Amplio apartamento dúplex superior con gran terraza en el popular Zeeheldenkwartier
Características clave
Puntos a favor
- Terraza excepcionalmente grande de 45 metros cuadrados, lo cual es raro para una ubicación céntrica en La Haya y cuenta con posición solar al suroeste, toldo eléctrico y espacio de almacenamiento.
- Ubicación privilegiada en el muy deseable Zeeheldenkwartier, a poca distancia a pie tanto de las animadas comodidades del barrio como del centro histórico de la ciudad, con la playa y las dunas accesibles mediante un corto paseo en bicicleta.
- Amplia área habitable de aproximadamente 160 metros cuadrados distribuidos en dos plantas residenciales completas, proporcionando espacio generoso para una familia con múltiples dormitorios y espacio flexible para una oficina en casa.
- Caldera de calefacción central instalada recientemente en 2024 (Intergas), que es de propiedad en lugar de alquilada, proporcionando eficiencia de calefacción moderna y sin costos de alquiler continuos.
- La propiedad está situada en terreno propio (volle eigendom), lo que significa que no hay arrendamiento de suelo (erfpacht) de qué preocuparse, lo que proporciona certeza financiera a largo plazo.
Puntos en contra
- La etiqueta energética C indica una eficiencia energética limitada, lo que puede resultar en costos de energía más altos y podría requerir mejoras de aislamiento futuras para cumplir con las normas ambientales en evolución.
- La propiedad está ubicada dentro de un paisaje urbano protegido (beschermd stadsgezicht), lo que impone restricciones a las modificaciones exteriores y renovaciones que los residentes puedan desear realizar.
- La Comunidad de Propietarios no tiene fondo de reserva a pesar de estar activa con un plan de mantenimiento, lo que podría llevar a evaluaciones especiales inesperadas para reparaciones futuras importantes.
- El aparcamiento solo está disponible con un sistema de permisos (máximo dos permisos) e implica aparcamiento de pago en la zona, lo que puede ser inconveniente para hogares con múltiples vehículos.
- El edificio data de 1908, y a pesar del buen mantenimiento, se incluirá una cláusula de edad y materiales en el contrato de compraventa, reflejando los riesgos inherentes asociados con una construcción más antigua.
Descripción
Este apartamento dúplex superior está ubicado en la 1e de Riemerstraat en el muy buscado barrio Zeeheldenkwartier de La Haya. La propiedad ofrece aproximadamente 160 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en dos plantas residenciales, junto con una generosa terraza en la azotea de 45 metros cuadrados. El edificio data de 1908 y está situado dentro de un paisaje urbano protegido, lo que significa que las fachadas exteriores características de la zona se conservan.
El Zeeheldenkwartier se ha consolidado a lo largo de los años como una de las ubicaciones residenciales más deseables de La Haya. El barrio es conocido por sus fachadas señoriales, arquitectura distintiva y una atmósfera cosmopolita y creativa. Los residentes se benefician de la proximidad inmediata a la Piet Heinstraat, el Prins Hendrikplein y la Zoutmanstraat, donde se puede encontrar una mezcla única de tiendas especializadas, delicatessen, cafeterías y restaurantes. El Anna Paulownaplein está a poca distancia a pie, ofreciendo opciones adicionales de gastronomía y ocio.
En el otro lado de la propiedad, los residentes pueden caminar fácilmente hacia la Prinsestraat y el centro histórico de La Haya. Esto incluye el Binnenhof, el Hofvijver, la Grote Kerk y una amplia gama de tiendas, museos, teatros y galerías. Para quienes disfrutan de la navegación, el canal al final de la calle proporciona acceso directo para navegar por la ciudad por agua.
Los espacios verdes también son fácilmente accesibles. El Paleistuin se encuentra a solo 300 metros de la propiedad. Un paseo en bicicleta de diez minutos te lleva a los Bosques de Scheveningen, y en quince minutos puedes llegar a la playa de Scheveningen. El transporte público, las comodidades diarias y los supermercados están todos disponibles en las inmediaciones.
La entrada al apartamento está en la planta baja, que cuenta con un vestíbulo de entrada privado con suelo de azulejos portugueses, armario de medidores y un espacio práctico para almacenar varias bicicletas. Una escalera interior ordenada conduce a la primera planta residencial.
La primera planta cuenta con un pasillo con lavandería, armario de almacenamiento, aseo y un lavabo característico. Un detalle notable es la ventana interior que proporciona luz adicional y crea un espacio de almacenamiento práctico en el pasillo. La muy espaciosa sala de estar sirve como punto focal del hogar, con suelo de madera maciza de roble y una elegante repisa de chimenea con chimenea abierta. La sala de estar es espaciosa, luminosa y acogedora gracias a los altos techos moldurados, las grandes ventanas y la distribución abierta.
La cocina está semiabierta a la sala de estar y está equipada con un frigorífico americano, una cocina de gas de cinco quemadores, una combinación de parrilla y horno, una campana extractora, un lavavajillas, un fregadero y un microondas. Tanto desde la sala de estar como desde la cocina, se puede salir a la terraza, que ha sido renovada y mide 45 metros cuadrados. Esto se considera una característica rara en el centro de La Haya. La terraza ofrece una posición solar ideal orientada al suroeste, puertas plegables, una gran toldo eléctrico y amplio espacio de almacenamiento, lo que la convierte en un lugar agradable para disfrutar durante todo el día. En la parte delantera de esta planta también hay una habitación de trabajo o estudio bien adecuada, ideal para trabajar desde casa o como habitación adicional según se desee.
La segunda planta cuenta con un rellano espacioso y luminoso con un tragaluz, que da acceso a tres dormitorios, el baño, un armario para la caldera y un amplio espacio de ático. En la parte delantera hay dos dormitorios amplios y luminosos, ambos con suelo laminado, ventanas abatibles y ventanas de techo Velux para luz natural adicional. En la parte trasera está el impresionante tercer dormitorio con aire acondicionado, que ofrece una abundancia de espacio. Los techos altos, las vigas auténticas y el extenso espacio de armarios dan a este dormitorio principal una sensación particularmente con carácter y cómoda.
El amplio baño está completamente equipado con una bañera, una ducha con muro de cristal, un lavabo doble, un segundo aseo, un radiador de toallas y un tragaluz para luz natural adicional. La propiedad combina detalles auténticos de 1908 con el confort residencial moderno.
Las especificaciones técnicas incluyen un área habitable de aproximadamente 160 metros cuadrados y la terraza orientada al suroeste de aproximadamente 45 metros cuadrados. El edificio fue construido en 1908 y tiene una etiqueta energética C. El sistema eléctrico tiene 10 circuitos. La propiedad está ubicada en terreno propio, lo que significa que no hay arrendamiento de suelo. El aparcamiento está disponible en la calle con permiso, con un máximo de dos permisos posibles.
Las ventanas son una combinación de marcos de madera y ventanas de techo de plástico, en su mayoría con doble acristalamiento. Las opciones de almacenamiento son abundantes con armarios empotrados, un espacio de ático y almacenamiento en la terraza. El sistema de calefacción central es una caldera mixta de Intergas, instalada en 2024 y de propiedad del inmueble. El estado general de mantenimiento se describe como muy bueno.
La Comunidad de Propietarios está activa y tiene un plan de mantenimiento plurianual. La cuota mensual es de 145 euros. Dado el año de construcción, se incluirá una cláusula de edad y materiales en el contrato de compraventa. La entrega es por mutuo acuerdo, aunque una transferencia rápida es posible si se desea.
Esta propiedad representa una combinación de espacio, carácter y ubicación en uno de los barrios más populares de La Haya. La gran terraza, los detalles auténticos combinados con actualizaciones modernas como la caldera de 2024, y la proximidad tanto al centro de la ciudad como a las zonas verdes hacen de esta una oferta notable en el mercado actual.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states 'douche met glazen wand' (shower with glass wall) in the bathroom description.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the second floor landing accessible to all three bedrooms. No bedroom is described as having a private/connected bathroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the first floor ('toilet en karakteristiek wastafeltje') which would serve as a guest toilet, in addition to the toilet in the main bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions 'handdoekradiator' (towel radiator/heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing's bathroom description or features.
Rain Shower
Only 'douche met glazen wand' is mentioned without any specification of a rain shower head.
Double Shower
Only a single 'douche' is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private property (dubbel bovenhuis) being sold as a whole, not a shared accommodation.
Shared Toilet
This is a private property being sold as a whole, not a shared accommodation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
No floor heating is mentioned in the bathroom description or anywhere in the listing.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing mentions a roof terrace but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment (dubbel bovenhuis) with no ground-level garden.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with no ground-level front garden.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 45 m² terrace accessible from the living room and kitchen.
Rooftop Terrace
The features section explicitly states 'Dakterras aanwezig' with an area of 45 m².
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned, and grilling is typically restricted on rooftops in protected cityscapes.
Fenced Yard
The property is an upper-floor apartment without a yard.
Patio
The outdoor space is specifically referred to as a roof terrace, not a ground-level patio.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
There is no mention of a separate guest house.
Waterfront
The listing mentions a canal at the end of the street, not directly at the property.
Kitchen Garden
There is no ground-level garden for growing vegetables or herbs.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this city center apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Den Haag, a completely flat coastal city with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions large windows and a roof terrace but does not explicitly highlight a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The property is an upper-floor apartment with no adjacent garden to view.
Remarkable Sea View
The property is located in the Zeeheldenkwartier, which is inland and not near the coast.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or implied for this specific location.
Remarkable Landmark View
While close to the Binnenhof and Hofvijver, the listing does not claim a view of these landmarks from the property.
Confort interior
Air Conditioning
The listing explicitly states the master bedroom has airconditioning.
Central Heating
The property has a CV-combiketel (Intergas, 2024) for central heating.
Fireplace
The living room has a strakke schouw met open haard (sleek mantel with open fireplace).
Hardwood Floors
The living room has eikenhouten parket (oak parquet flooring).
Tiled Floors
The entrance hall has a Portugese tegelvloer (Portuguese tile floor).
Laminate Flooring
Two bedrooms are described as being provided with laminaat (laminate flooring).
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by CV-ketel.
Walk In Closet
The master bedroom has veel kastruimte (lots of closet space) but no walk-in closet is specifically mentioned.
Home Office
The listing describes a perfect werk- of studeerkamer (work or study room) ideal for working from home.
Skylight
Multiple skylights are mentioned: Velux dakraam in bedrooms, lichtkoepel (light dome) in bathroom, and dakraam on the landing.
Exposed Beams
The master bedroom has authentieke balken (authentic beams) described as part of its character.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or expected in this type of property.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
French Doors
The listing mentions openslaande deuren (French/patio doors) leading to the terrace from both the living room and kitchen.
Ornamental Plasterwork
The listing mentions hoge lijstplafonds (high coffered/molded ceilings) which typically indicates ornamental plasterwork in period properties.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the property is a 1908 building with traditional Dutch architectural features.
Modern
The listing mentions combining authentic 1908 details with modern comfort, but the overall character is traditional rather than modern.
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete, or metal fixtures are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or Mediterranean styling are described.
Classic
The property is a 1908 building in a protected cityscape with characteristic architecture, authentic beams, high coffered ceilings, and a characteristic washbasin.
Estilo exterior
Traditional Historic
The listing highlights authentic details from 1908, characteristic architecture, and a protected cityscape status.
Early 20th Century
The building was constructed in 1908 and retains its early 20th-century character.
Post War Functional
The building predates WWII and does not feature post-war functionalist architecture.
Modernist
The property is described as having traditional character, not modernist style.
Newly Build
The property is an existing building from 1908.
Cocina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description.
Oven
Explicitly mentioned as 'grill/oven' in the kitchen description.
Microwave
Explicitly mentioned as 'magnetron' in the kitchen description.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'Amerikaanse koelkast' (American refrigerator) in the kitchen description.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or features.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'half open' connected to the living room, which suggests it's not fully open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the description or features.
Stove
Explicitly mentioned as '5-pits gasfornuis' (5-burner gas stove) in the kitchen description.
Induction Stove
The listing explicitly mentions a gas stove ('gasfornuis'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the kitchen description.
Downdraft Extractor
A regular extractor hood ('afzuigkap') is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private upper house apartment ('dubbel bovenhuis'), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
No design kitchen brands, high-end finishes, or premium design elements are mentioned. The kitchen is described functionally.
New Kitchen
No mention of the kitchen being recently renovated or new. The building is from 1908 with 'authentic details combined with modern comfort'. Only the terrace is mentioned as renewed (2025/2026).
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing states 'Parkeren in de straat met parkeervergunning (maximaal 2)' and lists 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen'.
Storage Room
Listing mentions 'Ruime bergingsmogelijkheden: kasten, vliering en op het terras' and 'opbergkast' on first floor.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage mentioned in the listing.
Attic
Listing mentions 'ruime vliering' accessible from the second floor landing.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) in the listing.
Bike Storage
Listing states 'praktische ruimte voor het stallen van meerdere fietsen' in the ground floor entrance hall.
Covered Parking
No covered parking mentioned; only street parking with permit is described.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
No separate shed (schuur) mentioned; storage is in cabinets and on terrace.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) and requires a parking permit, indicating it is not free.
Street Parking Permit
Listing clearly states 'Parkeren in de straat met parkeervergunning (maximaal 2)'.
Normas
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE is actief' (Homeowners Association is active) and mentions a monthly contribution of €145.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond' (Located on own ground) and 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist section states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 145,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The listing mentions the VvE has an MJOP (Multi-Year Maintenance Plan) and the checklist states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 'dubbel bovenhuis' (double upper house) built in 1908 accessed via an internal staircase, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen entree met hal' (own entrance with hall) on the ground floor.
Automatic Gate
It is an urban upper house on a public street in the city center; an automatic gate would not be applicable or present.
Gated Community
The property is located on a public street (1e de Riemerstraat) in the Zeeheldenkwartier, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The living areas are located on the first and second floors and are only accessible via a staircase, with no elevator available.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
A dedicated 'wasruimte' (laundry room) is mentioned on the first floor, which strongly implies the presence of washing machine connections.
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'wasruimte' on the first floor overloop (hallway).
Smart Home
No smart home features are mentioned. The listing focuses on authentic 1908 details combined with modern comfort, but no smart technology is referenced.
Water Softener
Not mentioned and water softeners are uncommon in Dutch residential properties.
Eficiencia energética
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbel glas' (mostly double glazing) in the details and 'Dubbel glas' in the energy section.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. The property is described as having mostly double glazing and holds an Energy Label C, making triple glazing highly unlikely.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi-boiler (Intergas, 2024) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system or any related storage technology in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a brand new (2024) gas combi-boiler, partial double glazing, and a large electric sunshade to manage solar heat gain, contributing to its Energy Label C.
Ubicación
Historial
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