Villa Indipendente di Carattere con Vista sulla Foresta al Parco Zypendaal
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione unica che confina con il Parco Zypendaal e la tenuta Warnsborn.
- Ampio lotto di 1.089 m² con giardino maturo e alta privacy.
- Potenziale per personalizzare un monumento municipale in una moderna casa familiare.
- Disposizione pratica con 4 camere da letto e 2 bagni, incluso opzioni per vivere su un unico livello.
- Accesso comodo al centro di Arnhem, scuole e autostrade principali.
Punti deboli
- La proprietà richiede una significativa modernizzazione e ristrutturazione in quanto si trova nel suo stato originale.
- L'attuale efficienza energetica è bassa (Etichetta Energetica E), rendendo necessari investimenti sostenibili.
- Lo status di monumento municipale può limitare determinate alterazioni esterne e ristrutturazioni.
- Prezzo richiesto elevato che include il costo dei futuri aggiornamenti necessari.
Descrizione
Situata in una posizione veramente magnifica che confina direttamente con le lussureggianti foreste e il pittoresco Parco Zypendaal, sorge questa caratteristica residenza indipendente nota come De Kei. Occupando un generoso terreno di ben 1.089 metri quadrati, questa proprietà presenta una rara e ricercata combinazione di tranquillità, privacy, ampio spazio e un ambiente eccezionale per vivere. Con una superficie abitabile totale di 173 metri quadrati, la casa include quattro camere da letto ben proporzionate, un garage separato, una cantina pratica e un ampio giardino che avvolge l'intera casa. Queste caratteristiche formano collettivamente l'ambientazione ideale per le famiglie, gli amanti della natura e chiunque cerchi un luogo unico e distintivo da chiamare casa. La residenza è attualmente in gran parte conservata nel suo stato originale, il che presenta una preziosa opportunità per un nuovo proprietario di modernizzare e migliorare la sostenibilità della proprietà interamente secondo i propri gusti e requisiti. Grazie alle dimensioni generose, a una pianta pratica e alla posizione stupenda, questa proprietà possiede tutti gli ingredienti essenziali per essere trasformata in una casa dei sogni situata in una delle posizioni più desiderabili di Arnhem.
La posizione di questa proprietà è, senza dubbio, uno dei suoi beni più significativi. Direttamente dal giardino, i residenti possono entrare quasi immediatamente nelle estese foreste del Parco Zypendaal e nelle vicine Tenute di Warnsborn. Questo accesso immediato alla natura permette di godere quotidianamente di pace, tranquillità e all'aria aperta, offrendo infinite possibilità per escursioni a piedi e in bicicletta in un ambiente panoramico. Nonostante questa atmosfera serena e rurale, la proprietà è collegata in modo straordinario ai servizi urbani. Il vivace centro città di Arnhem, la grande stazione Arnhem Centraal NS, una varietà di scuole, strutture sportive e negozi si trovano tutti a breve distanza. Il quartiere stesso è rinomato per il suo carattere verde e spazioso, con un mix piacevole di ville indipendenti e case caratteristiche. Inoltre, la posizione favorevole rispetto alle autostrade A12 e A50 garantisce che città importanti come Utrecht, Nijmegen e Apeldoorn siano facilmente accessibili, rendendo questo anche una base comoda per i pendolari.
La disposizione interna della casa è sia funzionale che accogliente. Il piano terra presenta un ingresso coperto che conduce in un ampio corridoio che ospita la scala per i piani superiori, un servizio igienico e l'accesso alle varie stanze di questo piano. Il salone spazioso serve come cuore della residenza, caratterizzato dalle sue ampie sezioni finestrate che incorniciano la vista del giardino e permettono un'abbondanza di luce naturale. Un camino aperto aggiunge un tocco di calore e carattere a questo spazio centrale. Situata nella parte posteriore della casa c'è la cucina chiusa, collegata a una pratica lavanderia, garantendo che le faccende domestiche possano essere gestite in modo efficiente. Una caratteristica chiave della pianta è la connessione diretta sia dalla cucina che dal soggiorno al giardino, facilitando la vita indoor-outdoor. Inoltre, il piano terra ospita una sala da pranzo separata, una camera da letto e un bagno dotato di doccia, lavandino e water. Questa configurazione specifica rende la vita su un unico livello un'opzione valida e attraente per i residenti.
Salendo al primo piano, il disimpegno fornisce l'accesso a tre camere da letto aggiuntive. Una di queste camere da letto beneficia dell'accesso a un balcone che offre viste sul terreno verde e sul paesaggio naturale circostante. Situato anche su questo piano c'è un secondo bagno, aggiungendo alla comodità della casa. Sotto le linee del tetto spioventi del primo piano, sono stati integrati vari spazi di stoccaggio pratici, massimizzando l'utilità della casa. Una scala a scomparsa fornisce l'accesso a una soffitta di stoccaggio, offrendo ancora più spazio per gli effetti personali. Sotto i quartieri principali abitativi, la casa include una pratica cantina di stoccaggio, ideale per conservare provviste e mantenere le scorte, assicurando che le aree abitative rimangano prive di disordine.
Lo spazio esterno di questa proprietà è impressionante quanto l'interno. Il bellissimo giardino maturo circonda la casa e presenta prati ben curati, alberi affermati, bordure paesaggistiche e varie terrazze. Grazie alla dimensione sostanziale del terreno, che misura oltre 1.000 metri quadrati, i residenti possono godere di privacy ottimale e un ambiente naturale speciale proprio nel loro cortile. Il giardino è progettato per essere una bellissima estensione dello spazio abitativo, offrendo un posto al sole o all'ombra in qualsiasi momento della giornata. Situato sul terreno c'è un garage in muratura distaccato, fornendo ampio spazio per parcheggiare un'auto, riporre biciclette e ospitare strumenti da giardinaggio. È disponibile anche il parcheggio su strada nella zona.
Costruita nel 1955, questa villa detiene lo status di monumento municipale. Questa designazione sottolinea il carattere e il valore architettonico dell'edificio. Sebbene la proprietà mantenga molto del suo fascino originale, implica anche che il nuovo proprietario ha la responsabilità e il privilegio di aggiornare i sistemi e l'estetica per soddisfare gli standard moderni. L'attuale etichetta energetica è E, indicando che c'è uno spazio significativo per il miglioramento in termini di isolamento ed efficienza di riscaldamento. La necessità di modernizzare permette l'installazione di cucine moderne, bagni e sistemi di riscaldamento, potenzialmente rendendo la casa molto più confortevole ed efficiente dal punto di vista energetico per il futuro.
In sintesi, questa è una villa indipendente con status di monumento municipale, offrendo un'esperienza abitativa unica vicino al Parco Zypendaal. La proprietà richiede una modernizzazione per soddisfare gli standard contemporanei, come riflesso nella sua etichetta energetica E, ma offre una tela bianca per coloro che desiderano creare una casa familiare personalizzata in una posizione primaria. Con quattro camere da letto, due servizi igienici e un terreno generoso, la casa detiene un potenziale significativo per l'acquirente giusto. La combinazione di un ambiente verde e tranquillo con la vicinanza al centro città rende questa un'opportunità rara nel mercato immobiliare di Arnhem. La proprietà è disponibile per l'accettazione in consultazione, permettendo una transizione di proprietà fluida.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a bathroom equipped with a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing specifies the bathroom has a shower, sink, and toilet. It does not mention a bathtub, and the house is in original state from 1955, making absence likely.
Guest Toilet
The description mentions a 'toiletruimte' (toilet room) in the hall and the features list '1 apart toilet'.
Shared Shower
The property is a detached villa ('Vrijstaande woning'), not a shared housing facility.
Shared Toilet
The property is a detached villa with private facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular). Given the original state of the property, a double sink is unlikely.
Bathroom Heated Floor
The house was built in 1955 and is in original state; floor heating was not a standard feature in that era.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The description explicitly states that one of the bedrooms has access to a balcony. The features section also confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The listing mentions 'Vanuit de achtertuin wandelt u...' (From the backyard you walk...) and a 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing describes a 'tuin rondom' (garden all around) and an 'overdekte entree' (covered entrance) typical of a villa with a front garden.
Side Garden
The listing describes a 'tuin rondom' (garden all around), which implies side gardens are present.
Terrace
The listing mentions 'diverse terrassen' (various terraces) in the garden description.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace. The building is a 1955 villa with a pitched roof ('zadeldak').
Patio
The listing explicitly mentions 'diverse terrassen', which serves the function of a patio.
Guest House
The property has a detached garage and a basement, but no guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located near a park and forest ('Park Zypendaal'), not a body of water.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
The house is in its original state (1955) and needs modernization; a pool is not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The plot is 1,089 m². With a house of 173 m² and a garden, there is insufficient space for a regulation tennis court.
Remarkable Mountain View
Arnhem is in the Netherlands, which is flat; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located at the edge of a park/forest and emphasizes nature views, not city views.
Remarkable Garden View
The listing describes a 'fraaie uitzicht op de tuin' (beautiful view of the garden), 'groene perceel' (green plot), and a mature garden with trees.
Remarkable Sea View
Arnhem is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
The property borders 'Park Zypendaal' and 'Landgoed Warnsborn', which are well-known landmarks/estates in Arnhem.
Comfort Interno
Central Heating
The features explicitly list 'Verwarming: Cv-ketel' (Central heating boiler).
Fireplace
The description mentions an 'open haard' (open fireplace) in the living room.
Laminate Flooring
The house is in original state from 1955, making modern laminate flooring unlikely.
Underfloor Heating
Constructed in 1955 and in original state makes underfloor heating highly improbable.
Private Indoor Pool
Not mentioned; highly unlikely for this property type and location.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
The house is from 1955, described as characteristic and in original state, which typically aligns with traditional rather than Scandinavian minimalism.
Modern
The listing explicitly states the house is largely in original state and needs to be modernized.
Industrial
No industrial architectural features or materials are mentioned or implied.
Mediterranean
Located in a forested area in the Netherlands (Arnhem), with no mention of Mediterranean architectural elements.
Classic
Built in 1955, described as a characteristic detached villa, and designated as a municipal monument.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing identifies the property as a 'Gemeentelijk monument' (Municipal monument) and 'karakteristiek' (characteristic), built in 1955 but retaining original features.
Early 20th Century
The building year is 1955, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Although built in 1955 (post-war), it is a detached villa and a municipal monument, not a mass-produced functionalist building.
Modernist
Without images, it is hard to definitively say, but 'characteristic' and 'monument' status combined with the 1955 date in a villa context often imply a traditional or transitional style rather than strict modernism.
Newly Build
The building year is 1955 and the description states it is largely in its original state.
Cucina
Kitchen Island
The listing describes a 'dichte keuken' (closed kitchen) and states the house is in its original state, which typically implies a traditional layout rather than a modern island setup.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Pantry
The listing mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room/scullery) connected to the kitchen.
Shared Kitchen
The listing is for a 'Vrijstaand woning' (detached villa), not a shared living space.
Design Kitchen
The listing states the kitchen is in 'original state' and needs modernizing, indicating it is not a modern design kitchen.
New Kitchen
The listing states the home is 'grotendeels nog in originele staat' (largely still in original state) and offers the opportunity to modernize, implying the kitchen is old.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section explicitly lists 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own terrain).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'diverse praktische bergruimten' on the first floor, 'Overige inpandige ruimte 15 m²' (other indoor space), and 'Externe bergruimte 20 m²' (external storage space).
Garage
The description mentions a 'vrijstaande garage' (detached garage) and the features section confirms 'Vrijstaande stenen garage'.
Double Garage
The features section explicitly states 'Capaciteit: 1 auto' (Capacity: 1 car).
Attic
The description states 'Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar' (Via a loft ladder, the storage attic is accessible).
Cellar
The listing has a specific section for 'Kelder' (Cellar) describing a 'praktische provisiekelder' (practical pantry cellar).
Bike Storage
The garage description mentions it has space for 'fietsen' (bicycles).
Covered Parking
The presence of a garage implies covered parking availability.
Underground Parking
The property is a detached villa with a separate garage and a cellar; there is no mention or indication of underground parking.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale (Vraagprijs € 1.075.000), and parking is included on the private terrain; no rental price is listed.
Parkspot Sale Price
The parking facilities are part of the main property and are not listed for sale separately.
Regole
Owners Association
The property is described as a detached villa on a private plot. There is no mention of an Owners Association (VvE) in the description or features.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership), meaning the property is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association associated with this detached property, so no Chamber of Commerce registration exists for it.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association, therefore no annual meetings are held.
Oa Fees
As there is no Owners Association for the property, there are no HOA fees.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association, thus there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
Without an Owners Association, there is no collective maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association to provide buildings insurance; the owner would insure the property individually.
Other Rules
The property is listed as a 'Gemeentelijk monument' (Municipal monument), which subjects it to specific cultural heritage regulations and restrictions regarding modifications.
Open Viewing
The provided text does not list any specific dates or times for open viewings.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The house has two floors and an attic accessible via a loft ladder ('vlizotrap'). No elevator is mentioned or implied for this type of detached villa.
Private Entrance
The listing explicitly describes the property as a 'vrijstaande woning' (detached house/villa), which by definition has a private entrance.
Gated Community
The location is described as being near a park and in a residential area ('wijk'), with no indication of a secured or gated community entrance.
Wheelchair Accessible
The listing states that 'gelijkvloers wonen' (living on one level) is possible due to a bedroom and bathroom on the ground floor. However, it is a municipal monument from 1955, which implies potential thresholds, steps, and narrow spaces that hinder full wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The property includes a 'bijkeuken' (utility room) and a cellar. It is standard for a Dutch home of this size and type to have plumbing connections for laundry.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) connected to the kitchen.
High Speed Internet
High-speed internet is standard infrastructure in residential areas of Arnhem, Netherlands.
Smart Home
The house is described as being in largely original 1955 condition and requires modernization, suggesting no smart home features are installed.
Ventilation System
A house from 1955 in original state typically uses natural ventilation rather than a modern mechanical ventilation system.
Cable Tv
Cable TV is a standard utility in Dutch residential neighborhoods.
Water Softener
Water softeners are not standard features in Dutch homes, and the 'original state' description implies no such systems are present.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing describes the house as largely in its original state and mentions the need to make it more sustainable ('verduurzamen'), implying they are not present. Solar panels are also not listed in the features.
Triple Glazing
Triple glazing is a modern feature that would contradict the 'original state' description of a 1955 home. It is not mentioned in the listing.
Heat Pump
The features section explicitly lists 'Cv-ketel' (central heating boiler) as the heating system. A heat pump is not mentioned.
Home Battery
Home batteries are a modern technology typically installed with solar panels. As the house is in original state and lacks solar panels, a home battery is extremely unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The listing states the house needs to be modernized and made more sustainable ('verduurzamen'), implying a lack of significant energy efficiency measures. It has an Energy Label E and an open fireplace.
Posizione
Cronologia
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