Ampio e Luminoso Appartamento di 4 Locali con Balcone nel Verde Distretto Leiden Merenwijk
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento offre una generosa superficie abitabile di 86 metri quadrati con tre ampie camere da letto, rendendolo altamente adatto per famiglie o coppie che necessitano di un ufficio domestico.
- Situato al quarto piano, la proprietà vanta un balcone soleggiato con vista libera e verde, garantendo privacy e molta luce naturale nel soggiorno.
- La residenza si trova nel desiderabile e verde quartiere Merenwijk di Leiden, offrendo un ambiente abitativo tranquillo pur rimanendo vicino a servizi essenziali come scuole, centri commerciali e aree naturali.
- L'appartamento è completamente pronto da abitare, con una cucina moderna dotata di elettrodomestici integrati e un bagno elegante con doccia a filo pavimento.
- La posizione offre un'eccellente accessibilità alle principali autostrade e ai trasporti pubblici, nonché una breve distanza in bicicletta dal centro storico di Leiden.
Punti deboli
- Il contributo mensile dell'associazione dei proprietari è di 313 euro, che è un costo ricorrente relativamente elevato oltre al mutuo e alle utilità per un appartamento costruito nel 1973.
- Il parcheggio è disponibile solo nelle aree pubbliche, il che significa che i residenti non hanno un posto auto dedicato e potrebbero affrontare difficoltà nel trovare uno spazio vicino all'edificio.
- La proprietà si trova al quarto piano, che, pur avendo un ascensore, potrebbe comunque essere considerato uno svantaggio per chi preferisce vivere al piano terra o è preoccupato per l'accessibilità durante la manutenzione dell'ascensore.
- Costruito nel 1973, l'edificio è una costruzione esistente, che tipicamente comporta normative più severe sul rumore e standard di isolamento più vecchi rispetto alle nuove costruzioni, nonostante la classificazione dell'Etichetta Energetica B.
Descrizione
Zijldonk 73 a Leiden offre un ampio e luminoso appartamento di quattro locali situato al quarto piano di un complesso residenziale ben manutenuto. Questa proprietà vanta un soleggiato balcone e una vista libera, offrendo un piacevole ambiente abitativo. Con una superficie abitabile di circa 86 metri quadrati, tre ampie camere da letto e un balcone con vista sul verde circostante, questo appartamento è adatto sia per chi si affaccia per la prima volta sul mercato immobiliare che per le famiglie in cerca di una casa confortevole.
L'appartamento si trova nel popolare quartiere Merenwijk, una delle zone residenziali più verdi e amate di Leiden. Qui i residenti godono di uno stile di vita tranquillo con tutte le comodità quotidiane a portata di mano. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole, asili nido, studi medici, strutture sportive, aree naturali, una fattoria didattica e il centro commerciale Winkelcentrum De Kopermolen. Questa combinazione di verde e comodità rende il quartiere molto ricercato.
Il centro storico di Leiden dista solo pochi minuti in bicicletta. Nel centro città, i residenti possono godere dell'atmosfera dei canali, visitare musei, esplorare una vasta gamma di negozi e cenare in vari ristoranti e caffè. L'accessibilità della posizione è eccellente, con le principali autostrade come A4, A44 e N11 facilmente raggiungibili. Anche i trasporti pubblici sono ben organizzati, con fermate degli autobus e la stazione di Leiden Central nelle vicinanze.
Il complesso presenta un ingresso centrale e chiuso con cassette postali, sistema di interfono, ascensore e scala. Anche una casetta deposito è facilmente accessibile. Al quarto piano, l'ingresso conduce direttamente nell'ampio soggiorno. Questa stanza è piacevolmente luminosa grazie alle grandi finestre che si estendono per tutta la larghezza dell'appartamento. Dal soggiorno si accede direttamente al balcone soleggiato che offre una vista libera sull'ambiente circostante.
La cucina moderna è dal design elegante e include vari elettrodomestici incorporati come piano cottura a gas, cappa aspirante, combinazione frigorifero-congelatore e forno. La disposizione offre ampio spazio per lavorare e riporre oggetti. Il bagno moderno è dotato di doccia a filo pavimento e mobile lavabo. C'è anche spazio per lavatrice e asciugatrice. Il WC è separato e finito nello stesso stile ordinato del resto dell'appartamento. La proprietà ha un totale di tre camere da letto.
L'appartamento ha una superficie abitabile di circa 86 metri quadrati. L'edificio è una palazzina a terrazza costruita nel 1973 con tetto piatto. Il volume dell'appartamento è di 274 metri cubi. L'etichetta energetica è B, che indica una buona efficienza energetica. Le finestre sono con doppi vetri. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti tramite teleriscaldamento (stadsverwarming), un sistema comodo ed efficiente per i residenti.
È disponibile una casetta deposito esterna di 8 metri quadrati, offrendo spazio extra per la conservazione. Il parcheggio è disponibile nell'area pubblica intorno all'edificio. L'appartamento viene consegnato su base volontaria (in overleg) ed è attualmente disponibile. Il prezzo richiesto è di 325.000 euro costi a carico dell'acquirente (kosten koper). L'associazione dei proprietari (VvE) è attiva con un contributo mensile di 313 euro. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un fondo di riserva, un piano di manutenzione e assicurazione dell'edificio.
Vivere a Merenwijk offre un equilibrio unico tra comodità urbane e tranquillità rurale. Il quartiere è caratterizzato da un'abbondanza di spazi verdi, specchi d'acqua e aree giochi. È un'area adatta alle famiglie dove sicurezza e comunità sono importanti. La vicinanza del centro commerciale Kopermolen assicura che la spesa quotidiana e altre necessità siano sempre a portata di mano. Per i pendolari quotidiani, le autostrade vicine offrono rotte rapide verso L'Aia, Amsterdam e Utrecht. La presenza della stazione di Leiden Central nelle vicinanze rende l'appartamento anche attraente per chi viaggia spesso in treno.
La disposizione dell'appartamento è pratica ed efficiente. Il soggiorno è il cuore della casa, beneficiando delle grandi finestre che assicurano un'atmosfera luminosa e ariosa durante tutto il giorno. La connessione aperta al balcone accentua la sensazione di spazio. La cucina moderna è attrezzata per tutte le esigenze culinarie, e la separazione del WC dal bagno aggiunge alla funzionalità della disposizione. Avere tre camere da letto è un vantaggio significativo, permettendo un uso flessibile delle stanze come camere da letto, spazio di lavoro o stanza per gli ospiti.
Le condizioni tecniche della proprietà sono buone. L'installazione di doppi vetri e la presenza del teleriscaldamento contribuiscono a un confortevole clima interno e a costi energetici inferiori rispetto alle proprietà più vecchie e non ristrutturate. L'attiva associazione dei proprietari assicura che le parti comuni e l'esterno dell'edificio siano ben mantenuti, il che aiuta a preservare il valore dei singoli appartamenti. La quota di servizio mensile copre i costi per questa manutenzione e il fondo di riserva, fornendo sicurezza finanziaria per future grandi riparazioni all'edificio.
Questo appartamento in Zijldonk 73 presenta un'opportunità solida per gli acquirenti in cerca di una casa pronta da abitare in una posizione privilegiata a Leiden. La combinazione dell'interno spazioso, del numero di camere da letto, del balcone soleggiato e della posizione verde e adatta alle famiglie rende questa proprietà di grande appeal. Che si stia cercando un posto tranquillo per andare in pensione o una vivace casa familiare vicino alla città, questo appartamento soddisfa molti criteri.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description and lists 'Douche' in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing specifically mentions a walk-in shower but makes no mention of a bathtub. In real estate listings, a bathtub is typically a selling point that would be mentioned if present.
Ensuite Bathroom
The description implies a standard apartment layout where the living room is central and the bathroom is accessible via the hallway. There is no mention of a bathroom accessible directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing states 'Het toilet is separaat' (The toilet is separate) and confirms '1 apart toilet' in the features list.
Bidet
There is no mention of a bidet. Bidets are rare in Dutch apartments and would typically be listed if present.
Double Shower
There is no mention of a double shower, which would be a notable feature.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living facility.
Shared Toilet
This is a private apartment with a private toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (vanity unit) but does not specify a double sink. A double sink is typically highlighted if present.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'zonnig balkon' (sunny balcony) on the 4th floor.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment, which precludes a rear garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment, which precludes a front garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment, which precludes a side garden.
Terrace
The listing specifies a 'balkon' (balcony). While balconies are a type of terrace, the term is usually reserved for ground-level or larger roof structures in this context.
Rooftop Terrace
The property is on the 4th floor, but there is no mention of a roof terrace; only a balcony is listed.
Fenced Yard
The property is a 4th-floor apartment, so it does not have a fenced yard.
Patio
The property is a 4th-floor apartment; patios are typically ground-level.
Guest House
The listing is for a single apartment; no guest house is mentioned.
Waterfront
The listing emphasizes a view over 'groene omgeving' (green surroundings) and does not mention being on the water or having a water view.
Kitchen Garden
The property is a 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No mention of stables or equestrian facilities for this apartment.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, and it is an apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is located in a flat coastal region; there are no mountains.
Remarkable City View
The apartment is in the Merenwijk district, described as a green residential area. The view is described as 'over groen', not the city center.
Remarkable Garden View
The description explicitly states 'vrij uitzicht over de groene omgeving' (free view over the green surroundings).
Remarkable Sea View
Leiden is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
The view is described as green, not industrial or harbour-focused.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as visible from the property.
Comfort Interno
Central Heating
The features list explicitly states 'Verwarming: Stadsverwarming' (District Heating).
Skylight
The apartment is on the 4th floor. Windows are described as large glass panels across the width, with no mention of skylights.
Exposed Beams
The building is a 1973 'portiekflat' (gallery flat), typically constructed with concrete floors/ceilings where beams are hidden.
Bay Window
The description mentions windows 'over de volle breedte' (full width), suggesting a straight front rather than a bay window.
Private Indoor Pool
Not present in a standard apartment.
Private Indoor Sauna
Not present in a standard apartment.
Ornamental Plasterwork
1973 architecture typically lacks ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No indication of Scandinavian design elements in the description.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern, sleek kitchen' and a 'modern bathroom', suggesting updated interior styling.
Industrial
No mention of industrial features like exposed brick or metal.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned.
Classic
The building is from 1973 and the interior has been modernized, lacking classic period details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1973, placing it in the modern era rather than the traditional/historic period.
Early 20th Century
The building was constructed in 1973, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1973 and described as a 'Portiekflat' (gallery flat), which is a classic example of functional, mass-produced post-war housing.
Modernist
While built in the 1970s (late modernist period), the architectural style is best described as functional post-war housing rather than high modernism or contemporary modern.
Newly Build
The building year is 1973; it is not a new construction.
Cucina
Oven
The description explicitly lists an 'oven' as part of the kitchen appliances.
Refrigerator
The description explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer).
Freezer
The description explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island. The layout description ('ruime woonkamer', 'praktische indeling') suggests a standard layout for an 86m2 apartment where an island is less likely unless specified.
Pantry
The listing mentions 'voldoende werk- en bergruimte' (enough work and storage space) and an external storage box, but does not mention a separate internal pantry room.
Stove
The description explicitly lists a 'gaskookplaat' (gas cooktop).
Induction Stove
The description explicitly states the presence of a 'gaskookplaat' (gas cooktop), confirming it is not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances. These are typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the feature list.
Downdraft Extractor
The text lists an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a traditional hood rather than a downdraft system.
Shared Kitchen
The listing is for a private 'appartement' (apartment) with 'volle eigendom' (full ownership), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'strak' (sleek), which suggests a design-oriented appearance, though no specific designer brand is mentioned.
New Kitchen
The apartment was built in 1973. The kitchen is described as 'modern' and the home as 'instapklaar' (move-in ready), suggesting renovation, but it is not described as 'nieuw' (brand new).
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking) under the features.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'External bergruimte 8 m²' and 'Schuur/berging Box' in the features section.
Garage
No garage is mentioned in the features or description; it is a 4th-floor apartment.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 4th-floor apartment; no attic is mentioned in the description or features.
Cellar
No cellar is mentioned in the property features or description.
Bike Storage
The property has a general external storage box (8 m²), but no specific 'fietsenstalling' (bike storage) facility is mentioned.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' with no mention of covered facilities.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions 'Schuur/berging Box'.
Street Parking Free
Parking is listed as 'Openbaar parkeren'. Free parking is a selling point that would typically be highlighted; in Leiden, public parking usually involves paid or permit systems.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is mentioned for rent.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is mentioned for sale.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'VvE' (Owners Association) contribution of €313 per month and a VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist indicates 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist indicates 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'Bijdrage VvE € 313,00 per maand' (VvE contribution).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist indicates 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist indicates 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist indicates 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The description explicitly mentions a 'lift' in the central entrance on the ground floor.
Intercom
The listing mentions a 'bellen tableau' (doorbell panel) in the central entrance, which functions as an intercom system.
Private Entrance
The property is an apartment in a complex with a 'Centrale en afgesloten entree' (central and closed entrance), indicating no private street entrance.
Automatic Gate
Parking is 'Openbaar parkeren' (public parking) and the entrance is central with no mention of a gate.
Gated Community
The property is a 'Portiekflat' with public parking and a central entrance, not a secured gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 4th floor but has a lift. However, specific accessibility features like adapted bathrooms or ramps are not mentioned, and the 4th-floor location generally lowers accessibility scores.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing states 'Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine en droger' (Furthermore, there is space for the washing machine and dryer). In real estate listings, this phrasing implies the appliances are not included.
Washing Machine Connections
Since the listing mentions there is specific space for the washing machine, it is standard inference that the necessary water and drainage connections are present or available for the buyer to install.
Laundry Room
The text specifies that the space for the washing machine and dryer is located in the bathroom ('De moderne badkamer is voorzien van... Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine en droger'), not in a separate laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions 'ruimte voor' (space for) the dryer, indicating it is not included in the sale.
Smart Home
The listing does not mention any smart home features (like smart thermostats, smart lighting, or home automation systems). Given the building age (1973) and the lack of specific mentions, it likely does not have them, but certainty is not 100%.
Cable Tv
The 'Features' section explicitly lists 'TV kabel' under 'Voorzieningen' (Amenities/Provisions).
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch apartments and are not mentioned anywhere in the listing.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The features list explicitly states 'Isolatie Dubbel glas'.
Heat Pump
The listing specifies 'Verwarming Stadsverwarming' (District Heating), which is a different system than a heat pump.
Posizione
Cronologia
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