Ampio Appartamento con 3 Camere da Letto nel Centro Storico di Maastricht
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione primata nel centro storico di Maastricht con una posizione tranquilla pur essendo vicino alla vivace vita cittadina.
- Pianta spaziosa con 107 metri quadrati di spazio abitativo e tre camere da letto, offrendo flessibilità nell'utilizzo dello spazio.
- Associazione dei proprietari ben organizzata con un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione edilizia in atto.
- Valutazione del rischio di fondazione bassa secondo KCAF, fornendo tranquillità riguardo all'integrità strutturale.
- Caldaia centralizzata relativamente moderna del 2015 che è di proprietà piuttosto che in affitto.
Punti deboli
- Diritto di superficie con una data di scadenza del 1° gennaio 2070, che potrebbe richiedere attenzione e costi aggiuntivi per estendere o riscattare.
- Contributo mensile VvE relativamente alto di 220 euro per un appartamento di queste dimensioni.
- Nessuno spazio parcheggio dedicato disponibile, richiedendo ai residenti di fare affidamento su parcheggi a pagamento e permessi nel centro città.
- La cucina è descritta come semplice e basilare, che potrebbe non soddisfare le aspettative degli acquirenti che cercano una cucina moderna e aggiornata.
- La proprietà si trova all'interno di un paesaggio urbano protetto, che potrebbe imporre restrizioni sulle modifiche esterne.
Descrizione
Questo appartamento è situato in Zwanenstraat nel quartiere Boschstraatkwartier, un quartiere ben noto all'interno del centro storico di Maastricht. La posizione offre una combinazione di tranquillità residenziale e vicinanza alla vivace vita cittadina che caratterizza questa città del sud dei Paesi Bassi. L'immobile si trova al primo piano, che è il livello residenziale principale di questo edificio.
L'edificio risale al 1979 ed è classificato come costruzione esistente all'interno di un paesaggio urbano protetto. Questa designazione indica che l'aspetto esterno dell'edificio è soggetto a regolamenti comunali mirati a preservare il carattere storico dell'area. La struttura del tetto è un tetto a capanna coperto con tegole, tipico per questo tipo di edificio residenziale a Maastricht.
L'accesso all'appartamento è fornito attraverso un ingresso coperto al piano terra. Da qui, un corridoio conduce al vano scale che porta i residenti al primo piano. Inoltre, c'è una stanza di stoccaggio al piano terra che ospita la caldaia centralizzata e fornisce un punto di collegamento per una lavatrice. Questa disposizione pratica mantiene le attrezzature per il bucato separate dagli spazi abitativi.
Arrivati al primo piano, si accede a un corridoio che fornisce l'accesso alle varie stanze. Il corridoio include l'armadio dei contatori per l'impianto elettrico. Adiacente al corridoio si trova un bagno con piastrelle chiare dotato di un sanitario a blocchi e un piccolo lavandino. Questo bagno separato è una caratteristica pratica che aggiunge comodità per i residenti e gli ospiti.
Il soggiorno è spazioso, con dimensioni di circa 8,95 per 5,20 a 3,00 metri. La cucina aperta è integrata in questo spazio abitativo, con l'area combinata di soggiorno e cucina che totalizza circa 32 metri quadrati. La cucina è dotata di un semplice sistema di armadietti bianchi disposti a forma di U. Gli elettrodomestici della cucina includono un piano cottura a gas, un forno, una cappa aspirante, un combinato frigorifero-congelatore e una lavastoviglie. Sebbene la cucina sia descritta come semplice, fornisce tutti gli elettrodomestici essenziali per le esigenze di cottura quotidiane.
Una caratteristica interessante della pianta è l'adiacente grande camera da letto che misura 7,10 per 2,20 metri. Secondo l'annuncio, questa stanza può essere facilmente incorporata nel soggiorno per creare uno spazio abitativo ancora più generoso. Questa flessibilità consente ai futuri proprietari di adattare la pianta alle proprie preferenze personali, se daranno priorità all'avere tre camere da letto o preferiranno un'area living aperta più grande.
Il bagno è completamente piastrellato con una tonalità chiara e include una vasca da bagno, una cabina doccia e un mobile da bagno. La presenza sia di una vasca da bagno che di una doccia separata offre opzioni per diverse preferenze ed esigenze.
La seconda camera da letto misura 4,65 per 2,15 metri, mentre la terza camera da letto è leggermente più grande a 4,00 per 2,95 metri. La terza camera da letto fornisce l'accesso al balcone situato nella parte posteriore della proprietà. Il balcone ha un'area di 4 metri quadrati e offre spazio esterno per sedersi e godere di un po' di aria fresca.
In tutto l'appartamento, i pavimenti nel corridoio, nel pianerottolo, nelle camere da letto e nel soggiorno sono finiti con pavimentazione in laminato chiaro. Questo dà all'interno un aspetto uniforme e luminoso. Le finestre presentano telai in legno con doppio vetro, che contribuisce all'efficienza energetica della proprietà.
La proprietà ha un'etichetta energetica C, che è una valutazione ragionevole per un edificio del 1979. Il sistema di riscaldamento centralizzato consiste in una caldaia a gas combinata Remeha HR del 2015. Questa caldaia è di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che verrà trasferita al nuovo proprietario come parte della vendita. Una caldaia del 2015 ha ancora una durata residua ragionevole prima che possa essere necessaria la sostituzione.
L'appartamento è soggetto a diritto di superficie, noto come erfpacht in olandese. Il pagamento annuale del diritto di superficie è di circa 995 euro. Il contratto di diritto di superficie ha una data di scadenza del 1° gennaio 2070. I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli di questa durata limitata e potrebbero voler indagare sulle opzioni per estendere il diritto di superficie o riscattare l'enfiteusi prima della data di scadenza.
L'associazione dei proprietari, o Vereniging van Eigenaren, è attiva e ben organizzata. Il contributo mensile è di 220 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un piano di manutenzione in atto, mantiene un fondo di riserva e ha un'assicurazione edilizia. Questi sono tutti indicatori positivi di un'associazione ben gestita che prende sul serio le proprie responsabilità.
Il rischio di fondazione per questa proprietà è stato valutato dal Centro di Conoscenza per la Risoluzione dei Problemi di Fondazione, noto come KCAF. Il rischio è stato classificato come "Nessun rischio elevato", corrispondente alle categorie A, B o C. Questa è un'informazione rassicurante per i potenziali acquirenti, sebbene l'annuncio noti che gli acquirenti hanno sempre il diritto di commissionare una propria indagine sulla fondazione a proprie spese.
Il parcheggio in questa area è regolamentato, il che significa che i residenti dovranno ottenere un permesso di parcheggio e pagare per il parcheggio. Questo è tipico per il centro di una città storica come Maastricht dove la sosta su strada è molto richiesta.
La superficie abitativa totale dell'appartamento è di 107 metri quadrati, e il volume dell'edificio è di 354 metri cubi. Queste dimensioni indicano un appartamento di dimensioni confortevoli che può ospitare una piccola famiglia, una coppia o persone che apprezzano avere spazio extra per uno studio o una stanza per gli ospiti.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 300.000 euro, che è offerto su base "costi per l'acquirente". Questo significa che in aggiunta al prezzo di acquisto, l'acquirente sarà responsabile delle tasse di trasferimento, dei costi notarili per l'atto di trasferimento e del mutuo, e di qualsiasi altro costo associato all'acquisizione. Il prezzo al metro quadrato si aggira intorno ai 2.804 euro, che può essere confrontato con altre proprietà nella zona per valutare il posizionamento sul mercato.
La data di accettazione è da negoziare, fornendo una certa flessibilità sia all'acquirente che al venditore per coordinare i tempi del trasloco. Come prassi standard nelle transazioni immobiliari olandesi, è richiesto un accordo di acquisto scritto prima che la vendita venga finalizzata. Il periodo di contingenza usuale per il finanziamento è di quattro a sei settimane dopo l'accordo verbale. È richiesto un deposito o una garanzia bancaria del 10 percento del prezzo di acquisto due settimane dopo la scadenza di eventuali condizioni di contingenza.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is accessed from the hallway/overloop, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies there is '1 apart toilet' (1 separate toilet) in the hallway.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The listing does not mention a double shower, only a single 'douchecabine'.
Shared Shower
This is a private apartment (portiekwoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The description mentions a 'badkamermeubel' (singular bathroom furniture/cabinet), which typically implies a single sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony at the rear accessible from one of the bedrooms and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
No garden is mentioned anywhere in the description or features; only a balcony is listed at the rear.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The features section groups 'Balkon/dakterras' but explicitly specifies 'Balkon aanwezig', indicating it is a balcony rather than a separate terrace.
Rooftop Terrace
The listing specifies a balcony on the 1st floor, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned; the property is an apartment with a balcony.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is an apartment; a guest house is not present.
Waterfront
The property is located in the city center of Maastricht, but no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment; equestrian facilities would not be present.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment; small livestock facilities would not be present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Maastricht does not have mountains, and no mountain view is mentioned.
Remarkable City View
The apartment is located on the 1st floor in the historic center, but there is no mention of a remarkable city view from the property.
Remarkable Garden View
There is no garden on the property to view.
Remarkable Sea View
Maastricht is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
While located in the historic center near landmarks, no specific landmark view from the apartment is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Explicitly states CV-ketel (central heating boiler) - Remeha HR gas combi boiler from 2015, owned
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features
Hardwood Floors
Listing specifies laminate flooring throughout, no mention of hardwood floors
Tiled Floors
Explicitly mentions 'licht betegelde toiletruimte' (light tiled toilet room) and 'geheel licht betegelde badkamer' (fully light tiled bathroom)
Laminate Flooring
Explicitly states 'grotendeels voorzien van nette lichte laminaatvloer' and lists laminate in hall, landing, bedrooms and living room
Carpeted Floors
Laminate flooring specified for most areas, no carpet mentioned
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; standard central heating via CV-ketel indicated
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in bedroom descriptions
Home Office
No home office mentioned; though a bedroom could potentially serve this purpose, it is not designated as such
Skylight
No skylight mentioned in the listing
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No pool mentioned; would be extremely unusual in a 107m² apartment from 1979
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the bedroom descriptions
French Doors
No French doors specifically mentioned; access to balcony from bedroom described but door type not specified
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; interior described as having simple fittings and laminate floors
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; kitchen described as 'simple white' and floors are laminate, but no indication of Scandinavian aesthetic
Modern
Built in 1979 with simple white kitchen and energy label C suggests not recently modernized to modern standards
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or open ductwork mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or warm color palettes described
Classic
Located in protected historic city center, but interior described with simple white kitchen and laminate floors suggesting more neutral/basic styling
Stile Esterno
Traditional Historic
Although located in a protected historic cityscape, the building itself was constructed in 1979, so it does not represent a traditional or historic building style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1979, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1979, this falls into the post-war era characterized by functional, mass-produced residential buildings.
Modernist
The 1979 construction date places it in the late modern period, but the description of simple white kitchen units and standard finishes doesn't strongly highlight a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a build year of 1979.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen description
Refrigerator
Explicitly mentioned as part of 'koel-/vrieskast' (fridge/freezer combo)
Freezer
Explicitly mentioned as part of 'koel-/vrieskast' (fridge/freezer combo)
Kitchen Island
Kitchen described as 'U-opstelling' (U-shaped cabinet layout), not an island
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken' connected to living room
Pantry
Not mentioned and with a simple kitchen layout, unlikely to have a pantry
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas cooktop)
Induction Stove
Explicitly stated as gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned and described as a 'eenvoudige' (simple) kitchen
Boiling Water Tap
Not mentioned and described as a 'eenvoudige' (simple) kitchen
Downdraft Extractor
Mentions 'afzuigkap' which is a standard extractor hood, not downdraft
Shared Kitchen
This is a private apartment, not shared housing
Design Kitchen
Described as 'eenvoudige witte aanbouwcombinatie' (simple white built-in combination)
New Kitchen
Described as simple/basic and building is from 1979, kitchen appears older
Parcheggio & Deposito
Parking
There is no private parking spot associated with the apartment; only public street parking options are listed.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Berging' (storage room) on the ground floor and 'Schuur/berging Inpandig' in the features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so an automatic garage door is not possible.
Double Garage
There is no garage present, so a double garage is not possible.
Attic
The apartment is situated on the 1st floor and there is no mention of an attic in the layout.
Cellar
There is no mention of a cellar in the property description or layout.
Covered Parking
No covered parking is mentioned for the property.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features section explicitly lists 'Schuur/berging Inpandig' (internal shed/storage).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) in the features.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking type.
Regole
Owners Association
VvE contribution is explicitly mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states it is 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' with an end date of 01-01-2070.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 220,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a 'verdiepingstrap' (staircase) and there is no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or features list.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the property details.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The property is a 'portiekwoning' (apartment with a shared staircase), indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned for this city center apartment.
Video Door Phone
No video door phone is listed among the features.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the description or feature list.
Security Door Window Hardware
Only standard 'houten kozijnen met dubbel glas' (wooden frames with double glazing) are mentioned, with no specific security hardware.
Gated Community
The apartment is located in a regular city center street (Zwanenstraat) with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 1st floor and accessible only via a staircase ('verdiepingstrap') with no elevator mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a connection point for washing equipment ('aansluitpunt wasapparatuur') in the storage room, implying the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
Explicitly stated in the description: 'Berging alwaar cv- ketel en aansluitpunt wasapparatuur.' (Storage room where boiler and washing machine connection point are located).
Laundry Room
The space is described as a 'Berging' (storage room), not a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection in the listing.
Smart Home
The building is from 1979 and there are no smart home features mentioned in the description.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch residential real estate and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features.
Double Glazing
Explicitly stated in the listing features as 'Houten kozijnen met dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly stated, triple glazing is not mentioned.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Remeha HR (gas gestookt combiketel)'.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.