Maisonnette spaziosa con vista iconica della città di Rotterdam

Questo appartamento maisonnette di quattro vani si trova nel cuore di Rotterdam e offre circa 81 metri quadrati di superficie abitativa distribuiti su due piani residenziali. La proprietà dispone di un certificato energetico di classe B e offre agli residenti un ampio terrazzo solare e un balcone aggiuntivo. Uno degli aspetti più notevoli di questo appartamento è la vista, che si affaccia su tre location più iconiche di Rotterdam: la Laurenskerk, la Markthal e il surf spot Rif010.

La configurazione a maisonnette con le sue ampie finestre dimostra quanto sia speciale vivere nel vivace centro di Rotterdam. Mentre la vita cittadina si svolge sotto di voi, gli interni offrono un'atmosfera sorprendentemente tranquilla, luminosa e confortevole. Gli attuali residenti descrivono il vivere qui come qualcosa di speciale. Nei giorni d'estate, ascoltano il suono delle onde di Rif010 con la finestra aperta, creando una sensazione quasi da vacanza nel pieno centro di Rotterdam. Inoltre, un bellissimo albero di fronte all'appartamento offre una vista completamente diversa con ogni stagione, dal verde fresco della primavera ai caldi colori autunnali.

Con tre camere da letto, molteplici spazi esterni e una disposizione giocosa su due piani abitativi, questa proprietà si distingue nettamente dagli altri appartamenti della zona. È un luogo dove vita urbana, viste, tranquillità ed esperienza si uniscono in modo unico.

Vivere sullo Zijl significa davvero vivere nel cuore di Rotterdam. Qui si esce dalla porta e ci si trova direttamente nel mezzo di tutto ciò che rende la città così attraente. Prendere un caffè sulla Meent, bere un drink all'Oude Haven, comprare generi alimentari freschi alla Binnenrotte o uscire spontaneamente per una serata in città; tutto è letteralmente a portata di passeggiata. Allo stesso tempo, l'appartamento si sente sorprendentemente piacevole e rilassato.

La posizione offre numerosi vantaggi. Si trova proprio nel centro di Rotterdam, con la Markthal, la Meent e l'Oude Haven a pochi passi. Le viste sulla Laurenskerk, sulla Markthal e su Rif010 sono eccezionali. Cafe accoglienti, ristoranti e locali alla moda sono a pochi passi, così come supermercati, palestre e negozi. C'è un mercato alla Binnenrotte due volte a settimana. La stazione di Rotterdam Blaak dista solo pochi minuti a piedi, offrendo eccellenti collegamenti in treno, metro, tram e bus. La posizione offre inoltre un buon accesso alle autostrade A16 e A20.

L'ingresso dell'edificio si trova al piano terra, con un ingresso chiuso dotato di sistema di citofono e cassette postali, che conduce alle scale. C'è anche un ampio locale di deposito aggiuntivo di circa 8 metri quadrati nel seminterrato.

Il primo piano dell'appartamento presenta un ingresso dove l'elegante scala rotonda verso il secondo piano colpisce immediatamente lo sguardo e conferisce alla proprietà un carattere giocoso. Dall'ingresso si raggiunge l'ampia zona giorno. Il soggiorno risulta meravigiosamente aperto e luminoso grazie alle ampie finestre e offre accesso al generoso terrazzo solare. Qui è possibile godersi una vista libera sul vivace centro di Rotterdam, con la vista del bellissimo albero che offre atmosfera ad ogni stagione, la Markthal e il punto di surf Rif010. Il terrazzo solare misura 10 metri quadrati, con dimensioni di 3,83 metri di profondità e 2,52 metri di larghezza, ed è esposto a sud, rendendolo il luogo ideale per lunghe serate estive, una tazza di caffè al sole del mattino o un piacevole drink con gli amici.

La cucina è situata nella parte posteriore della proprietà e si affaccia sulla caratteristica Laurenskerk. Questa è una vista speciale che aggiunge atmosfera e fascino ogni giorno mentre si cucina. Il frigorifero e il congelatore hanno circa quattro anni. Inoltre, questo piano dispone di una stanza extra che può essere utilizzata perfettamente come camera da letto, spazio di lavoro a casa o stanza per ospiti. Questo conferisce alla proprietà non solo molta atmosfera e comfort, ma anche ampia flessibilità d'uso.

Attraverso la caratteristica scala rotonda si raggiunge il secondo piano. Qui si trovano due camere da letto accoglienti, entrambe dotate di armadi a muro e ampie finestre che offrono una sensazione meravigiosamente spaziosa e luminosa. Una delle camere da letto ha il proprio balcone, un grazioso posto per svegliarsi lentamente al mattino o per godersi l'atmosfera di Rotterdam per un po' nelle serate calde.

Il bagno è stato completamente ristrutturato nel dicembre 2023 ed è dotato di una doccia a walk-in e un lavabo con mobiletto. Inoltre, questo piano dispone di uno spazio pratico separato per la lavatrice e ulteriore spazio di ripostiglio, ideale per un maggiore comfort nella vita quotidiana.

La proprietà presenta diverse caratteristiche di rilievo. Offre fantastiche viste sulla Laurenskerk, sulla Markthal e su Rif010. L'esclusiva maisonnette è suddivisa su due piani abitativi e si trova nel popolare Stadsdriehoek, nel pieno centro di Rotterdam. La superficie abitativa è di circa 81 metri quadrati con un volume di circa 270 metri cubi. Ci sono tre camere da letto, un ampio terrazzo solare e un balcone aggiuntivo sul lato sud, ampie finestre e abbondante luce naturale. Nonostante sia nel mezzo del frenetico centro città, l'appartamento è sorprendentemente silenzioso.

Il certificato energetico è B. La proprietà si trova su suolo proprio, vale a dire piena proprietà. L'edificio risale al 1954 ed è completamente dotato di infissi in plastica con doppio vetro. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti dal teleriscaldamento. Il bagno è stato completamente ristrutturato nel dicembre 2023. C'è un ampio locale di deposito di circa 8 metri quadrati nel seminterrato.

L'associazione dei proprietari è attiva con un contributo mensile di circa 221,67 euro, che è incluso nelle caratteristiche elencate. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, ha contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio. La stazione di Rotterdam Blaak, negozi, ristoranti e trasporti pubblici sono a pochi passi. Il parcheggio è disponibile tramite opzioni di parcheggio a pagamento e pubbliche nella zona.

Il prezzo richiesto è di 435.000 euro a carico dell'acquirente, che corrisponde a circa 5.370 euro al metro quadro. La data di consegna è da concordare. L'istruzione di misurazione è basata sulla NEN2580, intesa ad applicare un metodo più inequivocabile di misurazione per fornire un'indicazione della superficie utile.