Apartamento bien mantenido en planta baja con aparcamiento privado en el popular barrio de Scharn

Este apartamento está situado en la planta baja de un complejo residencial ubicado en Adelbert van Scharnlaan 177-A en el distrito de Scharn de Maastricht. La propiedad fue construida en 1994 y ha sido bien mantenida a lo largo de los años. El apartamento ofrece 83 metros cuadrados de espacio habitable y cuenta con dos dormitorios, lo que lo hace adecuado para parejas, familias pequeñas o personas que buscan espacio adicional para una oficina en casa.

La ubicación en Scharn es considerada popular entre los residentes de Maastricht. El barrio proporciona acceso conveniente al Groene Loper, un corredor verde que atraviesa la ciudad. Diversas tiendas y escuelas se pueden encontrar en las inmediaciones. El complejo también está bien posicionado para quienes viajan en coche, ya que ofrece conexiones directas a las carreteras principales que conducen hacia Heerlen, Lieja y Eindhoven.

Al llegar al complejo, los visitantes acceden a la entrada central a través de la Adelbert van Scharnlaan. La zona de entrada cuenta con un panel de timbres y buzones. Se puede acceder a esta zona ya sea a través de una entrada plana adecuada para andadores y sillas de ruedas, o subiendo tres escalones. Una vez dentro del edificio, los residentes pueden usar las escaleras o el ascensor para llegar a su apartamento. La presencia de un ascensor y la entrada accesible en planta baja hacen que esta propiedad sea adecuada para residentes mayores y personas con limitaciones de movilidad.

El interior del apartamento comienza con un pasillo de 5,8 metros cuadrados. Este pasillo da acceso al salón, baño y ambos dormitorios. El apartamento cuenta con un suelo de parquet de tablillas en las zonas de estar, mientras que las paredes han sido pintadas recientemente. El suelo de parquet requerirá un tratamiento al tomar posesión.

El salón es un espacio generoso de 36,1 metros cuadrados. Una gran ventana en la parte frontal de la habitación permite que entre mucha luz natural. Desde el salón, los residentes pueden acceder a un balcón cubierto de 6,5 metros cuadrados. Este balcón da a la Adelbert van Scharnlaan. Además, hay una ventana en la parte trasera del salón con una puerta corredera que conduce a una zona exterior pavimentada. Esta terraza privada de aproximadamente 5 metros cuadrados ofrece vistas al patio interior del complejo.

La cocina abierta ocupa 6,4 metros cuadrados y está separada del salón por un muro bajo. La cocina tiene un diseño sencillo pero práctico con espacio de trabajo adecuado. Está equipada con una placa de cocción a gas de cuatro quemadores fabricada por Bosch, una campana extractora y un fregadero. La cocina incluye armarios superiores e inferiores para almacenamiento. Aunque se describe la cocina como relativamente sencilla, proporciona los elementos esenciales para la preparación diaria de comidas.

El primer dormitorio mide 15,9 metros cuadrados y está situado en la parte frontal del apartamento. Esta habitación es espaciosa y recibe abundante luz natural a través de grandes marcos de ventana. El segundo dormitorio es de 8,8 metros cuadrados y también se encuentra en la parte frontal de la propiedad. Esta habitación tiene un ancho más estrecho pero una forma alargada. Ambos dormitorios cuentan con suelo de Novilon y grandes ventanas que aseguran una buena penetración de luz.

El baño ocupa 3,9 metros cuadrados y está completamente alicatado. Contiene una unidad combinada de ducha y bañera, así como un lavabo con espejo. Un aseo separado de 1 metro cuadrado está ubicado en el pasillo. Este aseo cuenta con un inodoro suspendido con cisterna empotrada, un pequeño lavabo y paredes alicatadas hasta la mitad de la altura.

Una sala técnica alberga el sistema de ventilación mecánica y la caldera de calefacción central. La caldera es un modelo Remeha Avanta instalado en 2013 y es propiedad del vendedor actual. La caldera ha sido mantenida anualmente a través de un contrato de servicio. Esta sala también contiene conexiones para una lavadora y una secadora, proporcionando una zona práctica de lavandería dentro del apartamento.

La propiedad incluye varias características adicionales que añaden a su conveniencia. Un aparcamiento privado se encuentra en el garaje subterráneo del complejo, al cual se puede acceder desde la Sibemaweg. El aparcamiento mide 488 centímetros por 244 centímetros, totalizando aproximadamente 12 metros cuadrados. Además del aparcamiento, el apartamento viene con una bodega privada de 6,5 metros cuadrados. Esta sala de almacenamiento es cerrable con llave y proporciona espacio suficiente para almacenamiento en seco. El complejo también tiene una zona compartida de almacenamiento de bicicletas.

El apartamento tiene una etiqueta energética definitiva A, lo que indica una buena eficiencia energética. El edificio cuenta con aislamiento del tejado, doble acristalamiento, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. Estas medidas de aislamiento contribuyen a un menor consumo de energía y un mayor confort para los residentes.

La cuota mensual de la comunidad de propietarios asciende a 218,10 euros. Esta cantidad consiste en 192,60 euros para el apartamento y 25,50 euros para el aparcamiento. La cuota incluye reservas para mantenimiento mayor, seguro del edificio, y los costes de mantenimiento, limpieza y electricidad de las zonas comunes. La comunidad de propietarios se describe como sana y activa, con un gestor profesional. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, tiene un fondo de reserva y mantiene un plan de mantenimiento.

La propiedad se ofrece a un precio de venta de 345.000 euros, siendo el comprador responsable de los costes de transferencia (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 4.157 euros por metro cuadrado de espacio habitable. El vendedor nunca ha ocupado la propiedad, lo cual es relevante para las disposiciones de garantía legal. Según la ley holandesa, cuando un vendedor no ha ocupado personalmente una propiedad, el comprador acepta el riesgo de cualquier defecto que habría sido descubrible a través de una inspección normal.

La transferencia puede realizarse a corto plazo si se desea. Se requiere un depósito estándar o garantía bancaria del 10 por ciento del precio de compra, que se depositará ante el notario dentro de los tres días posteriores a la expiración de cualquier condición suspensiva. El período típico para las condiciones de financiación es de cuatro a seis semanas después del acuerdo verbal. Se aconseja a los compradores potenciales que organicen su propia inspección del edificio si desean obtener una comprensión exhaustiva del estado de la propiedad.

Parece haber cierta inconsistencia en el anuncio con respecto a los espacios exteriores. La descripción menciona un balcón cubierto de 6,5 metros cuadrados en el lado norte, una terraza privada de aproximadamente 5 metros cuadrados que da al patio interior, y la sección de características enumera una terraza soleada de 8 metros cuadrados orientada al sureste. El espacio exterior vinculado al edificio se especifica como 7 metros cuadrados en las características oficiales. Se recomienda a los compradores potenciales que verifiquen las dimensiones exactas y orientaciones de estas áreas exteriores durante una visita.

La información catastral en el anuncio muestra dos entradas para el mismo número de parcela, con una que indica plena propiedad y otra que indica propiedad en arrendamiento (leasehold). Esta discrepancia requiere aclaración por parte del agente vendedor o del notario antes de proceder con una compra.

En general, este apartamento en planta baja en Scharn ofrece una combinación de espacio habitable práctico, comodidades convenientes como aparcamiento privado y almacenamiento, y una ubicación que proporciona buen acceso tanto a instalaciones locales como a redes de carreteras regionales. La etiqueta energética A y el estado mantenido de la propiedad añaden a su atractivo para los compradores que buscan un hogar eficiente y listo para entrar a vivir en Maastricht.