Casa Familiar Renovada con Jardín Espacioso y Entrada de Coche Privada en Abersland, Zona Familiar
Características clave
Puntos a favor
- Renovaciones integrales completadas en 2019 que incluyen cocina, baño, marcos de ventanas con acristalamiento HR++ y cuadro eléctrico, además de una caldera de calefacción central instalada recientemente de 2018 y ocho paneles solares propios añadidos en 2024, resultando en una excelente calificación energética A.
- Espacio exterior sorprendentemente generoso con jardín delantero y lateral que suman 161 metros cuadrados, realzado por un edificio de almacenamiento renovado con electricidad y un dosel añadido en 2022, creando espacio adicional de vida al aire libre cubierto.
- Entrada de coche privada que proporciona aparcamiento dedicado en la propiedad, lo cual es una comodidad valiosa en barrios residenciales.
- Ubicación familiar en el tranquilo barrio de Abersland con comodidades esenciales incluyendo el centro comercial Zuiderpoort, escuelas, instalaciones deportivas y el área recreativa Wijchens Meer todas en cercana proximidad, además de buena accesibilidad al centro de Wijchen y la estación de tren.
Puntos en contra
- La superficie habitable útil de 71 metros cuadrados es relativamente pequeña para una propiedad con tres dormitorios, resultando en un alto precio por metro cuadrado de 5.345 euros, que está por encima de la media para la región.
- La propiedad tiene solo jardín delantero y lateral sin jardín trasero tradicional (achtertuin), lo que puede ser menos deseable para quienes prefieren un patio trasero privado que no sea visible desde la calle.
- La planta de buhardilla (zolder) no está actualmente terminada como espacio habitable y requeriría inversión y probablemente permisos para convertirla en un dormitorio adicional o habitación utilizable.
- La propiedad es una casa adosada (geschakelde woning) construida en 1987, lo que significa que comparte una pared con el vecino y tiene las limitaciones de distribución características de las viviendas de esa época.
Descripción
Esta casa familiar adosada está ubicada en Abersland, en el municipio de Wijchen, y ofrece una base sólida para una vida cómoda a largo plazo. La propiedad fue construida originalmente en 1987 pero ha recibido actualizaciones significativas desde 2019, convirtiéndola en una residencia moderna y bien mantenida. Los propietarios actuales han invertido en diversas mejoras que mejoran tanto la comodidad de vida como la eficiencia energética del hogar.
La distribución de la planta baja comienza con un vestíbulo de entrada que da acceso al cuadro de medidores, un aseo independiente y la escalera que conduce a la primera planta. El salón es un espacio luminoso y acogedor gracias a las grandes ventanas que permiten la entrada de abundante luz natural. Las puertas de cristal se abren directamente al jardín, creando una conexión fluida entre las áreas de vida interior y exterior. El salón ofrece amplio espacio para una cómoda zona de estar así como para una mesa de comedor, lo que lo hace adecuado para familias que disfrutan de recibir invitados o pasar tiempo de calidad juntos.
Situada en la parte trasera de la planta baja se encuentra la cocina, que fue completamente renovada en 2019. La cocina cuenta con una distribución práctica con varios electrodomésticos integrados, incluyendo una placa de cocción a gas y un horno. El diseño prioriza la funcionalidad manteniendo una apariencia limpia y moderna que se integra bien con el estilo general del hogar.
Se accede a la primera planta a través de una escalera fija y consta de un rellano que da acceso a tres dormitorios y el baño. Los tres dormitorios se benefician de una buena luz natural a través de las ventanas, lo que los convierte en espacios agradables para dormir, trabajar o dedicarse a aficiones. La flexibilidad de estas habitaciones permite a los propietarios adaptar la distribución a sus necesidades específicas, ya sea creando una oficina en casa, una guardería o una habitación de invitados.
El baño de esta planta también fue renovado en 2019 y está equipado con una ducha de acceso libre, un mueble de baño doble y un segundo inodoro. Esta configuración es práctica para la vida familiar diaria ya que elimina la necesidad de bajar a la planta baja durante la noche o primeras horas de la mañana. Los acabados del baño son contemporáneos y fáciles de mantener.
Una escalera fija conduce desde la primera planta a la segunda planta, que es un nivel de buhardilla (zolder). Este espacio actualmente alberga las conexiones de lavadora, la caldera de calefacción central (una caldera mixta Remeha de 2018) y útiles áreas de almacenamiento detrás de los muros de rodilla. La buhardilla ofrece potencial para un mayor desarrollo, ya sea como sala de aficiones, almacenamiento adicional o incluso un dormitorio extra, sujeto a obtener los permisos necesarios y completar las modificaciones requeridas.
Una de las características más destacadas de esta propiedad es el generoso espacio exterior. La casa se beneficia tanto de un jardín delantero como de un jardín lateral, que juntos proporcionan una cantidad sorprendente de área exterior para una propiedad adosada. Los propietarios actuales han invertido claramente tiempo y esfuerzo en hacer del jardín una extensión agradable del espacio vital. En 2020, se renovaron el pavimento y los maceteros, dando al jardín una apariencia fresca y organizada. La distribución del jardín satisface bien a quienes disfrutan pasar tiempo al aire libre, ya sea jardinería, relajación o entretenimiento.
Un punto destacado particular en el jardín es el edificio de almacenamiento que fue renovado en 2022. La estructura ha sido revestida, equipada con electricidad y ampliada con un dosel (overkapping). Esta adición crea un área de estar al aire libre cubierta donde los residentes pueden disfrutar del jardín incluso durante el clima menos favorable. El dosel también añade un grado de versatilidad al espacio exterior.
La propiedad incluye una entrada de coche privada, que es un activo valioso en áreas residenciales donde el aparcamiento en la calle puede ser competitivo. Tener aparcamiento dedicado en tu propia propiedad añade comodidad y tranquilidad para los propietarios de vehículos.
En términos de eficiencia energética, el hogar tiene un buen rendimiento con una calificación energética A. Esta calificación está respaldada por varias mejoras incluyendo la instalación de marcos de ventanas de plástico con acristalamiento HR++ en 2019, lo que reduce significativamente la pérdida de calor a través de las ventanas. Además, el techo, las paredes y el suelo tienen aislamiento. Una adición reciente y notable es la instalación de ocho paneles solares en 2024, que son de propiedad en lugar de arrendados. Estos paneles ayudarán a reducir los costos de electricidad y contribuirán a una menor huella de carbono.
El barrio de Abersland donde se ubica esta propiedad se describe como familiar y tranquilo. Las familias con niños apreciarán el entorno seguro y la proximidad de varias comodidades. El centro comercial Zuiderpoort está a fácil alcance, proporcionando acceso a supermercados, tiendas minoristas y otros servicios. Las escuelas y las instalaciones deportivas también están ubicadas cerca, reduciendo la necesidad de largos desplazamientos para las actividades diarias.
Para quienes disfrutan de la recreación al aire libre, el Wijchens Meer (un lago) está situado a corta distancia, ofreciendo oportunidades para caminar, andar en bicicleta y actividades relacionadas con el agua. El centro de Wijchen y la estación de tren local (estación NS) son fácilmente accesibles, lo que hace que esta ubicación sea conveniente para los commuters que viajan a ciudades más grandes como Nijmegen o más allá.
La propiedad tiene una superficie habitable útil de 71 metros cuadrados, con 8 metros cuadrados adicionales de espacio de almacenamiento interior y 5 metros cuadrados de almacenamiento exterior. El terreno mide 161 metros cuadrados, y el volumen total del edificio es de 282 metros cúbicos. La casa está registrada como plena propiedad (volle eigendom) en el registro de la propiedad bajo la designación WIJCHEN F 2392.
Las comodidades modernas del hogar incluyen un sistema de ventilación mecánica, una conexión de cable de fibra óptica y una conexión de cable de televisión. Estas características contribuyen a un entorno de vida cómodo y conectado. El precio de pedido es de 379.500 euros, que se ofrece a base de costes para el comprador (kosten koper), lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transferencia y las tarifas del notario además del precio de compra.
Esta propiedad se presenta como un hogar familiar bien mantenido en una ubicación conveniente y orientada a las familias. La combinación de renovaciones recientes, características de eficiencia energética y generoso espacio exterior la convierte en una opción práctica para los compradores que buscan un hogar listo para entrar a vivir en la zona de Wijchen.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower) in the bathroom that was renovated in 2019.
Bathtub
The bathroom description lists inloopdouche, dubbele wastafel, and toilet, but no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the overlanding (hallway) on the first floor, not directly from any bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toiletruimte in the hall on the ground floor, separate from the bathroom.
Bidet
Not mentioned in the bathroom description; this feature would typically be highlighted if present.
Double Shower
Only a single inloopdouche is mentioned; a double shower would likely be highlighted.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning) with no shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning) with no shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions dubbele wastafel (double sink/vanity) in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly specifies a front garden (voortuin) and side garden (zijtuin), but does not mention a rear garden (achtertuin), which is typical for a mid-terrace or end-terrace house with a side garden.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) in the features section.
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden) in the features section.
Rooftop Terrace
The property is a standard family home built in 1987 with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description of the outdoor spaces.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located near 'Wijchens Meer' (lake) but is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a standard residential home in a neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Wijchen is in the Netherlands, which is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (Abersland) and there is no mention of any city views.
Remarkable Garden View
The listing highlights a generous front and side garden with a good connection between inside and outside, providing a nice garden view, though not necessarily 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Wijchen is an inland municipality, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) from 2018.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned, and it is unlikely given the 2019 renovations.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; standard central heating is implied.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
The description explicitly states the bedrooms are also suitable as a work or hobby room.
Skylight
No skylight is mentioned in the description of the attic.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; typical for a 1987 Dutch home.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property details.
Private Indoor Pool
An indoor pool is not present in this 71 m2 terraced house.
Private Indoor Sauna
An indoor sauna is not present in this property.
French Doors
The listing explicitly mentions 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; house is from 1987.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist styles are mentioned.
Modern
Recently updated kitchen and bathroom (2019) and plastic frames, but it remains a standard 1987 terraced house.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features or styling are described.
Classic
Standard 1987 Dutch terraced house layout and design.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 1987, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1987, it is a late 20th-century build, not early 20th century.
Post War Functional
Although technically built after WWII, the 1987 construction date places it well after the post-war functional reconstruction period of the 1950s-60s.
Modernist
It is a standard 1987 residential row house; while renovated recently, it doesn't specifically represent a modernist architectural style.
Newly Build
The house is from 1987 ('Bestaande bouw') and therefore is not newly built, despite extensive recent renovations.
Cocina
Oven
The description explicitly mentions an oven.
Kitchen Island
Described as a practical setup with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the rear, separate from the living room which has doors to the garden.
Pantry
No pantry mentioned in the layout or features.
Stove
The description explicitly mentions a gas stove.
Induction Stove
The listing specifies a gas stove, not induction.
Shared Kitchen
The property is a single-family home, not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Described as a practical setup rather than a luxury or design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renewed in 2019, which is relatively recent but not brand new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states there is an 'eigen oprit' (own driveway) and parking is 'op eigen terrein' (on own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions 8 m² of other indoor space and practical storage space behind the knee walls on the attic floor.
Garage
The listing mentions a driveway and a detached wooden shed, but no garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The layout includes a 'tweede verdieping' (second floor) described as a 'zolderverdieping' (attic floor) accessible via a fixed staircase.
Cellar
No cellar is mentioned, which is typical for a 1987 Dutch row house.
Covered Parking
The property has a driveway but no carport is mentioned. The canopy (overkapping) is described as a place to sit outside, not for parking.
Underground Parking
The property is a standard row house with a private driveway, making underground parking impossible.
Ev Charging
There are 8 solar panels installed, but no EV charging station is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) that was renewed in 2022 and has electricity.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale with its own driveway, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
This is a house for sale with its own driveway; there is no separate parking spot for sale.
Normas
Owners Association
The property is a terraced house (geschakelde woning) and no Owners Association (VvE) is mentioned in the details.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership).
Open Viewing
null
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a standard 2-story semi-detached house with an attic, accessible via fixed stairs. There is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own front door and a private driveway.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with no mention of a gate or security perimeter.
Wheelchair Accessible
The property has multiple levels accessible only via fixed stairs, with no mention of accessibility adaptations like ramps or elevators.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) are present on the second floor.
Laundry Room
The laundry connections are located in the attic space behind knee walls, with no mention of a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly mentions '8 zonnepanelen (2024, eigendom)'.
Double Glazing
The listing states 'Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2019)'.
Triple Glazing
The listing mentions HR++ glazing, which is double glazing, but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The features section lists 'muurisolatie' under 'Isolatie'.
Floor Insulation
The features section lists 'vloerisolatie' under 'Isolatie'.
Roof Insulation
The features section lists 'dakisolatie' under 'Isolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel uit 2018' for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A and features mechanical ventilation.
Ubicación
Historial
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