Incantevole appartamento di 3 stanze con due balconi a Oud-Zuid
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà si trova su terreno di proprietà (eigen grond), il che elimina i costi continui di affitto del terreno e aggiunge un valore significativo nel mercato di Amsterdam dove molte proprietà sono soggette a erfpacht.
- L'appartamento dispone di due balconi, uno anteriore accessibile dal soggiorno e uno posteriore accessibile dalla camera da letto, offrendo ai residenti spazio esterno su entrambi i lati della proprietà.
- La posizione a Oud-Zuid offre vicinanza al Vondelpark e al Rembrandtpark, eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici e una varietà di negozi e opzioni di ristorazione raggiungibili a piedi.
- La caldaia CV è stata sostituita nel 2023 ed è di proprietà del venditore, il che significa che il sistema di riscaldamento è moderno e non richiederà sostituzione nel prossimo futuro.
- La classificazione energetica B indica un'efficienza energetica relativamente buona per un edificio del 1913, supportata da doppi vetri in tutto l'appartamento.
Punti deboli
- La clausola di non occupazione da parte del proprietario (niet-zelfbewoningsclausule) si applica a questa proprietà, il che potrebbe limitare alcuni acquirenti o restriggere le possibilità di affitto futuro a seconda dei termini specifici.
- L'appartamento si trova al terzo piano di un edificio del 1913, e non si menziona un ascensore, il che potrebbe essere una considerazione per chi ha problemi di mobilità o quando si traslocano mobili.
- La VvE non ha un piano di manutenzione formale in atto, il che potrebbe sollevare questioni sulla manutenzione a lungo termine dell'edificio e potenziali valutazioni speciali future.
- La planimetria ufficiale elenca solo una camera da letto, e sebbene l'annuncio menzioni la possibilità di una seconda camera, per raggiungere questo obiettivo sarebbe necessaria la modifica dell'attuale zona pranzo.
- Il parcheggio richiede un sistema di permessi, che comporta costi aggiuntivi e procedure amministrative per i residenti che possiedono un veicolo.
Descrizione
Questo appartamento è situato al terzo piano di un edificio costruito nel 1913, situato in Zeilstraat nel quartiere Oud-Zuid di Amsterdam. La proprietà ha una superficie abitabile totale di 62 metri quadrati misurata secondo gli standard NEN, con un ulteriore 1 metro quadrato di altri spazi interni e 5 metri quadrati di spazio balcone. Il volume totale dell'appartamento è di 206 metri cubi.
L'ingresso dell'appartamento conduce a un corridoio centrale che permette l'accesso a tutte le stanze della proprietà. Questa disposizione crea un flusso pratico e organizzato in tutto lo spazio abitativo. Dal corridoio, i residenti possono raggiungere il soggiorno, la zona pranzo, la cucina, la camera da letto, il bagno e il wc separato.
Il soggiorno è posizionato nella parte anteriore dell'appartamento e beneficia di ampie finestre e porte finestre che si aprono sul balcone anteriore. Queste caratteristiche permettono alla luce naturale di entrare nello spazio durante tutto il giorno. La stanza offre spazio sufficiente per un comodo arredamento adatto al relax o per intrattenere gli ospiti.
Connesso al soggiorno c'è una zona pranzo che può ospitare un tavolo da pranzo di dimensioni considerevoli. Questo spazio riceve anche luce naturale e offre un ambiente adatto per i pasti con famiglia e amici. La connessione aperta tra queste due aree crea una sensazione di spaziosità all'interno dei 62 metri quadrati di superficie.
Il balcone anteriore è accessibile direttamente dal soggiorno e offre uno spazio esterno dove i residenti possono godere dell'ambiente circostante e della luce solare. Questo balcone affaccia sul lato strada dell'edificio.
La cucina si trova nella parte posteriore dell'appartamento ed è dotata di elettrodomestici integrati. La disposizione offre uno spazio di lavoro e una capacità di stoccaggio adeguati per le esigenze quotidiane di cottura.
La camera da letto è situata nel lato posteriore tranquillo della proprietà e ha spazio sufficiente per un letto grande e un armadio. Questa stanza ha accesso diretto a un secondo balcone che affaccia su un ambiente verde e riparato, fornendo uno spazio esterno privato lontano dalla strada.
Il bagno è dotato di vasca da bagno, doccia e lavandino. In questa stanza sono presenti gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Un wc separato è accessibile dal corridoio, il che aggiunge comodità e privacy per i residenti e gli ospiti.
L'appartamento si trova su terreno di proprietà (eigen grond), il che significa che non c'è alcun canone di affitto di terreno (erfpacht) da considerare. Questa è una caratteristica notevole nel mercato immobiliare di Amsterdam dove molte proprietà sono soggette a canone di affitto di terreno. Il prezzo richiesto è di 525.000 euro, che si traduce in circa 8.468 euro per metro quadrato di superficie abitabile.
La proprietà ha un'etichetta energetica B, che indica un livello ragionevole di efficienza energetica per un edificio di questa età. L'appartamento ha doppi vetri per l'isolamento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas CV, specificamente un modello ProLine NxT HRC 24/CW3 installato nel 2023 e di proprietà dell'attuale proprietario.
L'edificio è gestito da un'associazione di proprietari chiamata Gebouw Zeilstraat 30. La VvE è autogestita, tiene riunioni annuali e ha un fondo di riserva. L'assicurazione dell'edificio è organizzata tramite l'associazione. La quota di servizio mensile è di 175 euro. Va notato che non è in atto un piano di manutenzione formale per l'edificio.
La Zeilstraat si trova in un quartiere vivace e molto richiesto a Amsterdam Sud. L'immediato vicinato offre un mix di negozi locali, negozi specializzati e vari esercizi di ristorazione. Coffee shop e ristoranti sono raggiungibili a piedi, contribuendo alla comodità della posizione.
Sia il Vondelpark che il Rembrandtpark si trovano a breve distanza dalla proprietà, fornendo spazi verdi accessibili per la ricreazione, l'esercizio fisico o passeggiate rilassanti. Opzioni di trasporto pubblico tra cui tram e autobus sono disponibili nelle vicinanze, permettendo un viaggio efficiente verso il centro di Amsterdam e altre parti della città. La tangenziale A10 è anche facilmente accessibile per chi viaggia in auto.
Il parcheggio nell'area funziona con un sistema di permessi. L'annuncio indica che c'è ampia disponibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze per i titolari di permesso.
I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli che si applica una clausola di non occupazione da parte del proprietario (niet-zelfbewoningsclausule) a questa proprietà. Questa clausola in genere limita la possibilità di affittare l'appartamento agli inquilini. Si applica anche una clausola di età, che è standard per gli edifici più antichi e riguarda l'accettazione di potenziali problemi strutturali legati all'età della proprietà.
La data di trasferimento sarà determinata tramite consultazione tra acquirente e venditore. La vendita sarà finalizzata solo dopo che l'atto di vendita sarà stato firmato da entrambe le parti. Un notaio situato ad Amsterdam sarà responsabile della stesura dell'atto di vendita.
Questo appartamento si presenta come uno spazio abitativo caratteristico in una parte ben collegata di Amsterdam. La combinazione di due balconi, la proprietà piena (freehold) e la vicinanza ai principali parchi e alle comodità urbane definisce gli aspetti pratici di questa proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Explicitly stated in the description: 'fitted with a bathtub, shower, and washbasin'.
Bathtub
Explicitly stated in the description: 'fitted with a bathtub, shower, and washbasin'.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessible from the hallway ('bereikbaar vanuit de hal'), indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
Explicitly stated: 'Finally, the property includes a separate toilet, also accessible from the hallway'.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafel' (sink) in singular form.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Fenced Yard
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) from 2023.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Carpeted Floors
Not mentioned and uncommon for this type of Amsterdam apartment.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via a CV-ketel is specified.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
No home office is mentioned, though there is potential for a second bedroom.
Skylight
No skylight is mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is described; large windows and French doors are mentioned instead.
Private Indoor Pool
This is a 62m2 apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or expected in this property type.
French Doors
The description explicitly states 'openslaande deuren naar het balkon' (French doors to the balcony).
Stile Interno
Scandinavian
The apartment is described as bright and light, but lacks specific Scandinavian design elements such as minimalism or specific wood types.
Modern
Although built in 1913, it features a recent CV ketel (2023) and built-in kitchen appliances, but retains a 'characterful' layout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, steel, or concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features or styling are described.
Classic
Built in 1913 in the classic Oud-Zuid neighborhood, described as a 'characterful apartment'.
Stile Esterno
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Cucina
Kitchen Island
The apartment is 62m² and the kitchen is described as 'efficiënt ingericht' (efficiently laid out), suggesting a compact layout without space for an island.
Open Plan Kitchen
The listing clearly states the kitchen is located 'aan de achterzijde van de woning' (at the rear of the property) separately from the living/dining area, indicating it's not open plan.
Pantry
Not mentioned and unlikely in a 62m² apartment from 1913 with an efficiently laid out kitchen.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; this is a premium feature that would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; a Quooker or similar boiling water tap is a specific feature that would likely be advertised if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned; a downdraft extractor is a specific modern feature that would typically be highlighted.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'efficiënt ingericht' (efficiently laid out) with no mention of luxury brands, high-end finishes, or designer elements. It's a functional kitchen in a 1913 building.
New Kitchen
The building is from 1913 and there is no mention of kitchen renovation. The only recent update mentioned is the 2023 boiler, not the kitchen itself.
Parcheggio & Deposito
Parking
There is no designated parking spot associated with the apartment; parking is handled via a public permit system.
Storage Room
The listing mentions 62m2 of living space and 1m2 of other indoor space, but does not explicitly list a separate storage room (berging) in the features or description.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is situated on the 3rd floor and there is no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
There is no mention of a specific bike storage facility on the property.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and permits).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'Parkeren via vergunningsstelsel' (parking via permit system) and lists 'parkeervergunningen' under parking facilities.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states that a non-owner-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) applies, which prohibits renting out the property short-term.
Long Term Rentals Allowed
Due to the non-owner-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule), the buyer is required to occupy the property themselves, meaning long-term renting is initially not allowed.
Owners Association
The listing explicitly mentions an active Homeowners' Association (VvE) named 'Gebouw Zeilstraat 30'.
Leasehold
The listing explicitly states the property is on 'EIGEN GROND' (freehold) and the ownership situation is 'Volle eigendom'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €175, and the checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies that both a non-owner-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) and an age clause (Ouderdomsclausule) apply to the property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Building is from 1913 and located on the 3rd floor with no mention of an elevator, which is typical for this type of building in Oud-Zuid.
Private Entrance
The property is a 3rd-floor apartment (Zeilstraat 30-3) in a building from 1913, indicating a shared stairwell entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The property is a standard apartment in an urban residential area, with no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is located on a regular street in Amsterdam-Zuid with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 3rd floor of a 1913 building with no elevator mentioned, making it highly inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'aansluiting aanwezig voor de wasmachine' (connection available for washing machine), which in Dutch real estate implies the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a connection present for the washing machine in the bathroom.
Laundry Room
The layout describes a single bathroom where the connections are located; there is no separate laundry room mentioned.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions a connection for a dryer, implying the appliance is not present.
Smart Home
Given the building year is 1913 and no smart home features are mentioned in the description, it is highly unlikely to have smart home capabilities.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential apartments and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section of the property features as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, with no reference to triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired condensing boiler (Cv-ketel) from 2023 for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern high-efficiency gas condensing boiler (HR Cv-ketel) installed in 2023, which contributes to its Energy Label B rating.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.