Ampia villetta a schiena libera con garage su un ampio lotto a Landweert, Venray

Situata nella parte posteriore dell'area residenziale Landweert a Venray, questa ampia villetta a schiena libera si trova su un lotto libero di 624 metri quadrati. La proprietà è stata costruita nel 1995 ed è stata mantenuta in buone condizioni nel corso degli anni. La posizione libera sul retro del quartiere offre maggiore privacy e crea una sensazione di apertura e spaziosità che si nota immediatamente avvicinandosi alla proprietà.

La casa ha una superficie abitativa totale di circa 161 metri quadrati, distribuita su due piani residenziali. Il volume totale dell'edificio è di circa 655 metri cubi. Oltre allo spazio abitativo, ci sono oltre 19 metri quadrati di deposito interno e circa 13 metri quadrati di deposito esterno. La proprietà vanta anche 2 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio.

Entrando nella proprietà, si viene accolti in un ampio ingresso. Questo ingresso dà accesso alle varie zone del piano terra e include un bagno separato per maggiore comodità. La disposizione del piano terra è stata progettata per massimizzare la sensazione di spazio e la funzionalità per la vita quotidiana.

Il soggiorno è un vero punto di forza, misurando circa 52 metri quadrati. Questo è uno spazio luminoso che beneficia della posizione della casa nel lotto. La luce naturale che entra nella stanza crea un'atmosfera piacevole durante tutto il giorno. La stanza offre ampio spazio per varie disposizioni di sedute e può ospitare facilmente anche un'area pranzo, se desiderato.

Adiacente al soggiorno si trova l'ampia cucina. Questa è progettata come una cucina abitabile, il che significa che funge non solo da spazio di cottura funzionale, ma anche da area aggiuntiva per le attività quotidiane e la socializzazione. La cucina offre ampio spazio di lavoro e numerose opzioni di archiviazione per gli appassionati di culinaria.

È presente anche una stanza di servizio (bijkeuken) al piano terra, che offre uno spazio aggiuntivo e pratico per gli elettrodomestici per il bucato, ulteriore spazio di archiviazione o forniture per la casa. Questa stanza aiuta a mantenere le principali aree abitative organizzate e ordinate.

Una delle caratteristiche salienti di questa proprietà è il garage accessibile dall'interno. Ciò significa che è possibile accedere al garage direttamente dall'interno della casa, il che è particolarmente comodo durante il maltempo o quando si trasportano la spesa. Il garage ha una capacità per un veicolo ed è dotato di una porta elettrica per un facile utilizzo. Inoltre, il garage ha elettricità e riscaldamento, rendendolo adatto per essere utilizzato come laboratorio o spazio per hobby oltre al semplice parcheggio dei veicoli.

Il primo piano della casa contiene tre ampie camere da letto. Ogni camera offre dimensioni generose, fornendo uno spazio abitativo confortevole per i membri della famiglia o la flessibilità di utilizzare una delle stanze come ufficio domestico, stanza per gli ospiti o studio. Le stanze beneficiano di una ventilazione naturale e possono essere dotate di tende da finestra poiché la proprietà è dotata di rolluiken (persiane avvolgibili) per il controllo della luce e un'ulteriore isolamento.

Il bagno su questo piano è stato rifinito con standard moderni. Presenta un doppio mobile da bagno con lavabi, una doccia walk-in e un WC. Il bagno è completamente piastrellato e progettato tenendo a mente sia la funzionalità che l'estetica. È disponibile anche un bagno separato al piano terra, che aggiunge comodità alla disposizione.

Il giardino che circonda la proprietà è stato curato e mantenuto con attenzione. Sul retro, c'è una casetta da giardino con una tettoia (overkapping), che offre uno spazio all'aperto riparato che può essere goduto per gran parte dell'anno. Questa area è ideale per pranzare all'aperto, rilassarsi o intrattenere gli ospiti. Il giardino posteriore beneficia in modo significativo della posizione libera della proprietà, garantendo un alto grado di privacy che è insolito in molte aree residenziali.

L'accesso al giardino posteriore dal davanti è fornito attraverso un cancello chiudibile a chiave. La parte anteriore della proprietà presenta un ampio vialetto d'accesso che offre ampio spazio per parcheggiare più veicoli in aggiunta al garage. Il vialetto è accessibile direttamente dalla strada, rendendo gli spostamenti semplici e diretti.

La posizione della proprietà all'interno del quartiere Landweert è favorevole sotto diversi aspetti. La casa è posizionata sul bordo del quartiere, con un'area verde situata direttamente dietro la proprietà. Questo spazio verde contribuisce all'atmosfera pacifica e alla sensazione di vivere a stretto contatto con la natura pur facendo parte di una comunità residenziale consolidata. I servizi quotidiani nell'area di Landweert sono facilmente raggiungibili, inclusi negozi, scuole e altri servizi che rendono la vita quotidiana comoda.

Per chi fa il pendolare o viaggia regolarmente, la posizione offre un'eccellente accessibilità. L'autostrada A73 è vicina, fornendo collegamenti rapidi con le città più grandi della regione. Città come Nimega (Nijmegen) e Venlo sono entrambe facilmente raggiungibili in auto, rendendo questa posizione adatta a persone che lavorano in varie parti della regione.

La proprietà ha ottenuto un'etichetta energetica A, indicando una buona efficienza energetica per una casa di questa età e tipologia. La casa è completamente isolata, il che contribuisce a un minor consumo energetico e a un maggiore comfort durante tutto l'anno. Pannelli solari sono installati sulla proprietà, riducendo ulteriormente i costi energetici e l'impatto ambientale.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata (CV-ketel) prodotta da Nefit. Questa caldaia è stata installata nel 2015 ed è di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che sarà trasferita con la proprietà. Con circa dieci anni, questa è un'installazione relativamente moderna che dovrebbe fornire un servizio affidabile per molti anni a venire.

La proprietà è collegata a una rete in fibra ottica, garantendo una connessione internet veloce e affidabile. Questa è una caratteristica importante per le famiglie moderne in cui lo streaming, le videochiamate e il lavoro da casa richiedono connessioni internet stabili. È presente una ventilazione naturale in tutta la proprietà, contribuendo a un clima interno sano.

Una rimessa in legno indipendente separata si trova sulla proprietà, fornendo spazio aggiuntivo per attrezzature da giardino, biciclette, strumenti o articoli stagionali. Questa rimessa ha l'elettricità collegata, il che ne aumenta la praticità e i potenziali utilizzi.

La proprietà è offerta a un prezzo di 615.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di transazione (kosten koper). Questo si traduce in circa 3.820 euro per metro quadrato di superficie abitativa, che riflette la combinazione dell'ampia dimensione del lotto, della natura indipendente della proprietà e della qualità dell'alloggio fornito.

La proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà (volle eigendom), che è la forma più completa di proprietà immobiliare disponibile nei Paesi Bassi. Le condizioni di trasferimento sono da discutere (in overleg), offrendo una certa flessibilità nelle tempistiche e nelle condizioni di acquisto.

La designazione catastale della proprietà è registrata come VENRAY T 3314, con l'area del lotto confermata a 624 metri quadrati. Questa registrazione fornisce certezza legale in merito ai confini e alla proprietà del terreno.

In sintesi, questa proprietà in Zilverschoon 14 a Venray offre una combinazione di caratteristiche che la rendono una casa familiare particolarmente attraente. La posizione indipendente su un ampio lotto offre privacy e libertà che sono molto apprezzate da molti cercatori di casa. La disposizione pratica con un garage interno, tre camere da letto e un bagno moderno soddisfa le esigenze della maggior parte delle famiglie. Le misure di efficienza energetica, tra cui i pannelli solari e l'isolamento completo, aiutano a mantenere i costi continuativi sotto controllo. La posizione combina i vantaggi di un ambiente residenziale tranquillo con un'eccellente accessibilità ai centri urbani e alle reti autostradali.