Villa Indipendente Ristrutturata con Spazio Commerciale Vicino al Parco Nazionale Veluwezoom
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà offre una rara combinazione di spazio abitativo residenziale con spazio commerciale ufficialmente zonizzato di circa 100 metri quadrati, incluso un sollevatore per veicoli, rendendola adatta per attività commerciali domestiche o per chi necessita di strutture di officina.
- La posizione fornisce immediata vicinanza al Parco Nazionale Veluwezoom, che inizia a soli 150 metri di distanza, offrendo contemporaneamente un'eccellente connettività con l'autostrada A12 entro dieci minuti e multiple città raggiungibili in circa quindici minuti.
- La proprietà è stata completamente ristrutturata con materiali di alta qualità in tutta la casa, inclusi rubinetti Grohe, sanitari Villeroy e Boch, lavandini in marmo e piani di lavoro in granito, con tre bagni completamente attrezzati che possono essere utilizzati contemporaneamente.
- Il piano terra include una camera da letto e un bagno, fornendo flessibilità per la vita su un solo livello o per ospitare ospiti, che aggiunge alla versatilità della proprietà per diverse fasi della vita o disposizioni di lavoro da casa.
Punti deboli
- La proprietà è designata come edificio monumentale, che tipicamente impone restrizioni sulle modifiche esterne e può complicare i futuri piani di ristrutturazione o richiedere permessi aggiuntivi per le modifiche.
- La classificazione energetica C è relativamente modesta per una proprietà che è stata descritta come completamente ristrutturata, suggerendo che la ristrutturazione potrebbe non aver priorizzato la massima efficienza energetica o che la natura storica dell'edificio ha limitato i miglioramenti dell'isolamento.
- La disposizione mostra evidenze di una significativa riconfigurazione, con il primo piano che in precedenza conteneva una cucina che è stata convertita in camera da letto e la camera da letto anteriore creata combinando due ex camere da letto, che potrebbe risultare in una piantina non convenzionale che non si adatta a tutte le preferenze.
- Il prezzo richiesto di 875.000 euro risulta in un prezzo al metro quadrato di circa 4.397 euro basato esclusivamente sui 199 metri quadrati di spazio abitativo, che è sostanziale per la zona di Dieren e non tiene conto del fatto che parte del valore risiede nello spazio commerciale che potrebbe non essere rilevante per tutti i potenziali acquirenti.
Descrizione
Questa villa indipendente caratteristica è situata a Dieren, una posizione che offre sia circonferenze naturali che comodo accesso ai servizi urbani. Costruita nel 1910, la proprietà è stata completamente ristrutturata mantenendo il suo fascino autentico. La casa combina elementi storici con comfort moderno, risultando in una casa che rispetta il suo patrimonio soddisfacendo gli standard di vita contemporanei.
La proprietà si trova su un ampio lotto di 891 metri quadrati. Le aree frontali e laterali sono in gran parte pavimentate, offrendo ampio spazio per il parcheggio di più veicoli nei terreni privati recintati. Una recinzione decorativa con cancello circonda l'intero lotto, garantendo privacy e un confine definito. Il giardino è esposto a sud-ovest, catturando la luce solare durante le ore pomeridiane e serali. Le caratteristiche esterne attuali includono una terrazza, prato, bordure piantumate e una casa da giardino. Il nuovo proprietario ha l'opzione di mantenere l'assetto esistente o introdurre ulteriore verde nella proprietà.
Uno degli aspetti più notevoli di questa proprietà è lo spazio commerciale multifunzionale di circa 100 metri quadrati. Questo spazio ha una zonizzazione commerciale ufficiale, rendendolo adatto a vari scopi tra cui officina, area di stoccaggio, stanza per hobby, studio d'artista o attività commerciali su piccola scala. Lo spazio commerciale è dotato di un sollevatore per veicoli, che ne aumenta la funzionalità per lavori automobilistici o tecnici. Adiacente a questo spazio di lavoro principale c'è un secondo capannone di circa 30 metri quadrati, contenente un grande banco da lavoro. Questi due spazi sono collegati tramite una porta scorrevole, consentendo un uso flessibile come un'unica grande area o due unità separate. Entrambi gli spazi possono essere accessiti indipendentemente dall'area esterna.
La parte residenziale della proprietà ha una superficie abitabile di 199 metri quadrati con ulteriori 17 metri quadrati di spazio accessorio interno. Il volume totale dell'edificio è di 795 metri cubi. La casa si sviluppa su due livelli abitativi principali, più un seminterrato a tutta altezza e uno spazio mansardato.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che presenta un vestibolo e un corridoio con pavimento in piastrelle autentico. Su questo livello, c'è una camera da letto con letto a soppalco, accompagnata da un bagno moderno ristrutturato nel 2023 che include doccia e lavandino. Un ufficio separato o stanza di lavoro su questo piano presenta pavimento in legno, soffitto con travi a vista e un mobile a muro con porte scorrevoli. Questa disposizione offre la possibilità di vivere al piano terra, che potrebbe essere vantaggioso per chi ha esigenze di mobilità o per gestire un'attività lavorativa da casa.
Situato anch'esso al piano terra è un secondo bagno di lusso che presenta una vasca idromassaggio, doppio lavandino, grande doccia e wc. Il soggiorno ha un pavimento a spina di pesce e una stufa a legna collegata al sistema di riscaldamento centralizzato. Il soggiorno si affaccia su una stanza intermedia che funge da sala da pranzo. Attraverso porte en-suite, si raggiunge la spaziosa cucina con isola cottura, vari elettrodomestici incassati e porte finestre che si aprono sul giardino.
Un lungo corridoio dietro la sala principale fornisce accesso a una cantina di stoccaggio a tutta altezza e a un bagno per ospiti con armadio a muro.
Il primo piano è accessibile tramite un pianerottolo che include una stanza caldaia. Qui c'è una grande camera da letto che si estende per tutta la larghezza della parte anteriore della casa, che in precedenza era divisa in due camere da letto. Un dislivello porta a una stanza intermedia con cabina armadio. Questo spazio era originariamente la cucina, e i collegamenti originali sono ancora presenti, offrendo potenzialità di riconfigurazione se desiderato. Un terzo bagno su questo piano contiene vasca da bagno, doccia e lavandino. Un wc separato è situato anche su questo livello. La camera da letto padronale completa l'alloggio del primo piano.
Tutti e tre i bagni della proprietà possono essere utilizzati contemporaneamente. Sono stati utilizzati materiali di alta qualità in tutta la ristrutturazione, inclusi rubinetti Grohe, sanitari Villeroy e Boch, lavandini in marmo e piani di lavoro in granito.
La proprietà ha una classificazione energetica C. L'isolamento include isolamento del tetto e delle pareti così come doppi vetri. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas Nefit installata nel 2015, integrata da una stufa a legna Nordic Fire collegata al sistema di riscaldamento centralizzato. Due scaldabagni a pompa di calore forniscono acqua calda. Le grondaie in rame sono senza manutenzione.
La posizione è particolarmente degna di nota. Il Parco Nazionale Veluwezoom inizia a circa 150 metri dalla proprietà, offrendo accesso diretto a foreste, lande e un'estesa rete di sentieri pedonali e ciclabili. Dalla casa, si può facilmente camminare o andare in bicicletta verso la Posbank, Rheden o De Steeg.
Nonostante il suo ambiente naturale, la proprietà mantiene un'eccellente connettività. L'autostrada A12 può essere raggiunta in circa dieci minuti. Le città di Arnhem, Zutphen, Apeldoorn e Doetinchem sono tutte entro circa quindici minuti di auto. La stazione ferroviaria NS, scuole, ristoranti e negozi sono raggiungibili a piedi. Città storiche come Doesburg e Bronkhorst si trovano nelle immediate vicinanze.
La proprietà è classificata come edificio monumentale, che riflette il suo significato storico e architettonico. La designazione catastale è DIEREN U 3439, con piena proprietà libera.
Questa proprietà presenta un'opportunità per chi cerca di combinare un'abitazione spaziosa con la possibilità di lavorare da casa in un ambiente caratteristico vicino a uno dei parchi nazionali più noti dei Paesi Bassi.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions '3 douches' across the 3 bathrooms.
Bathtub
The listing mentions a 'whirlpool' in the second bathroom and a 'ligbad' (bathtub) in the third bathroom.
Ensuite Bathroom
The ground floor layout describes a bedroom 'met hoogslaper, en aansluitend een moderne badkamer', indicating an adjoining/ensuite bathroom.
Guest Toilet
The text explicitly mentions a '(gasten-)toilet' and '1 apart toilet' in the features.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the second bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes a sunny southwest garden with a terrace, lawn, and garden house.
Front Garden
The features state 'Tuin rondom' (garden all around) and mention an ornamental fence and gate at the front.
Side Garden
The features state 'Tuin rondom' (garden all around), implying a side garden.
Terrace
The description explicitly mentions a terrace in the sunny southwest garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the provided text.
Fenced Yard
The text states the plot is 'volledig omsloten met sierhekwerk en poort' (completely enclosed with an ornamental fence and gate).
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There are business spaces and sheds, but no separate guest house is mentioned.
Waterfront
The property is inland near the Veluwezoom; no water features are mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is absolutely no mention of an outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The whirlpool is located inside the second bathroom, not outdoors.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The location is a national park with forests and heathlands, not mountains.
Remarkable City View
The property is located in a wooded natural environment, not a city center.
Remarkable Garden View
The property has a garden all around, providing garden views, but they are not described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property is inland near the Veluwezoom, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
While near the Posbank landmark, the listing does not state that it is visibly prominent from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-installation and a Nefit gas boiler from 2015.
Fireplace
The living room has a wood-burning stove connected to the central heating system (Nordic Fire CV-houtkachel).
Hardwood Floors
The listing mentions a 'visgraatvloer' (herringbone parquet floor) in the living room and a 'houten vloer' (wooden floor) in the office.
Tiled Floors
The entrance features an 'authentieke tegelvloer' (authentic tiled floor) and the bathrooms have 'Belgisch hardstenen tegels' (Belgian bluestone tiles).
Laminate Flooring
Real wood floors are specified, with no mention of laminate flooring.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV boiler and a wood stove.
Walk In Closet
The first floor features an 'inloop kledingkast' (walk-in closet).
Home Office
The ground floor has a dedicated 'kantoor/werkkamer' (office/workroom), in addition to the 100 m² commercial space.
Skylight
Skylights are not mentioned in the property description.
Exposed Beams
The office/workroom on the ground floor is described as having a 'balkenplafond' (beamed ceiling).
Bay Window
No bay windows are mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The office features an 'ingebouwde kast met schuifwanden' (built-in closet with sliding doors).
French Doors
The kitchen has 'openslaande deuren' (French doors) to the garden, and there are 'kamer-en-suitedeuren' between the living room and dining room.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a 1910 villa with classic and high-end materials like marble and granite, with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
The property is fully renovated with a modern kitchen and contemporary bathrooms, but it retains its authentic 1910 character, making it a blend rather than purely modern.
Industrial
While there is a commercial space with a car lift, the living areas feature herringbone floors, marble, and classic details, lacking an industrial style.
Mediterranean
There are no architectural or decorative elements mentioned that suggest a Mediterranean style.
Classic
The property is a characteristic 1910 villa featuring authentic details such as a vestibule, en-suite doors, beamed ceilings, and a herringbone floor.
Stile Esterno
Traditional Historic
The 1910 villa retains authentic features such as original tile floors and wood-beamed ceilings.
Early 20th Century
The property was built in 1910, perfectly fitting the early 20th-century category.
Post War Functional
Built in 1910, it predates post-war construction.
Modernist
Despite modern renovations, the core structure is a traditional 1910 villa.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1910.
Cucina
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'woonkeuken met kookeiland' (kitchen with a cooking island).
Open Plan Kitchen
The kitchen is separated from the dining room by 'kamer-en-suitedeuren' (en-suite doors), indicating it is a closed-off space rather than open plan.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'provisiekelder' (pantry cellar) reachable from the hall.
Shared Kitchen
The property is described as a detached villa ('vrijstaande villa'), meaning the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen features a cooking island and high-quality materials like granite worktops ('granieten werkbladen'), but no specific luxury design brand is mentioned.
New Kitchen
The property was fully renovated, but no specific renovation year is given for the kitchen (unlike a bathroom renewed in 2023), making its exact age unknown.
Parcheggio & Deposito
Parking
Multiple references to parking: 'Veel parkeergelegenheid op eigen terrein' and features list parking 'Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'opslagruimte' (storage space) as a possible use for the 100m² business space, and there is 116m² of external storage space listed in the features.
Garage
Features explicitly list 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) with capacity for 2 cars.
Double Garage
The garage has capacity for 2 cars ('Capaciteit 2 auto's'), which typically indicates a double garage, though not explicitly stated as such.
Attic
Features list 'een vliering' (a loft/attic) as part of the property.
Cellar
The listing describes a 'provisiekelder' (provision cellar) that is reachable and has standing height ('op stahoogte').
Covered Parking
The detached garage with 2-car capacity provides covered parking. The business space of 100m² could also serve as covered parking.
Underground Parking
This is a 1910 villa with no mention of underground parking, which would be extremely unusual for this type and age of property.
Workshop
The listing explicitly mentions 'werkplaats' (workshop) as a use for the business space, and describes 'tweede schuur met grote werkbank' (second shed with large workbench).
Shed
The listing mentions 'Extra schuur/werkruimte aanwezig van ca. 30 m²' and 'tweede schuur met grote werkbank'.
Regole
Owners Association
Detached villa (vrijstaande villa) on its own 891 m² plot, listed as 'Volle eigendom' (full ownership) with no mention of VvE
Leasehold
Cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold)
Other Rules
Business space has commercial zoning (bedrijfsbestemming) but listing describes flexible use options (workshop, studio, storage, small-scale business) without detailing specific restrictions
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 1910 villa with 2 living floors, an attic, and a basement. No elevator is mentioned, which would be notable if present in a renovated historic home.
Private Entrance
The property is a detached villa ('vrijstaande villa') and the business space is described as 'afzonderlijk toegankelijk vanaf het buitenterrein' (separately accessible from the outdoor area), indicating a private entrance.
Gated Community
The property is a detached villa on its own 891 m² plot, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
A 1910 villa with multiple level changes mentioned ('niveauverschil'), a basement accessed via a trap door ('klapdeur'), and stairs between floors. No mentions of ramps, widened doorways, or accessible bathrooms.
Utilità & Tecnico
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision in the property.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbele beglazing' and lists 'dubbel glas' in the energy section.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but triple glazing is not.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' and mentions 'Dak- en muurisolatie' in the comfort section.
Floor Insulation
Wall and roof insulation are explicitly mentioned, but floor insulation is not listed.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' and mentions 'Dak- en muurisolatie' in the comfort section.
Heat Pump
The listing explicitly mentions 'Twee warmtepompboilers' (two heat pump boilers) in the comfort and finishing section.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system ('Mechanische ventilatie') and a relatively modern high-efficiency gas boiler (Nefit, from 2015).
Posizione
Cronologia
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