Appartamento moderno del 2022 con terrazza sul tetto e classe energetica A a Haarlem

Questo appartamento ben mantenuto è situato in Zijlweg 148-C404 nel quartiere Bloemenbuurt di Haarlem, offrendo vita moderna in una posizione comoda e accessibile. La proprietà è stata di recente costruzione nel 2022 come parte di un progetto di conversione sopra un edificio office esistente, combinando design contemporaneo con vita urbana pratica. Con una superficie abitabile di circa 48 metri quadrati e ulteriori 15 metri quadrati di spazio esterno pertinenziale, questo appartamento offre un alloggio confortevole per single o coppie alla ricerca di uno spazio abitativo gestibile ed efficiente.

L'appartamento si trova al quarto piano dell'edificio, accessibile tramite ascensore per maggiore comodità. Entrando nella proprietà, si è accolti da un layout ben progettato che massimizza lo spazio disponibile mantenendo un flusso logico tra le diverse aree funzionali. La costruzione nel 2022 significa che la proprietà soddisfa gli standard edilizi moderni e incorpora finiture contemporanee in tutta la casa.

Una delle caratteristiche distintive di questo appartamento è la terrazza sul tetto, posizionata sul lato nord dell'edificio. Nonostante la sua orientazione settentrionale, la terrazza offre una sorprendente privacy grazie alla natura a bassa altezza del quartiere circostante. Dal soggiorno e dalla terrazza stessa, i residenti possono godere di viste sull'area di Zijlwegkwartier, creando un piacevole scenario urbano senza compromettere la privacy. La terrazza offre prezioso spazio abitativo aggiuntivo durante i mesi più caldi e funge da prolungamento della zona giorno interna.

La disposizione interna dell'appartamento è pensata con una distinzione giocosa creata dalla differenza di altezza tra il soggiorno e la zona cucina aperta. Questa caratteristica architettonica aggiunge interesse visivo e crea zone distinte all'interno dello spazio open-plan. La luce naturale è abbondante in tutta la proprietà, con ampie finestre che collegano le zone giorno e notte. La parete divisoria tra la zona giorno e quella notte presenta ampie vetrate, permettendo alla luce di fluire liberamente tra questi spazi e creando un'atmosfera ariosa e luminosa in entrambe le stanze.

Il bagno è dotato di sanitari moderni tra cui una doccia a walk-in, uno scaldasalviette per comfort e funzionalità, e un mobile da bagno con lavabo. C'è anche un bagno separato con un piccolo lavandino, che aumenta la praticità del layout. La cucina è aperta sulla zona giorno ed è dotata di elettrodomestici standard adatti alla cottura quotidiana e alla preparazione dei pasti.

L'efficienza energetica è un vantaggio significativo di questa proprietà. L'appartamento ha ottenuto una classe energetica A, che riflette le sue eccellenti proprietà di isolamento. L'edificio presenta un isolamento completo che include isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento, doppi vetri e vetro HR ovunque. Il riscaldamento è fornito attraverso il riscaldamento centralizzato con riscaldamento a pavimento completo in tutto l'appartamento, garantendo temperature confortevoli durante i periodi più freddi. L'acqua calda è fornita tramite un sistema centrale con scaldabagno a flusso, eliminando la necessità di scaldacqua individuali.

I costi mensili associati a questa proprietà includono un contributo VvE (associazione dei proprietari) di circa 178 euro al mese, che copre la manutenzione e la gestione delle parti comuni. Un'ulteriore acconto per riscaldamento e acqua ammonta a circa 100 euro al mese. Questi costi sono ragionevoli per una proprietà di queste dimensioni e specifiche moderne.

La posizione di questo appartamento offre eccellenti collegamenti e servizi a breve distanza a piedi. Un supermercato, una struttura sportiva e le connessioni autobus si trovano tutti a pochi minuti a piedi dall'edificio. La vicina strada principale fornisce un rapido accesso in auto alle aree circostanti. Per chi ama la natura, foreste, dune e la spiaggia sono tutte raggiungibili in bicicletta, offrendo eccellenti opportunità ricreative senza la necessità di lunghi viaggi.

Il complesso edilizio è dotato di un sistema di barriere all'ingresso, fornendo un ulteriore livello di sicurezza per i residenti. Il centro di Haarlem e la stazione ferroviaria sono facilmente raggiungibili in bicicletta, rendendo questa proprietà adatta a chi fa il pendolare o a chi ama esplorare il centro storico. Il quartiere Bloemenbuurt stesso è caratterizzato dalla sua natura residenziale e dai comodi servizi.

La proprietà viene offerta con status di piena proprietà (libero possesso), il che significa che non ci sono complicazioni di affitto a lungo termine o problemi di canone di suolo da considerare. I servizi notarili possono essere scelti dal venditore, pratica standard nel mercato immobiliare olandese. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali e mantiene un'assicurazione sull'edificio. Tuttavia, va notato che attualmente non esiste un fondo di riserva o un piano di manutenzione formale, su cui i potenziali acquirenti potrebbero voler indagare ulteriormente con la gestione della VvE.

In sintesi, questo appartamento rappresenta un'opzione solida per chi cerca una proprietà moderna ed efficiente dal punto di vista energetico in una posizione comoda a Haarlem. La combinazione della terrazza sul tetto, l'eccellente classe energetica, la recente costruzione e il layout pratico lo rendono una proposta interessante per gli acquirenti prima casa, gli investitori o chi cerca di ridimensionare mantenendo la qualità della vita.