Esclusiva abitazione fronte fiume sul Vecht con ormeggio privato

Zandpad 37 è un'incantevole proprietà residenziale situata nell'area di Bethunepolder-zuid a Maarssen, posizionata direttamente lungo il fiume Vecht. Questa casa quasi indipendente è stata originariamente costruita nel 1910 e offre una combinazione unica di vita fronte fiume, ampi spazi esterni e ambienti interni versatili. La proprietà è in vendita al prezzo di 895.000 euro, spese a carico dell'acquirente.

La posizione lungo il Vecht è una delle caratteristiche più distintive di questa proprietà. I residenti hanno accesso a una fascia privata di terra direttamente sul bordo dell'acqua, completa di un posto barca adatto a imbarcazioni fino a sei metri di lunghezza. Nelle giornate piacevoli, è possibile partire direttamente dal dock privato per esplorare i pittoreschi villaggi lungo il Vecht o dirigersi verso i laghi vicini. La proprietà beneficia di una posizione libera e aperta con viste ininterrotte sul fiume nella parte anteriore e ampie vedute verdi su prati e campi coltivati nella parte posteriore.

L'area circostante offre un carattere pacifico e rurale, rimanendo tuttavia comodamente collegata ai servizi urbani. Sia Maarssen che Breukelen si trovano a breve distanza in bicicletta, offrendo una vasta gamma di negozi, scuole, ristoranti e strutture sportive. L'autostrada A2 si trova nelle vicinanze per spostamenti efficienti in auto, e la stazione ferroviaria di Maarssen è raggiungibile in bicicletta o con l'autobus. L'ambiente naturale invita a svariate attività all'aria aperta, tra cui camminare, andare in bicicletta, fare vela, praticare stand-up paddle e nuotare.

Il piano terra della proprietà è stato organizzato con cura per ospitare una vita su un unico livello. L'ingresso formale si trova al centro della facciata anteriore, sebbene in pratica i residenti utilizzino tipicamente l'ingresso laterale. Questo ingresso laterale conduce in un'accogliente hall con un'area appendiabiti e un lussuoso bagno di cortesia. Dall'hall si accede alla zona cucina-soggiorno, uno spazio luminoso e piacevole con ampio room per un tavolo da pranzo. La cucina è ben equipaggiata con vari elettrodomestici integrati, tra cui un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, un forno a microonde, un forno ventilato, un frigorifero, un congelatore e una lavastoviglie. La cucina offre abbondante spazio di archiviazione nei cassetti e una generosa superficie di lavoro.

La cucina si collega apertamente al soggiorno principale. Le ampie finestre del soggiorno offrono una bellissima vista sul Vecht e sul verde circostante. Un robusto camino a legna aggiunge atmosfera e fornisce un piacevole calore nei giorni più freschi. Dall'altro lato dell'ingresso originale, c'è un secondo salotto che può servire come spazio di lavoro o stanza per hobby. Questa stanza offre anch'essa attraenti vedute sull'acqua. Tra questa seconda stanza e la cucina è stata ricavata una camera da letto, attualmente utilizzata come ufficio in casa. Questa disposizione rende la vita al piano terra un'opzione pratica. Adiacente a questa camera da letto c'è un lussuoso bagno dotato di una grande doccia walk-in e un mobile con lavabo e spazio di archiviazione. Il corridoio intermedio contiene anche la lavanderia e l'accesso al sostanziale garage.

Il primo piano contiene due ampie camere da letto. La camera più grande dispone di un balcone e di estensivi spazi armadio a muro. Attraverso un abbaino nella parte anteriore, questa stanza offre viste sul Vecht. La seconda camera da letto ha anch'essa spazio di archiviazione integrato e consente l'accesso alla soffitta. Entrambe le stanze appaiono generose nelle dimensioni grazie al alto tetto a mansarda caratteristico delle case di questo periodo. Nella parte posteriore, i residenti godono di ampie vedute su prati e campi. Un mobile da bagno con lavabo è installato sul pianerottolo di questo piano.

La soffitta è accessibile dal primo piano e offre utili spazi di stoccaggio per gli articoli che è preferibile tenere fuori vista.

Il garage è particolarmente grande, misurando circa 75 metri quadrati, e offre numerose possibilità. All'interno possono essere parcheggiate più vetture, oppure lo spazio può servire come officina, area per hobby, deposito o persino uno studio privato. Il garage ha doppie porte nella parte anteriore e una porta pedonale nella parte posteriore che conduce al giardino. Il tetto del garage è dotato di dieci pannelli solari.

Gli spazi esterni sono disposti su due lati della proprietà. Nella parte anteriore, ci sono viste ininterrotte sul Vecht ed è disponibile il parcheggio sui terreni privati. Oltre la strada si trova la fascia di terra privata con il posto barca.

Il giardino posteriore copre un'area di 165 metri quadrati, misurando 18,60 metri di profondità e 10,23 metri di larghezza. Il giardino è esposto a sud, rendendolo un luogo piacevole per l'intera giornata. Il giardino offre un'ottima privacy, un'ampia terrazza, prato, piante ben radicate e bellissime ampie vedute sulla campagna circostante.

Per quanto riguarda le specifiche tecniche, la proprietà ha un'etichetta energetica C. Le misure di isolamento includono l'isolamento del tetto, i doppi vetri e l'isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha del 2011, di proprietà degli attuali residenti. La superficie abitativa totale misura 132 metri quadrati, con ulteriori 75 metri quadrati di altri spazi interni. L'edificio ha un volume di 801 metri cubi. La registrazione catastale mostra due particelle: una di 535 metri quadrati e una di 20 metri quadrati, entrambe in piena proprietà.

La proprietà è classificata come casa unifamiliare indipendente di costruzione esistente con un tetto composito coperto da materiale bituminoso, altri materiali e tegole. Il garage è descritto come un garage in mattoni attaccato parzialmente integrato nell'edificio principale, con capacità di tre veicoli. Il garage è dotato di elettricità e acqua corrente, ma non presenta isolamento a cassetta nelle pareti.

Questa proprietà situata a Zandpad 37 rappresenta una rara opportunità per vivere in una casa dal sapore d'epoca degli anni '10 direttamente lungo uno dei corsi d'acqua più attraenti dei Paesi Bassi, con il vantaggio aggiunto di un posto barca privato e uno spazio garage versatile.