Encantador apartamento renovado de los años 1930 con balcón orientado al oeste en BoLo
Características clave
Descripción
Este apartamento listo para entrar a vivir se encuentra en la segunda planta en Admiraal De Ruijterweg en el barrio Erasmusparkbuurt-Oost de Ámsterdam. La propiedad ofrece una superficie habitable de 70 metros cuadrados y cuenta con dos dormitorios. Originalmente construido en 1922, el apartamento conserva detalles característicos de los años 1930 mientras ha sido completamente y con buen gusto renovado en 2022 para satisfacer los estándares de vida modernos.
El acceso al apartamento se realiza a través de una escalera compartida ordenada y recientemente reformada. Al entrar, le da la bienvenida un amplio pasillo que proporciona suficiente espacio para un perchero y ofrece un cómodo espacio de almacenamiento. La distribución interior ha sido cuidadosamente diseñada para maximizar tanto la funcionalidad como la comodidad.
La zona de estar consiste en un amplio salón comedor que se beneficia de abundante luz natural gracias a su orientación. El diseño de planta abierta crea una atmosfera agradable y aireada en todo el espacio principal de vida. Adjunta a la sala de estar se encuentra la lujosa cocina abierta, que cuenta con una generosa isla de cocina y lavado que también sirve como un lugar atractivo para socializar. La cocina está bien equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo una placa de inducción con extracción integrada, un horno, una combinación de frigorífico-congelador, y un grifo Quooker de agua hirviendo instantánea. Una encimera con aspecto de mármol completa la apariencia elegante de la cocina. Además, hay un espacio dedicado y ordenadamente integrado para una lavadora y una secadora.
Desde la acogedora zona de estar, tiene acceso al balcón orientado al oeste. Este espacio exterior ofrece un entorno verde y tranquilo donde puede disfrutar al máximo del sol de la tarde y de la noche. La posición resguardada del balcón lo convierte en un lugar agradable para relajarse durante los meses más cálidos.
En la parte delantera del apartamento, hay dos dormitorios. El dormitorio principal es especialmente espacioso y ofrece mucho espacio para una cama grande y muebles adicionales. El segundo dormitorio se puede acceder a través de unas hermosas puertas en suite y cuenta con un gran armario empotrado que proporciona una capacidad de almacenamiento significativa. Actualmente utilizado como estudio, esta habitación puede ser fácilmente organizada como un cómodo segundo dormitorio o habitación de invitados.
El baño ha sido terminado en un estilo moderno y elegante. Está equipado con una ducha a ras de suelo, un mueble de lavabo, un inodoro y calefacción por suelo radiante, lo que añade un nivel extra de comodidad durante los meses más fríos. Todo el apartamento fue renovado en 2022, con nuevos suelos, una nueva cocina, un nuevo baño y acabados elegantes en toda la propiedad. Detalles atractivos como los molduras ornamentales clásicas alrededor de las puertas y paredes crean una combinación atractiva de comodidad de vida moderna y carácter auténtico.
La propiedad forma parte de una pequeña y financieramente sana Asociación de Propietarios que consiste en un edificio con tres miembros. La VvE es autogestionada y tiene un plan de mantenimiento plurianual en vigor. Se mantienen ahorros activos para el mantenimiento futuro, incluyendo los marcos de las ventanas en la parte trasera del edificio. La VvE tiene actualmente aproximadamente 37.000 euros en reservas. Los costes mensuales de servicio ascienden a 179 euros.
El apartamento está situado en terreno enfitéutico municipal con un canon de suelo anual de 308,27 euros. El actual propietario ya ha completado la transición al canon de suelo perpetuo, con un pago anual de canon de suelo a partir de 2046.
La ubicación de esta propiedad es una de sus características más fuertes. Situado en lo que muchos consideran la parte más atractiva del área de Bos en Lommer, el apartamento está a distancia caminando del Westerpark y el Erasmuspark. La animada Jan Evertsenstraat y Bos en Lommerweg también están cerca, ofreciendo una amplia gama de tiendas, cafeterías y restaurantes. Establecimientos locales populares como Farine para café, No Man's Art para el almuerzo y Abbey para tomar algo en la terraza están todos a la vuelta de la esquina.
Para las compras diarias, se puede encontrar un supermercado Albert Heijn a menos de dos minutos a pie. Otros supermercados, tiendas especializadas, gimnasios, farmacias y escuelas están todos a fácil distancia a pie o en bicicleta.
La accesibilidad de la ubicación es excelente. Puede llegar rápidamente a la autopista Ring A10, y los tranvías y autobuses paran cerca en el Bos en Lommerweg, proporcionando conexiones convenientes a otras partes de Ámsterdam y más allá.
En términos de especificaciones técnicas, el apartamento tiene una etiqueta energética D. La propiedad cuenta con doble acristalamiento y aislamiento del suelo. La calefacción es proporcionada por una caldera de gas de combinación, una Nefit Proline HRC 24/CW4 de 2014, que es propiedad del actual propietario. Hay calefacción por suelo radiante parcial en el baño. La ventilación natural está disponible en todo el apartamento, y hay una conexión de cable de TV.
El edificio tiene un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso. El volumen total del apartamento es de 300 metros cúbicos. Además de los 70 metros cuadrados de espacio habitable, hay 7 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio en forma de balcón, y 1 metro cuadrado de espacio de almacenamiento externo. El aparcamiento está disponible a través de un sistema de permisos en la zona.
El precio de solicitud para esta propiedad es de 600.000 euros con costes a cargo del comprador. Esto se traduce en aproximadamente 8.571 euros por metro cuadrado de espacio habitable. El acuerdo de compra será redactado por un notario en Ámsterdam. Un acuerdo vinculante solo se establece tras la firma del contrato de compra.
La entrega de la propiedad es por acuerdo mutuo, prevista alrededor de agosto o septiembre de 2026. Este período de entrega extendido debe tenerse en cuenta al considerar esta propiedad para su compra.