Casa Esquinada con Cuatro Dormitorios en un Tranquilo Barrio de Wijchen

Esta casa esquinada está situada en Aalsburg 3102, en el municipio de Wijchen, en la provincia de Gelderland. La propiedad fue construida originalmente en 1972 y tiene una superficie habitable total de aproximadamente 106 metros cuadrados. La casa está locateda en una parcela espaciosa de 233 metros cuadrados, que incluye un jardín delantero, un jardín lateral y un jardín trasero. El volumen total de la propiedad es de 466 metros cúbicos.

La casa está clasificada como una propiedad esquinada (hoekwoning) dentro de un área residencial. Cuenta con un techo a dos aguas cubierto con tejas. La etiqueta energética actual es D, que permanece válida hasta el 24 de abril de 2036. La propiedad tiene aislamiento parcial, con aislamiento de techo instalado y algo de doble acristalamiento presente, aunque no en toda la casa. La calefacción y el agua caliente son proporcionados por una caldera de gas combinada de la marca Intergas, que fue instalada en 2018 y está incluida en la compra.

El diseño de la planta baja comienza con un vestíbulo de entrada que da acceso al armario del contador de electricidad, un armario de almacenamiento debajo de las escaleras y un aseo con un pequeño lavabo. Desde el vestíbulo, se accede a la sala de estar, que está dividida en una zona de asientos y una zona de comedor. La sala de estar se beneficia de la luz natural. Conectada a la sala de estar está la cocina cerrada, que cuenta con una configuración básica con conexiones para una lavadora y otros electrodomésticos. La cocina tiene acceso directo al jardín trasero, lo que resulta conveniente para comer al aire libre o para el mantenimiento del jardín.

La primera planta contiene cuatro dormitorios y un baño. El rellano da acceso a todas estas habitaciones. El baño está equipado con una ducha, un inodoro y un lavabo. Los cuatro dormitorios ofrecen flexibilidad para diversos arreglos de vivienda, ya sea para una familia con niños, una configuración de oficina en casa o habitaciones para invitados.

La segunda planta es un ático de almacenamiento que se puede acceder a través de una escalera plegable (vlizotrap). Este espacio alberga la caldera de calefacción central y proporciona capacidad de almacenamiento adicional. El ático no es un piso habitable completo debido al método de acceso.

El espacio exterior es una característica notable de esta propiedad. Al ser una casa esquinada, se beneficia de jardines en tres lados. El jardín trasero mide aproximadamente 86 metros cuadrados, con dimensiones de 9 metros de profundidad y 9,5 metros de ancho. El jardín trasero mira hacia el norte y se puede acceder a través de un camino trasero. También hay un cobertizo de piedra independiente en el jardín, que no está aislado. Los jardines están actualmente sin desarrollar, ofreciendo al nuevo propietario la oportunidad de diseñar y ajardinar las áreas exteriores según sus propias preferencias.

La propiedad se ofrece como un proyecto de renovación (kluswoning). El anuncio establece explícitamente que la estructura básica está presente pero que toda la propiedad requiere modernización. Esto la hace adecuada para compradores que deseen personalizar completamente la casa según sus propios gustos y requisitos. La cocina cerrada, la configuración básica del baño y las ventanas parcialmente aisladas indican que se necesitarían actualizaciones significativas para llevar la propiedad a los estándares contemporáneos.

Es importante tener en cuenta las condiciones especiales adjuntas a esta venta. El anuncio menciona que no hay una lista estándar de artículos (lijst van zaken) o cuestionario Parte B disponible, lo cual es común en ciertos tipos de ventas como sucesiones o propiedades vendidas por vendedores institucionales. La venta está sujeta a varias cláusulas específicas: una cláusula de amianto, una cláusula de edad, una cláusula de no-auto-ocupación y una cláusula de "tal como está, donde está". Estas cláusulas proporcionan protecciones y condiciones legales importantes que los compradores potenciales deben revisar cuidadosamente antes de hacer una oferta.

La ubicación en el distrito de Aalsburg de Wijchen ofrece un entorno de vida tranquilo y familiar. El vecindario se caracteriza por su carácter residencial, lo que lo hace adecuado para familias con niños. A pesar del entorno pacífico, la propiedad está convenientemente ubicada cerca de varias comodidades.

El centro de Wijchen está a fácil alcance, oferecendo instalaciones comerciales, restaurantes y otras comodidades urbanas. El Wijchens Meer, un lago recreativo, también está cerca para actividades al aire libre. Para el transporte público, la estación de tren Wijchen NS es accesible en unos pocos minutos, proporcionando conexiones a ciudades más grandes.

Para familias con niños en edad escolar, el área ofrece múltiples opciones. Varias escuelas primarias están ubicadas en las cercanías, así como varias formas de educación secundaria. Las instalaciones deportivas, un cine y una piscina están todos disponibles a corta distancia de la propiedad.

Los entornos naturales de Wijchen proporcionan oportunidades recreativas adicionales. Áreas naturales como Vormers y Leurse Bos, las llanuras de inundación del río Mosa, el área recreativa de Berendonck con su campo de golf y los Hatertse vennen están todos en las cercanías inmediatas. Estas áreas ofrecen oportunidades para caminar, montar en bicicleta y otras actividades al aire libre.

Wijchen está estratégicamente ubicada en la frontera de las provincias de Brabante Septentrional y Gelderland. Las autopistas A50 y A73 están a aproximadamente cinco minutos en coche. Esto proporciona excelente conectividad a las principales ciudades de la región: Nijmegen está a unos 10 kilómetros, 's-Hertogenbosch se puede alcanzar en aproximadamente 30 minutos y Eindhoven está a unos 40 minutos en coche.

El estacionamiento en la propiedad está disponible a través de estacionamiento público en la calle. La casa está equipada con persianas enrollables y tiene ventilación natural en toda la propiedad. La propiedad se ofrece a un precio de 410.000 euros, que son costos pagaderos por el comprador (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 3.868 euros por metro cuadrado de espacio habitable.

La transferencia de la propiedad está disponible en consulta, aunque el anuncio señala que una transferencia rápida es posible. La propiedad tiene plena propiedad en régimen de propiedad libre (volle eigendom) según el registro catastral bajo WIJCHEN I 1679.

En resumen, esta casa esquinada en Aalsburg, Wijchen presenta una oportunidad para compradores que buscan una propiedad que puedan renovar y personalizar según sus propios deseos. Con cuatro dormitorios, una parcela generosa de 233 metros cuadrados y una ubicación que combina tranquilidad residencial con buena accesibilidad a comodidades urbanas y áreas naturales, la propiedad ofrece una base sólida para crear un hogar personalizado. La necesidad de modernización se comunica claramente y se refleja en las condiciones especiales de venta, permitiendo a las partes interesadas tomar una decisión informada basada en el presupuesto de renovación que estén preparadas para comprometer con el proyecto.