Spazioso e Pronto all'Uso: Appartamento di 4 Locali all'Ultimo Piano con Balcone Soleggiato
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento è completamente pronto per essere abitato e vanta servizi moderni come l'aria condizionata sia nel soggiorno che nella camera da letto principale, un bagno ristrutturato e un moderno pavimento in PVC a spina di pesce in tutto l'ambiente.
- Essendo situato all'ultimo piano di un complesso su piccola scala, la proprietà offre un'eccellente privacy senza vicini di sopra e beneficia di una vista vivace e libera dal balcone esposto a ovest.
- La posizione a De Buitenpepers è molto desiderabile, offrendo un ambiente abitativo tranquillo circondato da spazi verdi come la riserva naturale De Heinis, pur rimanendo molto vicino al centro di 's-Hertogenbosch, ai trasporti pubblici e strutture commerciali come il Rompertpassage.
- I residenti hanno accesso a una casetta privata al piano terra dotata di elettricità, ideale per caricare biciclette elettriche, e godono della comodità del parcheggio gratuito direttamente davanti all'edificio.
Punti deboli
- L'appartamento si trova al quarto piano e l'annuncio non menziona la presenza di un ascensore, il che significa che i residenti devono utilizzare le scale per accedere alla proprietà.
- I costi di servizio mensili (contributo VvE) sono di 305 euro, una cifra relativamente elevata che aumenta le spese mensili per la casa.
- Nonostante la presenza di vetro HR++ e isolamento extra del pavimento, l'etichetta energetica è C e il sistema di riscaldamento è una caldaia a gas del 2018, che è meno sostenibile di un sistema completamente elettrico o di una casa con una classificazione energetica superiore.
Descrizione
Questo esclusivo appartamento di quattro stanze è situato al quarto ed ultimo piano di un complesso ben mantenuto nel tranquillo quartiere residenziale di De Buitenpepers a 's-Hertogenbosch. La proprietà è presentata in condizioni "chiavi in mano", ovvero al cento per cento pronta per essere abitata immediatamente. Gli attuali proprietari hanno mantenuto l'appartamento con grande cura, ottenendo una casa non solo spaziosa ma anche rifinita con standard elevati. Con una generosa superficie abitabile di 110 metri quadrati e un balcone esposto a ovest, questa residenza offre un ambiente di vita confortevole e luminoso per potenziali acquirenti alla ricerca di un mix di comodità e tranquillità.
La posizione di questo appartamento è uno dei suoi punti di forza. Gli residenti possono godere della pace e della quiete di un'area residenziale circondati dal verde. La riserva naturale De Heinis è a breve distanza a piedi, così come un parco e una fattoria didattica, rendendola la posizione ideale per chi apprezza la vita all'aria aperta. Nonostante l'ambientazione serena, tutte le comodità quotidiane sono a portata di mano. Il centro commerciale Rompertpassage e un supermercato sono a due passi, assicurando facile accesso alla spesa e ad altre necessità. Per chi usa i trasporti pubblici, c'è una fermata dell'autobus proprio davanti all'edificio. Inoltre, il vivace centro città di 's-Hertogenbosch e la stazione ferroviaria sono a pochi minuti in bicicletta. Per chi possiede un'auto, la proprietà offre la comodità del parcheggio gratuito proprio davanti alla porta.
Entrando nell'appartamento, si arriva in un ampio ingresso finito con attenzione ai dettagli. L'ingresso fornisce l'accesso alle varie stanze della casa e ospita un quadro elettrico completamente modernizzato. Questo sistema elettrico è stato aggiornato a otto gruppi con due interruttori differenziali, garantendo sicurezza e capacità per i moderni elettrodomestici. Un bagno di servizio separato è accessibile anche dall'ingresso, contribuendo alla distribuzione pratica della casa. L'intero appartamento è dotato di un moderno pavimento in PVC a spina di pesce, che conferisce all'interno un aspetto elegante e coeso. Questo tipo di pavimentazione è non solo esteticamente gradevole, ma anche durevole e facile da mantenere, perfetto per un'esperienza di vita senza pensieri.
Il soggiorno è uno spazio luminoso e accogliente che forma il cuore della casa. Grazie alla sua posizione all'ultimo piano, la stanza beneficia di molta luce naturale. Le pareti sono intonacate lisce, migliorando la sensazione di spazio e luce. Per garantire un clima interno confortevole durante tutto l'anno, è stato installato un condizionatore d'aria nel 2021. Questa unità è dotata di funzionalità Wi-Fi, consentendo di essere gestita facilmente tramite smartphone. Adiacente al soggiorno c'è il soleggiato balcone che dà a ovest. Questo spazio esterno è perfetto per godere del sole pomeridiano e serale fino a tardi. Il balcone offre una vista vivace e libera, consentendo ai residenti di dominare i dintorni senza ostruzioni. Per un comfort aggiuntivo, è stata installata una tenda da sole elettrica sul balcone, fornendo ombra quando il sole diventa troppo intenso.
La cucina a pianta aperta adiacente al soggiorno è di dimensioni generose ed è dotata di una vasta gamma di elettrodomestici incorporati. Questo rende la cucina una gioia per chi ama cucinare. Gli elettrodomestici includono un piano cottura a gas a cinque fuochi di grandi dimensioni, un grande forno, un frigorifero, un vano congelatore, una lavastoviglie, un forno a microonde combinato e persino una macchina per il caffè incorporata. La disposizione della cucina consente flussi di cottura efficienti pur facendo parte delle attività sociali dell'area soggiorno. Il design moderno e la qualità degli elettrodomestici assicurano che la cucina soddisfi gli standard contemporanei.
L'appartamento dispone di tre ampie camere da letto, rendendolo adatto a famiglie, coppie o singoli che richiedono un ufficio domestico. La camera da letto principale è dotata di aria condizionata, fornendo un ambiente di sonno fresco durante le notti più calde. Le camere da letto sono situate sul lato galleria dell'edificio e sono dotate di avvolgibili elettrici. Queste tapparelle offrono privacy, aiutano a mantenere la stanza buia al mattino e forniscono un isolamento aggiuntivo contro caldo e freddo. La terza camera da letto può servire a vari scopi, come una camera per gli ospiti, uno studio o una stanza hobby, dimostrando la versatilità della piantina.
Il bagno è stato completamente ristrutturato ed emana un'atmosfera fresca e moderna. È dotato di una doccia a filo pavimento e un elegante mobile lavabo. L'uso di materiali di alta qualità assicura che il bagno non sia solo bello, ma anche funzionale e facile da pulire. Nel locale di lavanderia interno ci sono collegamenti per le attrezzature di lavaggio e l'impianto della caldaia. La caldaia è una caldaia mista a gas del marchio Nefit del 2018. Poiché questa caldaia è di proprietà, fornisce al nuovo proprietario il pieno controllo sul riscaldamento e l'approvvigionamento di acqua calda. L'appartamento è anche riscaldato da questo sistema efficiente, contribuendo a una temperatura abitativa confortevole.
Oltre allo spazio interno, la proprietà include una casetta esterna situata al piano terra del complesso. Questa unità di stoccaggio è ideale per riporre oggetti come biciclette, valigie o decorazioni stagionali. Una caratteristica comoda di questa casetta è la presenza di elettricità, che permette ai residenti di caricare le loro e-bike in sicurezza e facilità. Questa è una comodità preziosa in un'era in cui il ciclismo e la mobilità elettrica sono sempre più popolari.
L'appartamento fa parte di un'Associazione dei Proprietari (VvE) su piccola scala e attiva. Il complesso è ben mantenuto e la VvE è finanziariamente sana. I costi di servizio mensili sono di 305 euro. Questo contributo copre varie spese, inclusi il consumo d'acqua per l'appartamento, l'assicurazione dell'edificio e i risparmi per la manutenzione futura. La VvE ha un piano di manutenzione in atto, tiene assemblee generali annuali ed è registrata presso la Camera di Commercio, indicando una gestione professionale e organizzata.
Per quanto riguarda la sostenibilità e l'isolamento, l'appartamento ha subito miglioramenti significativi. L'intera proprietà è dotata di vetro HR++, che riduce significativamente la perdita di calore attraverso le finestre. Inoltre, il pavimento intermedio è stato extra isolato per migliorare l'efficienza energetica e ridurre la trasmissione del rumore. Il tetto del complesso è un tetto piatto coperto con materiali di copertura in bitume. Grazie a queste misure, l'appartamento ha un'etichetta energetica C, che è una valutazione rispettabile per un edificio che risale al 1975. Sebbene la proprietà dipenda ancora dal gas per il riscaldamento e la cottura, gli aggiornamenti dell'isolamento contribuiscono a un minor consumo energetico e un maggiore comfort.
L'anno di costruzione dell'appartamento è il 1975 ed è classificato come appartamento a galleria. La proprietà si trova al quarto piano, che è l'ultimo piano dell'edificio. Un grande vantaggio di questa posizione all'ultimo piano è che non ci sono vicini di sopra, il che garantisce la massima privacy e il minimo disturbo acustico dall'alto. La superficie abitabile consiste di un piano, creando un layout compatto ed efficiente. Il volume totale dell'appartamento è di 362 metri cubi. Lo spazio di stoccaggio esterno aggiunge 7 metri quadrati di capacità di stoccaggio.
Vivere in questo appartamento significa godere di un alto grado di comfort e comodità in un ambiente verde e adatto ai bambini. La combinazione di un interno pronto all'uso, servizi moderni come l'aria condizionata e gli avvolgibili elettrici, e la posizione privilegiata vicino alla natura e alla città rende questa proprietà un'offerta unica. Che stiate cercando una casa familiare o un appartamento spazioso per voi stessi, questa residenza a 's-Hertogenbosch soddisfa un'ampia gamma di requisiti. L'attenzione ai dettagli nella manutenzione e gli aggiornamenti ponderati nel corso degli anni sono evidenti in tutta la proprietà, assicurando che il nuovo proprietario possa trasferirsi senza preoccupazioni immediate o progetti di ristrutturazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states there is a 'Compleet vernieuwde badkamer met inloopdouche' (Completely renovated bathroom with walk-in shower).
Bathtub
The listing mentions a walk-in shower but makes no mention of a bathtub or bath. The phrasing suggests a shower-only bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a hall leading to the living room and mentions the bathroom as a separate facility after listing the bedrooms, implying a central bathroom rather than an ensuite.
Guest Toilet
The listing specifies a 'separaat toilet' (separate toilet) located in the hall.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom facilities.
Double Shower
Only one shower is mentioned, and there is no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom facilities.
Shared Toilet
The apartment has a private separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (vanity unit) but does not specify double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'zonnig balkon op het westen' (sunny balcony on the west) with a size of 13 m².
Rear Garden
The property is an apartment on the 4th floor. A garden is not possible or mentioned.
Front Garden
The property is an apartment on the 4th floor. A garden is not possible or mentioned.
Side Garden
The property is an apartment on the 4th floor. A garden is not possible or mentioned.
Terrace
The property has a balcony, not a ground-level terrace or roof terrace.
Rooftop Terrace
The property is on the top floor, but the outdoor space is described as a balcony. No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned. While possible on a balcony, it is not a listed feature.
Fenced Yard
The property is an apartment. There is no yard.
Patio
The outdoor space is specifically defined as a balcony, not a patio.
Veranda
The outdoor space is specifically defined as a balcony, not a veranda.
Guest House
This is an apartment. No guest house is present or mentioned.
Waterfront
The listing mentions proximity to a nature area and park, but does not mention waterfront location.
Kitchen Garden
This is an apartment complex. There is no private kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or implied for this apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned or implied for this apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned. This is standard for an apartment in this location.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in 's-Hertogenbosch, Netherlands, which is flat. There are no mountain views.
Remarkable City View
While close to the city center, the listing emphasizes being surrounded by green ('omringd door groen') and nature areas, suggesting a view of greenery rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing states the apartment is 'surrounded by green' ('omringd door groen'), near a nature area and park, and has a 'free view' ('vrij uitzicht') from the balcony.
Remarkable Sea View
's-Hertogenbosch is inland. There is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned. The view is described as looking over green areas.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description of the view.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states 'airco (2021, met wifi)' in the living room and that the master bedroom is also equipped with an air conditioner.
Central Heating
The features list confirms a 'Cv-ketel' (central heating boiler) from 2018 is present for heating and warm water.
Fireplace
The description makes no mention of a fireplace, and heating is provided via a central heating boiler.
Hardwood Floors
The listing specifies the floor is a 'moderne visgraat PVC-vloer' (modern herringbone PVC floor).
Tiled Floors
The main floor is described as PVC. While tiles are likely in the bathroom/wc, they are not a primary feature of the listing description.
Laminate Flooring
The floor is explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
The flooring is described as a 'modern visgraat PVC-vloer', not carpet.
Underfloor Heating
The description does not mention underfloor heating. It lists a 'Cv-ketel' for heating, but absence of mention suggests it is a standard radiator system.
Walk In Closet
The description mentions 3 bedrooms and a renovated bathroom but does not mention a walk-in closet.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space or room. It is listed as a 4-room apartment with 3 bedrooms.
Skylight
The listing does not mention skylights. It is a top-floor apartment, but the features only reference a balcony and general windows.
Exposed Beams
The description mentions 'glad gestuukte wanden' (smooth plastered walls) and a flat roof, with no mention of exposed beams.
Bay Window
There is no mention of a bay window ('erker') in the description or features list.
Private Indoor Pool
An indoor pool is not mentioned and would be highly unusual for an apartment of this size and price point.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description or features.
Built-In Wardrobes
The description does not mention built-in wardrobes. It mentions an internal storage room and a ground-floor storage unit.
French Doors
The listing mentions access to the balcony from the living room ('toegang tot het balkon'), but does not specify the door type as French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'glad gestuukte' (smooth plastered), which implies a lack of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a light, airy space with a modern, herringbone PVC floor and smooth plastered walls. While not explicitly labeled 'Scandinavian', these elements (visgraat PVC, light, neat finish) are characteristic of the style.
Modern
The text explicitly uses words like 'modern', 'strak afgewerkt' (neatly finished), and mentions recent updates including a fully modernized electrical cabinet and a completely renovated bathroom.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, concrete, or metal piping. The interior is described as sleek and finished.
Mediterranean
No features suggesting a Mediterranean style (e.g., terracotta, arches, warm colors) are mentioned.
Classic
The building is from 1975, but the listing emphasizes that the apartment has been fully modernized and is '100% instapklaar' with a sleek finish, which points away from a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1975, which is recent in terms of historic architecture. The interior is described as modern and sleek.
Early 20th Century
The building year is 1975, which is late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1975 and classified as a 'Galerijflat' (gallery flat), this building style is typical of post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
While the building structure is from 1975, the interior has been recently renovated with modern amenities (PVC floor, airco, sleek kitchen). The exterior is standard functional rather than high-style modernist.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1975 ('Bouwjaar 1975').
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions a 'grote oven' (large oven).
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which in Dutch real estate typically refers to a combination microwave and oven.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast'.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vrieskast'.
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned in the description; without a floor plan, it is assumed to be a standard layout.
Pantry
A separate utility room ('inpandige berging') is mentioned, but no separate pantry within the kitchen is listed.
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pits gasfornuis' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states it has a 'gasfornuis', confirming it is not induction.
Build In Coffee Maker
The listing explicitly mentions an 'ingebouwd koffieapparaat'.
Boiling Water Tap
While the kitchen has many modern appliances, a boiling water tap (e.g., Quooker) is not listed in the appliance description.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the list of built-in appliances.
Shared Kitchen
This is a private apartment ('eigen berging', 'volle eigendom'), not a shared housing situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as having extensive built-in appliances and the apartment is 'instapklaar', suggesting a modern finish, but no specific high-end designer brand is mentioned.
New Kitchen
The apartment is described as 'instapklaar' with modern finishes, and while the bathroom is explicitly 'compleet vernieuwd' (completely renewed), the kitchen is not explicitly labeled as new, only well-equipped.
Parcheggio & Deposito
Parking
The description states 'Parkeren kan gratis en direct voor de deur' (Parking is free and directly in front of the door).
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room ('Inpandige berging') and an external storage box ('Eigen berging').
Garage
There is no mention of a garage in the description or features. The parking available is public street parking.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The apartment is on the top floor ('bovenste verdieping') with a flat roof ('plat dak'), and no attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Bike Storage
The external storage box on the ground floor is described as 'ideaal voor het opladen van (elektrische) fietsen' (ideal for charging electric bicycles).
Covered Parking
The parking provided is public street parking ('Openbaar parkeren'), which is not covered.
Underground Parking
The listing specifies public parking only; no underground parking is mentioned.
Ev Charging
While the shed has electricity for bikes, there is no mention of a specific charging station or connection for electric vehicles (cars).
Workshop
There is no mention of a workshop in the property details.
Shed
The listing mentions an external storage box ('Eigen berging' / 'Box') on the ground floor.
Street Parking Free
The description explicitly states 'Parkeren kan gratis' (Parking is possible for free).
Street Parking Permit
Since the parking is described as free, a permit is not required.
Parkspot Rent Price Month
There is no paid parking spot associated with the property; parking is free on the street.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'VvE' (Owners Association) and service costs of €305 per month.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' in the features section confirms 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' in the features section confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing states service costs are '€305,- per maand' and the checklist confirms a periodic contribution.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' in the features section confirms 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' in the features section confirms 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' in the features section confirms 'Opstalverzekering Ja' and it is included in the service costs.
Sicurezza & Accessibilità
Alarm System
No alarm system is mentioned in the features or description.
Security Cameras
The listing describes a standard residential setting with public parking; security cameras are not mentioned.
Private Entrance
The property is a 'Galerijflat' (gallery flat) on the 4th floor, implying shared access via a gallery.
Automatic Gate
Parking is 'openbaar parkeren' (public parking) directly in front of the door, indicating no automatic gate.
Gated Community
Located in a quiet residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 4th floor with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions 'aansluitmogelijkheden voor wasapparatuur' (connection possibilities) in the storage room, implying the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are 'aansluitmogelijkheden voor wasapparatuur' in the internal storage room.
Laundry Room
The property features an 'Inpandige berging' (internal storage room) equipped with laundry connections and the CV boiler, serving as a utility/laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, only connections are mentioned; the presence of a dryer is not stated.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing description and features do not mention solar panels (zonnepanelen) at any point.
Double Glazing
The listing explicitly states that the apartment is provided with 'HR++-glas' (High Efficiency double glazing) in both the description and the features section.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++-glas' and does not mention triple glazing (HR+++ or drievoudig glas).
Wall Insulation
The features section under 'Isolatie' explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The description mentions 'verdiepingsvloer extra geïsoleerd' and the features section explicitly lists 'vloerisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2018 and makes no mention of a heat pump (warmtepomp).
Home Battery
There is no mention of a home battery, and as there are no solar panels, a battery is highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property has electric sun blinds (zonneschermen), electric shutters (rolluiken) for temperature regulation, an air conditioning unit, and an Energy Label C. The heating is provided by a relatively new (2018) high-efficiency gas boiler.
Posizione
Cronologia
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