Villa Semi-Accoppiata Modernizzata con Giardino e Parcheggio

Questo immobile si trova in Zeeweg 37-B nella zona De Noord di Huizen, una charmante villa semi-accoppiata situata in un piccolo contesto a corte condiviso con alcune proprietà vicine. Originariamente costruita intorno al 1950, questa residenza ha subito un processo completo di ristrutturazione e modernizzazione concluso nel 2024 e 2025, risultando in una casa pronta per essere abitata che non richiede alcun lavoro aggiuntivo da parte del nuovo proprietario. Infatti, l'annuncio nota che il nuovo proprietario non deve nemmeno dipingere, poiché tutti i lavori di finitura sono stati completati ad alto standard. Il prezzo richiesto è fissato a 475.000 euro, con la transazione da gestire su base costs koper, il che significa che l'acquirente sarà responsabile dei costi di trasferimento associati inclusi i costi notarili e l'imposta di trasferimento immobiliare.

I lavori di ristrutturazione eseguiti sono stati estesi, comprendendo tutti i sistemi essenziali e le finiture in tutta la proprietà. Ogni tubo, sia le linee di alimentazione che di scarico, è stato sostituito con nuove installazioni. L'impianto elettrico è stato completamente rinnovato secondo gli standard attuali. Tutti i sanitari inclusi i bagni, la cucina e il bagno sono nuovi di zecca, rendendo l'acquirente il primo utente di queste strutture dalla loro installazione. I pavimenti, le facciate, il tetto e le vetrate sono stati tutti aggiornati con materiali isolanti di alta qualità, il che ha valso alla proprietà una classificazione energetica di Etichetta A. Questo è un risultato significativo per una proprietà originariamente costruita nel 1950 e dimostra la meticolosità dei lavori di ristrutturazione. Questo livello di isolamento, combinato con il moderno sistema di riscaldamento, assicura costi energetici più bassi rispetto alle proprietà più vecchie di costruzione simile che non sono state aggiornate.

Lo spazio abitativo misura 85,40 metri quadrati in totale, con la proprietà che ha un volume di 306 metri cubi secondo le misurazioni ufficiali. Il lotto copre 99 metri quadrati, fornendo uno spazio esterno modesto ma funzionale. C'è anche una struttura di stoccaggio esterna che fornisce ulteriori 4 metri quadrati di spazio per attrezzature da giardino, biciclette o altri articoli che devono essere conservati separatamente dalle aree abitative principali. Il prezzo richiesto si traduce in circa 5.588 euro per metro quadrato di area abitativa, che fornisce un utile punto di riferimento per confrontare questa proprietà con altre nel mercato locale.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che conduce in un corridoio che fornisce accesso al quadro elettrico e a un lussuoso bagno di servizio dotato di un piccolo lavabo o fontana. Questo bagno di servizio è stato completamente aggiornato come parte della ristrutturazione. L'area principale di soggiorno e pranzo è spaziosa e beneficia di un'abbondanza di luce naturale, ottenuta attraverso una grande porta a vetri nella parte anteriore della proprietà e finestre laterali aggiuntive che lavorano insieme per illuminare lo spazio durante tutto il giorno. Porte finestre francesi forniscono accesso all'esterno mantenendo l'atmosfera luminosa e ariosa che caratterizza questa stanza. La cucina moderna è ben equipaggiata con elettrodomestici essenziali tra cui un'unità combinata frigorifero e congelatore, un piano cottura a induzione che fornisce un controllo del calore efficiente e reattivo, e una lavastoviglie per una pulizia conveniente. Dal piano terra, una scala conduce giù al livello sotterraneo dove si trovano le camere da letto e il bagno principale.

Il livello sotterraneo contiene il proprio corridoio con un secondo bagno di servizio lussuoso, fornendo comodità per gli occupanti che utilizzano le camere da letto su questo livello. C'è anche una stanza per il riscaldamento e stoccaggio che ospita l'installazione della caldaia e fornisce capacità di stoccaggio aggiuntiva per articoli domestici. La prima camera da letto su questo livello presenta una grande porta a vetri con porte finestre francesi che si aprono verso l'area esterna, permettendo a molta luce diurna di entrare nella stanza e fornendo accesso diretto allo spazio esterno. La seconda camera da letto è configurata in modo simile con una grande porta a vetto e porte finestre francesi verso l'esterno, assicurando che entrambe le camere da letto beneficino dello stesso livello di illuminazione naturale e accesso allo spazio esterno. Questa è una caratteristica insolita e attraente per camere da letto in seminterrato, che spesso soffrono di luce naturale limitata. Il lussuoso bagno su questo livello include un'area doccia, un doppio lavabo e collegamenti per elettrodomestici per il lavaggio, fornendo tutte le strutture necessarie per la vita moderna su un solo piano.

Il riscaldamento in tutta la proprietà è fornito da un confortevole riscaldamento a pavimento alimentato da una caldaia a gas combinata Intergas HRE installata nel 2024. Questa caldaia è di proprietà esclusiva e verrà trasferita con la proprietà al nuovo proprietario. Il riscaldamento a pavimento fornisce una distribuzione uniforme del calore in tutta le stanze ed elimina la necessità di radiatori, che possono liberare spazio sulle pareti e creare un'estetica più pulita. La proprietà presenta anche ventilazione meccanica per garantire una buona qualità dell'aria in tutto lo spazio abitativo, una considerazione importante nelle case moderne ben isolate. Ulteriori comfort includono la connettività in fibra ottica per internet ad alta velocità e connessioni cavo TV, rendendo la casa pronta per le moderne esigenze di comunicazione e intrattenimento dal primo giorno.

L'esterno della proprietà include un giardino anteriore che misura 12 metri quadrati, con dimensioni di 2,00 metri di profondità e 6,00 metri di larghezza. Questo giardino è esposto a nord, il che significa che riceverà schemi di luce diversi rispetto ai giardini esposti a sud ma può comunque fornire uno spazio esterno piacevole per il rilassamento o il giardinaggio. La proprietà ha anche un capannone in legno indipendente che fornisce utile spazio di stoccaggio ed è dotato di elettricità per l'illuminazione o gli attrezzi elettrici, anche se il capannone stesso non è isolato. Un balcone francese è presente nella proprietà, fornendo un ulteriore elemento esterno che permette agli occupanti di godere dell'aria fresca senza lasciare il livello superiore della casa.

Una delle caratteristiche notevoli di questa proprietà è il posto auto dedicato che viene con ogni residenza nel cortile, situato lungo la Zeeweg. In molte aree residenziali olandesi, trovare parcheggio può essere una sfida significativa, quindi avere un posto auto garantito è un bene prezioso. Inoltre, c'è attualmente un posto auto extra disponibile, e agli acquirenti interessati è invitato a informarsi sulla possibilità di acquistare questo spazio aggiuntivo a un prezzo richiesto di 15.000 euro, che potrebbe essere benefico per le famiglie con più veicoli.

La posizione di questa proprietà offre diversi vantaggi per la vita quotidiana. È situata nel centro del vecchio villaggio di Huizen, posizionandola a distanza pedonale dai negozi locali per le necessità quotidiane, riducendo la necessità di spostamenti in auto per le commissioni di routine. L'area circostante include il Goois Natuurreservaat, una riserva naturale che offre foreste e lande per la ricreazione all'aperto e il rilassamento, fornendo opportunità per passeggiate, ciclismo e godere della natura. I trasporti pubblici sono accessibili tramite una fermata dell'autobus nelle vicinanze, e l'area è ben servita da scuole e strutture sportive, rendendola potenzialmente adatta per le famiglie. Per i pendolari, l'autostrada A1 che fornisce collegamenti sia ad Amsterdam che a Utrecht è a pochi minuti di guida, rendendo questa posizione pratica per chi lavora in una di queste grandi città o nelle aree tra di esse.

Il trasferimento di proprietà deve essere condotto attraverso Moulijn Netwerk Notarissen, situato in Naarderstraat 3 a Huizen, con numero di contatto 035-5248989. L'annuncio è presentato da Floberg Makelaardij, che nota che tutti i loro clienti sono assistiti da Register Makelaars completamente certificati ed esperti, sottolineando il loro impegno per la qualità del servizio nella transazione immobiliare.

I termini di accettazione per questa proprietà sono descritti come in overleg, il che significa che la data esatta di trasferimento può essere negoziata tra acquirente e venditore per accomodare le esigenze di entrambe le parti. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato ed è elencata come villa semi-accoppiata, specificamente categorizzata come hofjeswoning o casa a corte, che si riferisce allo stile abitativo tradizionale olandese dove le case sono disposte attorno a uno spazio di corte condiviso. Il tetto è una costruzione piana coperta con materiale sintetico, una scelta comune per questo tipo di proprietà che fornisce una protezione meteorologica durevole con requisiti di manutenzione minimi.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità per acquisire una casa completamente ristrutturata in una posizione comoda che combina il carattere del villaggio con amenità moderne e buona accessibilità ai centri urbani più grandi. La ristrutturazione completa assicura che il nuovo proprietario non affronterà alcuna esigenza immediata di manutenzione o aggiornamento, rendendo questa una vera residenza pronta per essere abitata. La combinazione di efficienza energetica raggiunta attraverso la classificazione di etichetta A, finiture moderne in tutta la casa, disposizione del parcheggio e posizione vicino sia ad aree naturali che a collegamenti di trasporto rende questa una proprietà che dovrebbe attrarre una gamma di potenziali acquirenti alla ricerca di una casa a bassa manutenzione nell'area di Huizen.