Ampio Appartamento di 3 Locali con Balcone Esposto a Sud e Parcheggio Privato
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posto auto privato nel parcheggio sotterraneo, che è una caratteristica preziosa nelle aree urbane.
- Balcone esposto a sud di 17 metri quadrati con vista libera sulla vegetazione.
- Cucina e bagno recentemente ristrutturati nel 2021 da Brugman, garantendo finiture moderne e elettrodomestici aggiornati.
- Piante spaziose di 109 metri quadrati con un grande soggiorno di circa 49 metri quadrati.
- Eccellente posizione con collegamento tramite tram veloce per Utrecht praticamente sotto casa e facile accesso alle principali autostrade A2, A12 e A27.
Punti deboli
- La checklist dell'associazione dei proprietari di casa mostra diversi elementi preoccupanti contrassegnati come no, tra cui nessuna registrazione KvK, nessuna riunione annuale, nessuna conferma del contributo periodico, nessun fondo di riserva, nessun piano di manutenzione e nessuna assicurazione dell'edificio.
- Una clausola di non occupazione personale sarà inclusa nel contratto di acquisto, indicando che i venditori non hanno vissuto nella proprietà personalmente, il che potrebbe sollevare domande sulle condizioni della proprietà.
- Le spese di servizio mensili di 283 euro sono relativamente alte, anche se includono il posto auto.
- La disposizione giocosa con pareti curve potrebbe non piacere a tutti gli acquirenti e potrebbe limitare le opzioni di posizionamento dei mobili.
- La proprietà si trova a IJsselstein piuttosto che a Utrecht stessa, il che potrebbe essere meno desiderabile per chi vuole vivere nel centro città.
Descrizione
Questo appartamento di tre locali, ben mantenuto, è situato al terzo piano del complesso residenziale moderno e su piccola scala chiamato Residence De Hooghe Waerd. La proprietà si trova nel quartiere Europakwartier di IJsselstein e offre uno spazio abitativo confortevole con una superficie totale di 109 metri quadrati, che include 108 metri quadrati di spazio abitativo e 1 metro quadrato di deposito interno aggiuntivo.
L'appartamento vanta un soggiorno spazioso e luminoso di circa 49 metri quadrati, situato nella parte posteriore della proprietà. Questa stanza è dotata di grandi finestre che offrono molta luce naturale e sono equipaggiate con schermi elettrici color sabbia. Una porta a scorrimento dà accesso al soleggiato balcone, che è esposto direttamente a sud, rendendolo un luogo ideale per godersi il sole durante tutto il giorno. Il balcone ha una superficie di 17 metri quadrati e offre una vista libera sulla vegetazione e sul giardino circostante ben curato.
La cucina a forma di U è stata ristrutturata nel 2021 da Brugman e misura circa 7 metri quadrati. Presenta un piano di lavoro in composito grigio e include un'isola cucina che funge anche da bancone da pranzo. La cucina è collegata al soggiorno in una configurazione aperta, creando un piacevole flusso tra le aree di cottura e di soggiorno. La cucina è dotata di vari elettrodomestici incassati AEG, tra cui un piano cottura a induzione a quattro fuochi con zone flessibili, una cappa aspirante in acciaio inossidabile, un grande lavandino in acciaio inossidabile, una combinazione frigorifero-congelatore, un forno combinato e una lavastoviglie. Accanto alla cucina, c'è uno spazio di lavoro pratico che può essere utilizzato come ufficio domestico o area di studio.
L'appartamento ha due camere da letto, entrambe che beneficiano di grandi finestre e molta luce naturale. La camera da letto principale misura circa 16 metri quadrati e presenta una parete guardaroba incassata. La seconda camera da letto è di circa 11 metri quadrati e ha anch'essa una parete guardaroba incassata, offrendo ampio spazio di stoccaggio.
Il bagno è stato anch'esso ristrutturato nel 2021 ed è finito in uno stile moderno. Include una spaziosa doccia a pavimento, un termosifone per asciugamani, un mobile da bagno moderno con doppio lavandino, pratici armadietti di stoccaggio e uno specchiera con illuminazione. Il WC è separato dal bagno e presenta un piccolo lavandino.
L'ingresso centrale dà accesso a tutte le stanze dell'appartamento. Dal corridoio, si può raggiungere l'area guardaroba, il ripostiglio interno, l'armadio dei contatori e uno spazio chiuso contenente la caldaia centralizzata e l'unità di ventilazione meccanica. Il ripostiglio interno ha le connessioni per lavatrice e asciugatrice e offre ulteriore spazio di stoccaggio.
L'appartamento ha una disposizione giocosa con diverse pareti curve. Le zone umide, che includono il WC, il bagno e la cucina, sono tutte situate al centro dell'appartamento. Gli altri spazi, come il soggiorno, lo spazio di lavoro, le due camere da letto e il ripostiglio, sono disposti attorno a questa area centrale.
In tutto l'appartamento c'è un pavimento continuo in legno di quercia, ad eccezione del bagno e del WC, che hanno pavimenti piastrellati. La proprietà ha infissi in alluminio con doppi vetri e griglie di ventilazione. Il soggiorno è dotato di due radiatori di design. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da un sistema di riscaldamento centralizzato, con una caldaia combinata Intergas installata nel 2024 che funziona a gas. La ventilazione meccanica è presente in cucina, in bagno e nel WC. L'ingresso è dotato di un sistema di citofono video.
Il piano terra del complesso ha un ingresso spazioso e luminoso con un pannello citofonico, cassette postali, una scala, un impianto ascensore e l'accesso al seminterrato. Nel seminterrato, i residenti hanno accesso al proprio posto auto situato vicino alla porta di accesso elettrica, a un ampio ripostiglio di 20 metri quadrati e a un'area comune per biciclette.
La Residence De Hooghe Waerd si trova nel quartiere Europakwartier di IJsselstein. Le vicinanze immediate offrono varie comodità, tra cui un supermercato, una piscina e opzioni di trasporto pubblico. L'area ricreativa De Nedereindse Plas è nelle vicinanze, dove i residenti possono godere di passeggiate, ciclabili e altre attività ricreative. Il tram veloce tra IJsselstein e Utrecht ferma praticamente sotto casa, e le autostrade A2, A12 e A27 sono facilmente accessibili. Il centro di IJsselstein può essere raggiunto in cinque minuti in auto o in bicicletta, e Nieuwegein si trova anch'esso nelle vicinanze.
L'appartamento ha un'etichetta energetica B ed è completamente isolato con vetri ad alta efficienza. Le spese di servizio per l'associazione dei proprietari di casa ammontano a 283 euro al mese, che includono il posto auto nel parcheggio sotterraneo. C'è anche la possibilità di noleggiare un ulteriore posto auto nel seminterrato.
Va notato che, poiché i venditori non hanno occupato personalmente la proprietà, sarà inclusa una clausola di non occupazione personale nel contratto di acquisto. La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 495.000 euro, che è di circa 4.583 euro per metro quadrato. La designazione catastale è IJSSELSTEIN D 3450, e la proprietà è offerta con piena proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description. Only a walk-in shower is listed among the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The description states all wet rooms are located in the middle of the apartment, not attached to any bedroom.
Guest Toilet
A separate toilet with sink ('toilet met fonteintje') is mentioned distinct from the bathroom, serving as a guest toilet.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions 'een handdoekradiator' (towel radiator) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing. The bathroom features are thoroughly described.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom. The shower is not shared with other residents.
Shared Toilet
This is a private apartment. The toilet is not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'modern wastafelmeubel met dubbele wastafel' (modern washbasin furniture with double washbasin).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny south-facing balcony.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing only mentions a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
Apartments do not have fenced yards.
Patio
No patio is mentioned, only a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
While a lake is nearby, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden in this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Utrecht, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property offers an unobstructed view, but the description emphasizes greenery and a garden rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states a beautiful view of greenery and the excellently maintained garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states heating and hot water are provided by a CV-installation (Intergas 2024).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing states the entire apartment has a continuous oak wood floor ('doorlopende eikenhouten vloer').
Tiled Floors
The listing specifies that the bathroom and toilet have tile floors ('tegelvloer').
Laminate Flooring
The floors are explicitly described as oak wood ('eikenhouten'), not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors; oak wood and tiles are specified.
Underfloor Heating
The listing mentions 'design radiators' and a CV-ketel, but does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
The bedrooms have 'vaste kastenwand' (built-in closet walls), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The listing explicitly mentions a 'praktische werk-/studeerplek' (practical work/study spot) next to the kitchen.
Skylight
The listing mentions large windows and a flat roof, but no skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings.
Bay Window
Large window sections are mentioned, but no bay window is described.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment and does not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private sauna in the apartment.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states that both bedrooms feature a 'vaste kastenwand' (fixed/built-in closet wall).
French Doors
The access to the balcony is via a 'schuifpui' (sliding patio door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment has curved walls but there is no mention of ornamental plasterwork, stucco, or ceiling roses.
Stile Interno
Scandinavian
The apartment has an oak wood floor and a light living room, but the grey composite kitchen counter and modern bathroom design do not strongly indicate a specifically Scandinavian interior style.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern apartment complex', a recently renovated kitchen and bathroom (2021), electric screens, design radiators, and aluminum window frames.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, pipes, concrete, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements mentioned such as terracotta tiles, warm earthy colors, or arches.
Classic
The apartment features contemporary finishes and a playful layout with curved walls, lacking classic elements like ornate moldings or panel doors.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1995 and is described as a modern apartment complex.
Early 20th Century
The building was built in 1995, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1995, this is a modern design and not a post-war functional building.
Modernist
The 1995 complex is explicitly described as modern, featuring a playful layout with curved walls.
Newly Build
Although the kitchen and bathroom were updated in 2021, the building itself dates from 1995 and is listed as existing construction.
Cucina
Dishwasher
Vaatwasser is explicitly listed among the AEG built-in appliances.
Oven
Combi-oven is explicitly listed among the AEG built-in appliances.
Microwave
A combi-oven typically includes microwave functionality, but it is not explicitly stated as a separate microwave.
Refrigerator
Koel/vriescombinatie (fridge/freezer combination) is explicitly listed among the appliances.
Freezer
Koel/vriescombinatie (fridge/freezer combination) is explicitly listed among the appliances.
Kitchen Island
U-vormige keuken met schiereiland (U-shaped kitchen with peninsula/island) is explicitly mentioned.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is in open connection (open verbinding) with the living room due to the pleasant setup and breakfast bar.
Pantry
No pantry is mentioned anywhere in the listing.
Stove
4-pits inductie kookplaat (4-burner induction cooktop) is explicitly listed.
Induction Stove
4-pits inductie kookplaat met flexzones is explicitly specified.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned among the listed appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
RVS afzuigkap (stainless steel extractor hood) is mentioned, which is a traditional hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared kitchen.
Design Kitchen
The kitchen was renovated with taste in 2021, has a grey mottled composite worktop, AEG appliances, U-shape with island, and breakfast bar - suggesting a modern, well-designed kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2021, which is approximately 3-4 years ago - relatively new but not brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states there is an 'eigen parkeerplaats in de parkeerkelder' (own parking space in the parking cellar).
Storage Room
The listing mentions an 'inpandige berging' (internal storage room) and a 'ruime berging in de kelder' (spacious storage in the basement).
Garage
The features section lists 'Soort garage: Inpandig en parkeerkelder'.
Automatic Garage Door
The listing mentions an 'elektrische toegangsdeur' (electric access door) near the parking space in the basement.
Double Garage
The features section specifies 'Capaciteit: 1 auto'.
Attic
The apartment is on the top floor and there is no mention of an attic.
Cellar
The listing refers to 'toegang tot het souterrain' and a 'ruime berging in de kelder'.
Bike Storage
The listing mentions a 'gemeenschappelijke fietsenstalling' (communal bicycle storage).
Covered Parking
The parking space is located in a 'parkeerkelder' (parking cellar), which is covered.
Underground Parking
The parking is located in a 'parkeerkelder', which translates to an underground parking garage.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
There is no mention of a separate shed; it has internal and basement storage rooms instead.
Regole
Owners Association
Servicekosten VvE of €283 per month explicitly mentioned.
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
Servicekosten VvE of €283 per month explicitly mentioned.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
Non-self-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) will be included in the purchase agreement.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Explicitly mentioned in both the description ('liftinstallatie') and the features list ('Lift').
Intercom
The property has a video door phone which inherently includes intercom functionality for communication.
Alarm System
No mention of an alarm system anywhere in the listing.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description or features.
Private Entrance
The property is a 'portiekflat' with a shared central entrance, stairwell, and elevator.
Automatic Gate
There is an electric access door to the parking cellar, but no automatic gate for the residential property itself.
Video Door Phone
Explicitly stated as 'bellentableau voorzien van videofoon' and 'Videofoon in de hal'.
Smoke Detectors
No mention of smoke detectors in the provided text.
Security Door Window Hardware
Only standard aluminum frames and double glazing are mentioned; no specific security hardware is listed.
Gated Community
It is a standard apartment complex with a parking garage, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, which aids accessibility, but there is no mention of specific wheelchair adaptations such as step-free thresholds or widened doors.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'De inpandige berging beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger' (The indoor storage room has connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
There is an 'inpandige berging' (indoor storage room) that is specifically described as having washing machine and dryer connections, functioning as a laundry area.
Smart Home
While the property has electric screens and a video intercom, these are standard modern features and not indicative of a smart home system (no mention of smart thermostats, IoT devices, home automation, etc.).
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie in de keuken, badkamer en toilet' (mechanical ventilation in kitchen, bathroom and toilet) and 'unit voor de mechanische ventilatie' in the central hall.
Cable Tv
The features list includes 'TV kabel' (TV cable) under provisions/voorzieningen.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states the apartment has 'aluminium kozijnen met dubbele beglazing' (aluminum frames with double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing ('dubbele beglazing') and HR-glas, making no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section lists 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which in standard Dutch real estate terminology implies walls, floor, and roof are insulated, though walls are not explicitly singled out.
Floor Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), implying floor insulation is present, but it is not specifically detailed in the text.
Roof Insulation
The listing mentions 'volledig geïsoleerd' and specifies a flat roof ('plat dak') with bituminous roofing, making roof insulation highly likely to achieve the energy label B.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler ('gas gestookt combiketel' Intergas 2024), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, and it is exceptionally rare for individual apartments in the Netherlands to have such a system without it being a major selling point.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment is equipped with a mechanical ventilation system in the kitchen, bathroom, and toilet to maintain air quality efficiently. It also features electric sun screens on the large living room windows to reduce heat gain during summer, and a brand new (2024) high-efficiency Intergas gas combi boiler for optimized heating and hot water generation.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.