Villetta a schiera di design architettonico con vista sul fiume a Zijdebalen, Utrecht
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione primaria lungo il fiume Vecht nel desiderabile quartiere Zijdebalen, a breve distanza a piedi dal centro storico di Utrecht mantenendo un'atmosfera residenziale pacifica e senza auto.
- Due posti auto privati in un garage chiuso con accesso diretto dalla casa, una caratteristica rara e preziosa in questa posizione centrale.
- Proprietà di design architettonico dello studio StrandNL con finiture di alta qualità, interni su misura, altezze del soffitto generose e un impressionante vuoto a doppia altezza che crea abbondante luce naturale e senso di spaziosità.
- Etichetta energetica A con isolamento completo, teleriscaldamento e riscaldamento a pavimento completo in tutta la proprietà, garantendo bassi costi energetici e un vivere confortevole.
- Layout versatile su cinque livelli che include uno spazio multifunzionale nel seminterrato adatto come ufficio domestico, sala pratica o camera da letto aggiuntiva, più una suite privata al piano superiore con comfort simili a quelli di un hotel.
Punti deboli
- La proprietà si estende su cinque livelli separati, il che potrebbe essere poco pratico per residenti anziani, persone con problemi di mobilità o famiglie con bambini piccoli che devono percorrere spesso le scale.
- I costi di servizio mensili di quasi 139 euro combinano le tariffe di manutenzione del parcheggio e del giardino, aggiungendosi ai costi di proprietà continui oltre al mutuo.
- A 7.389 euro per metro quadrato, il prezzo al metro quadrato è relativamente alto anche per questa posizione premium, riflettendo il premio pagato per il design architettonico e la posizione fronte fiume.
- Le dimensioni del giardino elencate nella sezione delle caratteristiche mostrano solo 1 metro quadrato, che sembra essere un errore di inserimento dati ma crea incertezza sullo spazio esterno effettivo nonostante la descrizione menzioni un giardino cittadino sorprendentemente spazioso.
- Far parte di un'Associazione di Proprietari significa attenersi a regole e regolamenti condivisi, e potenziali valutazioni speciali per futuri progetti di manutenzione sull'edificio o sulle aree comuni.
Descrizione
Questa villetta a schiera di design architettonico è situata lungo il fiume Vecht nel ricercato quartiere Zijdebalen di Utrecht. La proprietà è stata parzialmente progettata dallo studio di architettura StrandNL con sede a Utrecht ed è caratterizzata da un layout ben studiato, materiali di alta qualità, altezze del soffitto generose e una connessione perfetta tra gli spazi interni ed esterni.
La posizione offre una combinazione rara a Utrecht: vivere direttamente sull'acqua con la vivacità della città facilmente raggiungibile, godendo contemporaneamente della tranquillità di un ambiente residenziale senza auto. Il centro storico della città è raggiungibile a piedi, e i residenti possono passeggiare lungo il Vecht verso la Bemuurde Weerd, la Weerdsluis e il cuore di Utrecht.
Il livello del seminterrato è accessibile direttamente dal garage chiuso, che contiene due posti auto privati situati proprio dietro la casa. Questa disposizione garantisce arrivi confortevoli e all'asciutto indipendentemente dalle condizioni meteorologiche. Il seminterrato ospita anche una spaziosa stanza multifunzionale attualmente utilizzata come ufficio domestico. Grazie alla luce naturale e alle dimensioni piacevoli, questo spazio sarebbe altamente adatto anche come sala pratica, studio d'artista, area fitness o camera da letto aggiuntiva. Diverse aree di deposito pratiche si trovano anche su questo livello.
L'ingresso al piano terra sul lato Vecht conduce al livello abitativo rialzato. La lussuosa cucina forma il cuore della casa e offre ampio spazio per cucinare, cenare e intrattenere. La moderna cucina su misura è dotata di elettrodomestici incassati di alta qualità e di una generosa isola cucina. Nella parte posteriore si trova la sala da pranzo, spettacolarmente progettata sotto un impressionante vuoto a doppia altezza che fornisce un'abbondanza di luce e un notevole senso di spaziosità. Le grandi finestre arrivano fino al soffitto e rafforzano la connessione con il giardino. Attraverso le porte pieghevoli, si accede direttamente alla terrazza soleggiata e all'attrattivo giardino cittadino paesaggistico. Questa area esterna sorprendentemente spaziosa offre molta privacy e serve come luogo piacevole per lunghe serate estive, un caffè del mattino rilassante al sole o una cena con gli amici. Una pratica rimessa si trova sul retro del giardino.
Il primo piano presenta un salotto atmosferico dove la tranquillità, la luce e il comfort sono al centro dell'attenzione. Il bellissimo pavimento in parquet a spina di pesce in rovere, gli interni su misura e le fini linee visive conferiscono a questo livello un aspetto caldo e lussuoso. Dal salotto, ci sono viste parziali sul vuoto, mantenendo il carattere speciale della proprietà in tutto. Grazie alle grandi finestre su entrambi i lati, questo livello abitativo beneficia di una piacevole luce diurna durante l'intera giornata.
Il secondo piano contiene due camere da letto spaziose, entrambe di eccellente dimensione. Le stanze sono posizionate in modo tranquillo e offrono ampie possibilità per dormire, lavorare o studiare. Centralmente posizionato su questo piano si trova lo stiloso bagno, con vasca da bagno, doccia a pavimento e lavandino. Inoltre, questo piano ha un bagno separato e una pratica stanza di deposito interna che attualmente funge da area lavanderia.
Il piano superiore funziona come una lussuosa suite privata. All'avanti c'è una generosa camera da letto con armadi su misura. La connessione aperta con il bagno crea un'atmosfera esclusiva, simile a quella di un hotel. Il lussuoso bagno è rifinito con una vasca da bagno libera, una spaziosa doccia a pavimento, un mobile da bagno, wc e bidet. Le grandi finestre forniscono una piacevole luce diurna anche su questo livello. Nella parte posteriore c'è una seconda stanza spaziosa attualmente utilizzata come spogliatoio, ma naturalmente anche altamente adatta come camera da letto aggiuntiva, ufficio domestico o studio.
Zijdebalen è una delle località residenziali più amate di Utrecht. L'architettura di questa proprietà si connette perfettamente con il carattere storico dei dintorni, mentre il comfort abitativo è del tutto contemporaneo. Ristoranti, terrazze, negozi specializzati, strutture sportive e servizi quotidiani sono tutti nelle vicinanze. La Stazione Centrale di Utrecht, varie autostrade e i trasporti pubblici sono facilmente accessibili. La vista sull'acqua, la tranquillità dell'ambiente residenziale e la vicinanza al centro città rendono questa posizione eccezionalmente attraente.
La proprietà fa parte di un'Associazione di Proprietari. Sono dovuti costi di servizio per la manutenzione del giardino e del garage, tra le altre cose. I costi di servizio per i posti auto ammontano a 91,82 euro al mese per entrambi i posti, e i costi di servizio per il giardino interno ammontano a 47,02 euro al mese.
La villetta a schiera è stata costruita nel 2017 e presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. La proprietà ha un'etichetta energetica A, con isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e isolamento completo in tutta la casa. Il riscaldamento è fornito dal teleriscaldamento e dal riscaldamento a pavimento completo, mentre l'acqua calda proviene da una caldaia a flusso e dal teleriscaldamento. La proprietà include cavo in fibra ottica, ventilazione meccanica, ventilazione naturale e connessioni cavo TV. È presente un balcone francese sulla facciata.
Il contratto di acquisto sarà concluso sulla base di un contratto di acquisto NVM, che può includere clausole aggiuntive ove applicabili, come una clausola di età, riserva di finanziamento e costi notarili. Il testo del contratto di acquisto NVM e qualsiasi clausola aggiuntiva sono disponibili su richiesta. La consegna è da convenire.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions two walk-in showers (inloopdouches) on the second and third floors.
Bathtub
The listing explicitly mentions two bathtubs (ligbaden) in the bathrooms on the second and third floors.
Ensuite Bathroom
The third-floor description mentions a bedroom with an open connection to the bathroom, indicating an en-suite layout.
Guest Toilet
The property has two separate toilets, meaning there is at least one available for guests.
Bidet
The listing explicitly includes a bidet in the list of bathroom features.
Shared Shower
This is a single-family townhouse, so there are no shared showers with other households.
Shared Toilet
This is a single-family townhouse, so there are no shared toilets with other households.
His And Hers Sinks
The features list explicitly includes a double sink (dubbele wastafel).
Bathroom Heated Floor
The listing specifies that the entire property has underfloor heating (gehele vloerverwarming), which includes the bathrooms.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The features list explicitly states 'Frans balkon aanwezig' (French balcony present).
Rear Garden
The description mentions a 'stadstuin' (city garden) at the rear, and the features list specifies an 'Achtertuin'.
Front Garden
There is no mention of a front garden in the description or features; the front is at the water side.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The description explicitly mentions walking out onto a 'zonnige terras' (sunny terrace).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; the roof is described as a flat roof with bituminous covering.
Barbecue Area
While the garden is suitable for dining, no specific barbecue area is mentioned.
Patio
A terrace is mentioned, but the term patio is not used.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a separate guest house.
Waterfront
The listing repeatedly states the property is located on the water ('aan de Vecht', 'aan vaarwater', 'uitzicht over het water').
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban location.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located near the historic inner city of Utrecht, but the primary view emphasized is the water.
Remarkable Garden View
Large windows provide views of the city garden, but it is not described as a 'remarkable' panoramic garden view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and has no sea view.
Remarkable Harbour View
The property overlooks the river Vecht, not a harbour.
Remarkable Landmark View
Nearby landmarks like the Weerdsluis are mentioned as walkable, but not specifically as views from the house.
Comfort Interno
Central Heating
Explicitly stated: 'Stadsverwarming' (district/city heating) is listed as the heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned in this detailed listing which covers all levels of the property.
Hardwood Floors
Explicitly stated: 'De prachtige eikenhouten vloer in Hongaarse punt' (beautiful oak floor in Hungarian point pattern) on the first floor.
Laminate Flooring
Hardwood floors are specifically mentioned; no laminate flooring is referenced.
Carpeted Floors
Hardwood floors mentioned; no carpeting referenced in the description.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'gehele vloerverwarming' (full underfloor heating) throughout the property.
Walk In Closet
A 'kleedkamer' (dressing room) is mentioned on the third floor, functioning as a walk-in closet, plus 'maatwerk kasten' (custom cabinets).
Home Office
Explicitly stated: 'multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als werkkamer' (multifunctional space currently used as home office) in the basement.
Exposed Beams
Not mentioned. The design is described as modern with 'strakke' (clean/sleek) lines, not featuring exposed beams.
Bay Window
No bay window mentioned. Large window panels are described but not bay windows specifically.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned or implied in this listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned or implied in this listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'maatwerk kasten' (custom-built cabinets) on the third floor and 'maatwerkinterieurs' (custom interiors) throughout.
French Doors
Explicitly stated: 'openslaande deuren' (Dutch term for French/folding doors) leading to the terrace and garden from the ground floor.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. The design is described as modern and 'strak' (clean-lined), not featuring ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions natural light, oak floors, and a focus on comfort, but the overall style is described as architecturally modern rather than specifically Scandinavian.
Modern
Built in 2017, architect-designed by StrandNL, custom kitchen, high-end materials, floor-to-ceiling windows, and contemporary finishes throughout.
Industrial
No mention of exposed brick, metal elements, raw concrete, or other industrial design features. The style is refined and contemporary.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched windows, or Mediterranean-style outdoor spaces.
Classic
Described as a 'herenhuis' (townhouse) in a historic area, but it's a 2017 modern build that fits the historic character rather than being classically styled.
Stile Esterno
Traditional Historic
Although it fits the historical character of the area, the building itself is a modern architectural design from 2017.
Early 20th Century
The building was constructed in 2017.
Post War Functional
The building was constructed in 2017, long after the post-war functional period.
Modernist
Designed by an architecture firm (StrandNL), featuring a flat roof, high-quality modern materials, custom modern interiors, and an open spatial layout.
Newly Build
Built in 2017, it is relatively new but not brand new construction.
Cucina
Kitchen Island
The listing explicitly states 'een royaal kookeiland' (a spacious kitchen island).
Open Plan Kitchen
Described as a 'leefkeuken' (living kitchen) forming the heart of the house, with a dining area and large windows connecting to the garden, suggesting an open layout.
Pantry
No mention of a pantry in the description or features.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the high-quality built-in appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a private townhouse ('eigen woning'), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Described as a 'strakke maatwerkkeuken' ( sleek custom kitchen) designed by an architectural firm with high-quality built-in appliances.
New Kitchen
The house was built in 2017. While the kitchen is custom and high-end, it is not brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'twee privéparkeerplaatsen' (two private parking spaces).
Storage Room
The description mentions 'diverse praktische bergruimten' in the basement, a 'praktische berging' on the ground floor, and a 'praktische inpandige berging' on the second floor.
Garage
The text mentions an 'afgesloten parkeergarage' (closed parking garage) and the features list 'Soort garage: Inpandig, parkeerkelder en souterrain'.
Attic
The top floor (derde verdieping) is described as a 'luxe privésuite' with bedrooms and a bathroom. There is no mention of an attic.
Cellar
The lowest level is explicitly called a 'souterrain' (basement/cellar) and the features list it as a 'parkeerkelder'.
Covered Parking
The parking spaces are located inside a 'parkeergarage' and 'souterrain', which are covered structures.
Underground Parking
The parking is located in a 'parkeerkelder' (parking cellar) and 'souterrain' (basement), indicating it is underground or below ground level.
Shed
The features section lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) and the description mentions a 'praktische berging' in the garden.
Parkspot Rent Price Month
The €91.82 per month mentioned is a VvE service cost for maintenance, not a rental price for the parking spots, which are privately owned.
Parkspot Sale Price
The parking spots are included in the total asking price of €1,500,000 and no separate sale price for the parking spots is listed.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states that the property is part of a Vereniging van Eigenaren (VvE / Owners Association).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Fees
The listing details specific monthly service costs: €91.82 for parking and €47.02 for the inner garden.
Other Rules
The seller explicitly reserves the right of allocation ('recht van gunning').
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes 5 living levels with stairs mentioned ('De trap leidt naar een sfeervolle woonkamer') and no elevator is mentioned in a 2017 property where such a feature would be highlighted.
Private Entrance
The listing mentions 'De entree aan de Vechtzijde' (entrance on the Vecht side) and describes it as a townhouse with its own entrance and direct access to private parking from the souterrain.
Gated Community
The property is part of a VvE (Homeowners Association) with shared parking garage and garden, but the area is described as 'autoluwe woonomgeving' (car-free living environment) rather than a gated community with controlled access.
Wheelchair Accessible
The property has 5 levels connected by stairs with no elevator, multiple floor levels, and no mention of accessibility features such as ramps, accessible bathrooms, or widened doorways.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'wasruimte' implies the necessary plumbing and connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'praktische inpandige berging die momenteel dienstdoet als wasruimte' (practical built-in storage currently serving as a laundry room) on the second floor.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficienza Energetica
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies that the property is heated by 'stadsverwarming' (district heating) and underfloor heating. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Given that no solar panels are listed, the presence of a home battery is highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), utilizes 'stadsverwarming' (district heating) which is a highly efficient system, features 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), and is equipped with 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) which operates efficiently at lower temperatures typical of district heating.
Posizione
Cronologia
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