Ampio Appartamento al Piano Superiore degli Anni '30 con Cinque Camere da Letto a Haarlem
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento offre una quantità eccezionale di spazio con 124 m² e cinque camere da letto a dimensione intera, che è ben al di sopra della media per un appartamento al piano superiore e fornisce flessibilità per famiglie o esigenze di ufficio domestico.
- Il carattere autentico degli anni '30 è stato pensosamente preservato, comprese le finestre con vetrate istoriate aggiornate con vetro HR++ che mantiene il fascino del periodo fornendo al contempo moderni vantaggi di isolamento.
- La posizione è molto comoda, con l'area commerciale di Cronjéstraat a distanza a piedi e la stazione di Haarlem raggiungibile in bicicletta in circa cinque minuti.
- I miglioramenti recenti includono una ristrutturazione del tetto completata nel 2024 e una caldaia combinata relativamente moderna installata nel 2021, riducendo le preoccupazioni immediate di manutenzione.
- C'è un significativo potenziale di personalizzazione, compresa la possibilità di creare una sesta camera da letto, aprire la cucina alla zona giorno e ingrandire il bagno compatto.
Punti deboli
- Il bagno è descritto come compatto e probabilmente richiederebbe una ristrutturazione o un'espansione per soddisfare le aspettative moderne, il che comporterebbe costi e sforzi aggiuntivi.
- L'associazione dei proprietari (VvE) non ha un fondo di riserva, nessun piano di manutenzione e nessun contributo periodico menzionato, il che potrebbe portare a valutazioni speciali impreviste per la futura manutenzione dell'edificio.
- Il parcheggio è disponibile solo attraverso strutture di parcheggio pubblico, il che potrebbe essere scomodo per i proprietari di auto e potrebbe comportare costi aggiuntivi o difficoltà nel trovare posti.
- La cucina è attualmente separata dalla zona giorno, il che potrebbe non allinearsi con le preferenze contemporanee per gli spazi aperti e richiederebbe una ristrutturazione per cambiare.
- Essendo un appartamento al piano superiore in un edificio del 1933 senza ascensore menzionato, l'accesso potrebbe essere meno comodo per chi ha problemi di mobilità o quando si trasportano oggetti pesanti.
Descrizione
Questo appartamento al piano superiore si trova nella città di Haarlem e risale al 1933. La proprietà offre una superficie abitabile di circa 124 metri quadrati, che è considerata piuttosto spaziosa per un appartamento di questo tipo e di questa età. L'edificio è classificato come costruzione esistente con un tetto composito coperto da tegole.
L'appartamento esude l'atmosfera caratteristica dello stile architettonico degli anni '30. Nel corso degli anni sono stati preservati vari dettagli autentici, contribuendo al carattere distintivo della proprietà. Tra questi spiccano le finestre con vetrate istoriate, che sono state dotate di vetro HR++. Questa combinazione permette di mantenere l'aspetto affascinante originale fornendo al contempo i vantaggi pratici di un isolamento migliorato e di un maggiore comfort. Inoltre, le piastrelle da parete originali sono state mantenute in alcune parti dell'interno, aggiungendo al periodo della residenza.
Le zone giorno beneficiano di ampie finestre che permettono a molta luce naturale di entrare negli spazi. La disposizione pratica dell'appartamento garantisce un'esperienza abitativa piacevole per i suoi occupanti. Con 124 metri quadrati di spazio abitativo, c'è ampio spazio per soddisfare varie esigenze di stile di vita, che si tratti di una famiglia, di qualcuno che ha bisogno di un ufficio domestico o di persone che cercano spazio per hobby.
L'appartamento dispone di cinque camere da letto a dimensione intera, un numero eccezionale per questo tipo di proprietà. Queste stanze offrono flessibilità nel loro utilizzo e possono servire come camere da letto, studi, stanze per hobby o cabine armadio a seconda delle preferenze dei nuovi proprietari. C'è anche la possibilità di creare una sesta camera da letto, rendendo questa proprietà particolarmente adatta a famiglie più numerose o a coloro che richiedono stanze aggiuntive.
La cucina è attualmente configurata come uno spazio separato e chiuso. Questa disposizione potrebbe piacere a coloro che preferiscono cucinare in privato, mantenendo gli odori di cottura contenuti. Tuttavia, la disposizione esistente offre anche opportunità per integrare la cucina con la zona giorno, creando uno spazio abitativo più aperto che si allinea alle preferenze di vita contemporanee. Tale modifica potrebbe essere realizzata senza compromettere il carattere della proprietà.
Il bagno è attualmente compatto nel suo design. L'annuncio indica che il bagno contiene una doccia e un lavandino, con un bagno separato situato altrove nell'appartamento. Date le dimensioni generali generose della proprietà, esiste il potenziale per spostare e ingrandire significativamente il bagno per soddisfare meglio le aspettative moderne. Questo rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che desiderano personalizzare la proprietà secondo le proprie preferenze e requisiti.
Lo spazio esterno è costituito da un balcone di 10 metri quadrati. Questo fornisce un'area per rilassarsi e godere dell'aria aperta senza allontanarsi dall'immediato vicinato della casa. La proprietà è descritta come situata in un'area residenziale con vista aperta, che può contribuire a una sensazione di spazio e luce.
La posizione dell'appartamento è una delle sue caratteristiche notevoli. La Cronjéstraat, con la sua gamma diversificata di negozi, negozi specializzati e locali di ristorazione, si trova a distanza a piedi. Il centro di Haarlem e la stazione di Haarlem sono facilmente accessibili, con la stazione raggiungibile in circa cinque minuti in bicicletta. La proprietà è descritta come vicina alle principali strade, che facilita gli spostamenti in auto, anche se va notato che il parcheggio è disponibile solo attraverso strutture di parcheggio pubblico.
In termini di efficienza energetica, alla proprietà è stato assegnato l'etichetta energetica C. Il tetto è stato rinnovato nel 2024, che probabilmente contribuisce alle prestazioni di isolamento della proprietà. Le finestre presentano vetro HR++ come menzionato, ed è presente l'isolamento del tetto. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata, specificamente un EcoTEC Plus VHR 5, che è stata installata nel 2021 ed è di proprietà dell'immobile.
L'appartamento si estende su due piani abitativi ed è situato al primo piano residenziale. Il volume totale della proprietà è di 387 metri cubi. La proprietà è collegata al cavo in fibra di vetro per internet e telecomunicazioni, e dispone di ventilazione naturale.
La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari (VvE) che è registrata presso la Camera di Commercio (KvK) e tiene riunioni annuali. L'edificio ha un'assicurazione edilizia in essere. Tuttavia, è degno di nota che non vi è alcun contributo periodico menzionato, nessun fondo di riserva e nessun piano di manutenzione in essere. Questi sono fattori che i potenziali acquirenti potrebbero voler considerare e approfondire.
La proprietà è offerta a un prezzo di acquisto di 575.000 euro, che equivale a circa 4.637 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Il prezzo richiesto è soggetto ai costi dell'acquirente (kosten koper). La data di consegna sarà concordata tra le parti.
La designazione catastale della proprietà è HAARLEM B 16330 e la situazione di proprietà è piena proprietà (volle eigendom). La proprietà è attualmente disponibile sul mercato.
Va notato che l'annuncio include una dichiarazione di non responsabilità standard che afferma che, sebbene le informazioni siano state raccolte con la dovuta cura, non si assume alcuna responsabilità per eventuali incompletezza, inesattezza o altri errori, né per le conseguenze di essi. Tutte le dimensioni indicate sono state misurate in conformità allo standard NEN 2580 e sono indicative. L'annuncio consiglia di rivolgersi a un agente immobiliare per una guida professionale attraverso il processo di acquisto e nota che si applicano le Condizioni Generali NVM per i Consumatori.
Questa proprietà rappresenta una combinazione di carattere storico e potenziale pratico. Gli elementi autentici conservati forniscono un collegamento al patrimonio architettonico degli anni '30, mentre la disposizione spaziosa e le varie possibilità di modifica permettono di adattare la proprietà alle esigenze abitative contemporanee. La posizione a Haarlem, con la sua vicinanza ai servizi e ai collegamenti di trasporto, aggiunge all'attrattiva della proprietà per una gamma di potenziali acquirenti.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'BadkamervoorzieningenDouche en wastafel' (Bathroom facilities: Shower and sink).
Bathtub
The listing mentions a shower and sink in the bathroom but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
There is no mention of an ensuite bathroom. The property has 5 bedrooms and 1 bathroom with a separate toilet.
Guest Toilet
The features list '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities or description.
Double Shower
The bathroom is described as 'compact', making a double shower unlikely, and it is not mentioned.
Shared Shower
The property is listed as a private upstairs flat (bovenwoning), implying the shower is private to the occupant.
Shared Toilet
The property is a private flat, implying the separate toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in singular form, and the bathroom is described as compact.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating; the listing notes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) and standard CV heating.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'breed balkon' (wide balcony) and 'Balkon aanwezig' (balcony present) in the features.
Rear Garden
The property is a top-floor flat (bovenwoning) and no garden is mentioned.
Front Garden
The property is a top-floor flat and no front garden is mentioned.
Side Garden
The property is a top-floor flat and no side garden is mentioned.
Terrace
Only a balcony is listed, no terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
Although it is a top-floor flat, there is no mention of a rooftop terrace, only a balcony.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an upstairs flat, so a fenced yard is not applicable or present.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront location is mentioned in the description or features.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is located in a flat coastal area with no mountains.
Remarkable City View
The property is a top-floor flat with 'vrij uitzicht' (unobstructed view) and large windows, implying a pleasant view, but it is not explicitly described as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Although near the coast, no sea view is mentioned for this specific property.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. The listing specifically mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a feature, suggesting no AC system.
Central Heating
Clearly specified: CV-ketel (central heating boiler), EcoTEC Plus VHR 5 gas-fired combi boiler from 2021.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing. Heating is described as central heating via CV-ketel only.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Heating system is described as CV-ketel, which typically means radiators.
Walk In Closet
The listing mentions rooms could potentially be used as 'inloopkast' (walk-in closet), but this is a potential use, not an existing feature.
Home Office
The listing mentions space could be used for 'thuiswerkplek' (home office) or 'werkkamer' (study), but this is a potential use of flexible space, not a dedicated existing home office.
Skylight
No skylights mentioned. The listing mentions large windows and stained glass windows, but no skylights specifically.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The roof was renovated in 2024 but no details about exposed structural elements.
Private Indoor Pool
No pool mentioned in this apartment listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in this apartment listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a 1930s Dutch apartment with preserved authentic details, stained glass windows, and original wall tiles - this is not Scandinavian minimalist style.
Modern
While there are some modern updates like HR++ glass, the overall style is described as 1930s character with authentic details preserved. The closed kitchen is also more traditional.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors. This is a residential 1930s apartment.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned like terracotta, arched doorways, or courtyards. This is a Dutch 1930s apartment.
Classic
Built in 1933 with preserved authentic details including stained glass windows (glas-in-loodramen), original wall tiles (wandtegeltjes), characteristic of 1930s Dutch architecture.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing highlights 'authentieke details' (authentic details) like stained-glass windows and original tiles from 1933, heavily emphasizing its historic character.
Early 20th Century
Built in 1933, the listing explicitly states it 'ademt de sfeer van de jaren ’30' (exudes the atmosphere of the 1930s).
Post War Functional
The building was constructed in 1933, which is before WWII.
Modernist
Despite having some contemporary updates, the core style is a 1930s 'jaren-30' dwelling with traditional details like stained glass and wall tiles, not modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1933.
Cucina
Kitchen Island
The listing explicitly states the kitchen is currently a separate, closed kitchen ('dichte keuken'), making an island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The description notes it currently features a separate, closed kitchen, though it mentions the potential to create one in the future.
Shared Kitchen
The property is a standard apartment with full ownership ('Volle eigendom'), not a shared housing situation.
Design Kitchen
The property is from 1933 with a closed kitchen and retained authentic details, suggesting it is not a modern luxury design kitchen.
New Kitchen
The property is from 1933 with a closed kitchen and authentic details, implying the kitchen is likely original or older rather than recently installed.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) rather than a dedicated parking spot for the apartment.
Garage
No garage is mentioned or implied in the features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 'bovenwoning' spanning 2 residential floors with no mention of a separate attic (zolder).
Cellar
The property is an upstairs apartment ('bovenwoning'), so it does not have a cellar.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the property details.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment features.
Shed
No external shed is mentioned for this upper-floor apartment.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot to rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale.
Regole
Owners Association
The listing includes a VvE (Owners Association) checklist, indicating the presence of an association.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom', which means full ownership or freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
No specific rules are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
1933 building with 2 residential floors, no elevator mentioned.
Security Cameras
Not mentioned; typical residential flat without such systems.
Private Entrance
It is a 'bovenwoning' (upstairs flat) built in 1933, which typically uses a shared stairwell.
Automatic Gate
Public parking is listed; no gates mentioned.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood with public parking.
Wheelchair Accessible
The property is an upstairs flat in a 1933 building without an elevator, requiring stairs to access.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout describes a living area, closed kitchen, bedrooms, and a compact bathroom, but no dedicated laundry room is mentioned.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is explicitly listed under facilities.
Fibre Internet
Glasvezelkabel is explicitly listed under the provided features.
Smart Home
No smart home features are mentioned; the property is a 1933 character home focused on authentic details and standard upgrades.
Ventilation System
Natural ventilation (natuurlijke ventilatie) is explicitly listed as a facility.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in Dutch residential real estate.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states the windows are fitted with HR++ glass, which is a type of double glazing.
Triple Glazing
The windows are specified as HR++ glass, which is double glazing, not triple glazing.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) and mentions the roof was renovated in 2024.
Heat Pump
The heating system is listed as a gas-fired combi boiler (Cv-ketel), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The roof was renovated in 2024, likely improving energy efficiency, alongside the HR++ glazing.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.