Amplio apartamento dúplex en plantas altas con terraza en el tejado en Amsterdam-Zuid
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad en plena propiedad (volle eigendom) significa ningún pago de arrendamiento y la propiedad total del terreno debajo de la propiedad, lo cual es una ventaja significativa en Ámsterdam donde muchas propiedades están sujetas a erfpacht.
- Dos espacios exteriores privados están disponibles: un balcón orientado al oeste en la tercera planta y una terraza en el tejado orientada al oeste en la cuarta planta, ambos ofreciendo exposición al sol de la tarde y la noche.
- La ubicación en Amsterdam-Zuid entre Vondelpark, Hoofddorppleinbuurt y Stadionplein proporciona una combinación deseable de espacios verdes, comodidades urbanas y excelente conectividad con el transporte público y la circunvalación A10.
- La VvE a pequeña escala consta de solo cuatro derechos de apartamento con autogestión, resultando en costos de servicio mensuales relativamente bajos de 116,55 euros y potencialmente más control sobre la toma de decisiones.
- Las mejoras recientes incluyen una cocina de lujo, suelos nuevos, una caldera de calefacción central de 2020, y un tejado plano renovado hace aproximadamente siete años, reduciendo las preocupaciones de mantenimiento inmediato.
Puntos en contra
- El apartamento está ubicado en la tercera y cuarta planta accesibles solo a través de una escalera comunitaria, lo que significa que no hay ascensor lo cual podría ser una preocupación para aquellos con limitaciones de movilidad o al mover muebles.
- El aparcamiento en la zona requiere pago (betaald parkeren), lo que añade a los costos de vida continuos en una ciudad donde los permisos de aparcamiento pueden ser caros y pueden aplicar listas de espera.
- La etiqueta energética C indica una eficiencia energética moderada, y aunque la propiedad tiene algunas mejoras como cristal HR, puede haber limitaciones para mejoras adicionales de aislamiento dada la fecha de construcción de 1928.
- La VvE autogestionada con solo cuatro miembros requiere participación activa de los propietarios, y cualquier decisión importante o problema de mantenimiento involucrará coordinación directa con un pequeño número de vecinos.
- La entrada y escalera comunitarias se comparten con los otros tres apartamentos del edificio, lo que significa menos privacidad al entrar y salir de la propiedad.
Descripción
La propiedad se encuentra en Aalsmeerweg en Amsterdam-Zuid, situada entre Vondelpark, el barrio de Hoofddorpplein y Stadionplein. Este apartamento dúplex en plantas altas abarca la tercera y cuarta planta de un edificio construido en 1928. El apartamento tiene una superficie habitable total de aproximadamente 101 metros cuadrados, con 1 metro cuadrado adicional de otro espacio interior y 18 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio que consta de un balcón y una terraza en el tejado.
El acceso al apartamento se realiza a través de una escalera comunitaria que conduce a la tercera planta. Esta planta sirve como zona de estar principal y contiene el salón, cocina abierta, dos dormitorios, un baño con inodoro y un balcón orientado al oeste. El salón se caracteriza por grandes ventanas en las partes delantera y trasera del edificio, permitiendo la entrada de abundante luz natural durante todo el día. La cocina abierta está equipada con varios electrodomésticos integrados e incluye un grifo Quooker de agua hirviendo instantánea. La cocina se conecta perfectamente con la zona de estar, creando un espacio cohesionado para cocinar y socializar.
Los dos dormitorios de la tercera planta se describen como bien proporcionados, sugiriendo que ofrecen espacio adecuado para disposiciones estándar de mobiliario de dormitorio. El segundo baño de esta planta incluye un inodoro, proporcionando comodidad para los dormitorios de este nivel. El balcón orientado al oeste ofrece un espacio exterior privado donde se puede disfrutar del sol de la tarde y la noche.
El acceso a la cuarta planta se encuentra dentro del propio apartamento. Este nivel superior contiene el tercer dormitorio, que se describe como espacioso. Este dormitorio tiene su propio baño moderno con inodoro. Desde esta planta, se accede a la terraza en el tejado, que está orientada al oeste y proporciona horas prolongadas de luz solar durante la noche. La terraza en el tejado está posicionada para permitir comidas al aire libre o relajación.
El edificio data de 1928, situándolo en el período de entreguerras del desarrollo arquitectónico de Ámsterdam. La propiedad ha experimentado diversas modernizaciones, incluyendo la instalación de una cocina de lujo, suelos nuevos y varias mejoras de acabado. El tejado plano se renovó hace aproximadamente siete años, y la caldera de calefacción central (Intergas combi-ketel) se instaló en 2020 y es propiedad del actual propietario. Las ventanas presentan una combinación de doble acristalamiento y cristal HR (cristal de alta eficiencia), contribuyendo al rendimiento energético de la propiedad.
La propiedad tiene una etiqueta energética C, que indica un nivel moderado de eficiencia energética. Aunque no es la calificación más alta disponible, esto es típico para un apartamento de esta edad que ha recibido algunas mejoras de aislamiento.
Una de las ventajas significativas de esta propiedad es que está situada en terreno de plena propiedad (volle eigendom). En Ámsterdam, muchas propiedades están sujetas a derechos de arrendamiento (erfpacht), lo que implica pagos continuos al municipio y puede complicar las transacciones inmobiliarias. La propiedad en plena propiedad significa que el comprador será dueño tanto del apartamento como del terreno que hay debajo de forma absoluta.
La Vereniging van Eigenaars (VvE, o Asociación de Propietarios) consta de solo cuatro derechos de apartamento, lo que la convierte en una asociación a pequeña escala. La VvE se autogestiona, lo que puede significar costos de gestión más bajos pero requiere la participación activa de los propietarios. El anuncio indica que la VvE tiene un plan de mantenimiento a largo plazo (MJOP) de 2021, un fondo de reserva, seguro colectivo del edificio y normas de la casa establecidas. Los costos de servicio mensuales son de 116,55 euros, lo cual es relativamente modesto para un apartamento en Ámsterdam, probablemente debido a la pequeña escala de la VvE y la autogestión.
La ubicación en Amsterdam-Zuid se considera deseable. La Aalsmeerweg está posicionada entre varias áreas notables: Vondelpark al noreste, Hoofddorppleinbuurt al sur y Stadionplein al oeste. Esta área se caracteriza por una combinación de tranquilidad residencial, espacios verdes y comodidades urbanas. Tanto Vondelpark como Rembrandtpark están a poca distancia, ofreciendo oportunidades recreativas. El entorno inmediato incluye cafeterías, restaurantes, tiendas especializadas, instalaciones deportivas y supermercados. Las áreas de Amstelveenseweg y Hoofddorpplein proporcionan opciones de compras adicionales para las necesidades diarias.
La accesibilidad es una característica destacada de la ubicación. En coche, la circunvalación A10 se puede alcanzar en minutos. Las conexiones de transporte público se describen como excelentes, con varios servicios de tranvía y autobús en la zona. Tanto el aeropuerto de Schiphol como el distrito empresarial de Zuidas se reportan como fácilmente accesibles desde esta ubicación.
El aparcamiento en la zona se describe como aparcamiento de pago con opciones de garaje disponibles. Esto es estándar para ubicaciones centrales y cercanas al centro de Ámsterdam.
El precio de pedido es de 785.000 euros (kosten koper), lo que se traduce en aproximadamente 7.772 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad está disponible y se pueden organizar visitas a través de la plataforma Funda. El notario designado para la transacción es Legal Loyalty Amsterdam, y la fecha de entrega se determinará por mutuo acuerdo.
Esta propiedad ofrece una combinación de espacio, luz natural, áreas de vida al aire libre y una ubicación deseable en Amsterdam-Zuid. El estado de plena propiedad, la pequeña VvE y las mejoras recientes en elementos clave como el tejado y el sistema de calefacción añaden al atractivo. La propiedad probablemente se adaptaría a compradores que buscan un apartamento espacioso en una parte bien conectada pero relativamente pacífica de Ámsterdam, con el beneficio de espacios exteriores privados para disfrutar del sol de la tarde.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states 'Badkamervoorzieningen: Douche, toilet, en wastafel' (Bathroom facilities: Shower, toilet, and sink).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or the list of bathroom facilities.
Guest Toilet
The listing mentions 'Tweede toilet aanwezig' (Second toilet available) located on the living floor alongside the second bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or the list of bathroom facilities.
Shared Shower
The property is a private apartment with two private bathrooms, so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own toilets, so there is no shared toilet.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny west-facing balcony on the third floor.
Rear Garden
The property is an apartment on the third and fourth floors, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment on the third and fourth floors, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is an apartment on the third and fourth floors, so it does not have a side garden.
Terrace
While there is a roof terrace, there is no ground-level terrace mentioned.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a lovely west-facing roof terrace on the fourth floor.
Barbecue Area
The listing specifically suggests firing up the BBQ on the roof terrace.
Fenced Yard
The property is an upper-floor apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the property features a balcony and a roof terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in Amsterdam-Zuid near Vondelpark, not on the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment without a garden of any kind.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd and 4th floors with large windows, which may offer some city views, but the listing does not highlight a remarkable city view as a selling point.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the views are likely of the urban surroundings.
Remarkable Sea View
Amsterdam-Zuid is inland and does not have sea views.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbor.
Remarkable Landmark View
While close to Vondelpark, the listing does not state that the park or any other landmark is visible from the property.
Confort interior
Central Heating
The listing explicitly states there is a gas-fired combi boiler (Intergas CV-ketel) from 2020.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via radiators from a CV ketel is implied.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The property has 3 bedrooms with no mention of a dedicated home office space.
Skylight
No skylights are mentioned; large windows on the front and rear are noted instead.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned; large window partitions are described.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this 100m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned or expected in this property type.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as specific light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned or implied.
Modern
The listing explicitly mentions a modern bathroom, a luxury open-plan kitchen, and recent modernization including new flooring.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal finishes, or concrete.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features, colors, or materials are described in the listing.
Classic
The building dates from 1928, but the interior has been recently modernized with a new kitchen and flooring, likely reducing classic elements.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building dates back to 1928, giving it a traditional and historic character, even though the interior has been modernized.
Early 20th Century
The building was constructed in 1928, which places it squarely in the early 20th century architectural period typical for Amsterdam-Zuid.
Post War Functional
Built in 1928, this is a pre-war building, not a post-war functional structure.
Modernist
While the building is from 1928, the listing emphasizes that it has been 'recently modernised' with a luxury kitchen, new flooring, and modern bathrooms, though the exterior structure remains traditional.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1928, so it is not newly built.
Cocina
Dishwasher
The listing mentions a luxury open kitchen with 'various built-in appliances', which typically includes a dishwasher.
Oven
Implied by the mention of 'various built-in appliances' in a luxury kitchen.
Refrigerator
Standard appliance expected in a modern, luxury open kitchen.
Freezer
Likely included as part of the standard 'various built-in appliances' mentioned.
Kitchen Island
The description states the kitchen connects seamlessly to the living space but does not mention an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'luxe open keuken' and 'luxurious open-plan kitchen'.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or special features.
Stove
A cooking surface is standard and implied by the mention of built-in appliances.
Build In Coffee Maker
Not listed among the kitchen appliances or features.
Boiling Water Tap
The listing explicitly states the kitchen is equipped with a Quooker.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a self-contained double upper house apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a 'luxe' kitchen, but no specific high-end designer brand is named.
New Kitchen
Described as 'recently modernised' including a luxury kitchen, but the exact installation year is not provided.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren en parkeergarage' (paid parking and parking garage) under general parking info, but does not include a designated parking spot with the property.
Garage
No garage is included or mentioned as part of the property.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The property is a double upper house on the 3rd and 4th floors, featuring a roof terrace on the top floor instead of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing. Typical for an upper house apartment in this building style.
Covered Parking
There is no covered parking space assigned to the property.
Underground Parking
There is no underground parking space assigned to the property.
Ev Charging
No EV charging station or preparation is mentioned in the property details.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Shed
No shed is mentioned in the property details.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The features state 'Betaald parkeren' (paid parking), which in Amsterdam-Zuid indicates a permit system is in place.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is offered for rent with the property.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included in the sale.
Normas
Owners Association
Listing explicitly mentions a VvE (Homeowners' Association) consisting of 4 members.
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigen grond' (freehold) and 'geen erfpacht' (no leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Features section states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
Features section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
Listing mentions service costs of €116.55 per month.
Oa Reserve Fund
Listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
Listing mentions 'MJOP aanwezig' and features section states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
Listing mentions 'Collectieve opstalverzekering aanwezig' and features section states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
Listing mentions 'Huishoudelijk reglement aanwezig' (House rules present).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 1928 upper house on the 3rd and 4th floors reached via a communal staircase, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The text explicitly states that the property is reached via a communal staircase.
Automatic Gate
The property is a street-facing apartment in Amsterdam with no mention of any gates.
Gated Community
The property is a standard 4-unit apartment building on a public street in Amsterdam, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the third and fourth floors of a 1928 building with no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Servicios y técnico
Washing Machine
No washing machine mentioned in the description or feature list.
Laundry Room
No laundry room mentioned; apartment layout is described with living room, kitchen, three bedrooms, and two bathrooms only.
Dryer
No dryer mentioned in the description or features.
Smart Home
No smart home features mentioned; modernizations described include kitchen, flooring, and finishing improvements only.
Water Softener
No water softener mentioned; water softeners are uncommon in Amsterdam as the municipal water is already relatively soft.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas en HR-glas' (Double glass and HR-glass) under the Energy section.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. The presence of double glazing and HR-glass typically implies triple glazing is not present.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas CV-ketel) from 2020, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glass and a modern 2020 gas combi boiler.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.