Villa Independiente de Lujo con Techo de Paja en Sprang-Capelle
Características clave
Puntos a favor
- Electrodomésticos de Cocina Premium: La cocina está completamente equipada con marcas de alta gama, incluyendo una cocina de gas Boretti de seis quemadores, un grifo de agua caliente instantánea Quooker y un frigorífico Smeg, atendiendo bien a los entusiastas de la cocina.
- Alta Eficiencia Energética: La propiedad presume de una Etiqueta Energética A, respaldada por un aislamiento integral en el techo, paredes y suelos, doble acristalamiento y una moderna caldera Intergas de 2024.
- Arquitectura Única de Techo de Paja: Construida en 2012, la villa combina estándares modernos de construcción con un característico techo de paja, proporcionando una estética exterior distintiva y excelentes propiedades de aislamiento.
- Proximidad a la Naturaleza: El hogar está ubicado directamente limitando con la finca Landgoed Driessen y está a solo quince minutos en bicicleta del Parque Nacional Loonse en Drunense Duinen, ofreciendo acceso inmediato a espacios verdes.
- Jardín Privado Orientado al Sur: El terreno de 665 metros cuadrados cuenta con un patio trasero soleado orientado al sur con dos terrazas y un dosel de madera, asegurando privacidad y exposición óptima a la luz solar durante todo el día.
Puntos en contra
- Alto Precio por Metro Cuadrado: A 4.512 € por m², el precio de venta es significativamente más alto que el promedio regional para casas independientes, lo que puede afectar el valor de reventa futuro o requerir un grupo específico de compradores.
- Solo un Baño: A pesar de ofrecer 287 m² de espacio habitable y cuatro dormitorios, la casa contiene solo un baño, lo que podría crear un cuello de botella para las familias durante las rutinas matutinas.
- Dormitorio en el Ático Requiere Trabajo: El cuarto dormitorio está ubicado en la segunda planta como un espacio de ático abierto, lo que significa que carece de la partición terminada de un dormitorio estándar y requeriría trabajo adicional para cerrarlo.
- Dependencias de la Ubicación Rural: Aunque el entorno es pacífico y verde, la propiedad depende de andar en bicicleta o conducir para llegar a centros urbanos más grandes como 's-Hertogenbosch o distritos comerciales importantes, lo que puede no ser adecuado para quienes prefieren la conveniencia urbana inmediata.
Descripción
Situada en el tranquilo pueblo de Sprang-Capelle, esta propiedad se encuentra a lo largo de un camino tranquilo que limita directamente con la finca Landgoed Driessen. La casa en esta ubicación se presenta como una villa independiente construida en 2012, que cuenta con un característico techo de paja que otorga al hogar una apariencia distintiva y atemporal. El precio de venta se establece en 1.295.000 euros, lo que se traduce en un precio por metro cuadrado de 4.512 euros basado en el área habitable de 287 metros cuadrados. El terreno abarca 665 metros cuadrados, proporcionando amplio espacio alrededor de la villa.
Al acercarse a la propiedad, el techo de paja destaca inmediatamente como un elemento arquitectónico definitorio. La villa se beneficia de un amplio camino de entrada que ofrece espacio de aparcamiento para varios vehículos, que conduce hasta el garaje integrado. El garaje es accesible desde el interior y está equipado con electricidad, calefacción y agua corriente, lo que lo hace adecuado para algo más que simplemente aparcar un solo coche.
Al entrar en el hogar, la planta baja revela un fuerte énfasis en la luz natural. Grandes marcos de ventanas conectan los espacios interiores con el jardín exterior, creando una atmósfera brillante y acogedora durante todo el día. La sala de estar cuenta con un suelo de madera e incluye una chimenea de gas que sirve como punto focal central, añadiendo calidez y un ambiente acogedor a la habitación.
Junto a la zona de estar se encuentra la espaciosa cocina, diseñada para funcionar como el corazón del hogar. Esta habitación incluye una ventana en bahía que ofrece vistas al jardín y proporciona espacio para sentarse, convirtiéndola en un área cómoda para comidas diarias o reuniones informales. La cocina está equipada con una encimera de piedra dura e incluye una selección de electrodomésticos integrados de alta gama. El conjunto de cocción consiste en una cocina de gas Boretti de seis quemadores. Los electrodomésticos adicionales incluyen un grifo de agua caliente instantánea Quooker, un lavavajillas y un frigorífico Smeg. Esta configuración asegura que la cocina esté completamente equipada para cocinar extensamente y entretener.
Pasando a la primera planta, este nivel contiene tres habitaciones amplias y el baño principal, junto con un aseo separado. El dormitorio principal es particularmente notable por la inclusión de un práctico vestidor, que proporciona un espacio de almacenamiento significativo y ayuda a mantener el área del dormitorio despejada. El baño está terminado con una bañera independiente, una amplia ducha walk-in y un doble lavabo, creando un espacio funcional y relajante.
La segunda planta está configurada como un espacio de ático abierto caracterizado por un hermoso techo con vigas que añade calidez y carácter a la habitación. Este área versátil está actualmente configurada para servir múltiples propósitos. Puede funcionar fácilmente como un cuarto dormitorio, una oficina en casa, una sala de pasatiempos o un estudio. Compartimentos de almacenamiento prácticos están integrados en los lados de esta planta, asegurando que el área principal permanezca limpia y utilizable mientras aún proporciona amplio espacio para pertenencias.
En cuanto a la eficiencia energética y las instalaciones técnicas, la propiedad cuenta con una etiqueta energética A. Esta calificación está respaldada por medidas integrales de aislamiento, incluyendo aislamiento del techo, doble acristalamiento, aislamiento de paredes y aislamiento completo del suelo. El sistema de calefacción combina una caldera de calefacción central con una chimenea de gas y calefacción por suelo radiante parcial. También se instala un sistema de recuperación de calor para mejorar la eficiencia de la ventilación. La caldera de calefacción central específica es un modelo Intergas de 2024, que es propiedad de los residentes actuales, lo que significa que es relativamente nueva y no requiere un reemplazo inmediato.
El espacio exterior está diseñado para maximizar el disfrute y la privacidad. El jardín rodea la casa y cuenta con un patio trasero orientado al sur. Esta orientación asegura que las áreas exteriores reciban abundante luz solar durante todo el día. El patio trasero está paisajísticamente diseñado con bordes verdes y un césped bien mantenido. Hay dos terrazas separadas, lo que permite a los residentes elegir entre sol y sombra dependiendo de la hora del día. En la parte trasera del jardín, una estructura de dosel de madera proporciona un lugar resguardado para sentarse al aire libre durante la tarde o en lluvias ligeras.
La ubicación en Sprang-Capelle ofrece un equilibrio entre la tranquilidad rural y la conveniencia residencial. La propiedad está situada en un entorno de barrio con vistas hacia los alrededores verdes de la finca. Instalaciones esenciales como escuelas y deportivas se encuentran cerca. El centro del pueblo está a fácil alcance. Para servicios más amplios, la ciudad de 's-Hertogenbosch está aproximadamente a quince minutos en bicicleta, ofreciendo amplias opciones de compras y gastronomía. El Parque Nacional Loonse en Drunense Duinen también está a unos quince minutos en bicicleta, proporcionando oportunidades para paseos por la naturaleza y recreación. El parque temático Efteling y un campo de golf se encuentran en la cercana ciudad de Kaatsheuvel. La ciudad de Waalwijk también es accesible en bicicleta. Para viajes en coche, las autopistas N261 y A59 se encuentran al norte del pueblo, facilitando desplazamientos fáciles a ciudades y regiones circundantes.
Construida en 2012, esta villa representa una síntesis de la estética arquitectónica tradicional holandesa y los estándares modernos de construcción. El techo de paja ofrece excelentes propiedades de aislamiento junto con su estética única. La decisión de construir una casa independiente con estas especificaciones en 2012 significa que los elementos estructurales se benefician de los códigos de construcción contemporáneos en cuanto a eficiencia energética y durabilidad.
Los 287 metros cuadrados de espacio habitable se distribuyen lógicamente a través de los diferentes niveles, evitando la sensación de habitaciones vacías o imprácticas. El flujo desde la entrada hasta la sala de estar y posteriormente a la cocina se siente natural y abierto, pero los espacios están lo suficientemente definidos para permitir funciones separadas. La presencia de un suelo de madera en la planta baja añade una cualidad táctil a los espacios de estar, proporcionando una sensación cálida bajo los pies que complementa la calidez visual de la chimenea de gas.
La distribución de la cocina aprovecha al máximo la ventana en bahía. Esta característica arquitectónica no solo inunda la habitación con luz natural adicional, sino que también crea un rincón que es inherentemente adecuado para una disposición de asientos. La elección de una cocina de gas Boretti indica un enfoque en la cocina seria, mientras que la encimera de piedra dura proporciona una superficie duradera y resistente al calor para la preparación de alimentos. La integración del sistema Quooker añade una conveniencia moderna para tareas que requieren agua caliente inmediata.
En la primera planta, la inclusión de un vestidor en el dormitorio principal es una característica práctica significativa para una casa de este tamaño. Permite que el dormitorio en sí permanezca como un espacio dedicado al descanso, libre de armarios grandes. El diseño del baño con bañera y una ducha walk-in separada atiende a diferentes preferencias, asegurando que el espacio sea funcional para todos los miembros de la familia en varios momentos del día.
El espacio del ático en la segunda planta es un activo importante debido a su volumen y altura de techo. La presencia de vigas de madera expuestas evita que el espacio se sienta como una conversión estándar. En su lugar, conserva un sentido de carácter que lo hace adecuado como un estudio creativo o una suite de invitados cómoda. El almacenamiento integrado a lo largo de los aleros es un uso inteligente de los espacios típicamente incómodos que se encuentran en los áticos, maximizando el área de suelo utilizable en el centro de la habitación.
La infraestructura técnica del hogar es robusta. Lograr una etiqueta energética A requiere un enfoque holístico de la envolvente del edificio, y el anuncio confirma que el aislamiento se aplica al techo, paredes y suelos, complementado por doble acristalamiento. La calefacción por suelo radiante parcial en la planta baja y la primera planta proporciona un calor radiante uniforme que a menudo se considera más cómodo que la calefacción por radiadores sola. La caldera Intergas de 2024 es una actualización reciente que asegura una producción confiable de agua caliente y calefacción central para los próximos años, mientras que el sistema de recuperación de calor mejora continuamente la calidad del aire interior sin una pérdida de calor significativa.
El diseño del jardín prioriza el disfrute de bajo mantenimiento y la privacidad. La orientación sur es una característica muy deseable en los Países Bajos, maximizando las horas de luz solar directa que recibe el jardín. La presencia de dos terrazas permite flexibilidad. El dosel de madera en la parte trasera extiende la usabilidad del jardín hasta la noche, proporcionando refugio para cenar al aire libre.
Finalmente, la ubicación estratégica ofrece una alta calidad de vida. Estar adyacente a Landgoed Driessen significa tener acceso inmediato a senderos para caminar y andar en bicicleta por la naturaleza, directamente desde la puerta principal. Sin embargo, el hogar no está aislado, ya que está situado dentro de un barrio residencial. La proximidad a carreteras principales como la A59 asegura que, mientras el entorno inmediato es tranquilo y verde, la infraestructura más amplia necesaria para desplazarse o viajar nunca está lejos.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The features list '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) and the description mentions a 'separaat toilet' on the first floor, indicating at least one guest toilet.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the description or features.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features.
Rain Shower
While a walk-in shower is mentioned, there is no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify it as a double shower.
Shared Shower
This is a detached villa with only one bathroom intended for the household, not a shared living situation.
Shared Toilet
There are two separate toilets in this single-family villa, not shared between different households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states that the entire first floor, where the bathroom is located, is equipped with underfloor heating ('eerste verdieping voorzien van vloerverwarming').
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No mention of a balcony in the text.
Rear Garden
Text explicitly mentions a 'zonnige achtertuin op het zuiden' (sunny south-facing backyard).
Front Garden
Text mentions 'Tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
Text mentions 'Tuin rondom' (garden all around).
Terrace
Text explicitly mentions 'twee terrassen' (two terraces).
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Patio
The mentioned terraces serve as a patio space.
Veranda
Text mentions a 'houten overkapping' (wooden veranda/canopy) at the back of the garden.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
No mention of water or waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Sprang-Capelle is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet residential area bordering a country estate, no city view.
Remarkable Garden View
Text mentions a view of the garden from the kitchen, but it is a standard residential garden, not remarkably spectacular.
Remarkable Sea View
No sea nearby.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned, only views of the garden and estate.
Confort interior
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) - Intergas gas boiler from 2024
Fireplace
The listing mentions a gashaard (gas fireplace) in the living room as a focal point
Hardwood Floors
The listing describes a fraaie houten vloer (beautiful wooden floor) in the living room
Underfloor Heating
The listing explicitly states the entire ground floor including garage and first floor have vloerverwarming (underfloor heating)
Walk In Closet
The listing mentions a praktische inloopkast (practical walk-in closet) in the main bedroom
Skylight
Dakraam (skylight) is explicitly listed in the features section
Exposed Beams
The listing describes a fraaie balkenplafond (beautiful beam ceiling) on the second floor giving the space a warm and characteristic character
Bay Window
The listing mentions an erker (bay window) in the kitchen, described as providing different seating options and garden views
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or implied in the listing
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned or implied in the listing
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the thatched roof and traditional villa style suggest a more classic Dutch aesthetic rather than Scandinavian minimalism
Modern
Built in 2012 with modern amenities (Quooker, Boretti stove, Smeg fridge, heat recovery system) but the thatched roof gives it a traditional character rather than a sleek modern appearance
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete, or raw materials
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, stucco walls, or Mediterranean color schemes
Classic
The thatched roof (rieten kap), villa style, wooden floors, and beam ceilings give it a classic, traditional Dutch character
Estilo exterior
Traditional Historic
Has a characteristic thatched roof giving a traditional feel, but it is a modern villa built in 2012.
Early 20th Century
Built in 2012, not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 2012, not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2012 but incorporates traditional elements like a thatched roof and wooden beams, rather than a strict modernist style.
Newly Build
Built in 2012, which is over a decade ago, so it is not considered newly built.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'Boretti 6-pits gasfornuis'. In Dutch, a 'fornuis' typically refers to a freestanding stove with an oven underneath, though not explicitly stated as a separate oven.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'Smeg koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The description mentions a kitchen with a bay window ('erker') and seating, but does not describe a kitchen island.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing explicitly mentions a 'Boretti 6-pits gasfornuis' (6-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gasfornuis'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known brand of boiling water taps.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('vrijstaande villa'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features high-end, designer appliance brands like Boretti and Smeg, a Quooker tap, and a hardstone countertop, indicating a high-design finish.
New Kitchen
The house was built in 2012 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states there is a driveway with space for multiple cars and parking on the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room (Schuur/berging Inpandig), practical storage space along the sides of the second floor, and a walk-in closet.
Garage
The features explicitly list an internal garage (Inpandige garage) with a capacity of 1 car.
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as 1 car.
Attic
The second floor is described as a surprisingly spacious open attic floor (zolderverdieping).
Covered Parking
The internal garage provides covered parking.
Underground Parking
This is a detached villa with a standard internal garage; there is no mention of underground parking.
Shed
The features list 'Schuur/berging Inpandig' (Internal shed/storage room).
Normas
Owners Association
The property is described as a detached villa (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom) on a 665 m² plot. No mention of any owners association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached villa, so no chamber of commerce registration is applicable.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached villa, so no annual meeting is applicable.
Oa Fees
No owners association exists for this detached villa, so no HOA fees are applicable.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached villa, so no reserve fund is applicable.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached villa, so no maintenance plan is applicable.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached villa, so no HOA buildings insurance is applicable.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a three-level private villa with no mention of an elevator anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is explicitly described as a detached villa (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The property is located in a residential area (in woonwijk) with no mention of any gating or community security features.
Wheelchair Accessible
The property has three levels without an elevator, making full wheelchair accessibility impossible. No specific accessibility adaptations are mentioned for the ground floor.
Servicios y técnico
Ventilation System
The listing mentions a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system), which is typically part of a mechanical ventilation system with heat recovery (MVHR), common in well-insulated Dutch homes built in 2012.
Cable Tv
Explicitly listed in the features section as 'TV kabel' under provisions.
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned in the features list. Given the high value of the property and the fact that other specific energy features are explicitly listed, it is highly probable they are not present.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Only 'dubbel glas' (double glazing) is explicitly mentioned. For a 2012 build, double glazing was standard and triple glazing is not listed.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and the garage explicitly lists 'vloerisolatie', making it standard throughout.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as a gas-fired CV-ketel (Intergas, 2024), gashaard, and partial underfloor heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned anywhere in the property features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions a heat recovery system (warmte terugwininstallatie) and partial underfloor heating, which directly contribute to the property's Energy Label A rating.
Ubicación
Historial
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