Villa di Lusso Completamente Ristrutturata Adiacente alla Riserva Naturale
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampii miglioramenti di sostenibilità completati nel 2023/2024 tra cui 13 pannelli solari, caldaia a pompa di calore, isolamento completo e un sistema completo di domotica per il controllo intelligente della casa di illuminazione, riscaldamento, allarme e tapparelle.
- L'adiacenza diretta alla riserva naturale Het Groote Gat fornisce accesso immediato a sentieri pedonali, ambienti naturali e viste verdi mantenendo la prossimità ai servizi urbani tra cui negozi, ristoranti, scuole e strutture sportive.
- La camera da letto al piano terra con bagno en-suite permette la vita su un solo piano, rendendo la proprietà adatta per invecchiare a casa o per residenti con considerazioni di mobilità.
- Un'aggiuntiva casa da giardino isolata di 32 metri quadrati con veranda offre spazio versatile che può funzionare come ufficio domestico, stanza hobby, alloggio per ospiti o area relax.
- Un programma completo di ristrutturazione ed estensione tra il 2022 e il 2024 ha resultedo in una proprietà pronta da abitare con finiture di alta qualità in tutta la casa, tra cui una cucina di lusso con elettrodomestici Siemens e due bagni completamente attrezzati.
Punti deboli
- Il prezzo richiesto di 795.000 euro risulta in un prezzo per metro quadrato di 4.344 euro, che è relativamente alto per una proprietà a Oostburg, una città più piccola nello Zelanda.
- La data di costruzione originale del 1993 significa che la struttura centrale ha più di 30 anni, e sebbene ampiamente ristrutturata, alcuni acquirenti potrebbero preferire proprietà di nuova costruzione.
- Lo spazio di scansamento ha un'altezza limitata di soli 1,2 metri, che limita l'accesso e potrebbe complicare eventuali future ispezioni o manutenzioni degli impianti sottostanti.
- La vetratura delle finestre è incoerente in tutta la proprietà, con un mix di triplo vetro e doppio vetro anziché finestre uniformi ad alta efficienza.
- Oostburg è un comune più piccolo senza i servizi urbani, i centri di impiego e le connessioni di trasporto trovati nelle città più grandi, il che potrebbe limitare l'attrattiva per alcuni acquirenti.
Descrizione
Questa villa indipendente è situata ai margini di Oostburg, confinando direttamente con la riserva naturale conosciuta come Het Groote Gat. La proprietà offre una superficie abitabile di 183 metri quadrati su un lotto di 657 metri quadrati. La costruzione originale risale al 1993, con un'importante estensione aggiunta nel 2022 e un'ampia modernizzazione e aggiornamenti di sostenibilità completati nel 2023 e 2024.
L'esterno della villa presenta uno stile architettonico rustico e senza tempo. La facciata presenta muratura mista chiara combinata con tecniche di muratura tradizionali. Il tetto è coperto con tegole rosso-marroni, e la proprietà è dotata di persiane in alluminio rinnovate, un abbaino, infissi in plastica e grondaie in zinco con sistemi di drenaggio delle acque piovane. Questi elementi insieme creano un aspetto che mantiene il suo fascino nel tempo.
Entrando attraverso l'ampia porta d'ingresso, i visitatori arrivano in un impressionante ingresso che serve come introduzione alla qualità trovata in tutta la residenza. L'ingresso presenta un ampio vuoto che crea un'immediata sensazione di volume e luce naturale. Pareti in mattoni autentici, una robusta scala in rovere e costruzioni con pesanti travi in legno contribuiscono a un'atmosfera rustica calda con dettagli raffinati. L'ingresso include una generosa zona guardaroba, un bagno per gli ospiti e l'armadio del contatore elettrico.
Situata sul lato sinistro dell'ingresso si trova il garage interno di 25 metri quadrati. Questo garage offre spazio sufficiente per un veicolo e include armadietti a muro. La porta del garage funziona elettricamente, e lo spazio è dotato di riscaldamento e acqua corrente. L'accesso allo spazio di scansamento, che ha un'altezza di 1,2 metri e si estende sotto l'intera abitazione, è disponibile anche da questa area.
Adiacente al garage, accessibile dall'ingresso, si trova una camera da letto al piano terra con bagno en-suite. Questa configurazione permette la vita su un solo piano se desiderato. La camera da letto ospita un letto matrimoniale e include un armadio a muro. Il bagno adiacente contiene una doccia walk-in, una vasca da bagno, un water e un lavandino.
Il soggiorno con cucina aperta e zona pranzo si raggiunge dall'ingresso. La zona giorno presenta un camino Barbas e ampie finestre che offrono viste sulla vegetazione circostante mantenendo la privacy. La cucina aperta è dotata di elettrodomestici Siemens incassati di alta qualità tra cui un piano cottura a induzione, un forno combinato vapore e forno, un forno a microonde combinato e forno, un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea e una cappa aspirante Novy. Dietro la cucina, nell'estensione del 2022, la zona pranzo offre ampio spazio per un grande tavolo da pranzo adatto ai pasti in famiglia. È accessibile anche una lavanderia da questa sezione, rifinita con armadietti a muro e dotata di collegamenti per la lavatrice.
Il primo piano contiene tre camere da letto aggiuntive, portando il totale a quattro zone notte. Il vuoto dal piano terra continua verso l'alto, creando una sensazione spaziosa e aperta a questo livello. La camera matrimoniale principale offre spazio per un letto matrimoniale e include un armadio a muro, con accesso a una pratica area di stoccaggio in soffitta tramite una scala retrattile. La seconda camera da letto è di dimensioni simili per ospitare un letto matrimoniale insieme a un armadio o una scrivania. La terza camera da letto è delle dimensioni appropriate per una stanza dei bambini. Un secondo bagno completo su questo piano include vasca da bagno, water, doccia e lavandino. Uno spazio di stoccaggio in soffitta a tutta larghezza si estende per tutta la larghezza della proprietà, offrendo una sostanziale capacità di stoccaggio aggiuntiva.
Il giardino anteriore è stato progettato con attenzione ai dettagli, con erbe ornamentali, bordure ordinate, aree ghiaiate e una sezione di laghetto. Il giardino posteriore è ugualmente ben curato e offre molteplici aree per godere di posizioni soleggiate e ombreggiate. Una caratteristica notevole è la casa da giardino completamente isolata del 2006, di circa 32 metri quadrati. Questa struttura include una veranda con pannelli scorrevoli in vetro, un pavimento in pietra blu e un pratico livello superiore di stoccaggio. La casa da giardino può servire a vari scopi tra cui come spazio hobby, ufficio domestico, alloggio per ospiti o area relax. È presente un edificio separato coperto per la legna, che funziona anche come tettoia con area salotto che offre viste verso Het Groote Gat. Dato l'orientamento est, questa posizione permette di osservare l'alba.
Allegata alla residenza principale c'è una pergola bioclimatica, che è un sistema di copertura a lamelle che può essere regolato per far passare la luce solare o fornire protezione dalla pioggia.
Gli attuali proprietari hanno implementato significativi miglioramenti di sostenibilità durante il 2023 e il 2024. La proprietà presenta ora un'isolazione completa di pareti, pavimenti e tetto. Tredici pannelli solari full-black con una capacità totale di 5.135 Wp sono stati installati. Una caldaia a pompa di calore Inventum fornisce acqua calda, ed è presente l'aria condizionata per il controllo del clima. Una caldaia combinata HR serve come fonte di riscaldamento aggiuntiva. La vetratura delle finestre consiste sia in triplo che in doppio vetro in tutta la proprietà. La proprietà ha infissi in alluminio e plastica, tapparelle elettriche attorno al perimetro e un completo sistema di domotica che controlla l'illuminazione, il riscaldamento, il sistema di allarme e le tapparelle. È installato un sistema di sicurezza con telecamere. La ventilazione meccanica garantisce la qualità dell'aria, ed è presente il riscaldamento a pavimento parziale. È disponibile una connessione internet in fibra ottica, e sono installate tende da sole esterne.
La proprietà si trova su Zuidwal a Oostburg, posizionata al confine della città direttamente adiacente alla riserva naturale Het Groote Gat. Questa posizione fornisce accesso immediato a sentieri pedonali attraverso ambienti naturali con avifauna e viste verdi. Nonostante l'ambiente tranquillo, negozi, ristoranti, scuole e strutture sportive sono disponibili a breve distanza. La proprietà è accessibile per persone con limitazioni di mobilità e residenti anziani. Il parcheggio è disponibile sulla proprietà privata così come sulle strade pubbliche nelle vicinanze.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states there is a 'royale inloopdouche' in the ground floor bathroom and a 'douche' in the first floor bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'heerlijk ligbad' in the ground floor bathroom and a 'ligbad' in the first floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The ground floor features a 'slaapkamer met badkamer' (bedroom with bathroom) directly accessible from the entrance hall.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a separate 'toilet' located in the 'entreehal' (entrance hall).
Shared Shower
The first floor contains three bedrooms and one bathroom with a shower, meaning the shower is shared among those bedrooms.
Shared Toilet
The first floor bathroom contains a toilet that is shared by the three bedrooms located on that floor.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'een wastafel' (a single sink) for both the ground floor and first floor bathrooms.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Listing mentions a bioclimatic pergola and a garden room, but no balcony.
Rear Garden
The description explicitly mentions a beautifully landscaped garden at the rear of the property.
Front Garden
The description explicitly details a carefully designed front garden with ornamental grasses, borders, gravel, and a pond.
Side Garden
The features section states 'Tuin rondom', meaning garden all around the property, implying side gardens.
Terrace
A bioclimatic pergola and a covered sitting area are mentioned, which function as terraces.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the roof is a standard pitched roof ('zadeldak').
Veranda
The listing describes a covered wood storage area used as an overkapping (veranda) with a sitting area, plus a bioclimatic pergola.
Guest House
The 32 m² garden house with a garden room is explicitly mentioned as being perfectly suited for use as a guest accommodation.
Waterfront
Although adjacent to the nature reserve 'Het Groote Gat', the description emphasizes the greenery and nature views rather than direct water frontage.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable garden in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Oostburg is located in the flat province of Zeeland; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located on the edge of Oostburg bordering a nature reserve, offering green views rather than a city view.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights phenomenal views of the surrounding greenery and gardens from the living room.
Remarkable Sea View
Oostburg is inland and the listing does not mention a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The property borders the nature reserve 'Het Groote Gat', which could be considered a local landmark, but it is primarily a nature view.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is explicitly listed in the features.
Central Heating
An HR combi boiler (HR-combiketel) is listed as part of the heating system.
Fireplace
The living room features a Barbas fireplace (haardpartij).
Underfloor Heating
Partial underfloor heating (gedeeltelijke vloerverwarming) is listed as a feature.
Walk In Closet
The bedrooms are described as having built-in wardrobes (inbouwkasten), but no walk-in closets (inloopkasten) are mentioned.
Home Office
The garden house is explicitly mentioned as being perfectly suited for a home office (kantoor aan huis).
Skylight
A skylight (dakraam) is listed in the property features.
Exposed Beams
The entrance hall features heavy wooden beam constructions (zware houten balkconstructies).
Bay Window
A dormer window (dakkapel) is mentioned, but there is no mention of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes (inbouwkasten) are mentioned in the garage, master bedroom, and second bedroom.
French Doors
The property has sliding doors (schuifpui and glazen schuifpanelen) rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork in the description.
Stile Interno
Scandinavian
The property features a rural, timeless, and luxurious style with brick walls and wooden beams, which is distinctly different from the minimalist Scandinavian style.
Modern
While renovated recently with modern amenities, the architectural style is described as rural and timeless (landelijk en tijdloos) rather than modern.
Industrial
The listing describes a luxurious rural villa with traditional brickwork and oak elements, with no mention of industrial design features.
Mediterranean
The property is a rural villa in the Netherlands with red-brown roof tiles and mixed light bricks, not exhibiting Mediterranean architectural traits.
Classic
The description explicitly mentions a rural and timeless appeal (landelijke en tijdloze uitstraling), authentic brick walls, oak staircase, and heavy wooden beam constructions, strongly aligning with a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Although built in 1993, the villa is designed with a rural, timeless, and traditional style featuring authentic brickwork and heavy wooden beams.
Early 20th Century
The house was built in 1993 and does not represent a 1930s or early 20th-century architectural style.
Post War Functional
The property is a luxurious, custom-designed villa, not a functional post-war mass-produced home.
Modernist
Despite having modern sustainable upgrades and domotics, the architectural style is described as rural and traditional, not modernist.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1993, although recently renovated and extended.
Cucina
Oven
The listing explicitly mentions a combi-steam oven/oven (combi-stoomoven/oven).
Microwave
The listing explicitly mentions a combi-microwave/oven (combimagnetron/oven).
Kitchen Island
The layout describes an open kitchen with the dining room behind it, but no island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing states there is a living room with an open kitchen and dining room (woonkamer met open keuken en eetkamer).
Stove
The listing explicitly mentions an induction cooktop (inductiekookplaat).
Induction Stove
The listing specifies an induction cooktop (inductiekookplaat).
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the listed Siemens appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a Quooker.
Shared Kitchen
The property is a detached villa (vrijstaande villa), not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a luxury kitchen (luxe keuken) with high-end Siemens built-in appliances and high-quality finishes.
New Kitchen
The kitchen is located in the new extension built in 2022 and the property was modernized in 2023/2024.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly states 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (On own property and public parking).
Storage Room
Listing mentions 'volop bergruimte' (plenty of storage), a 'bergzolder' (storage attic) spanning the full width of the house, built-in closets in garage, bedroom, and utility room.
Garage
Listing clearly states 'Inpandige garage van circa 25 m²' (Attached garage of approximately 25 m²).
Automatic Garage Door
Listing states 'de garagepoort is een elektrische poort' (the garage door is an electric door).
Double Garage
Garage is 25 m² and listing says 'biedt het alle ruimte voor een auto' (offers space for one car), indicating single garage.
Attic
Listing mentions 'bergzolder' (storage attic) extending over the entire width of the house, and a 'vliering bereikbaar via een vlizotrap' (attic accessible via pull-down ladder).
Cellar
Listing mentions '1,2m hoge kruipkelder, welke geheel onder de woning doorloopt' (1.2m high crawl cellar running under the entire house). It's a low crawl space rather than a full-height cellar.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
This is a standalone villa with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No mention of EV charging station despite extensive list of sustainable features including solar panels and heat pump.
Shed
Listing mentions 'separate overdekte houtopslag/berging' (separate covered wood storage/shed) and features list includes 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot; this is a private villa with own parking.
Parkspot Sale Price
No mention of a separate parking spot for sale; parking is included with the property.
Regole
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande villa' (detached villa), which in the Netherlands typically means there is no Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a two-story villa with no mention of an elevator or lift installation.
Alarm System
The listing explicitly states the property features an 'Alarmsysteem' integrated into a full domotics system.
Security Cameras
The listing explicitly mentions an 'Alarmsysteem met camera's' (alarm system with cameras).
Private Entrance
The property is a 'Vrijstaande villa' (detached villa), which inherently features a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions an electric garage door ('elektrische garagepoort') but does not mention an automatic gate for the driveway or property entrance.
Gated Community
The property is located on a quiet road at the edge of town with an open layout, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is accessible for people with disabilities and the elderly, and mentions that ground-floor living is possible due to a bedroom and bathroom on the ground floor.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The text explicitly states the utility room is equipped with a washing machine connection.
Laundry Room
The property features a dedicated utility room (bijkeuken) fully finished with built-in cabinets and the washing machine connection.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection, which inherently provides high-speed internet.
Fibre Internet
A fiber optic connection is explicitly listed among the property's features.
Smart Home
The listing specifies a full domotics system controlling lighting, heating, alarms, and roller shutters.
Ventilation System
Mechanical ventilation is explicitly listed in the sustainability features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions '13 full-black zonnepanelen (5.135 Wp)'.
Double Glazing
The listing mentions 'Triple glas en dubbel glas' and 'Driedubbel glas, dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing mentions 'Triple glas en dubbel glas' and 'Driedubbel glas, dubbel glas'.
Wall Insulation
The listing states 'Volledige muur-, vloer- en dakisolatie' and 'volledig geïsoleerd'.
Floor Insulation
The listing states 'Volledige muur-, vloer- en dakisolatie' and 'volledig geïsoleerd'.
Roof Insulation
The listing states 'Volledige muur-, vloer- en dakisolatie' and 'volledig geïsoleerd'.
Heat Pump
The listing mentions an 'Inventum warmtepompboiler' and lists 'warmtepomp' under heating options.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several additional measures including an HR combi-boiler, mechanical ventilation, partial floor heating, aluminum and plastic frames, electric shutters, outdoor shading, and a full domotics system.
Posizione
Cronologia
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