Apartamento con carácter y terraza soleada en el centro histórico de Vianen
Características clave
Puntos a favor
- Vivir en el centro de Vianen en la Voorstraat significa que todas las tiendas, restaurantes y servicios están a poca distancia a pie. El apartamento cuenta con una espaciosa y soleada terraza en la azotea de 30 m² situada al oeste, proporcionando un espacio exterior privado. La propiedad tiene mucho carácter con vigas originales, una chimenea de gas y una distribución espaciosa de 114 m² con tres dormitorios de buen tamaño. El edificio es un monumento histórico de circa 1850 situado en un paisaje urbano protegido, ofreciendo una atmósfera única.
Puntos en contra
- La etiqueta energética es E, lo que indica una eficiencia energética relativamente baja en comparación con los estándares modernos. La VvE se estableció recientemente y aún no tiene un fondo de reserva, mientras que los costos de servicio aún están sin determinar. La entrada al hogar es a través de la terraza trasera, lo que podría considerarse menos conveniente durante el mal tiempo en comparación con una entrada interior directa. Hay una instalación de aire acondicionado presente, pero no está conectada, requiriendo una inversión adicional para que sea funcional.
Descripción
Situado justo en el corazón histórico de Vianen, esta residencia ofrece una oportunidad única para vivir en medio de la vibrante atmósfera de la Voorstraat. La Voorstraat es conocida como la calle comercial principal de Vianen, llena de una gran variedad de tiendas, locales de hostelería y terrazas invitadoras. Este ambiente animado y atractivo garantiza que todo lo que necesita esté al alcance de la mano. A pesar de esta ubicación céntrica, el hogar ofrece una sorprendente tranquilidad. Mientras que la parte delantera del edificio da a la bulliciosa calle, la experiencia de vida se ancla en la parte trasera, donde uno puede retirarse a un santuario privado.
La entrada a este característico piso superior es única y práctica. Se accede a través del lado trasero tranquilo de la propiedad. Una escalera conduce a una generosa terraza en la azotea. Esta terraza es un activo importante para el hogar, cubriendo un área de treinta metros cuadrados. Con una profundidad de 5,61 metros y una anchura de 5,34 metros, el espacio es sustancial. Situada al oeste, se beneficia del sol de la tarde y de la noche, lo que la convierte en un lugar ideal para relajarse después de un día ajetreado o para organizar reuniones sociales en un entorno resguardado y soleado. Desde este espacio exterior, se entra directamente en la residencia, marcando un tono de vida interior y exterior que es raro en los centros históricos de las ciudades.
En el interior, la distribución está diseñada tanto para la comodidad como para la funcionalidad. El punto de entrada conduce directamente a la cocina. Este espacio de cocina está dispuesto en una forma L práctica y está equipado con una gama de electrodomésticos integrados, que atienden a las necesidades culinarias modernas. La cocina mantiene una conexión abierta con el resto de la planta de estar, creando una transición fluida entre las áreas de cocina, comedor y relajación. Pasando de la cocina hacia la parte delantera de la casa, se llega al salón. Este espacio es generoso tanto en tamaño como en luz. Las dimensiones de 5,04 metros por 7,70 metros proporcionan mucho espacio para una variedad de disposiciones de muebles, permitiendo áreas distintas de estar y comedor. La anchura de la habitación contribuye a una sensación abierta y aireada. Una característica definitoria del salón es la presencia de vigas originales visibles. Estas vigas sirven como recordatorio de la historia del edificio, que se remonta aproximadamente a 1850, e impregnan el espacio de carácter y encanto. Añadiéndose a la atmósfera acogedora, hay una chimenea de gas ancha, que sirve como punto focal en la habitación y proporciona calor y ambiente adicionales durante los meses más fríos. La primera planta también alberga un aseo independiente situado en el rellano, proporcionando comodidad para residentes e invitados por igual. La circulación en este nivel es sencilla, conectando la entrada privada exterior, la cocina y el área de estar sin problemas.
Al subir a la segunda planta, la distribución continúa impresionando con su uso práctico del espacio. Este nivel está dedicado a las instalaciones para dormir y bañarse. Hay tres dormitorios en total, todos los cuales son de un buen tamaño y se pueden utilizar de varias maneras para adaptarse a las necesidades de los habitantes. Dos de estos dormitorios están situados en la parte trasera de la propiedad, asegurando un sueño tranquilo alejado del ruido de la calle. El tercer dormitorio está ubicado en la parte delantera y es notablemente más grande, con un juguetón techo abovedado que añade interés arquitectónico. Este dormitorio delantero también se beneficia de soluciones de almacenamiento prácticas en forma de un armario empotrado. Además de los dormitorios, la segunda planta contiene un lavadero independiente, que es un valioso espacio de utilidad para mantener el hogar organizado. También hay espacio de armario adicional disponible en esta planta, asegurando que todas las necesidades diarias puedan guardarse ordenadamente. El baño está ubicado centralmente y es generosamente proporcionado. Está totalmente equipado con una bañera, una ducha separada, un inodoro y un lavabo, ofreciendo todas las comodidades necesarias para un estilo de vida moderno.
El edificio en sí es una vista protegida de ciudad o pueblo y está clasificado como propiedad monumental. El volumen del apartamento es de 390 metros cúbicos y la superficie habitable total asciende a 114 metros cuadrados. Estas cifras confirman la sensación de espacio que se experimenta al moverse por las habitaciones. El techo es un techo a dos aguas cubierto con tejas, consistente con la arquitectura tradicional de la zona. Con respecto a las especificaciones técnicas, el hogar se calienta mediante una caldera central Nefit EcomLine HRC 30/CW5, que se instaló alrededor de 2004. Esta caldera mixta de gas proporciona tanto calefacción como agua caliente. Si bien la propiedad tiene aislamiento de techo y pared, actualmente tiene una etiqueta energética E. Cabe destacar que hay una instalación de aire acondicionado presente en el hogar, aunque actualmente no está conectada, ofreciendo un proyecto potencial para futuros propietarios para mejorar el control climático. La ventilación se proporciona a través de una combinación de sistemas mecánicos y naturales, incluidas las ventanas del techo. Para aquellos que requieren almacenamiento además del apartamento, hay una unidad de almacenamiento externo de cinco metros cuadrados, un cobertizo de madera desmontado. El aparcamiento en el centro se gestiona a través de un sistema de permisos.
La propiedad es de plena propiedad, pero forma parte de una pequeña Asociación de Propietarios (VvE) que se estableció recientemente. Es importante para los compradores potenciales tener en cuenta que la VvE aún no tiene un fondo de reserva, y los costos de servicio aún deben determinarse. Esto significa que se establecerán contribuciones futuras para gestionar el mantenimiento de los elementos comunes. La propiedad se ofrece parcialmente amueblada, lo que puede proporcionar un punto de partida conveniente para los nuevos propietarios. En resumen, este piso superior ofrece una mezcla de carácter histórico y espacio vital práctico en una ubicación privilegiada. Con su terraza en la azotea soleada, habitaciones espaciosas y la comodidad de vivir en el centro de la ciudad, presenta una oportunidad única para aquellos que buscan residir en Vianen. La propiedad está disponible para traspaso en consulta, con la posibilidad de una entrega rápida.
Características
Baño
Shower
The description and features explicitly list a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
The description and features explicitly list a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the central landing of the second floor and serves the three bedrooms; it is not directly accessible from a single bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is a separate toilet ('apart toilet') on the first floor in addition to the one in the bathroom.
Bidet
The text lists the bathroom facilities as shower, bathtub, toilet, and sink. A bidet is not mentioned.
Shared Shower
The apartment has a single bathroom serving three bedrooms, meaning the shower is shared among the occupants of the home.
Shared Toilet
The apartment has one toilet in the bathroom and one separate toilet, serving the residents of the home.
His And Hers Sinks
The features list a single 'wastafel' (sink), suggesting a single vanity rather than a double sink.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions central heating and gas fireplace but does not list floor heating in the features or description.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing specifically describes a 'dakterras' (roof terrace) and does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The property is an upper apartment ('bovenwoning'). The outdoor space is a roof terrace at the rear, not a garden.
Front Garden
The property is an upper apartment located on the main street; there is no front garden.
Side Garden
The property is an upper apartment; no side garden is present.
Terrace
The outdoor space is explicitly defined as a roof terrace ('dakterras'). In the context of real estate classifications, this is distinct from a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'royale dakterras' (spacious roof terrace) on the west side with dimensions 561 x 534 cm.
Fenced Yard
The property is an apartment ('bovenwoning'), so it does not have a yard.
Patio
The outdoor space is a roof terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The listing does not mention a guest house or separate annex.
Waterfront
The property is located on the Voorstraat in the center of Vianen. No waterfront location or view is mentioned.
Kitchen Garden
The property is an upper apartment and does not have a garden.
Equestrian Facilities
This is an apartment in a city center; equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in a city center; livestock facilities are not present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Vianen is in the Netherlands, a flat country; there are no mountains.
Remarkable City View
The apartment is located on the main shopping street (Voorstraat) in the historic city center. It overlooks the lively street and city roofs.
Remarkable Garden View
There is no garden; the view is of the city and the roof terrace.
Remarkable Sea View
Vianen is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The Voorstraat is the main historic street, but no specific landmark is highlighted as a primary view.
Confort interior
Air Conditioning
The 'Bijzonderheden' section explicitly states: 'Er is een airco installatie aanwezig' (There is an air conditioning installation present).
Central Heating
The listing mentions a 'Nefit EcomLine HRC 30/CW5 CV-ketel' (Central Heating combi-boiler) installed in 2004.
Fireplace
The description mentions a 'brede gashaard' (wide gas fireplace) in the living room.
Walk In Closet
One bedroom has a 'vaste kast' (fixed closet), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The property has three bedrooms, but no dedicated workspace or home office is mentioned.
Skylight
The 'Kenmerken' (Features) list includes 'Dakraam' (skylight) under amenities.
Exposed Beams
The description highlights 'zichtbare, originele balken' (visible, original beams) in the living room.
Bay Window
There is no mention of a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
It is a standard upper apartment with 114m² of living space; an indoor pool is not mentioned and is highly unlikely.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description.
Built-In Wardrobes
The text mentions a 'vaste kast' (fixed/built-in closet) in the third bedroom and 'extra kastruimte' on the second floor.
Estilo interior
Scandinavian
The property is a historic building (circa 1850) with a focus on character and original beams, rather than the minimalist, light aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
While it has an open-plan kitchen and modern appliances, the core structure is from 1850 with preserved historical features like beams, limiting the extent of modern styling.
Industrial
It features exposed beams and is an upper apartment, but the description emphasizes a cozy ('gezellig') and 'characterful' atmosphere rather than a raw, industrial loft style.
Mediterranean
There is no indication of Mediterranean architectural features, colors, or materials; it is a Dutch historic apartment.
Classic
The listing highlights the 'historische hart' (historic heart), a build year of circa 1850, 'monumental pand' status, and 'zichtbare, originele balken' (visible original beams), all strong indicators of a classic style.
Estilo exterior
Traditional Historic
The listing states the building year is circa 1850, it is a monumental building, and has visible original beams.
Early 20th Century
The building year is circa 1850, which is 19th century, not early 20th.
Post War Functional
The building was built in 1850, long before the post-war period.
Modernist
The building is from 1850 and described as characteristic/historic with original beams, not modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (Existing construction) and a build year of 1850.
Cocina
Kitchen Island
The kitchen is specifically described as being set up in an 'L-vorm' (L-shape), which typically consists of countertops against two walls, making a central island unlikely based on the description.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen 'in open verbinding staat met de rest van de woonlaag' (is in open connection with the rest of the living floor).
Shared Kitchen
The listing is for a private 'Bovenwoning' (upper apartment) with its own defined layout, not a shared accommodation.
Design Kitchen
The kitchen is described as practical and L-shaped with built-in appliances, but lacks specific branding or high-end design descriptors usually associated with luxury designer kitchens.
New Kitchen
The building is historic (circa 1850) and features like the CV boiler date back to 2004. There is no mention of the kitchen being recently renovated or new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The features section explicitly mentions 'Parkeervergunningen' (parking permits), confirming parking is available.
Storage Room
The listing mentions 'voldoende bergruimte' (sufficient storage space) inside the apartment and a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) in the features section.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
No mention of a double garage in the listing.
Attic
The property is a 'bovenwoning' (upper apartment) with two floors. No mention of an attic space.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
No mention of covered parking in the listing, only parking permits for street parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of electric vehicle charging facilities in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
The features section explicitly mentions 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Street Parking Free
The listing mentions 'Parkeervergunningen' (parking permits), which suggests street parking is not free but requires a permit.
Street Parking Permit
The features section explicitly mentions 'Parkeervergunningen' (parking permits).
Normas
Owners Association
The listing explicitly states there is a 'Kleinschalige VvE (recent opgericht)'.
Leasehold
The listing specifies the ownership situation as 'Volle eigendom' (full ownership), meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly answers 'Nee' (No) to 'Inschrijving KvK'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly answers 'Nee' (No) to 'Jaarlijkse vergadering'.
Oa Fees
The VvE checklist indicates 'Periodieke bijdrage: Nee', and the text states 'Servicekosten dienen nog vastgesteld te worden', indicating no active fee structure yet.
Oa Reserve Fund
The listing text explicitly mentions 'VvE heeft nog geen reservefonds', and the checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section explicitly answers 'Nee' (No) to 'Onderhoudsplan'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly answers 'Nee' (No) to 'Opstalverzekering'.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is an upper-floor apartment in a building from 1850. The entrance is on the first floor accessible via a terrace and stairs, and no elevator is mentioned.
Security Cameras
No security cameras are mentioned, and this is uncommon for a private apartment of this type.
Private Entrance
The listing describes access via the rear via stairs to a terrace. It does not advertise a private street-level entrance ('eigen entree'), implying shared access to the staircase.
Automatic Gate
The property is located in the city center on the main shopping street; an automatic gate is not present or mentioned.
Gated Community
The apartment is located on the Voorstraat, a public street in the city center of Vianen.
Wheelchair Accessible
The apartment is an upper-floor unit (entree op de eerste verdieping) and there is no elevator. Access requires climbing stairs.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The property includes a separate laundry room ('apart wasruimte'), which implies the presence of necessary plumbing connections.
Laundry Room
The text explicitly mentions an 'apart wasruimte' (separate laundry room) on the second floor.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Eficiencia energética
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing description or the features list.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. Given the building's construction year (circa 1850) and Energy Label E, it is highly improbable that triple glazing is present.
Wall Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) is present.
Floor Insulation
The features section lists 'dakisolatie en muurisolatie' (roof and wall insulation) but does not mention floor insulation.
Roof Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) is present.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Nefit EcomLine HRC 30/CW5 CV-ketel', which is a gas-fired combi-boiler. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions the presence of mechanical ventilation and natural ventilation as provisions.
Ubicación
Historial
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