Appartamento ben tenuto al piano terra con balcone esposto a sud a Heerlen Zeswegen
Caratteristiche principali
Descrizione
Questo appartamento ben tenuto al piano terra è situato in Zeskant nel quartiere Zeswegen di Heerlen, offrendo spazi abitativi confortevoli con moderne comodità e una piacevole area esterna.
La proprietà si estende su circa 65 metri quadrati di spazio abitativo ed è stata costruita nel 1983. L'appartamento presenta un layout pratico con due camere da letto, rendendolo adatto a single, coppie o piccole famiglie alla ricerca di una casa confortevole in un quartiere residenziale.
Entrando nell'appartamento, si arriva in un ingresso dotato di un sistema di citofono per l'accesso dei visitatori. L'atrio sicuro fornisce l'accesso alle aree residenziali. Nell'area d'ingresso è disponibile un armadio per i contatori, insieme a un armadio separato che ospita il sistema di riscaldamento centralizzato.
Il soggiorno è il cuore della casa e presenta uno elegante pavimento in laminato PVC a spina di pesce che aggiunge calore e carattere allo spazio. Questa zona open plan si collega in modo fluido con la cucina, creando un ambiente piacevole per la vita quotidiana e per intrattenere gli ospiti.
La cucina open space è dotata di un'ampia gamma di elettrodomestici integrati, tra cui forno, piano cottura a induzione, cappa aspirante, lavastoviglie, freezer e frigorifero. Questi elettrodomestici sono stati inclusi thoughtfully e forniscono ai residenti tutte le attrezzature necessarie per preparare i pasti a casa.
Uno dei punti di forza di questo appartamento è il balcone esposto a sud, che misura circa 7 metri quadrati. Questo spazio esterno riceve abbondante luce solare durante tutto il giorno e offre un posto piacevole per rilassarsi, cenare all'aperto o semplicemente godere dell'aria fresca. L'orientamento verso sud rende questa area particolarmente attraente per chi apprezza gli spazi esterni soleggiati.
L'appartamento comprende due camere da letto, che offrono uno spazio adeguato per le zone notte. Una delle camere da letto presenta un guardaroba walk-in, offrendo soluzioni di archiviazione preziose per abbigliamento e effetti personali. Questa caratteristica pratica aiuta a mantenere gli spazi abitativi organizzati e privi di disordine.
Il bagno è dotato di doccia walk-in e di un mobile con lavabo, offrendo comfort e convenienza moderni. C'è anche spazio per una lavatrice all'interno dell'area del bagno. Inoltre, c'è un locale toilette separato con un piccolo lavandino, che aumenta la praticità della planimetria separando le zone umide da quelle asciutte.
Le soluzioni di archiviazione all'interno della proprietà includono un'area di stoccaggio interna situata nel seminterrato dell'edificio. Questo spazio di stoccaggio separato misura circa 5 metri quadrati e offre ai residenti spazio aggiuntivo per articoli non necessari quotidianamente, come decorazioni stagionali, attrezzature sportive o bagagli.
La proprietà beneficia di doppi vetri su tutte le finestre, che contribuiscono all'efficienza energetica e aiutano a mantenere temperature interne confortevoli durante tutto l'anno. Sono installate parzialmente delle tapparelle, alcune delle quali azionabili elettricamente, offrendo flessibilità nel controllo della luce naturale e fornendo ulteriore sicurezza e isolamento quando desiderato.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia murale a condensazione Nefit HR, che è stata installata nuovamente nel 2025. La caldaia è attualmente in noleggio tramite Hesi e questo accordo viene trasferito al nuovo proprietario al momento dell'acquisto. La proprietà presenta anche una ventilazione meccanica, garantendo una buona circolazione dell'aria in tutti gli spazi abitativi.
È installato un termostato controllabile tramite app, che permette ai residenti di regolare la temperatura interna in modo comodo e potenzialmente ottimizzare i consumi energetici. Questa caratteristica moderna è in linea con le aspettative contemporanee di funzionalità per le smart home.
Il certificato di prestazione energetica classifica questo appartamento con l'etichetta C, indicando una ragionevole efficienza energetica per una proprietà della sua età e tipologia costruttiva. L'edificio presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume.
Il contributo mensile all'associazione dei proprietari (condominio) ammonta a 117,09 euro. Questa quota copre la manutenzione dell'edificio, l'assicurazione dell'edificio e i contributi al fondo di riserva. L'associazione è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali e mantiene un piano di manutenzione, indicando una gestione professionale del complesso immobiliare.
Il parcheggio nelle immediate vicinanze è disponibile come parcheggio pubblico, poiché il complesso non include posti auto privati dedicati.
La posizione di questo appartamento offre vantaggi pratici per la vita quotidiana. Negozi, scuole, strutture sportive e varie strade di collegamento sono tutte facilmente raggiungibili. L'area beneficia anche della vicinanza alle foreste, rendendola attraente per chi ama le attività all'aperto e i dintorni verdi. Il quartiere è caratterizzato da strade residenziali tranquille all'interno di un'area residenziale consolidata.
Le fondamenta dell'edificio sono classificate nella categoria di rischio A, B o C, indicando nessuna preoccupazione elevata riguardo al rischio delle fondamenta. Questa classificazione fornisce rassicurazione riguardo all'integrità strutturale della proprietà.
La consegna della proprietà avverrà di comune accordo tra acquirente e venditore, consentendo flessibilità nella pianificazione del passaggio alla nuova casa.
Questo appartamento rappresenta una scelta solida per chi cerca una casa ben tenuta in una posizione comoda con caratteristiche pratiche e un piacevole spazio all'aperto. L'inclusione degli elettrodomestici, del moderno sistema di riscaldamento e delle buone opzioni di stoccaggio aumentano l'attrattiva di questa proprietà.
La combinazione del balcone esposto a sud, della posizione al piano terra e del completo pacchetto di elettrodomestici rende questa un'opzione attraente per vari tipi di acquirenti che cercano di stabilire una casa confortevole nell'area di Heerlen.