Ampio appartamento al piano terra con giardino esposto a sud a Baarn

Situato su Zandvoortweg a Baarn, questo appartamento al piano terra offre spazi abitativi ampi con una superficie abitativa totale di circa 154 metri quadrati. La proprietà fa parte di un progetto di trasformazione su piccola scala ed esclusivo che ha convertito un ex edificio commerciale in appartamenti residenziali. L'esterno dell'edificio è stato dotato di un aspetto contemporaneo ed elegante che si inserisce bene nel quartiere circostante.

L'appartamento viene consegnato allo stato grezzo (casco), il che significa che la struttura di base e gli impianti tecnici sono completati mentre le rifiniture sono lasciate all'acquirente. Questo approccio offre l'opportunità di personalizzare completamente l'interno secondo i propri gusti ed esigenze abitative. Le fondamenta e la costruzione esistente dell'edificio originale sono state mantenute, garantendo una base solida per la conversione residenziale.

All'ingresso, i residenti noteranno l'altezza generosa del soffitto di circa tre metri, che contribuisce in modo significativo all'esperienza spaziale. I soffitti sono finiti con cartongesso pronto per essere verniciato. Ampie sezioni di finestre e una spaziosa porta scorrevole in vetro verso il giardino permettono l'ingresso di abbondante luce naturale negli spazi abitativi durante tutto il giorno.

È stato preparato un layout di esempio per dimostrare le possibilità, che prevede un ampio soggiorno, un bagno e due camere da letto spaziose. Le pareti interne possono essere posizionate secondo le specifiche dell'acquirente entro le linee guida fornite, offrendo flessibilità nella suddivisione e nell'utilizzo dello spazio.

Il piano terra è finito con un pavimento in massetto galleggiante isolato. Il riscaldamento a pavimento è installato in tutto l'appartamento, coprendo il soggiorno, l'area cucina, le camere da letto, il bagno, il wc e la lavanderia. Ogni stanza ha il proprio termostato per il controllo individuale della temperatura, permettendo una gestione efficiente e confortevole del clima durante tutte le stagioni.

Le finestre esterne sono costituite da telai di alluminio di alta qualità in grigio opaco RAL 7016, dotate di vetri isolanti HR++. La porta scorrevole posteriore presenta un vetro solare per prevenire un eccessivo accumulo di calore durante i periodi soleggiati. La porta d'ingresso dell'appartamento è in legno. Sono inclusi sette telai per porte interne con porte interne filo muro, con la ferramenta delle porte interne considerata come voce separata nel budget.

Gli impianti tecnici sono stati accuratamente preparati. Le tubature di scarico e fognatura sono collegate per la cucina, il bagno, il wc, la lavatrice e l'asciugatrice, la lavanderia e lo spazio tecnico. Sono disponibili collegamenti di acqua fredda e calda per la cucina, il bagno, il wc, la lavatrice, la lavastoviglie e un rubinetto esterno. La proprietà ha la propria caldaia a gas ibrida che fornisce sia riscaldamento che acqua calda.

L'impianto elettrico include una connessione individuale di 3 volte 25 ampere con gruppi di circuiti sufficienti per elettrodomestici tra cui lavatrice, asciugatrice, lavastoviglie, forno e combinato microonde, e cottura elettrica. Le prese di corrente e gli interruttori sono per lo più incassati e finiti in bianco. È installato un sistema di videocitofono con schermo fisso nell'appartamento. Sono state fatte le preparazioni per internet, televisione via cavo e connessioni dati in tutta la proprietà. C'è anche la preparazione per un camino a gas qualora il futuro residente desideri installarne uno.

La ventilazione è gestita da un sistema meccanico con funzionamento a domanda. Un sensore di anidride carbonica è installato nel soggiorno, mentre il bagno presenta un controllo igrostatico che regola la ventilazione in base ai livelli di umidità. Questo sistema garantisce una buona qualità dell'aria minimizzando al contempo il consumo energetico.

Lo spazio esterno consiste in un giardino esposto a sud di circa 57 metri quadrati, parzialmente con terreno coltivabile. Il giardino è delimitato da una separazione verde di circa 1,80 metri di altezza, costruita con pali di legno duro, griglia in acciaio ed edera. È stato fissato un telaio in acciaio alla facciata posteriore per ospitare la futura installazione di tende da sole o frangisole esterne.

Il parcheggio è fornito attraverso un proprio posto auto situato sul lato strada della proprietà. È stata fatta la preparazione per l'installazione di un punto di ricarica per veicoli elettrici in questo posto auto. È inclusa anche una cantina separata con l'appartamento.

Le caratteristiche di sostenibilità includono l'isolamento completo dell'edificio, i vetri HR++, il sistema di riscaldamento ibrido e le preparazioni per l'installazione di fino a sei pannelli solari sul tetto. Questi elementi contribuiscono a ridurre il consumo energetico e i costi mensili.

L'ingresso comune è condiviso con l'altro appartamento al piano terra nell'edificio. Questa zona d'ingresso presenta un pavimento piastrellato con riscaldamento a pavimento, pareti parzialmente piastrellate e uno zerbino. L'illuminazione è installata sia nella zona d'ingresso che nelle cantine. Un sistema di videocitofono si trova alla porta d'ingresso condivisa, ed è disponibile una cassetta postale per pacchi condivisa per i residenti.

La posizione a Baarn Noord è convenientemente situata a breve distanza dal centro città, da vari negozi, ristoranti, dalla stazione ferroviaria e dai boschi di Baarn. Questa combinazione di servizi urbani e dintorni naturali rende la località attraente per vari tipi di residenti.

Per fornire ai potenziali acquirenti un'idea chiara di ciò che è possibile, l'appartamento a destra nello stesso edificio è stato completamente finito e arredato. Questo appartamento di riferimento dimostra l'atmosfera, il livello di finitura e l'esperienza spaziale che possono essere raggiunti. Durante una visita, questo appartamento può essere visitato su appuntamento per rendere più tangibile e comprensibile la transizione dallo stato grezzo a quello pronto per essere abitato.

La proprietà è offerta a un prezzo di 925.000 euro, con applicazione dei costi a carico dell'acquirente. Il prezzo richiesto per metro quadrato è di circa 6.006 euro. La proprietà è classificata come appartamento al piano terra all'interno di una costruzione esistente, con un anno di completamento previsto nel 2026. L'edificio è accessibile per residenti anziani grazie alla sua posizione al piano terra. Il volume totale dell'appartamento è di 475 metri cubi, e c'è uno spazio interno aggiuntivo di 7 metri quadrati oltre alla superficie abitativa principale.

Questo appartamento rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che apprezzano lo spazio, preferiscono vivere al piano terra e vogliono avere il pieno controllo sulla finitura finale e sul design interno della loro casa. La base tecnica è solida e ben preparata, permettendo al nuovo proprietario di concentrarsi sugli elementi personali ed estetici che rendono una casa un vero e proprio focolare.