Ampio Appartamento di 4 Stanze con Etichetta Energetica A e Parcheggio Privato
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Etichetta Energetica A con piena isolazione e infissi in alluminio recentemente aggiornati con triplo vetro nel soggiorno, garantendo bassi costi energetici e buon comfort.
- Spazio di parcheggio privato incluso nel garage interno, che è un'amenità preziosa soprattutto nelle aree urbane.
- Layout spazioso con 123 metri quadrati di spazio abitativo, tre camere da letto e la flessibilità di combinare due camere da letto più piccole in una grande stanza.
- Eccellente posizione nel popolare quartiere Meerwede con supermercati, strutture sanitarie e trasporto pubblico tutti a breve distanza a piedi, più aree verdi e acqua nelle vicinanze per la ricreazione.
- Basso indicatore di rischio fondazione (A/B/C) basato su fondazione in pali di calcestruzzo, fornendo tranquillità riguardo alla base strutturale della proprietà.
Punti deboli
- Il bagno e il WC sono ancora nel loro stato originale del 2001 e sono descritti come datati, che probabilmente richiederanno una ristrutturazione da parte del nuovo proprietario.
- Il contributo mensile VvE di 267 euro è relativamente alto, che si aggiunge in modo significativo ai costi abitativi mensili.
- Non è disponibile alcun rapporto di ispezione dell'edificio o indagine sulla fondazione, il che significa che i potenziali acquirenti non possono fare affidamento su valutazioni professionali delle condizioni della proprietà.
- La finitura generale dell'appartamento è descritta come datata, suggerendo che oltre al bagno, anche altri elementi potrebbero aver bisogno di aggiornamenti per soddisfare gli standard moderni.
- La pittura esterna del complesso è programmata per il 2026, che potrebbe potenzialmente portare a una valutazione speciale o a costi VvE aumentati nel prossimo futuro.
Descrizione
Questo appartamento di quattro stanze è situato al primo piano lungo lo Zuidersingel a Barendrecht, specificamente nel popolare quartiere Meerwede. La proprietà beneficia di un ambiente residenziale tranquillo mantenendo un'eccellente connettività con la vicina città di Rotterdam. Le opzioni di trasporto pubblico, inclusi i servizi di tram e autobus, sono disponibili a breve distanza a piedi, fornendo un accesso rapido e semplice al centro di Rotterdam.
L'area circostante offre un ambiente verde e ricco d'acqua. Il Gaatkensplas e le Carnisse e Rhoonse Grienden offrono aree attraenti per gli appassionati di camminate e ciclismo. Il Gaatkensbult presenta un punto di osservazione panoramico che i residenti possono godere. Per chi è interessato al golf, il Golfbaan Rhoon si trova nelle vicinanze. Le necessità quotidiane sono ben coperte con più supermercati a breve distanza a piedi, tra cui Albert Heijn, Jumbo e Lidl. Il Gezondheidscentrum Carnisselande fornisce strutture sanitarie con medici di base, una farmacia e servizi di cure paramediche tutti comodamente situati nelle vicinanze.
L'edificio dell'appartamento è accessibile tramite un ingresso sicuro al piano terra, dotato di un sistema di citofono con funzionalità video. Le aree comuni includono un ampio e luminoso ingresso con sia ascensore che scala per raggiungere i piani residenziali. Le unità di archiviazione e il garage interno sono anche situati al piano terra, dove questa proprietà specifica ha il proprio parcheggio designato.
L'appartamento stesso ha una porta d'ingresso privata al primo piano, raggiungibile tramite una galleria coperta. Entrando, i residenti sono accolti da un generoso corridoio che ospita l'armadio dei contatori e un bagno separato, con porte che conducono a tutte le stanze della proprietà. La disposizione è stata organizzata in modo che l'area living con cucina aperta e terrazza soleggiata sia esposta a sud, mentre le tre camere da letto sono posizionate sul lato nord dell'appartamento, con il bagno situato centralmente tra di esse.
Il soggiorno è collegato a una cucina aperta, creando un'area living spaziosa e fluida. La cucina è stata installata direttamente dopo il completamento della nuova costruzione originale ed è descritta come di buona qualità. Adiacente alla cucina c'è una lavanderia interna per ulteriore stoccaggio e uso pratico. La terrazza esposta a sud misura otto metri quadrati e ha dimensioni di quattro metri di profondità per due metri di larghezza, offrendo uno spazio esterno che beneficia della luce solare per tutto il giorno.
L'appartamento contiene tre camere da letto situate sul lato nord della proprietà. L'annuncio nota che sarebbe semplice combinare le due camere da letto più piccole in una più grande se desiderato, fornendo flessibilità nella disposizione per soddisfare diverse esigenze abitative. Il bagno e il WC mantengono le loro finiture originali da quando l'edificio è stato costruito, che l'annuncio riconosce come datate. Il bagno è dotato di doccia, vasca da bagno e mobile con lavandino.
In termini di efficienza energetica, questa proprietà detiene un'Etichetta Energetica A, indicando un comfort abitativo favorevole e costi di riscaldamento relativamente bassi. L'intero appartamento è stato completamente isolato. Il soggiorno ha ricevuto nuovi infissi in alluminio con triplo vetro alcuni anni fa, migliorando ulteriormente le prestazioni energetiche. Sul lato della galleria, gli infissi sono in legno duro. La proprietà presenta pavimenti in calcestruzzo ovunque.
C'è anche la possibilità di installare pannelli solari sul tetto del complesso per uso personale, offrendo potenziale per ulteriori risparmi energetici e miglioramenti della sostenibilità. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata ad alta efficienza del 2018, di proprietà dell'attuale proprietario.
La fondazione di questo appartamento consiste in pali di calcestruzzo secondo le informazioni disponibili. Il KCAF ha emesso un indicatore di rischio fondazione di valutazione A, B o C, che rientra nella categoria a basso rischio. Questa valutazione si basa su conoscenze fattuali ed è considerata affidabile. Tuttavia, va notato che non è disponibile un'indagine specifica sulla fondazione o una scansione rapida per questa proprietà in particolare.
La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari attiva che è registrata presso la Camera di Commercio. Il contributo mensile VvE è di 267 euro. L'associazione ha un fondo di riserva in atto, tiene riunioni annuali e ha un piano di manutenzione pluriennale disponibile. L'assicurazione dell'edificio è stata organizzata attraverso la VvE. La pittura esterna del complesso è programmata per l'esecuzione a maggio o giugno 2026.
L'appartamento ha una superficie abitativa totale di 123 metri quadrati, con un ulteriore dieci metri quadrati di spazio esterno correlato all'edificio e otto metri quadrati di spazio di archiviazione esterno. Il volume totale della proprietà è di 375 metri cubi. La proprietà è offerta con la piena proprietà del terreno, il che significa che non ci sono obblighi di affitto. Un rapporto di misurazione è disponibile per la verifica delle dimensioni dichiarate.
L'annuncio nota in modo trasparente che sebbene la proprietà sia stata abitata con cura, la finitura è datata in alcune aree. La cucina rimane di buona qualità nonostante la sua età, essendo stata installata poco dopo la costruzione originale. Il bagno e il WC sono ancora nel loro stato originale del 2001. Non è disponibile alcun rapporto di ispezione strutturale per la revisione.
Il prezzo richiesto è di 500.000 euro, che si traduce in circa 4.065 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile per l'occupazione immediata ed è offerta parzialmente arredata. L'edificio è accessibile per persone con disabilità e residenti anziani, con l'ascensore che fornisce un facile accesso a tutti i piani. Caratteristiche aggiuntive includono tende da sole esterne, connessione in fibra ottica, ventilazione meccanica, porta scorrevole verso il patio e connessione cavo TV.
L'appartamento è classificato come un appartamento a galleria all'interno di un edificio esistente costruito nel 2001. Il tetto è un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. Il parcheggio è disponibile sotto forma di spazio privato nel garage, con opzioni di parcheggio pubblico aggiuntive nell'area per i visitatori.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly lists 'Douche' (shower) under bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly lists 'ligbad' (bathtub) under bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is in the middle of the apartment, separate from the bedrooms which are located on the north side.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hallway ('toilet en toegang tot alle vertrekken') and lists '1 apart toilet' in the features.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet, not a shared facility.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The features section explicitly lists 'Balkon aanwezig' (balcony present), although the text primarily describes an 8 m2 'zonneterras' (sun terrace) which is likely the same outdoor space.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment (galerijflat) with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonnig terras' (sunny terrace) on the south side and lists a 'Zonneterras' of 8 m² in the features.
Rooftop Terrace
There is a flat roof where solar panels can be placed, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a fenced yard.
Patio
The outdoor space is described as a terrace/balcony, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned; there is a covered gallery ('overdekte galerij') leading to the front door, but this is a communal area.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The listing states it is located 'langs een brede singel' (along a broad canal) and the features list 'aan water' (at water).
Kitchen Garden
There is no kitchen garden as it is an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present, though a golf course is nearby.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Barendrecht is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is located near Rotterdam but the view is described as 'vrij uitzicht' over a green area with water, not specifically a city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing mentions a green environment with water features and parks ('groene omgeving met veel waterpartijen en plantsoenen'), but it is public greenery rather than a private garden view.
Remarkable Sea View
Barendrecht is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
While near the port of Rotterdam, the listing does not mention a harbour view; it overlooks a 'singel' and greenery.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in the features; only mechanical ventilation is listed.
Central Heating
Explicitly states an HR gas combi boiler from 2018 is present.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions 'Betonnen vloeren' (concrete floors).
Underfloor Heating
Not mentioned; central heating via a combi boiler is specified, and the subfloors are concrete.
Walk In Closet
Not mentioned; layout describes standard bedrooms without walk-in closets.
Home Office
No home office mentioned; it is a standard 3-bedroom apartment layout.
Skylight
It is a first-floor gallery apartment with a flat roof; no skylights are mentioned.
Exposed Beams
The structure has concrete floors and a flat roof, with no mention of exposed beams.
Bay Window
Not mentioned; typical gallery flat design without bay windows.
Private Indoor Pool
It is a standard apartment; no pool is present.
Private Indoor Sauna
Not mentioned; standard apartment without a sauna.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) to the terrace, but no French doors are specified.
Ornamental Plasterwork
Built in 2001, described as having a dated finish but no ornamental plasterwork is indicated.
Stile Interno
Scandinavian
Typical 2001 Dutch apartment with dated finish, no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Recently updated aluminum window frames with triple glass, but overall dated finish and original bathroom/toilet lower the modern appeal.
Industrial
Although it has concrete floors, the description implies a standard residential gallery flat without industrial design elements.
Mediterranean
No Mediterranean features, colors, or styling mentioned.
Classic
Built in 2001 with original bathroom and toilet, described as having a dated finish, suggesting a traditional standard style rather than contemporary.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2001 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 2001, making it late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 2001, it falls outside the typical post-war functional building period (1945-1965).
Modernist
It is a standard contemporary apartment from 2001. While modern, it lacks specific distinct modernist architectural features described in the text.
Newly Build
The building dates from 2001 and the listing explicitly mentions 'gedateerde afwerking' (dated finish), indicating it is not newly built.
Cucina
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely for a standard 2001 apartment with an open kitchen.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
The listing mentions 'aan de keuken grenst een inpandige bijkeuken' (adjoining indoor utility room).
Build In Coffee Maker
Not mentioned and very uncommon for an apartment built in 2001.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely for a property built in 2001.
Downdraft Extractor
Not mentioned and unlikely for this type and age of property.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'kwalitatief goed' but also has a 'gedateerde afwerking' (dated finish) from the original 2001 build, indicating a standard rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was placed immediately after the new construction in 2001 and is explicitly described as having a dated finish.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there is an 'eigen parkeerplaats' (own parking space) available in the parking garage.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'bergingen' on the ground floor and an 'Externe bergruimte' of 8 m².
Garage
Although located in a 'parkeergarage', the specific feature for the apartment is listed as 'Parkeerplaats' (parking space) rather than a private closed garage.
Double Garage
The listing only mentions one 'eigen parkeerplaats' and does not indicate a double garage.
Attic
The property is a gallery flat on the first floor with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
The parking space is located inside a 'parkeergarage' (parking garage).
Underground Parking
The parking garage and storage rooms are explicitly stated to be on the 'begane grond' (ground floor), not underground.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list explicitly includes 'Schuur/berging Inpandig' (integrated shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is described as an 'eigen parkeerplaats' (owned), not rented.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €267.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond', which means freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 267,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions a 'Meer jaren onderhoudsplan (MJOP) is aanwezig' and the VvE checklist states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
No specific rules other than standard VvE operations are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in the entrance.
Intercom
A video door phone is mentioned, which inherently includes intercom functionality.
Private Entrance
The listing states the apartment has its own front door on the first floor.
Automatic Gate
There is a closed porch but no mention of an automatic gate.
Video Door Phone
Explicitly mentioned as a video intercom system at the closed porch entrance.
Gated Community
The building has a closed entrance, but it is a standard apartment complex, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states it is accessible for people with a disability and the elderly, and an elevator is present.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The description explicitly states 'Aan de keuken grenst een inpandige bijkeuken' (Adjacent to the kitchen is an indoor utility room).
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions/facilities.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing states it is 'possible' to have solar panels placed on the roof, implying they are not currently installed.
Double Glazing
Double glazing is explicitly listed in the features section. The listing also mentions that only the living room received an upgrade to triple glazing, implying the rest (like the gallery side with wooden frames) has double glazing.
Triple Glazing
The description explicitly states that the living room was recently fitted with new aluminium frames with 'driedubbelglas' (triple glazing).
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in the features and states the home is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features and states the home is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the features and states the home is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired HR combi boiler (Cv-ketel) from 2018. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system (mechanische ventilatie) and an HR (High Efficiency) gas combi boiler installed in 2018, contributing to its Energy Label A rating.
Posizione
Cronologia
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