Appartamento moderno al piano terra con patio privato e parcheggio a Leeuwesteyn
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Vita su un solo piano senza scale, che è comoda e accessibile per vari residenti.
- Posto auto privato incluso, che è prezioso a Utrecht dove il parcheggio può essere difficile e costoso.
- Eccellente classe energetica A+++ con riscaldamento urbano, che comporta bassi costi energetici e un clima interno confortevole.
- Buona posizione a Leeuwesteyn con stazione ferroviaria, supermercato e centro città di Utrecht raggiungibili in bicicletta, più rapido accesso alle autostrade.
- Patio privato esposto a sud-ovest per il relax all'aperto durante le sere estive.
Punti deboli
- Solo una camera da letto, che limita l'idoneità dell'appartamento per le famiglie che necessitano di più spazio per dormire o di uno studio.
- Superficie abitativa relativamente piccola di 54 metri quadrati, che potrebbe sembrare limitata per le coppie o per chi è abituato a più spazio.
- Alto prezzo al metro quadrato di circa 7.315 euro, che è sopra la media anche per il mercato di Utrecht.
- Il patio è piuttosto piccolo con circa 4,5 metri quadrati, offrendo uno spazio esterno limitato.
- La posizione al piano terra può avere una privacy ridotta rispetto agli appartamenti ai piani superiori e potenziale rumore dal corridoio e dai vicini di passaggio.
Descrizione
Questo appartamento al piano terra si trova nel quartiere Leeuwesteyn, che fa parte del distretto di Leidsche Rijn a Utrecht. Leeuwesteyn è un'area residenziale relativamente giovane e verde che è stata sviluppata come parte di uno dei più grandi progetti di espansione urbana nei Paesi Bassi. L'appartamento è situato interamente su un solo piano, il che significa che non ci sono scale interne da percorrere all'interno dell'unità. Questa disposizione su un solo piano può essere particolarmente pratica per vari residenti e crea un uso efficiente dello spazio disponibile.
L'edificio è stato costruito nel 2020, rendendolo una proprietà relativamente nuova. Questa data di costruzione recente si riflette nel suo rating di efficienza energetica di A+++, che rappresenta la più alta etichetta energetica possibile nel sistema di classificazione olandese. L'edificio presenta isolamento delle pareti ed è collegato al sistema di riscaldamento urbano (stadsverwarming) sia per il riscaldamento degli ambienti che per l'acqua calda domestica. Questo tipo di sistema di riscaldamento significa che non c'è una caldaia individuale nell'appartamento, il che fa risparmiare spazio e riduce le responsabilità di manutenzione per il proprietario. L'appartamento ha anche un sistema di ventilazione meccanica installato per garantire un'adeguata circolazione dell'aria in tutto lo spazio abitativo.
La disposizione interna dell'appartamento è organizzata attorno a un corridoio centrale che fornisce l'accesso a tutte le stanze. All'avanti dell'appartamento c'è una camera da letto che misura circa 3,41 per 3,64 metri. Questo si traduce in circa 12,4 metri quadrati di spazio al suolo, che può ospitare un letto matrimoniale insieme a mobili da camera standard come un armadio e dei comodini.
Il bagno è descritto come lussuoso ed è dotato di una doccia walk-in e un doppio lavabo con due lavandini. Avere un doppio lavabo può essere comodo per le coppie o per chi preferisce avere ulteriore spazio sul piano di lavoro. Una stanza dei bagni separata è situata adiacente al bagno, che è una caratteristica di layout pratica che permette al bagno e al wc di essere utilizzati indipendentemente l'uno dall'altro.
La stanza tecnica è accessibile dal corridoio e contiene gli allacciamenti per la lavatrice e l'asciugatrice. Avere uno spazio dedicato per gli elettrodomestici per il bucato mantiene le principali aree abitative in ordine e permette di nascondere alla vista le attrezzature per il lavaggio. Questa stanza ospita anche le installazioni tecniche per i sistemi dell'edificio.
Nella parte posteriore dell'appartamento, c'è un soggiorno con un'altezza del soffitto di circa 2,62 metri. Questa altezza è leggermente superiore alle altezze standard dei soffitti negli appartamenti olandesi più antichi e contribuisce a una sensazione di spaziosità. Il soggiorno ha una cucina aperta in configurazione ad angolo. Il design open plan tra la cucina e la zona giorno crea uno spazio coeso che è adatto sia alla vita quotidiana che all'intrattenimento.
Il soggiorno fornisce l'accesso diretto al patio privato, che misura circa 1,78 per 2,51 metri. Questo spazio esterno è esposto a sud-ovest, il che significa che riceve la luce solare del pomeriggio e della sera durante i mesi estivi. Gli spazi esterni esposti a sud-ovest sono generalmente considerati desiderabili nei Paesi Bassi perché possono essere goduti dopo i tipici orari di lavoro quando il sole è più basso nel cielo. Il patio è descritto come riparato, il che può fornire una certa protezione dal vento.
La superficie abitativa totale dell'appartamento è di 54 metri quadrati. Oltre allo spazio abitativo, ci sono 5 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio (il patio) e 5 metri quadrati di spazio di deposito esterno. Il volume totale dell'appartamento è di 201 metri cubi.
Una delle caratteristiche notevoli di questa proprietà è l'inclusione di un posto auto privato che misura 2,50 per 5,00 metri. Nelle aree urbane come Utrecht, avere un posto auto dedicato può essere prezioso poiché il parcheggio pubblico può essere costoso e trovare un posto può essere difficile. Inoltre, c'è una casetta di deposito esterna separata che misura 2,02 per 2,45 metri con un'altezza del soffitto di 3,16 metri. Questa unità di stoccaggio è più grande delle tipiche cassette di deposito degli appartamenti e fornisce spazio per riporre biciclette, articoli stagionali, attrezzi o altri effetti personali che potrebbero non stare comodamente nell'appartamento stesso.
La posizione dell'appartamento offre diversi vantaggi pratici. Il centro di Utrecht è raggiungibile in bicicletta, così come un supermercato e la stazione ferroviaria di Utrecht Leidsche Rijn. La stazione ferroviaria fornisce collegamenti con Utrecht Centraal e altre destinazioni, il che può essere comodo per i pendolari. Per chi viaggia in auto, le autostrade A2 e A12 possono essere raggiunte in pochi minuti. Questa combinazione di accessibilità ai trasporti pubblici e vicinanza alle autostrade rende la posizione adatta a vari modelli di pendolarismo.
L'edificio ha tre piani ed è dotato di ascensore. Sebbene l'ascensore possa essere meno rilevante per questa specifica unità al piano terra, è una comodità dell'edificio che contribuisce alla qualità complessiva della proprietà.
La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari (Vereniging van Eigenaren o VvE) che sembra essere ben organizzata in base alle informazioni fornite. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha un'assicurazione dell'edificio. Questi fattori indicano una governance responsabile dell'edificio. I costi di servizio mensili indicati sono di 26 euro, anche se vale la pena verificare cosa è incluso in questo importo.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 395.000 euro, che è un prezzo a carico dell'acquirente (kosten koper) il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento, dei costi notarili e di altri costi di transazione in aggiunta a questo importo. Questo si traduce in circa 7.315 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è attualmente disponibile e la data di trasferimento è indicata come negoziabile.
La designazione catastale della proprietà è CATHARIJNE F 3686, ed è detenuta in piena proprietà (volle eigendom), che è la forma più semplice di proprietà immobiliare nei Paesi Bassi senza alcun obbligo di affitto o di leasing del terreno.
L'appartamento è classificato come un appartamento al piano terra (benedenwoning) all'interno di un edificio esistente. Il tipo di proprietà e le specifiche lo rendono adatto a singoli, coppie o eventualmente a una piccola famiglia che cerca una casa moderna e a bassa manutenzione in una parte ben collegata di Utrecht.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) and the features list includes 'Douche'.
Bathtub
Not mentioned in the description or features list. In a detailed 'luxe' bathroom description, a tub would typically be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessed from the central hall ('Vanuit de hal bereik je ook...'), not directly from the bedroom.
Guest Toilet
Explicitly mentioned as a 'separaat toilet' (separate toilet) and '1 apart toilet' in the features.
Bidet
Not mentioned. Bidets are very rare in Dutch apartments and would certainly be listed if present.
Double Shower
The listing mentions 'inloopdouche' in the singular, indicating a single shower space.
Shared Shower
The property is a full ownership apartment ('Volle eigendom') with its own private bathroom.
Shared Toilet
The property is a full ownership apartment with its own separate private toilet.
His And Hers Sinks
Explicitly described as 'dubbele wastafel' (double sink) in both the description and features.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing specifies a patio instead of a balcony.
Rear Garden
There is a small patio, but no rear garden is mentioned or indicated by the square footage.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The outdoor space is specifically classified as a patio/atrium, not a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the ground floor, so a rooftop terrace is not present.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is a ground floor apartment with a small patio, not a fenced yard.
Patio
The listing explicitly mentions an own patio (Patio/atrium) of 4 m².
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 54 m² apartment with one bedroom; there is no guest house.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this apartment complex.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located in a green residential neighborhood (Leeuwesteyn) with an unobstructed view, but no remarkable city view is mentioned.
Remarkable Garden View
The apartment has a view of a patio and a green neighborhood, but it is not described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned, and typical for modern Dutch apartments to rely on mechanical ventilation and insulation rather than AC.
Central Heating
The listing specifies 'Stadsverwarming' (district heating) for both heating and warm water.
Fireplace
No fireplace is mentioned in a recently built (2020) modern apartment.
Carpeted Floors
Carpeted floors are highly unusual in modern Dutch apartments.
Walk In Closet
The layout description lists a bedroom, technical room, and bathroom, but no walk-in closet.
Home Office
No home office space is mentioned; the apartment has only one bedroom and an open living/kitchen area.
Skylight
No skylight is mentioned, and it is a ground-floor apartment.
Exposed Beams
Not mentioned, and inconsistent with a 2020 modern apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
Not present in a 54 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not present in a 54 m² apartment.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned, and inconsistent with a 2020 modern apartment.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description or features.
Modern
The listing explicitly describes it as a 'modern' apartment, built in 2020 with energy label A+++ and a luxury bathroom.
Industrial
No industrial elements such as exposed bricks, concrete, or metal accents are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features or styling is mentioned.
Classic
Built in 2020 and described as modern, not classic.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2020, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2020, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 2020, long after the post-war period.
Modernist
Built in 2020 and described as a 'modern, instapklaar appartement' with modern amenities.
Newly Build
The property was built in 2020 and is described as 'recent gebouwd' (recently built).
Cucina
Kitchen Island
The listing explicitly describes the kitchen as 'hoekopstelling' (corner layout), which contradicts an island setup
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen) connected to the living room
Pantry
Not mentioned and unlikely given the 54m² apartment size with a corner kitchen layout
Build In Coffee Maker
Not mentioned; typically highlighted as a premium feature if present
Boiling Water Tap
Not mentioned; would typically be highlighted as a luxury feature if present
Downdraft Extractor
Not mentioned; would typically be highlighted if present
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared housing
Design Kitchen
Kitchen is described simply as 'open keuken in hoekopstelling' without any premium or designer terminology
New Kitchen
Apartment built in 2020, making kitchen approximately 4-5 years old
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states there is an own parking space (Eigen parkeerplaats).
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious external storage room (bergings) of 5 sqm.
Garage
No garage is mentioned, only a parking space and a separate storage box.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The apartment is a ground-floor unit (Begane grond), so it does not have an attic.
Cellar
No cellar is mentioned for this ground-floor apartment.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; exact external dimensions suggest a surface-level spot.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list explicitly includes 'Schuur/berging Box' for the external storage unit.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not for rent.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment and not listed for sale separately.
Regole
Owners Association
VvE checklist is included in the listing with multiple items confirmed
Leasehold
Listing states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold)
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja'
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'
Oa Fees
Servicekosten of €26 per month are listed
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja'
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja'
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Explicitly listed in the features as 'Lift'.
Private Entrance
The description states 'Entree in de centrale hal', indicating a shared hallway entrance rather than a private exterior door.
Automatic Gate
Not mentioned in the listing description or features.
Gated Community
Described as being in a regular residential neighborhood ('In woonwijk') with no mention of perimeter gates or controlled access.
Wheelchair Accessible
Ground floor apartment ('Begane grond') with no stairs ('zonder trappen'), everything on one level, and an elevator in the building. Lacks explicit confirmation of specific adaptations like threshold ramps.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine but does not state that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are 'aansluitingen voor wasmachine/droger' (connections for washer/dryer) in the technical room.
Laundry Room
There is a separate technical room designated for laundry appliances ('Aparte technische ruimte met witgoedaansluitingen').
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that the dryer itself is included.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing. While an A+++ energy label is achieved, it uses district heating which reduces the heating load significantly, so solar panels are not strictly required to reach this label.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Muurisolatie' (Wall insulation).
Heat Pump
The listing explicitly states that both heating and hot water are provided by 'Stadsverwarming' (district heating), meaning there is no individual heat pump installed.
Home Battery
Home batteries are rare and typically mentioned as a major selling point if present. There is no mention of it in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features district heating (Stadsverwarming) for both space heating and hot water, mechanical ventilation, and is described as well-insulated, achieving an Energy Label A+++.
Posizione
Cronologia
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