Ampia Casa a Schiera con Potenziale di Espansione e Profondo Giardino Esposto a Sud-Ovest
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Il secondo piano offre un significativo potenziale per creare camere da letto aggiuntive o uno studio, fornendo flessibilità per famiglie in crescita o per chi lavora da casa.
- Il profondo giardino esposto a sud-ovest di 135 metri quadrati assicura abbondante luce solare nel pomeriggio e nella sera, rendendolo uno spazio all'aperto attraente.
- Il garage interno con elettricità, riscaldamento e acqua corrente aggiunge valore pratico oltre al semplice parcheggio, offrendo potenziale come officina o spazio di stoccaggio aggiuntivo.
- La caldaia a condensazione relativamente nuova del 2020 e l'etichetta energetica C indicano una ragionevole efficienza energetica per una proprietà di questa età.
- La posizione strategica a Zevenaar fornisce rapido accesso ad Arnhem, Doetinchem e Nijmegen entro 30 minuti, combinando il carattere di villaggio con la comodità urbana.
Punti deboli
- La cucina richiede una modernizzazione secondo l'annuncio, il che significa che sarà necessario un investimento aggiuntivo dopo l'acquisto.
- Il secondo piano è non sviluppato e richiederà un lavoro significativo e spese per convertire in spazio abitativo utilizzabile.
- C'è una discrepanza nell'annuncio tra la descrizione che indica tre camere da letto e la sezione caratteristiche che ne indica quattro, il che può causare confusione.
- La proprietà risale al 1977, il che significa che potrebbe avere caratteristiche tipiche di quell'epoca che potrebbero richiedere aggiornamenti per soddisfare gli standard moderni.
- Il prezzo richiesto di 399.000 euro per una proprietà che richiede lavori di ristrutturazione in alcune aree potrebbe essere considerato alto a seconda dell'estensione degli aggiornamenti necessari.
Descrizione
Questa casa a schiera situata su Zonegge a Zevenaar rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che cercano una proprietà che possono personalizzare secondo le proprie preferenze. Costruita nel 1977, la residenza offre una generosa area abitativa di circa 152 metri quadrati distribuita su tre piani, fornendo ampio spazio per una famiglia per rendere questa casa la propria casa.
Il piano terra vi accoglie attraverso un ingresso che ospita l'armadio dei contatori e un bagno. Da qui si accede al luminoso e spazioso soggiorno, che presenta una stufa a legna che serve come attraente punto focale. L'area living beneficia della luce naturale e ha un'atmosfera piacevole. Una cucina a L si trova nella parte posteriore della proprietà e offre la possibilità di rinnovare completamente e progettarla secondo il vostro gusto personale e le vostre esigenze. La cucina fornisce accesso diretto al soleggiato giardino attraverso una porta a scorrimento dotata di tenda da sole per l'ombra durante i giorni più caldi.
Una stanza di deposito al piano terra si collega al garage interno, che ha elettricità, riscaldamento e acqua corrente, rendendolo adatto non solo per parcheggiare un veicolo ma anche per l'uso come officina o spazio di stoccaggio aggiuntivo. Il garage aggiunge valore pratico alla proprietà.
Il primo piano è accessibile tramite una scala che conduce a un disimpegno che fornisce accesso a tre ampie camere da letto e al bagno. Una delle camere da letto ha il vantaggio aggiunto di un balcone che affaccia sul giardino posteriore, permettendovi di godere dello spazio all'aperto dal comfort della vostra stanza. Il bagno è dotato di doccia, un secondo wc e un lavandino. Inoltre, il disimpegno offre accesso a una sostanziale area di stoccaggio, utile per mantenere gli oggetti domestici organizzati e fuori vista.
Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala fissa e rappresenta uno degli aspetti più attraenti di questa proprietà. Questo spazio offre attualmente un notevole potenziale e potrebbe essere sviluppato per creare due camere da letto aggiuntive, uno studio o una stanza di stoccaggio extra, a seconda delle esigenze dei nuovi proprietari. Questa flessibilità rende la proprietà adatta a famiglie in crescita o a chi ha bisogno di uno spazio di lavoro a casa.
Lo spazio all'aperto è una caratteristica notevole di questa residenza. Il giardino posteriore misura 135 metri quadrati e si estende per circa 15 metri di profondità con una larghezza di 9 metri. Posizionato rivolto a sud-ovest, il giardino riceve molta luce solare nel pomeriggio e nella sera, rendendolo un luogo piacevole dove rilassarsi e trascorrere del tempo all'aperto. C'è anche un giardino anteriore, che contribuisce all'appeal complessivo della proprietà.
In termini di efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica C. Il tetto e le pareti hanno isolamento installato. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a condensazione Remeha Avanta 35c del 2020, a gas e di proprietà degli attuali proprietari. La presenza di una stufa a legna offre un'opzione di riscaldamento alternativa o integrativa. La proprietà presenta anche ventilazione meccanica.
L'area totale del lotto misura 263 metri quadrati secondo l'annuncio, con dati catastali che mostrano due particelle: una di 213 metri quadrati e un'altra di 50 metri quadrati. L'edificio ha un tetto a capanna coperto con tegole e ha un volume di 560 metri cubi.
Il parcheggio è disponibile sulla proprietà stessa grazie al garage interno, e c'è anche parcheggio pubblico nelle vicinanze per veicoli aggiuntivi o visitatori.
La proprietà si trova su una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale a Zevenaar. La città offre una serie di servizi tra cui supermercati, negozi, ristoranti e caffè. Le strutture culturali includono un teatro e una cinematografia per gli appassionati di cinema. Guardando al futuro, sono in corso piani per sviluppare un centro outlet internazionale nelle periferie di Zevenaar, e l'estensione dell'autostrada A15 migliorerà ulteriormente la connettività della città.
Zevenaar mantiene un carattere di villaggio fornendo al contempo le comodità associate alle aree urbane più grandi. La posizione è particolarmente vantaggiosa per i pendolari, poiché le principali città come Arnhem, Doetinchem e Nijmegen possono essere raggiunte tutte in circa 30 minuti in auto.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è fissato a 399.000 euro, che si traduce in circa 2.625 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il trasferimento è soggetto a negoziazione riguardo alla data di accettazione, permettendo flessibilità sia agli acquirenti che ai venditori per organizzare i tempi del trasloco.
Connessioni in fibra ottica e cavo TV sono disponibili nella proprietà, garantendo opzioni moderne di comunicazione e intrattenimento. La casa è classificata come costruzione esistente casa a schiera unifamiliare con tre livelli residenziali contenenti cinque stanze in totale, delle quali quattro sono designate come camere da letto secondo la sezione caratteristiche.
Questa proprietà è adatta ad acquirenti che apprezzano avere la libertà di mettere la propria impronta su una casa. La cucina e il secondo piano in particolare offrono un significativo margine per la personalizzazione e il miglioramento. La solida base fornita dalla struttura mantenuta, combinata con elementi pratici come il garage, camere da letto di buone dimensioni e l'attraente giardino, crea una base da cui i nuovi proprietari possono creare il loro ambiente di vita ideale.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly states the bathroom is equipped with a 'douche' (shower).
Bathtub
Only a shower is mentioned in the bathroom description; a bathtub is not listed among the features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) and is not described as being directly accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet in the hallway on the ground floor ('Via de hal met meterkast en toilet').
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
A double shower is not mentioned; the listing simply refers to 'een douche' (a shower).
Shared Shower
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The energy section only mentions roof and wall insulation ('Dakisolatie en muurisolatie'); floor heating is not mentioned.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The description explicitly mentions a balcony on the first floor with a view of the backyard.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep backyard located on the southwest.
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (backyard and front yard).
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), making a side garden physically impossible.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
There is no mention of a veranda in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in Zevenaar, which is not located on the water, and it is not mentioned.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Zevenaar is located in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The house is located in a quiet residential neighborhood, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The balcony has a view of the backyard, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Zevenaar is inland with no sea nearby.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or amenities.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha Avanta 35c gas combi boiler (CV-ketel) from 2020.
Fireplace
The description highlights a cozy wood burning stove (houtkachel) in the living room.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via a CV-ketel is specified instead.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only general storage space (opbergruimte) is noted.
Home Office
The second floor offers space to *create* a workspace (werkruimte), but it is not currently built out as one.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
A standard 1977 row house does not include a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this property type.
French Doors
The property has a sliding patio door (schuifpui), but no French doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, which aligns with a 1977 build style.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned or implied in this 1977 property.
Modern
The listing explicitly states the kitchen needs to be modernized, indicating the current style is not modern.
Industrial
There are no industrial features such as exposed brick, metal accents, or open ductwork mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, stucco, or specific color palettes are described.
Classic
Built in 1977, it has a standard traditional Dutch row house layout, though not highly ornate.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1977, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1977, this is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1977, this represents typical post-war functional mass housing.
Modernist
A standard 1977 terraced house does not exhibit modernist architectural features.
Newly Build
The construction year is 1977, so it is not newly built.
Cucina
Kitchen Island
Kitchen is described as L-shaped and located at the rear of the house, which does not suggest an island layout.
Open Plan Kitchen
Kitchen is described as being at the rear of the house (L-vormige keuken aan de achterzijde), suggesting it may be a separate room rather than open plan with the living area.
Pantry
Not mentioned in the listing; there is storage space mentioned on the first floor but not specifically a pantry in the kitchen.
Induction Stove
Not mentioned; given the 1977 build year and kitchen needing modernization, induction is unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely given the kitchen needs modernization.
Boiling Water Tap
Not mentioned; a Quooker or similar instant boiling water tap would be highlighted if present, especially in a kitchen needing modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely given the kitchen's age and need for modernization.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as needing modernization, so it is not a design/high-end kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen offers space to modernize entirely to your own taste, indicating it is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own property and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'flinke opbergruimte' (large storage space) on the first floor landing.
Garage
The listing explicitly mentions an 'inpandige garage' (attached garage) and lists garage features.
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The 'tweede verdieping' (third floor/attic level) is described as having ample space to create two extra bedrooms or storage, typical of an attic space.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout or features, which is common for this type of 1977 Dutch townhouse.
Covered Parking
The property has an 'inpandige garage' (attached garage), which serves as covered parking.
Underground Parking
The property is a detached townhouse with its own garage; there is no mention or indication of underground parking.
Shed
The listing mentions a 'berging' (storage room) inside the house leading to the garage, but no separate outdoor shed ('schuur') in the garden.
Regole
Owners Association
The property is described as a single-family terraced house ('eengezinswoning, tussenwoning') and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the text.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story row house (tussenwoning) built in 1977, which does not have an elevator.
Private Entrance
As a standard row house (tussenwoning), it inherently has its own direct, private entrance from the street.
Automatic Gate
The property is a row house in a regular residential neighborhood without mention of a gate.
Gated Community
The house is located on a street in a regular neighborhood (Zonegge in Zevenaar), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only via a fixed staircase (vaste trap), making it impossible for a wheelchair user to access the upper levels.
Utilità & Tecnico
High Speed Internet
The listing explicitly mentions a fiber optic cable (glasvezelkabel), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Ventilation System
The listing explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the provisions.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) in the provisions.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing and very uncommon for a house built in 1977.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta 35c) and a wood stove for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, exterior sun blinds (buitenzonwering), and a modern 2020 high-efficiency gas boiler.