Ampio appartamento di 3 locali con balcone soleggiato nel verde Ommoord

Questo appartamento di tre locali, pronto per essere abitato, è situato in Zernikeplaats 10 nella zona residenziale verde di Ommoord, Rotterdam. La proprietà offre uno spazio abitativo confortevole di circa 89 metri quadrati, misurato secondo lo standard NEN2580, rendendolo un'opzione spaziosa per vari tipi di residenti, inclusi i principianti, le persone che cercano di salire la scala immobiliare o le piccole famiglie.

L'appartamento si trova al primo piano di un edificio con appartamenti a galleria costruito nel 1974. Nonostante la sua età, la residenza è stata mantenuta ed è presentata in condizioni che permettono un'occupazione immediata. L'interno è arredato, il che offre comodità agli acquirenti che preferiscono un passaggio senza problemi.

Entrando nell'appartamento, i residenti sono accolti da un soggiorno luminoso e arioso che funge da centro nevralgico della casa. Ampie sezioni di finestre permettono alla luce naturale di inondare lo spazio durante tutto il giorno, creando un'atmosfera piacevole e accogliente. Il soggiorno offre accesso diretto al balcone, collegando perfettamente le aree abitative interne ed esterne. La vista libera dalle finestre contribuisce al senso di spazio e apertura all'interno dell'appartamento.

La cucina è progettata in modo funzionale e offre spazio e strutture sufficienti per soddisfare le esigenze di cottura quotidiana. Sebbene l'annuncio non specifichi gli elettrodomestici esatti o la disposizione, la descrizione indica che la cucina è pratica e adeguatamente attrezzata per l'uso quotidiano.

L'appartamento dispone di due camere da letto ben proporzionate. Interessante notare che la proprietà era originariamente configurata con tre camere da letto, il che significa che l'attuale layout offre flessibilità ai residenti che potrebbero voler ripristinare la terza stanza o adattare lo spazio secondo le loro esigenze specifiche. Questa flessibilità rende l'appartamento adatto a varie disposizioni abitative, sia come camere da letto per una piccola famiglia, sia come combinazione di camere da letto e uno studio o una stanza per hobby.

Una caratteristica degna di nota di questa proprietà è il balcone soleggiato, che si affaccia a sud o sud-ovest secondo diverse sezioni dell'annuncio. Questa orientazione garantisce che i residenti possano godere del sole pomeridiano e serale, rendendolo un posto ideale per il rilassamento dopo una giornata di lavoro o per socializzare con amici e familiari durante i mesi più caldi. Il balcone ha un'area di circa 13 metri quadrati, offrendo ampio spazio per sedute all'aperto e piante.

La situazione dei bagni nell'appartamento include un Wc separato, come indicato nelle caratteristiche della proprietà. L'esatta configurazione delle strutture bagno non è dettagliata nell'annuncio, ma la menzione di un Wc separato suggerisce un layout pratico.

I residenti beneficiano di una cantina situata al piano terra dell'edificio, misurante circa 5-6 metri quadrati. Questo spazio aggiuntivo è prezioso per riporre oggetti come biciclette, decorazioni stagionali o altri effetti personali che altrimenti occuperebbero prezioso spazio abitativo nell'appartamento.

L'edificio è dotato di ascensore, che aggiunge comodità per i residenti, in particolare quando si spostano mobili o si trasportano spesa. Ampio parcheggio è disponibile intorno all'edificio, il che è vantaggioso per i residenti che possiedono un veicolo.

Il riscaldamento nell'appartamento è fornito tramite riscaldamento centralizzato (blokrandverwarming), un sistema centralizzato comunemente trovato negli edifici di appartamenti di questa epoca. L'acqua calda è fornita attraverso una struttura centrale. Il contributo mensile VvE di circa 289 euro include il pagamento anticipato dei costi di riscaldamento, il che aiuta i residenti a pianificare le spese mensili senza fluttuazioni impreviste nelle bollette energetiche.

La proprietà è soggetta a canone di affitto del suolo (erfpacht), ma questo è stato pagato fino al 31 dicembre 2101. Questo accordo a lungo termine fornisce sicurezza finanziaria per il futuro prevedibile e rimuove l'incertezza spesso associata alle proprietà con canone di affitto del suolo.

La VvE, o associazione dei proprietari, è attiva e correttamente organizzata secondo la checklist fornita nell'annuncio. L'associazione è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha un'assicurazione dell'edificio. Questi indicatori suggeriscono un edificio ben gestito con attenzione alla manutenzione a lungo termine e alla pianificazione finanziaria.

L'etichetta energetica per questo appartamento è E, che indica una moderata efficienza energetica. Pur non essendo la valutazione più alta disponibile, questo è coerente con l'età dell'edificio del 1974. La proprietà dispone di ventilazione meccanica e aria condizionata, che contribuiscono al comfort interno.

La posizione a Ommoord, parte del distretto Prins Alexander di Rotterdam, è uno dei punti di vendita chiave di questa proprietà. Il quartiere è caratterizzato dai suoi dintorni verdi e dall'atmosfera pacifica, rendendolo un'area residenziale desiderabile per coloro che valorizzano uno stile di vita più tranquillo mantenendo buone connessioni con i servizi urbani.

Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti. La stazione della metropolitana Binnenhof è a breve distanza a piedi, fornendo una rapida connessione al centro di Rotterdam. La stazione NS Rotterdam Alexander è a breve distanza in bicicletta, offrendo collegamenti ferroviari regionali e nazionali. Per chi viaggia in auto, le autostrade A16 e A20 sono facilmente accessibili.

Le necessità di spesa quotidiana possono essere soddisfatte nei vicini centri commerciali Binnenhof e Hesseplaats, entrambi a breve distanza a piedi. Per una spesa più ampia, il grande centro commerciale Alexandrium è a pochi minuti in bicicletta. Supermercati, farmacie e altri servizi essenziali si trovano vicino alla proprietà.

L'area offre numerose opportunità per attività all'aperto e svago. Vari parchi e spazi verdi si trovano nelle vicinanze immediate, tra cui l'Ommoordse Veld, ideale per passeggiate, sport e relax. Le famiglie con bambini apprezzeranno la presenza di scuole primarie e secondarie nel quartiere, così come strutture per l'infanzia e impianti sportivi.

Anche strutture culturali e comunitarie sono accessibili, con una biblioteca e vari servizi di quartiere disponibili nell'area. La combinazione di dintorni verdi, servizi completi e buoni collegamenti di trasporto rende Ommoord una posizione residenziale completa.

L'appartamento è attualmente disponibile per la visita e l'acquisto. Il prezzo richiesto è di 275.000 euro, che si traduce in circa 3.090 euro per metro quadrato. La proprietà è offerta con le spese a carico dell'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi di trasferimento come le spese notarili e le eventuali tasse applicabili.

In sintesi, questo appartamento in Zernikeplaats 10 offre uno spazio abitativo confortevole in un edificio ben mantenuto situato in una parte verde e tranquilla di Rotterdam. La combinazione di un layout spazioso, un balcone soleggiato, servizi pratici come ascensore e cantina, e l'eccellente posizione con buoni collegamenti di trasporto e strutture nelle vicinanze rende questa proprietà un'opzione attraente per vari tipi di cercatori di casa.