Eccezionale appartamento al nono piano con vista panoramica a 180 gradi e soleggiato terrazzo di 21 m² ad Amsterdam-Oost

Situato al nono piano dell'edificio in Zeeburgerdijk 780 ad Amsterdam, questo appartamento offre un ampio ambiente abitativo di 112 metri quadrati. L'immobile è posizionato al secondo piano più alto, fornendo ai residenti una prospettiva elevata che include una vista panoramica di circa 180 gradi. La vista si estende attraverso le Isole Orientali, raggiunge l'IJsselmeer passando per IJburg e continua fino all'area dell'Arena. Questa vista è una caratteristica distintiva della proprietà, visibile dai principali spazi abitativi e dal terrazzo.

L'appartamento è classificato con etichetta energetica A, indicando un elevato livello di efficienza energetica. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas (CV ketel). L'edificio dispone di ventilazione meccanica ed è disponibile un collegamento via cavo per la televisione. Un ascensore garantisce un comodo accesso al nono piano.

La disposizione interna comprende tre stanze in totale, di cui due camere da letto. Questa configurazione consente un utilizzo flessibile degli spazi, come una camera matrimoniale abbinata a una cameretta per bambini, stanza per gli ospiti, ufficio domestico o spazio per hobby. Il bagno è dotato di doccia e lavandino, ed è presente un bagno separato per una maggiore comodità.

Una caratteristica degna di nota di questo appartamento è il terrazzo esterno di 21 metri quadrati. Data la posizione elevata al nono piano, questo terrazzo offre un ambiente aperto e senza ostacoli, a differenza degli spazi esterni a livello del suolo o ai piani inferiori che possono essere chiusi dagli edifici circostanti. Il terrazzo offre spazio sufficiente per mobili da esterno, un tavolo da pranzo o un'area salotto. L'orientamento consente l'esposizione alla luce solare per gran parte della giornata.

L'area living beneficia della luce naturale che entra da tre lati, contribuendo all'atmosfera luminosa descritta nell'annuncio. La vista aperta e l'altezza dell'edificio impediscono la sensazione di essere osservati dalle proprietà vicine, migliorando il senso di privacy nonostante la posizione urbana centrale.

La proprietà include una cantina interna di 8 metri quadrati, utile per riporre oggetti come biciclette, bagagli, attrezzature sportive o decorazioni stagionali. Questo ulteriore spazio di archiviazione aiuta a mantenere uno spazio abitativo ordinato e sgombro.

L'edificio è stato costruito nel 2002, collocandolo nella categoria delle costruzioni esistenti piuttosto che in quella delle nuove costruzioni. Il volume totale dell'appartamento è di 370 metri cubi.

Un aspetto finanziario importante di questa proprietà è la situazione del diritto di superficie (erfpacht). Il diritto di superficie è stato pagato in perpetuo (eeuwigdurend afgekocht), il che significa che non ci sono pagamenti periodici per il canone di suolo. Questo rappresenta un significativo vantaggio finanziario per il proprietario, poiché i costi del diritto di superficie ad Amsterdam possono essere sostanziali.

L'Associazione dei Proprietari (VvE) è descritta come attiva e ben organizzata. I contributi mensili della VvE ammontano a 255,52 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio (KvK), tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha in atto un piano di manutenzione e dispone di un'assicurazione sull'edificio (opstalverzekering). Questi fattori indicano un edificio residenziale gestito in modo professionale.

La posizione in Zeeburgerdijk colloca l'appartamento nel distretto di Amsterdam Oost (Est). Questa area è caratterizzata dalla vicinanza a corsi d'acqua, ponti e spazi verdi, combinati con servizi urbani. Il quartiere offre accesso a negozi, ristoranti e caffè, scuole, strutture sportive e opzioni di trasporto pubblico. Le aree dei Docklands Orientali (Oostelijke Eilanden) e di IJburg sono visibili dall'appartamento, e il centro città è raggiungibile in bicicletta o con i mezzi pubblici.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 860.000 euro, che si traduce in circa 7.679 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è offerta con la formula dei costi a carico dell'acquirente (kosten koper), il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili oltre al prezzo di acquisto. La data di consegna è negoziabile (in overleg) e lo stato della proprietà è elencato come disponibile.

La designazione catastale per questa proprietà è AMSTERDAM W 7987 e la situazione della proprietà è un diritto di superficie comunale che è stato pagato in perpetuo come nota sopra.

Questo appartamento si adatterebbe a vari gruppi demografici, tra cui giovani famiglie che necessitano di una stanza in più per i bambini, professionisti che lavorano da casa e che hanno bisogno di uno spazio ufficio separato, o persone che privilegiano le viste e la luce naturale nel proprio ambiente abitativo. La combinazione della classificazione energetica efficiente, dell'assenza di pagamenti per il diritto di superficie e della struttura dell'edificio ben mantenuta fornisce una solida base per una residenza a lungo termine.

La posizione al nono piano separa efficacemente i residenti dal rumore e dall'attività a livello della strada, mantenendo al tempo stesso una connessione visiva con la città. Il terrazzo serve come prolungamento funzionale dello spazio abitativo interno durante le condizioni meteorologiche favorevoli, offrendo un'area esterna privata senza dover lasciare l'edificio.

In sintesi, questo appartamento ad Amsterdam Oost presenta una combinazione di caratteristiche pratiche che includono due camere da letto, efficienza con etichetta energetica A, diritto di superficie perpetuo e gestione edilizia organizzata, affiancate ad attributi legati allo stile di vita come la vista panoramica sulla città, il generoso terrazzo e l'impostazione pacifica ed elevata sopra l'ambiente urbano.