Ampia Maisonnette nel Centro Storico di Utrecht
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione eccellente nel centro storico di Utrecht a breve distanza a piedi da canali, negozi, ristoranti e Stazione Centrale di Utrecht.
- Classificazione energetica A con isolamento completo (tetto, pareti, pavimento, vetri doppi e HR) assicurando bassi costi energetici.
- Tre camere da letto distribuite su tre livelli che offrono una buona separazione tra le aree di soggiorno e quelle di dormitorio.
- Associazione dei Proprietari di Casa ben organizzata con fondo di riserva, piano di manutenzione e assicurazione dell'edificio in atto.
Punti deboli
- Nessun parcheggio privato incluso, solo parcheggio pubblico a pagamento e opzioni di permesso disponibili nel centro città.
- Spazio esterno limitato con solo un balcone francese e nessun giardino, terrazza o balcone più grande.
- La proprietà si estende su tre livelli senza ascensore, il che potrebbe essere scomodo per alcuni residenti o durante il trasloco dei mobili.
- Prezzo per metro quadrato di 6.250 euro è relativamente alto rispetto ai prezzi medi degli appartamenti a Utrecht.
- Contributo mensile VvE di 160 euro si aggiunge ai costi abitativi ongoing.
Descrizione
Questa maisonnette è situata su Zakkendragershof, una gemma nascosta nel mezzo del centro città di Utrecht. La proprietà offre un'esperienza abitativa unica in una delle posizioni più speciali di Utrecht, combinando la vivacità della vita del centro con un ambiente residenziale pacifico e privato.
L'ingresso alla proprietà si accede attraverso un ingresso condiviso che conduce a un cortile ben tenuto dove si trova l'unità di stoccaggio privata di tre metri quadrati. Da lì, si raggiunge la propria porta d'ingresso che si apre nell'ingresso della residenza. L'ingresso fornisce accesso a un bagno con lavandino e al salotto invitante.
Il salotto beneficia di ampie finestre e un balcone francese, permettendo alla luce naturale abbondante di riempire lo spazio durante tutto il giorno. La cucina aperta ha un aspetto luminoso ed è dotata di vari elettrodomestici incassati, rendendola uno spazio pratico per la cottura quotidiana e l'intrattenimento. Il pavimento in laminato su questo livello è pratico e facile da mantenere.
Salendo al secondo piano, troverete due camere da letto. La prima camera da letto è versatile e può servire come ufficio a casa, camera dei bambini o stanza per gli ospiti a seconda delle vostre esigenze. La seconda camera da letto su questo livello è una stanza luminosa e spaziosa che riceve molta luce diurna attraverso le sue finestre.
Il bagno su questo piano è dotato di doccia, lavandino e collegamento per lavatrice, fornendo tutte le strutture necessarie per la comodità quotidiana.
Il piano superiore ospita la terza e più grande camera da letto, situata sotto il caratteristico tetto spiovente. Questo spazio atmosferico e versatile è eccellentemente adatto come camera da letto principale, offrendo un ritiro privato in cima alla casa. Un lucernario porta luce aggiuntiva in questo livello superiore.
La proprietà si estende per circa 80 metri quadrati di spazio abitativo su tre livelli, con un volume totale di 271 metri cubi. Nonostante sia stata costruita nel 1989, la casa è stata ben mantenuta e aggiornata, come dimostrato dalla sua classificazione energetica A. La proprietà presenta un isolamento completo che include isolamento del tetto, doppi vetri, vetri HR, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento, contribuendo alla sua eccellente efficienza energetica.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata HR di Nefit, che è a gas e di proprietà dell'immobile. La casa è dotata di sistemi di ventilazione meccanici e naturali, assicurando una buona circolazione dell'aria attraverso i tre livelli. È disponibile un collegamento per cavo TV per le esigenze di intrattenimento.
La posizione su Zakkendragershof vi colloca a breve distanza a piedi dai pittoreschi canali, negozi, ristoranti, caffè e strutture culturali che rendono Utrecht una città così amata. La spesa quotidiana, una visita a una terrazza o una serata fuori sono tutte comodamente vicine a casa. La Stazione Centrale di Utrecht, i trasporti pubblici e varie autostrade sono anche facilmente accessibili da questa posizione centrale.
La proprietà fa parte di un'Associazione dei Proprietari di Casa che è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio. La VvE tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici di 160 euro al mese, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha stipulato un'assicurazione dell'edificio. Questi fattori indicano un'associazione ben organizzata e finanziariamente sana.
Il parcheggio nell'area è disponibile tramite parcheggio a pagamento, spazi di parcheggio pubblici e permessi di parcheggio, che è tipico per una posizione nel centro città di Utrecht.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 500.000 euro, che si traduce in circa 6.250 euro per metro quadrato. Il trasferimento è soggetto a consultazione riguardo alla data di accettazione. La casa è parzialmente arredata, il che potrebbe interessare gli acquirenti che cercano una soluzione pronta per l'uso.
Questa maisonquette rappresenta un'opportunità per vivere in una parte ricercata di Utrecht dove la combinazione di un cortile residenziale tranquillo con la prossimità immediata ai servizi urbani crea un ambiente di vita desiderabile. La disposizione a tre camere da letto su più livelli fornisce separazione tra aree di soggiorno e dormitorio, mentre la classificazione energetica A assicura costi energetici gestibili in futuro.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a shower (douche).
Bathtub
The listing mentions a shower and sink but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the second floor, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' located in the hall.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Double Shower
The listing mentions 'een douche' (a shower), implying a single shower unit.
Shared Shower
The property is a private maisonnette apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The toilet is located inside the private apartment.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a French balcony ('Frans balkon') in the living room.
Rear Garden
The property is a maisonette apartment in the city center with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a maisonette apartment accessed via a shared entrance and courtyard with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an apartment with no mention of a side garden.
Terrace
There is no mention of a terrace, only a French balcony.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is limited to a French balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
While canals are nearby, the property is located on a quiet street/courtyard (Zakkendragershof), not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The property faces a quiet, characteristic street and courtyard, with no mention of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or mentioned in the description.
Central Heating
The features explicitly list a 'Cv-ketel' (central heating boiler), which is a HR combi Nefit.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The description explicitly states that the floor is laminate ('laminaatvloer'), not hardwood.
Tiled Floors
No tiled floors are mentioned; the listing specifies laminate flooring.
Laminate Flooring
The text explicitly states: 'De laminaatvloer is praktisch en onderhoudsvriendelijk.'
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via a CV ketel is specified.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions.
Home Office
The first bedroom is explicitly described as suitable as a 'werkkamer' (home office), among other uses.
Skylight
A 'Dakraam' (skylight) is explicitly listed in the provided features.
Exposed Beams
While there is a sloping roof ('schuine kap'), exposed beams are not specifically mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned; the living room has large windows and a French balcony.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in an 80m² maisonnette and is not listed.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this 80m² apartment and is not listed.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description of the bedrooms.
French Doors
A 'Frans balkon' (French balcony) is listed, which by definition involves French doors leading to the balcony.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned in the description.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Built in 1989 with a standard layout, no specific modern architectural or interior design features are highlighted.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or large factory-style windows are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements like terracotta, arched doorways, or specific color palettes are described.
Classic
Located in the historic heart of Utrecht and features a characteristic sloping roof, but it is a 1989 build without detailed period features.
Stile Esterno
Traditional Historic
Although located in the historic heart, the building was constructed in 1989. It features traditional elements like a characteristic sloping roof and gable roof to blend in, but it is not genuinely historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1989, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1989, it falls into the late post-war era. It is a functional apartment (maisonette), though designed to fit a historic aesthetic rather than strict mass-produced functionalism.
Modernist
The building is from 1989 but incorporates traditional aesthetic elements like a gable roof, making it not strictly modernist in style.
Newly Build
The building year is listed as 1989, which is over 30 years ago.
Cucina
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; typical layout for a 1989 maisonette of this size does not include one.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De open keuken' (the open kitchen).
Pantry
No pantry mentioned; 80m2 size makes a separate pantry unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; typically highlighted as a luxury feature if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; features like a Quooker are usually explicitly listed if available.
Downdraft Extractor
Not mentioned; highly unlikely in this type and age of property without being highlighted.
Shared Kitchen
The property is a maisonnette with its own front door and full ownership.
Design Kitchen
Described as having a light appearance with built-in appliances, but no luxury or designer brands are mentioned.
New Kitchen
The building is from 1989 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions street parking options (paid parking, public parking, permits) but no dedicated parking spot is included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'eigen berging op de begane grond' (own storage room on the ground floor) with 3m² external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The top floor has a bedroom 'onder de karakteristieke schuine kap' (under the characteristic sloping roof), which is essentially an attic room.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There is a storage room (berging) but no separate shed (schuur) is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available option.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) monthly contributions of €160,- per month.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions 'Periodieke bijdrage Ja (€ 160,00 per maand)' confirming monthly OA fees of €160.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 3-floor maisonette with no mention of an elevator. Given that this is a 1989 building and elevator would be a notable feature, it is safe to conclude there is none.
Private Entrance
The listing states 'Via de gezamenlijke entree bereik je het verzorgde binnenhof... Vervolgens kom je via de eigen voordeur binnen' meaning there is a shared entrance to the courtyard but then an own front door to the apartment.
Automatic Gate
Not mentioned and would be unusual for a 1989 apartment building in Utrecht city center.
Gated Community
The property has a shared entrance and courtyard (binnenhof), but this is typical Dutch apartment setup, not a gated community with security features.
Wheelchair Accessible
The property is a 3-floor maisonette with no elevator, making it inaccessible for wheelchair users. Stairs are required to reach all living levels.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the bathroom has a washing machine connection (wasmaschineaansluiting).
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the text.
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is explicitly listed under the property provisions.
Cable Tv
TV cable (TV kabel) is explicitly listed under the property provisions.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' in the insulation details.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired HR combi boiler ('gas gestookt combiketel'), not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing, which is consistent with standard apartments of this build year.
Other Energy Efficiency Measures
The property is listed as 'volledig geïled' (fully insulated) and features an HR combi boiler, which contribute to its Energy Label A rating.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.