio. El soleado jardín trasero está orientado al sureste e incluye una zona cubierta de asientos, dos amplios cobertizos de madera con electricidad y una entrada trasera.

Al borde del pólder y del área natural, los alrededores ofrecen bonitas rutas de ciclismo y senderismo, así como diversas oportunidades recreativas. En las inmediaciones se encuentran el centro comercial Moerwijk con una variada oferta de tiendas, colegios primaria y secundaria, el complejo deportivo Wisselaar, un parque, un zoológico de mascotas, instalaciones médicas y áreas naturales. A través de la cercana carretera de circunvalación norte, las autopistas A16, A27, A58 y A59 son fácilmente accesibles. El centro de la ciudad de Breda y la estación de tren NS también están a corta distancia.

La propiedad fue construida aproximadamente en 1969 y ofrece unos 130 metros cuadrados de espacio habitable con un volumen total de unos 456 metros cúbicos. La parcela tiene una superficie de 237 metros cuadrados e incluye tanto un jardín frontal como un jardín trasero de aproximadamente 54 metros cuadrados.

Al entrar en la propiedad, se le da la bienvenida en un vestíbulo de entrada con un armario de contadores equipado con doce grupos y tres interruptores de fuga a tierra. El vestíbulo también da acceso a una escalera que conduce a la primera planta y a un práctico armario de almacenamiento bajo las escaleras. También hay un aseo independiente con un armario de pared y un pequeño lavabo.

El luminoso salón pasante mide aproximadamente 8,89 por 3,88 metros y se extiende tanto en la parte frontal como en la trasera de la propiedad. Gracias a los grandes ventanales, la habitación disfruta de una agradable luz natural durante todo el día. Desde el salón se contempla el jardín trasero y los verdes alrededores.

La cocina abierta se encuentra en la parte trasera de la propiedad y mide aproximadamente 3,09 por 1,94 metros. La cocina está equipada con armarios superiores e inferiores y varios electrodomésticos empotrados, entre los que se incluyen una placa de gas de cinco quemadores, campana extractora, horno combinado y lavavajillas empotrado. Desde la cocina se accede directamente al jardín trasero.

El rellano de la primera planta da acceso a cuatro dormitorios, el baño y una escalera que conduce a la segunda planta.

El dormitorio uno está situado en la parte frontal de la propiedad y mide aproximadamente 3,40 por 3,20 metros. Esta habitación cuenta con un práctico armario empotrado. El dormitorio dos, también en la parte frontal, mide aproximadamente 3,30 por 1,83 metros y está equipado con un armario empotrado. El dormitorio tres está situado en la parte trasera y mide aproximadamente 3,02 por 2,64 metros con un armario empotrado. El dormitorio cuatro también está en la parte trasera y mide aproximadamente 3,02 por 2,62 metros con un armario empotrado.

El baño mide aproximadamente 2,39 por 1,70 metros y está equipado con una ducha a ras de suelo, un mueble lavabo con lavamanos y un inodoro de pared.

La segunda planta es accesible mediante una escalera fija y comprende un rellano y una amplia habitación en el ático. En el rellano encontrará el espacio de instalación para la caldera de calefacción central, que es una caldera de combinación Remeha Avante de 2023 y es propiedad del actual propietario. Además, se encuentra el inversor de los paneles solares y la conexión para la lavadora. La amplia habitación en el ático o quinto dormitorio mide aproximadamente 5,20 por 3,93 metros y cuenta con una amplia ventana de buhardilla. Este espacio puede utilizarse perfectamente como dormitorio, oficina o sala de hobbies.

El jardín trasero está orientado al sureste y tiene una profundidad de aproximadamente 13 metros, lo que permite disfrutar del sol durante gran parte del día. El jardín ofrece mucha privacidad y cuenta con una zona cubierta de asientos donde es agradable relajarse. En la parte trasera del jardín hay dos amplios cobertizos de madera, ambos equipados con electricidad. El primer cobertizo, que abarca todo el ancho de la parcela, mide aproximadamente 6,11 por 1,97 metros y ofrece amplio espacio para guardar bicicletas, muebles de jardín y herramientas. También hay un segundo amplio cobertizo compuesto por varios compartimentos con una dimensión total de aproximadamente 4,16 por 1,59 metros. Este espacio es ideal como almacenamiento adicional, taller o sala de hobbies. El jardín también cuenta con una práctica entrada trasera.

En cuanto a la eficiencia energética, la propiedad tiene una etiqueta energética B. La casa está equipada con aislamiento de techo, vidrio de alta reflexión (HR), aislamiento de paredes y aislamiento de suelo. Los marcos de las ventanas están fabricados en material sintético sin mantenimiento con acristalamiento HR++. La caldera de calefacción central fue reemplazada en 2023 por una caldera de combinación de gas Remeha Avante. Además, se instalaron ocho paneles solares en 2024.

El vecindario linda directamente con áreas de pólder y naturaleza, ofreciendo bonitas rutas de ciclismo y senderismo y diversas oportunidades recreativas. En los alrededores directos se encuentra el centro comercial cubierto Moerwijk con una variada oferta de tiendas, colegios de primaria y secundaria, el complejo deportivo Wisselaar, un parque, un zoológico de mascotas, instalaciones médicas y áreas naturales. El centro de Breda y la estación de tren NS están a aproximadamente diez minutos en bicicleta. A través de la cercana carretera de circunvalación norte, las autopistas A16, A27, A58 y A59 son fácilmente accesibles.

La aceptación de la propiedad es por mutuo acuerdo y preferiblemente para septiembre de 2026. Esta información ha sido recopilada con el debido cuidado. Sin embargo, no se acepta responsabilidad por cualquier incompletitud, inexactitud o de otro tipo, ni por sus consecuencias. Todas las dimensiones y superficies indicadas son orientativas.

Para obtener una impresión adecuada de esta sorprendentemente espaciosa propiedad, se recomienda encarecidamente una visita.