Granja Municipal Histórica cerca del Hotel De Wereld en Wageningen
Características clave
Puntos a favor
- Estatus de monumento nacional con una rica historia que se remonta a aproximadamente 1725, ubicado en el histórico 5 Mei Plein directamente frente al famoso Hotel De Wereld en Wageningen.
- Combinación única de espacios para vivir y trabajar con una zona de oficina/consultorio independiente en la planta baja y una residencia superior independiente, ofreciendo flexibilidad para diversos usos incluyendo taller, galería o negocio desde casa.
- Jardín urbano excepcionalmente profundo de 165 metros cuadrados orientado al sur y suroeste, una característica rara en un centro histórico de ciudad, accesible a través de un único camino de arena que crea una atmósfera de pueblo.
- Inversiones recientes en sostenibilidad incluyendo una nueva caldera de calefacción central Remeha Avanta HR de 2025, aislamiento del techo y acristalamiento doble parcial, logrando la etiqueta energética B a pesar de la antigüedad del edificio.
- Amplio espacio habitable de 206 metros cuadrados en un terreno de 270 metros cuadrados en una vista protegida de ciudad, con tres niveles habitables además de un sótano y características históricas originales como construcciones de techo alto visibles y detalles auténticos.
Puntos en contra
- La propiedad se vende estrictamente tal cual donde se encuentra sin garantías de ningún tipo, colocando todos los riesgos respecto a defectos visibles e invisibles enteramente en el comprador sin recurso legal para cualquier problema descubierto después de la compra.
- El aparcamiento se limita a opciones de aparcamiento de pago, aparcamiento público y permisos de aparcamiento, lo que puede ser inconveniente e incurrir en costos continuos para los residentes.
- Como monumento nacional, la propiedad estará sujeta a estrictas regulaciones respecto a alteraciones, renovaciones y mantenimiento, lo que puede limitar las opciones de personalización y aumentar los costos de cualquier trabajo requerido.
- El aislamiento se describe como solo acristalamiento doble parcial, lo que significa que algunas ventanas pueden tener todavía acristalamiento sencillo, lo que podría afectar el confort y la eficiencia energética en esas áreas a pesar de la etiqueta energética general B.
- El proceso de licitación significa que el precio final es incierto, y el vendedor no está obligado a aceptar la oferta más alta, creando incertidumbre para los compradores potenciales respecto al resultado de su oferta.
Descripción
Esta propiedad presenta una rara oportunidad de adquirir una granja municipal monumento nacional situada en el histórico 5 Mei Plein en Wageningen. El edificio se remonta al período entre aproximadamente 1700 y 1750, con el año de construcción específico anotado como 1725. Durante casi tres siglos, esta antigua granja de tabaco ha sido una parte integral del paisaje urbano de Wageningen, frente directamente al mundialmente famoso Hotel De Wereld. La ubicación coloca la propiedad dentro de una vista protegida de ciudad y pueblo, rodeada de otros edificios históricos característicos del centro de la ciudad.
El exterior del edificio presenta una fachada característica con atractivo monumental, completa con contraventanas y detalles auténticos que reflejan sus orígenes del siglo XVIII. El techo es un techo a cuatro aguas cubierto con tejas, típico del estilo arquitectónico de esa época. Detrás de esta fachada tradicional se esconde una propiedad sorprendentemente espaciosa con su propia atmósfera y carácter distintivos.
La planta baja funciona actualmente como espacio de oficina y consultorio. Este nivel está configurado como una unidad independiente con su propia entrada, lo que lo hace adecuado para varias formas de trabajo desde casa. La distribución incluye un vestíbulo de entrada, un inodoro con lavabo y tres habitaciones separadas. La primera habitación sirve como espacio de trabajo general. Un escalón elevado conduce a una segunda habitación que incluye una pequeña unidad de cocina. Un escalón hacia abajo proporciona acceso a la tercera habitación que cuenta con una chimenea. Esta tercera habitación tiene una puerta que conduce directamente al jardín. La luz natural en estos espacios se describe como agradable, y la configuración independiente hace que esta planta sea muy adecuada para su uso como taller, espacio de práctica, galería u oficina.
Las plantas superiores constituyen una unidad residencial separada donde el carácter histórico y el confort moderno coexisten. La entrada a la residencia se encuentra en la planta baja, donde se halla un pasillo, armario de medidores, acceso al sótano, escalera y un pasaje al espacio de oficina que puede cerrarse con llave.
La primera planta de la residencia contiene una sala de estar espaciosa, una cocina-comedor con distribución recta y dos dormitorios en la parte delantera de la propiedad. La cocina está equipada con una placa de cocción eléctrica, campana extractora, lavavajillas, refrigerador y conexiones para lavadora y secadora. Esta planta también tiene un inodoro separado con lavabo y un baño que cuenta con ventana, ducha y lavabo fijo.
La segunda planta ofrece una gran habitación que puede servir como espacio de trabajo o dormitorio, con dos tragaluces y una ventana tipo buhardilla. Dos armarios de almacenamiento se encuentran en este nivel, junto con una pequeña unidad de cocina y la ubicación de la caldera de calefacción central, una caldera mixta de gas Remeha Avanta HR de 2025 que está incluida en la venta.
Una de las características más notables de esta propiedad se encuentra en la parte trasera. Aquí, un profundo jardín urbano se extiende hacia el sur y suroeste, midiendo aproximadamente 165 metros cuadrados con dimensiones de 22 metros de profundidad y 7,5 metros de ancho. Este espacio verde y resguardado crea un entorno donde la dinámica del centro de la ciudad se desvanece al fondo. Un único camino de arena discurre junto a la propiedad, una característica rara en medio de un centro histórico de ciudad, que conduce a una pequeña zona de jardín vecinal que contribuye a la atmósfera casi de pueblo de esta ubicación a pesar de su posición céntrica.
El terreno total cubre aproximadamente 270 metros cuadrados. La superficie habitable útil mide 206 metros cuadrados, con 8 metros cuadrados adicionales de otro espacio interior. El volumen del edificio es de 755 metros cúbicos. La propiedad tiene tres niveles habitables además de un sótano.
En términos de comodidades, la propiedad cuenta con tragaluces, conexión de fibra óptica y una chimenea. La etiqueta energética es B, con aislamiento que consiste en aislamiento del techo y acristalamiento doble parcial. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por la caldera de calefacción central.
El actual propietario ha mantenido la propiedad durante años con considerable cuidado, atención y respeto por sus valores monumentales. Se han realizado inversiones no solo en la preservación de elementos históricos sino también en mejoras de confort y sostenibilidad.
La propiedad se vende mediante un proceso de licitación por inscripción. Los días de visita están programados para el miércoles 17 de junio de 2026 y el viernes 19 de junio de 2026, ambos de 3:00 PM a 5:00 PM, con la posibilidad de una segunda visita disponible. La fecha límite para las ofertas es el viernes 26 de junio de 2026, a las 2:00 PM. La decisión de adjudicación se anunciará a más tardar el martes 30 de junio de 2026. El vendedor se reserva explícitamente el derecho de adjudicación y no está obligado a aceptar la oferta más alta.
La venta se realiza sobre una base de tal cual donde se encuentra. Esto significa que la propiedad se vende y entrega en su estado al momento de la entrega con todos los derechos y obligaciones asociados, así como cualquier defecto visible e invisible, sin garantía de ningún tipo. Esto se aplica a aspectos de desarrollo, realización, técnicos, estructurales, legales, fiscales, medioambientales, de alquiler y comerciales. El comprador acepta expresamente los riesgos que surgen de esta venta y entrega tal cual donde se encuentra. El riesgo de la ausencia de ciertas propiedades que el comprador esperaba, o la presencia de propiedades que el comprador no esperaba, incluyendo el riesgo de cualquier defecto o deficiencia, recae enteramente en el comprador. Esto nunca puede constituir una deficiencia o acto ilícito por parte del vendedor, ni puede servir de base para una reclamación de error, disolución total o parcial o anulación del acuerdo, o cualquier otra acción del comprador contra el vendedor, incluyendo reclamaciones por daños, reducción de precio o reembolso.
El aparcamiento en la zona consiste en aparcamiento de pago, aparcamiento público y opciones de permiso de aparcamiento.
La designación catastral es WAGENINGEN E 5646, con estatus de plena propiedad.
Este monumento nacional ofrece una combinación de vivir y trabajar, un profundo jardín urbano, una residencia superior independiente, una rica historia y una ubicación única, presentando una oportunidad que rara vez está disponible en el mercado.
Características
Baño
Shower
Listing explicitly mentions 'badkamer met raam v.v. douche en vaste wastafel' (bathroom with window, shower and fixed sink).
Bathtub
No mention of bathtub or 'badkuip' anywhere in the listing. Only shower is mentioned in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as separate on the landing. The bedrooms are mentioned separately without indication of an ensuite bathroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor (office area: 'toilet met fontein') which would serve as a guest toilet for visitors to the office space.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower. Only a single shower is indicated.
Shared Shower
The property has a separate office space and residential apartment. The shower appears to be in the residential apartment only, not shared.
Shared Toilet
There are two separate toilets - one in the office area and one in the residential apartment, each for their respective units, not shared.
His And Hers Sinks
Only 'vaste wastafel' (single fixed sink) is mentioned in the bathroom, not double sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No mention of a balcony in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep south-facing city garden (achtertuin) of 165 m².
Front Garden
The property is located directly on a historic city square (5 Mei Plein) with no mention of a front garden.
Side Garden
There is a sand path along the side of the house to reach the backyard, but no side garden is mentioned.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The ground floor is an office/practice space and the upper floors are an independent residence, but there is no separate guest house building.
Waterfront
The property is located on a city square in Wageningen center, not on the water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities present.
Small Livestock Facilities
It is a former tobacco farm, currently used as a residence and office with no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Wageningen is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
Located in the inner city, upper floors might have a city view, but it is not highlighted as a key feature.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the deep, green, south-facing city garden that provides a peaceful view from the back.
Remarkable Sea View
Wageningen is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly states it is located directly opposite the world-famous Hotel De Wereld.
Confort interior
Central Heating
The listing explicitly specifies a Remeha Avanta HR gas combi boiler (CV-ketel) from 2025.
Fireplace
The listing mentions a 'schouw' (fireplace/chimney) in room II on the ground floor and a 'rookkanaal' (smoke channel) in the features.
Underfloor Heating
Heating is explicitly provided by a central heating boiler (CV-ketel); underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Only standard storage cupboards (bergkasten) are mentioned on the 2nd floor.
Home Office
The entire ground floor is explicitly described as currently used as office and practice space, suitable for working from home.
Skylight
The listing explicitly mentions '2x dakvenster' (2 skylights) on the 2nd floor.
Exposed Beams
The description highlights 'zichtbare hoge kapconstructies' (visible high roof structures) in the upper residence.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in this historic city farm.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property.
Estilo interior
Scandinavian
The property is a 1725 national monument with historic elements, completely opposite to Scandinavian minimalist design.
Modern
Built in 1725, described as having authentic elements, historical details, and a monumental facade.
Industrial
It is a historical city farm (stadsboerderijtje), not an industrial-style loft or space.
Mediterranean
No Mediterranean architectural elements or styling are described for this Dutch historic farm.
Classic
Built in 1725, it is a national monument with a characteristic facade, shutters, and authentic historical details.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building is a national monument (rijksmonument), a former tobacco farm built between 1700 and 1750, with authentic details and monumental appearance.
Early 20th Century
The building dates back to circa 1725, not the early 20th century.
Post War Functional
The building predates the post-war era by centuries.
Modernist
The building is a 18th-century historic monument, entirely incompatible with modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction (bestaande bouw) from 1725.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen equipment.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'rechte opstelling' (straight setup), which typically means it is placed against a wall rather than being an island.
Stove
The listing explicitly mentions an 'elektrische kookplaat' (electric cooktop/stove).
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard overhead or wall-mounted hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home with a separate home office space, not a shared living situation with multiple tenants.
Design Kitchen
The property is a historic monument from 1725 with a basic 'rechte opstelling' (straight setup), suggesting a functional rather than a high-end luxury design kitchen.
New Kitchen
The building is a historic monument from 1725 and there is no mention of recent kitchen renovations.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing explicitly mentions public parking, paid parking, and parking permits are available in the area.
Storage Room
Listing mentions '2x bergkasten' (storage cupboards) on the 2nd floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The 2nd floor is described as a large room used as a workspace/bedroom, not explicitly as an attic.
Cellar
Listing explicitly mentions 'toegang tot de kelder' (access to the cellar) and lists a cellar in the features.
Covered Parking
Only open public/paid street parking is mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned.
Shed
No shed is mentioned in the garden or property description.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Normas
Owners Association
Property is described as 'vrijstaande woning' (detached house) with 'Volle eigendom' (full ownership). No VvE (owners association) mentioned anywhere in the listing.
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
Property sold 'as is, where is' with no guarantees. Seller not obligated to accept highest bid. Sale by written bids with specific procedure and timeline.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a historic city farm (rijksmonument) built in 1725 spanning three floors and a cellar. No elevator is mentioned, and it is highly improbable in such a building.
Security Cameras
There is no mention of security cameras, and it is a residential historic property in a city center, making them unlikely.
Private Entrance
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with separate entrances for the office space and the upper residence.
Automatic Gate
The listing describes access to the backyard via a sand path ('zandpad'). There is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is located on a historic public square (5 Mei Plein) in the city center with public and paid parking options. It is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The building dates back to 1725, has multiple levels including steps ('opstap', 'afstap'), a cellar, and three full living floors accessible only by stairs.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting wasmachine' (washing machine connection) in the kitchen on the first floor.
Laundry Room
The washing machine connections are located in the kitchen, and there is no mention of a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The presence of a fibre optic cable inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology or systems in this 18th-century national monument.
Ventilation System
Only a kitchen extractor hood ('afzuigkap') is mentioned; there is no mention of a whole-house mechanical ventilation system.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Eficiencia energética
Double Glazing
Explicitly stated in the features under 'Isolatie' as 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned. Since the property only has partial double glazing, it is safe to assume triple glazing is not installed.
Roof Insulation
Explicitly stated in the features under 'Isolatie' as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), specifically a Remeha Avanta HR.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Given the absence of mentioned solar panels, a home battery is highly unlikely.
Ubicación
Historial
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