Ampia Casa Familiare Indipendente Vicino alle Foreste a Groesbeek-Noord
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampia casa familiare con cinque camere da letto su tre livelli abitativi completi più una cantina, offrendo alloggi flessibili per famiglie in crescita.
- Posizione eccellente vicino a foreste, un campo da golf e strutture ricreative all'aperto, ideale per gli amanti della natura e le famiglie attive.
- Il sistema elettrico è stato aggiornato a una connessione trifase da 25A, rendendo la proprietà pronta per futuri miglioramenti alla sostenibilità come pannelli solari, una pompa di calore o una stazione di ricarica per veicoli elettrici.
- Il giardino completamente recintato esposto a sud-ovest con terrazza, pergola, prato e stagno offre uno spazio esterno privato con una buona esposizione solare durante tutto il giorno.
- La recente caldaia per il riscaldamento centrale del 2023 (Remeha) aggiunge valore e affidabilità al sistema di riscaldamento della proprietà.
Punti deboli
- L'etichetta energetica C indica che la proprietà ha un'efficienza energetica moderata, il che significa che i potenziali acquirenti potrebbero dover investire in un isolamento aggiuntivo o altre misure di risparmio energetico.
- Con cinque camere da letto ma solo un bagno e un wc separato, le strutture bagno potrebbero risultare insufficienti per una grande famiglia o quando si ospitano ospiti.
- Il blocco cucina al secondo piano è descritto come semplice con solo un lavello, suggerendo che potrebbe non funzionare come una vera cucina senza investimenti aggiuntivi.
- Il prezzo richiesto di €699.000 si traduce in circa €3.883 per metro quadrato, che potrebbe essere considerato relativamente alto per una proprietà costruita nel 1981.
- Il capanno indipendente è descritto come non isolato, il che limita la sua utilizzabilità per la conservazione di articoli sensibili alla temperatura o una potenziale conversione in spazio di lavoro.
Descrizione
Situata nell'area residenziale a misura di bambino di Groesbeek-Noord, questa casa indipendente ben tenuta e spaziosa si trova a breve distanza da bellissime foreste. La proprietà offre un ambiente di vita confortevole per le famiglie che cercano una casa in un contesto verde e tranquillo, pur essendo comodamente collegata ai servizi locali e alle città vicine.
La proprietà si trova su un lotto di 444 metri quadrati e presenta un ampio viale d'accesso, un carport, un garage indipendente in pietra e un giardino soleggiato. La superficie abitativa totale misura circa 180 metri quadrati, integrata da 25 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo, 18 metri quadrati di spazio esterno pertinenziale e 45 metri quadrati di deposito esterno. La casa è stata costruita nel 1981 e ha un tetto a capanna coperto con tegole.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che include una scala e un guardaroba. Il salotto a forma di L offre ampio spazio per varie disposizioni di seduta. Dal lato della strada, c'è una comoda zona salotto con ampie finestre che permettono l'ingresso di molta luce naturale. La zona relax presenta porte finestre che si aprono sulla terrazza e sul giardino laterale, creando un flusso continuo tra interno ed esterno. Questa zona si collega in una disposizione semiaperta all'ampia sala da pranzo, che beneficia anch'essa di ampie finestre affacciate sul lato giardino.
La cucina semiaperta è dotata di disposizione ad angolo e include vari elettrodomestici integrati, rendendo la preparazione dei pasti comoda. Adiacente alla cucina c'è una pratica lavanderia con allacciamenti per la lavatrice, ideale per mantenere organizzate le faccende domestiche. Il piano terra include anche un bagno con wc a parete e un piccolo lavandino, un guardaroba e una porta che fornisce accesso diretto al viale d'accesso e al giardino. Inoltre, c'è accesso a una cantina di deposito dal soggiorno.
Si accede al primo piano tramite una scala dall'ingresso. Il corridoio a forma di L presenta una finestra sulla facciata. Il bagno spazioso è ben attrezzato con cabina doccia, vasca da bagno, wc e lavandino con mobile. Questo piano contiene quattro camere da letto spaziose. Una delle camere da letto include un armadio a muro e un lavandino, offrendo comodità per i suoi occupanti. La camera da letto principale è particolarmente generosa nelle dimensioni e presenta armadi a muro e un lavandino.
Si accede al secondo piano tramite una scala fissa e costituisce un ulteriore livello abitativo completo. Questo piano include armadi a muro e un semplice blocco cucina con lavello, offrendo la possibilità di vari utilizzi. La stanza spaziosa di questo livello può servire come camera da letto, stanza per gli ospiti o ufficio domestico, a seconda delle esigenze degli occupanti. Questa stanza ha una finestra sulla facciata e un lucernario, garantendo una buona luce naturale. C'è un armadio a muro che ospita l'impianto di riscaldamento centrale, un botola che dà accesso a uno spazio di deposito e una porta che conduce alla soffitta di deposito.
Gli spazi esterni di questa proprietà sono pensati con cura. Il giardino anteriore presenta piante e ghiaia ornamentale, creando un'accoglienza attraente. Il giardino laterale include una terrazza, piante, una siepe sempreverde e una capanna. L'ampio viale d'accesso piastrellato offre ampio parcheggio e conduce al carport e al garage indipendente in pietra, che ha un soppalco ed è dotato di elettricità e acqua corrente.
Il giardino principale è posizionato a sud-ovest, garantendo molta luce solare durante tutto il giorno. Il giardino è completamente recintato da schermi, muri e alberi, fornendo un'ottima privacy per i residenti. Le caratteristiche del giardino soleggiato includono una terrazza piastrellata, una pergola o overkapping, un prato, uno stagno, bordure piantumate e un ingresso posteriore per un comodo accesso.
La posizione di questa proprietà offre numerosi vantaggi per le famiglie e gli amanti della natura. La casa è situata vicino a un parco giochi e al centro servizi chiamato 'Op de Heuvel', che include una scuola primaria, strutture per l'infanzia e un centro comunitario. Il campo da golf 'Rijk van Nijmegen' e bellissime foreste sono raggiungibili a piedi, rendendo questa una posizione ideale per attività all'aperto come ciclismo, mountain bike, equitazione, nordic walking, corsa e escursionismo.
Il centro di Groesbeek dista circa cinque minuti in bicicletta, e la città universitaria di Nijmegen è anche facilmente raggiungibile in bicicletta. Le vicinanze immediate offrono vari servizi tra cui trasporto pubblico, scuole, strutture sportive e ricreative, ampie aree naturali e forestali, e strutture di gioco per bambini, incluso il parco avventura Avonturenspeelbos.
Per quanto riguarda le specifiche tecniche, la proprietà ha un'etichetta energetica C. L'isolamento include isolamento del tetto, per lo più doppi vetri, vetro HR e isolamento delle pareti. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha del 2023, di proprietà degli attuali proprietari. La proprietà presenta lucernari, connessione in fibra ottica, ventilazione naturale, persiane, camino e cavo TV.
La proprietà viene preparata per miglioramenti alla sostenibilità. Il quadro elettrico viene ampliato a una connessione trifase con 25 ampere, rendendo semplice l'installazione di strutture come un punto di ricarica per veicoli elettrici, una pompa di calore, un piano cottura elettrico e pannelli solari. Questa preparazione lungimirante posiziona bene la proprietà per futuri aggiornamenti di efficienza energetica.
Con otto stanze tra cui cinque camere da letto, tre livelli abitativi e una cantina, questa casa indipendente offre alloggi flessibili e spaziosi per una famiglia. La combinazione di un ambiente residenziale tranquillo, vicinanza alla natura, buoni collegamenti con i servizi locali e le città vicine, e la preparazione per aggiornamenti sostenibili rende questa proprietà un'opzione degna di nota per gli acquirenti che cercano una casa familiare nella zona di Groesbeek.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the landing ('overloop'), indicating it is not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte met wandcloset' (toilet room) on the ground floor.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the description or features list.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
No specific mention of a rain shower; only a standard 'douchecabine' is listed.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family detached home, so the shower is not shared between separate housing units.
Shared Toilet
The property is a single-family detached home, so the toilet is not shared between separate housing units.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) in the bathroom, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the insulation or heating specifications.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the description or layout.
Rear Garden
The description explicitly mentions a southwest-facing backyard (tuin) with a lawn, pond, and borders.
Front Garden
The description explicitly mentions a front garden (voortuin) with planting and ornamental gravel.
Side Garden
The description explicitly mentions a side garden (zijtuin) with a terrace and evergreen hedge.
Terrace
The description mentions a tiled terrace (terras) accessible from the living room and another in the side garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Fenced Yard
The listing states the garden is fully enclosed by fences, walls, and trees for optimal privacy.
Patio
The tiled terrace and canopy area described serve as a patio space.
Veranda
The description explicitly mentions an 'overkapping' (canopy/veranda) in the backyard.
Guest House
There is no separate guest house on the property, only an extra bedroom on the third floor.
Waterfront
The property has a small pond but is not located on a waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
While the area is suitable for horseback riding, there are no equestrian facilities on the property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The area is described as hilly (heuvelachtig), but it is not a mountainous region.
Remarkable City View
The property is located in a residential neighborhood near forests, with no mention of city views.
Remarkable Garden View
Large windows at the rear of the house provide views of the spacious, landscaped backyard.
Remarkable Sea View
Groesbeek is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or waterway nearby that would provide a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned and is highly unusual for a 1981 Dutch home of this type unless explicitly listed.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2023.
Fireplace
Although a 'rookkanaal' (chimney/flue) is listed, no fireplace is mentioned in the detailed room description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. Given the 1981 build year and standard central heating system, it is highly unlikely to be present without being highlighted.
Walk In Closet
The listing mentions 'inbouwkasten' (built-in wardrobes) in the bedrooms, but does not mention a 'inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
The top floor explicitly features a 'slaap-/logeer-/werkkamer' (sleeping/guest/work room).
Skylight
A 'dakraam' (skylight) is explicitly listed in the features.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings.
Bay Window
The description mentions 'grote raampartij' (large window sections), but no bay window (erker) is mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes ('inbouwkasten') are explicitly mentioned in the master bedroom and another bedroom.
French Doors
The living area has 'openslaande deuren' which translates directly to French doors leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, cornices, or ceiling roses.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist aesthetics, or specific hygge elements are mentioned.
Modern
The house was built in 1981 with a traditional layout and standard fittings. While it is being prepared for sustainability, the interior and architecture are not described as modern.
Industrial
There are no industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or courtyards are described.
Classic
Built in 1981, it features a conventional suburban layout with a cellar, distinct sitting and dining areas, and a half-open kitchen, representing a classic traditional family home style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1981 and represents a standard suburban style of that period, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1981, it does not represent an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Built in 1981, it falls outside the typical post-war functional building period of the late 1940s to 1960s.
Modernist
It is a standard 1980s detached home without distinct modernist architectural features.
Newly Build
The property was built in 1981, so it is not newly built.
Cucina
Kitchen Island
The description explicitly states a corner kitchen setup (hoekopgestelde keukeninrichting), which contradicts a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states a semi-open kitchen (halfopen keuken), meaning it is not fully open plan.
Pantry
There is a storage cellar and a utility room, but no pantry is mentioned within the kitchen itself.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Standard corner kitchen setup in a 1981 home with no luxury brand mentions.
New Kitchen
The house was built in 1981 and there is no mention of a recently installed or renovated kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The property has a spacious paved driveway and public parking is available nearby.
Storage Room
The listing mentions a practical storage/laundry room (bijkeuken) on the ground floor and 45 m² of external storage space.
Garage
The listing explicitly describes a spacious detached stone garage.
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is 1 car.
Attic
The second floor provides access to a storage attic (bergzolder), and there is also an attic above the garage.
Cellar
The ground floor layout mentions access to a pantry cellar (provisiekelder) from the living room.
Covered Parking
The property includes a carport on the driveway.
Underground Parking
This is a detached single-family home with a standard garage and carport; there is no underground parking.
Ev Charging
The electrical system is being prepared for an EV charger, but the listing does not state that one is currently installed.
Shed
The features list an attached wooden shed (aangebouwde houten berging) in the side garden.
Parkspot Rent Price Month
The property has its own parking, and no monthly rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
The property has its own parking, and no separate sale price for a parking spot is mentioned.
Regole
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('Volle eigendom') and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a detached house with three living floors and a cellar, and no elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is described as a detached single-family house ('vrijstaande woning'), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway and carport, but does not mention an automatic gate.
Security Door Window Hardware
The listing mentions roller shutters ('rolluiken') but does not specify any special security hardware for doors or windows.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood ('kindvriendelijke woonwijk') and is not described as part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three living floors and a cellar with no elevator, making it impossible for a wheelchair user to access all levels.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions laundry connections but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
Explicitly mentioned as 'witgoedaansluitingen' in the utility room.
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections.
High Speed Internet
Fiber optic cable is listed as a feature, enabling high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'glasvezelkabel' in the features.
Ventilation System
Listed as 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the features.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states the electrical panel is being prepared for solar panels ('zonnepanelen eenvoudig kunnen worden aangesloten'), indicating they are not currently installed.
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass) in the isolation section.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned anywhere in the listing. Only double glazing and HR-glas are specified under isolation.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) in the isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) in the isolation section.
Heat Pump
The listing states the electrical panel is being prepared for a heat pump ('warmtepomp... eenvoudig kunnen worden aangesloten'), indicating one is not currently installed. Heating is provided by a gas combi boiler (Remeha, 2023).
Other Energy Efficiency Measures
The electrical meter cupboard is being upgraded to a 3-phase connection (25A) to facilitate future installation of EV charging, heat pump, electric cooktop, and solar panels. The property also has rolluiken (shutters) and natural ventilation. The property has an energy label C rating.
Posizione
Cronologia
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