Appartamento moderno di 4 locali con balcone esposto a sud-ovest a Mariahoeve

Situato allo Zwedenburg 19 nel quartiere Mariahoeve de L'Aia, questo appartamento moderno pronto da abitare offre un vivere confortevole con una superficie lorda totale di circa 85 metri quadrati. La proprietà è classificata come appartamento a galleria, il che significa che si accede tramite un corridoio interno al secondo piano. L'edificio è stato costruito nel 1960 e presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso.

L'appartamento beneficia di una posizione favorevole all'estremità della galleria, il che significa che c'è un traffico pedonale minimo davanti alle finestre, offrendo una maggiore sensazione di privacy rispetto agli appartamenti situati nel mezzo della galleria. L'accesso al secondo piano avviene tramite un ascensore a sinistra dall'atrio d'ingresso al piano terra, dove si trovano il pannello dei campanelli e le cassette postali. L'edificio è segnalato come accessibile per persone con disabilità e residenti anziani.

Entrando nell'appartamento, si viene accolti da un corridoio che include pratici armadi a muro. L'armadio dei contatori si trova in questo corridoio e ospita il collegamento dell'acqua. Il quadro elettrico è moderno e contiene 12 circuiti, che sono adeguati alle esigenze elettriche di una famiglia contemporanea.

Il soggiorno è spazioso e caratterizzato da ampie finestre che forniscono abbondante luce naturale durante tutto il giorno. Gli infissi del soggiorno sono in plastica (kunststof) e sono stati dotati di vetro HR++ nel 2004, offrendo un isolamento migliorato rispetto ai vetri più vecchi. I rimanenti infissi dell'appartamento sono in legno. I pavimenti di tutto l'appartamento, compreso il soggiorno e le camere da letto, sono finiti con laminato.

La cucina è progettata con la praticità in mente ed è dotata di un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, un combinato frigorifero-freezer indipendente e un forno a microonde combinato. L'acqua calda per la cucina è fornita da uno scaldabagno elettrico Bosch da 10 litri (modello Tronic 4000T).

Il bagno presenta una spaziosa doccia walk-in, un mobile da bagno con lavabo, un radiatore di design e un punto di collegamento per una lavatrice. Un separato scaldabagno elettrico Bosch da 80 litri (Tronic 4000T) fornisce acqua calda per il bagno. Il bagno separato è accessibile dal corridoio ed è a parete.

L'appartamento contiene tre camere da letto, rendendolo adatto come casa per famiglie. La camera da letto principale è una stanza spaziosa con accesso diretto al balcone esposto a sud-ovest. Questo balcone misura 5 metri quadrati e offre uno spazio all'aperto che riceve il sole pomeridiano e serale, rendendolo piacevole per il rilassamento durante i mesi più caldi. La seconda camera da letto è anche una stanza a grandezza naturale e include un armadio a muro e un lavandino. La terza camera da letto è descritta come multifunzionale e può servire come camera da letto, ufficio a casa o stanza per hobby a seconda delle esigenze degli occupanti.

Una caratteristica degna di nota di questo appartamento è la presenza di cinque armadi a muro distribuiti in tutta la proprietà. Questo ampio spazio di archiviazione riduce o elimina la necessità di armadi indipendenti, aiutando a massimizzare la superficie calpestabile nelle camere da letto e nel corridoio.

Oltre all'appartamento stesso, i residenti hanno accesso a una molto grande cantina privata al piano terra di 8 metri quadrati. C'è anche un parcheggio per biciclette al coperto disponibile per tutti i residenti dell'edificio. Il parcheggio per residenti e visitatori è disponibile sulle strade pubbliche nell'area circostante.

Il sistema di riscaldamento in questo appartamento è il riscaldamento centralizzato (blokverwarming), il che significa che il calore viene generato centralmente per l'intero edificio e distribuito alle singole unità. I residenti pagano un acconto di 57,54 euro al mese per i costi di riscaldamento. L'etichetta energetica della proprietà è classificata E, che indica una moderata efficienza energetica. L'edificio ha per lo più doppi vetri, sebbene l'estensione dell'isolamento in altre aree (tetto, pareti, pavimenti) non sia specificata nell'annuncio.

L'associazione dei proprietari (VvE) è attiva e ben organizzata. Il contributo mensile VvE è di 257,65 euro. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio (KvK), tiene riunioni annuali, ha un fondo di riserva, mantiene un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione dell'edificio. Questi fattori indicano un edificio ben gestito con disposizioni per la manutenzione futura.

Una considerazione importante per i potenziali acquirenti è la situazione del diritto di superficie (erfpacht). I termini attuali del diritto di superficie sono in fase di rinnovo, e il nuovo canone di affitto annuale sarà di 994,62 euro più 17 euro di spese di gestione, per un totale di circa 1011,62 euro all'anno. Il valore del terreno è indicato come 45.210 euro. L'acquirente ha l'opzione di riscattare il diritto di superficie, che eliminerebbe il pagamento annuale continuativo e darebbe effettivamente al proprietario dell'appartamento la piena proprietà del terreno sotto la proprietà. Gli acquirenti dovrebbero considerare attentamente questa opzione e chiedere consiglio sulle implicazioni finanziarie.

La posizione di questo appartamento a Mariahoeve offre una combinazione di tranquillità residenziale e comodità urbana. Il centro commerciale Het Kleine Loo è a distanza raggiungibile a piedi o in bicicletta e soddisfa le esigenze giornaliere di generi alimentari, caffè e locali per il pranzo. Ulteriori servizi locali tra cui supermercati, scuole e strutture sportive e ricreative sono distribuiti in tutto il quartiere.

Un significativo vantaggio di questa posizione è la vicinanza al Westfield Mall of the Netherlands, che può essere raggiunto in circa 10 minuti in auto o in bicicletta. Questo grande centro commerciale moderno offre una vasta gamma di negozi, ristoranti e opzioni di intrattenimento.

I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti. La stazione ferroviaria Den Haag Mariahoeve è a distanza raggiungibile in bicicletta e fornisce accesso alla rete ferroviaria regionale. Molte linee di tram e autobus gestite da HTM servono l'area, collegando i residenti al centro città de L'Aia e ai quartieri circostanti. I servizi RandstadRail e le linee regolari di tram, inclusa la linea 4 con fermate a Beresteinlaan e Bouwlustlaan, corrono frequentemente.

Per i proprietari di auto, la posizione è conveniente rispetto alle principali autostrade. Le autostrade A4, A12 e A13 possono essere raggiunte in pochi minuti, fornendo collegamenti efficienti a Rotterdam, Amsterdam e Utrecht.

I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli che il contratto di acquisto includerà una clausola di non occupazione da parte del proprietario e una clausola di età. Queste clausole sono relativamente comuni nelle transazioni immobiliari olandesi e servono scopi specifici. La clausola di non occupazione da parte del proprietario impedisce in genere all'acquirente di affittare la proprietà senza permesso, mentre una clausola di età può limitare la vendita ad acquirenti al di sopra di una certa età. Inoltre, l'annuncio nota che non è disponibile alcun questionario sulla proprietà (vragenlijst), il che significa che gli acquirenti non potranno beneficiare delle risposte dettagliate del venditore sulle condizioni della proprietà e su eventuali problemi noti.

Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 285.000 euro, che si traduce in circa 3393 euro per metro quadrato sulla base della superficie abitabile dichiarata. La proprietà è offerta con la dicitura costi per l'acquirente (kosten koper), il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e dei costi notarili oltre al prezzo di acquisto. La data di trasferimento desiderata può essere concordata rapidamente, il che potrebbe interessare gli acquirenti pronti a trasferirsi senza un lungo periodo di attesa.

In sintesi, questo appartamento allo Zwedenburg 19 presenta una casa pronta da abitare in una parte ben collegata de L'Aia. La combinazione di tre camere da letto, ampio spazio di archiviazione a muro, un balcone esposto a sud-ovest e la vicinanza a negozi e trasporti lo rende una scelta pratica per famiglie o individui alla ricerca di una vita urbana confortevole.