Affascinante Villa Indipendente con Dettagli Autentici e Giardino della Betuwe

Questa caratteristica villetta indipendente è situata su Zandstraat nel villaggio di Opijnen, situato nella regione della Betuwe nei Paesi Bassi. La proprietà è offerta a un prezzo di 750.000 euro costs koper (costi a carico dell'acquirente). Secondo la registrazione BAG, l'anno di costruzione è il 1923, sebbene l'attuale proprietario indichi che la casa è stata probabilmente costruita intorno al 1915. La proprietà è stata originariamente costruita dal fabbro del villaggio e questa eredità è visibile in tutta la casa in vari dettagli in ferro battuto, tra cui l'ornamento della porta d'ingresso, le tiranti murarie e le finestre della stalla che raffigurano scene diverse.

L'esterno della residenza presenta un tetto a mansarda coperto di tegole, che contribuisce all'aspetto storico dell'edificio. Le facciate anteriore e laterale mostrano murature in mattoni decorativi con fughe a filo, note in olandese come knipvoeg. È stata creata una struttura a parete cavata posizionando un ulteriore muro interno con un'intercapedine d'aria, fornendo un isolamento migliorato rispetto alla struttura originale a parete piena. La proprietà sorge su un generoso lotto di 985 metri quadrati, offrendo ampio spazio attorno alla casa.

Entrando attraverso la porta d'ingresso con il suo ornamento in ferro battuto, si arriva in un lungo e caratteristico corridoio con un autentico pavimento in piastrelle. Da questo corridoio si accede a diverse stanze. Lo studio nella parte anteriore della casa è dotato di originali finestre scorrevoli con vetri piombati e vetro isolante Ruysdael, nonché di un pavimento in parquet. La cosiddetta opkamer (stanza principale), attualmente utilizzata come camera da letto, conserva il pavimento in legno originale risalente a circa il 1915. Un bagno è situato all'estremità del corridoio. Una scala in legno conduce al piano superiore da questo ingresso centrale.

La cucina forma il cuore caldo della casa ed è stata realizzata pienamente in armonia con lo stile della proprietà. La disposizione a U include mobili in legno massello e una nota stufa Lacanche dotata di due forni, quattro fuochi a gas e una piastra per cottura. È inclusa una combinazione frigorifero-congelatore Smeg a libera installazione. Il pavimento in cemento gettato continua dalla cucina nella sala da pranzo. Il tubo di ritorno del sistema di riscaldamento centrale è stato posato attraverso il pavimento della cucina, fornendo un piacevole calore sotto i piedi.

Dalla cucina si ha accesso diretto alla cantina per i vini a altezza d'uomo, dove sono ancora presenti le originali piastrelle in argilla note come estrikken. Questo spazio atmosferico e fresco è ben adatto per la conservazione del vino, come dispensa o come area di stoccaggio autentica.

Il soggiorno e la sala da pranzo erano originariamente configurati come stanza anteriore e stanza posteriore, con la sezione posteriore che fungeva in precedenza da stalla per due animali. Il soggiorno nella parte anteriore presenta un alto soffitto con travi a vista, pavimento in parquet e una mensola del caminetto con una stufa a combustibile plurimo che è disponibile per il trasferimento al nuovo proprietario. Le originali finestre scorrevoli con vetri piombati e vetro isolante Ruysdael offrono una bellissima entrata di luce. La sala da pranzo nella parte posteriore ha porte finestre che si aprono sulla terrazza e sul giardino posteriore. La combinazione di altezza, luce e dettagli originali crea uno spazio abitativo caldo e accogliente.

Il primo piano presenta un ampio disimpegno con un lucernario per la soffitta di stoccaggio e l'accesso a tre generose camere da letto. La camera da letto posteriore si estende per tutta la larghezza della proprietà e ha due livelli, conferendo alla stanza carattere e un tocco giocoso. Il soffitto si estende fino al colmo e il pavimento del livello inferiore è rivestito con vecchie piastrelle in estrikken. Le due camere da letto nella parte anteriore e laterale hanno entrambe armadi a muro e piacevoli vista sui dintorni.

Il bagno è stato completamente ristrutturato in armonia con lo stile della residenza. Include una vasca da bagno freestanding, una spaziosa doccia walk-in, un wc, un mobile da bagno e lucernai che offrono abbondante luce e ventilazione naturale. Il tubo di ritorno del sistema di riscaldamento centrale è stato posato anche su questo piano, garantendo piedi caldi.

La proprietà beneficia di vari dettagli originali che sono stati accuratamente preservati e integrati. Le finestre con vetri piombati e le originali finestre scorrevoli in legno nel soggiorno, nello studio e nell'opkamer sono state dotate di vetro isolante Ruysdael. Il vetro Ruysdael è un doppio vetro isolante con un aspetto artigianale in cui il vetro esterno presenta un'onda leggera e sottili irregolarità, che ricorda il vetro soffiato a bocca storico. Questo combina il fascino dei tempi andati con il comfort dell'isolamento moderno. Le finestre scorrevoli del piano superiore nella parte anteriore e il lucernario laterale sono stati anch'essi dotati di vetro Ruysdael. Le finestre rimanenti hanno doppi vetri moderni.

Il giardino è descritto come un paradiso per gli amanti del verde e del paesaggio della Betuwe. Un ampio viale d'accesso offre parcheggio per più veicoli. Il grande giardino anteriore assicura che la proprietà sia piacevolmente arretrata rispetto alla strada. Il giardino posteriore è stato curato con attenzione e cura, presentando vari bordure, siepi, un prato e vecchi alberi da frutto ad alto fusto. Una spaziosa terrazza con una pergola piantata con viti offre uno spazio esterno abitativo attraente. Una tettoia e un edificio annesso in pietra sono attaccati alla residenza. L'attuale proprietario è alla ricerca di un nuovo residente che desideri continuare a prendersi cura di questo giardino maturo con amore e attenzione.

La proprietà ha una superficie abitabile utile di 164 metri quadrati, con ulteriori 11 metri quadrati di altri spazi interni, 13 metri quadrati di spazio esterno pertinenziale all'edificio e 11 metri quadrati di deposito esterno. Il volume totale è di 671 metri cubi. La residenza contiene in totale sei stanze, comprendenti cinque camere da letto. C'è un bagno e un wc separato. La casa si sviluppa su tre livelli abitativi più la cantina.

L'etichetta energetica è F, sebbene la proprietà presenti in gran parte doppi vetri e isolamento delle pareti attraverso la costruzione a parete cavata. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas a condensazione Nefit del 2009, che è in affitto anziché di proprietà. La proprietà ha una ventilazione naturale e un camino di scarico.

Uno spazio ufficio di 15 metri quadrati si trova all'interno della proprietà. Il catasto mostra due particelle: EST EN OPIJNEN C 2752 che copre 890 metri quadrati ed EST EN OPIJNEN C 2751 che copre 95 metri quadrati, entrambe in piena proprietà. Il parcheggio è disponibile sulla proprietà così come sulle strade pubbliche nelle vicinanze. L'edificio annesso in pietra ha allacciamento alla corrente elettrica.

Il trasferimento della proprietà avviene di comune accordo. Questa residenza rappresenta un'opportunità per acquisire una casa ricca di personalità con autentici elementi storici in un ambiente rurale della Betuwe.