Villa Indipendente di Lusso con Giardino Circostante a Tongelresche Akkers
Caratteristiche principali
Descrizione
Questa villa indipendente, costruita nel 2009, è situata nell'area residenziale di Tongelresche Akkers a Eindhoven. La proprietà offre una superficie abitativa di 187 metri quadrati ed è costruita su un lotto di 447 metri quadrati. La casa presenta finiture lussuose e moderne in ogni ambiente, con tutti i comfort che ci si aspetterebbe da una residenza contemporanea.
Il piano terra vi accoglie attraverso un ingresso coperto nell'atrio, che è dotato di pavimento in piastrelle e pareti intonacate lisce. Il quadro elettrico contiene dodici gruppi di fusibili e tre interruttori differenziali. Un bagno ospiti parzialmente piastrellato è dotato di sanitario sospeso e lavabo, entrambi Villeroy and Boch, completati da un'aspirazione.
L'ampio e luminoso soggiorno presenta pavimento in legno e finizioni murali in intonaco liscio. Ampie vetrate offrono varie vedute del giardino circostante, mentre porte finestre sul retro consentono un accesso diretto allo spazio esterno. Le finestre sui lati e sul retro della proprietà sono dotate di schermature per ombra e privacy. Un pratico ripostiglio sotto le scale offre spazio aggiuntivo, ideale per le provviste domestiche.
La cucina semiaperta si trova nella parte anteriore della proprietà ed è stata aggiornata nel 2011. Presenta pavimento in piastrelle, pareti intonacate lisce e schermature esterne. La cucina è ben equipaggiata con una serie di elettrodomestici integrati tra cui un frigorifero, un forno combinato e microonde, un piano cottura a gas a quattro fuochi, una cappa aspirante, una lavastoviglie, uno scaldabagno elettrico e ampio spazio di archiviazione sotto forma di armadi e cassetti.
Nel 2011, la proprietà è stata ampliata sul retro per creare una pratica lavanderia. Questo spazio ha un pavimento in piastrelle con riscaldamento a pavimento, pareti parzialmente piastrellate, una porta che dà sul giardino posteriore e accesso al garage. La lavanderia contiene un semplice mobile da cucina con lavello e uno scaldabagno elettrico, insieme agli allacciamenti per gli elettrodomestici per il bucato.
Il primo piano ospita tre camere da letto e il bagno principale. Il disimpegno ha pavimento in laminato e pareti intonacate lisce. La prima camera da letto, situata sul lato della proprietà, presenta pavimento in laminato, pareti intonacate lisce, un lucernario e una generosa cabina armadio nella parte anteriore. La seconda camera da letto sul retro ha anch'essa pavimento in laminato e pareti intonacate lisce. La terza camera da letto, posizionata sul lato destro, beneficia di pavimento in laminato, pareti intonacate lisce e un soffitto alto che amplifica la sensazione di spazio.
Il bagno completamente piastrellato si trova nella parte anteriore del primo piano ed è ben arredato con doccia, sanitario sospeso, vasca da bagno, doppio lavabo con mobile, un radiatore decorativo e un sistema di ventilazione.
Il secondo piano offre un ampio disimpegno che funge da spazio soffitta, con pavimento in laminato, pareti intonacate lisce, un tubo luminoso e un lucernario Velux. La quarta camera da letto si trova sul retro e include pavimento in laminato e una parete di armadi a muro. Una stanza tecnica nella parte anteriore ospita la caldaia centralizzata, una caldaia a condensazione Intergas del 2009 e il sistema di recupero di calore. Ulteriori allacciamenti per elettrodomestici per il bucato si trovano anche qui.
Gli spazi esterni sono progettati con cura. Il giardino anteriore presenta un sentiero verso la porta d'ingresso, bordure con piante ben stabilite, una siepe decorativa e ghiaia ornamentale. Un ampio viale d'accesso offre spazio per il parcheggio di più veicoli. Il giardino posteriore esposto a ovest, di circa 156 metri quadrati con una profondità di 19,5 metri e una larghezza di 8 metri, include un ampio terrazzo parzialmente coperto, un prato, alberi ornamentali, varie bordure piante e un rubinetto esterno. Entrambi i lati della proprietà presentano passaggi laterali che collegano i giardini anteriore e posteriore, ciascuno con un cancello posteriore sicuro.
Il garage attaccato è accessibile tramite porte doppie dal viale d'accesso e internamente attraverso la lavanderia. Il garage ha un pavimento in piastrelle e offre parcheggio sicuro o spazio di stoccaggio aggiuntivo.
In termini di efficienza energetica, la proprietà beneficia di un'isolamento completo e detiene una classificazione energetica di etichetta A. Dodici pannelli solari sono stati installati nel 2024, specificamente progettati per adattarsi alla pendenza del tetto. Il riscaldamento è fornito dalla caldaia centralizzata con riscaldamento a pavimento parziale nella lavanderia, mentre il sistema di recupero di calore contribuisce all'efficienza energetica complessiva. L'acqua calda è fornita attraverso sia la caldaia centralizzata che scaldabagni elettrici.
Il quartiere Tongelresche Akkers è un sviluppo relativamente nuovo che offre un ambiente residenziale tranquillo mantenendo la prossimità ai servizi urbani. Il centro città di Eindhoven è facilmente raggiungibile, così come aree di bellezza naturale e varie strade principali per viaggi convenienti verso altre destinazioni. Servizi e strutture locali sono disponibili nelle immediate vicinanze.
Questa proprietà combina i vantaggi di una casa indipendente con specifiche moderne, efficienza energetica e una posizione comoda. Il giardino circostante fornisce spazi abitativi esterni che possono essere goduti durante tutto il giorno, con opzioni sia per aree soleggiate che ombreggiate. Le quattro camere da letto offrono flessibilità per varie configurazioni domestiche, che si tratti di una famiglia o di chi necessita di spazio per un ufficio domestico. L'inclusione di un garage attaccato e ampio parcheggio nel viale risponde alle esigenze pratiche per la custodia dei veicoli.
Il prezzo richiesto è di 950.000 euro, spese a carico dell'acquirente. Il prezzo al metro quadrato di superficie abitativa è di circa 5.080 euro. La proprietà è disponibile immediatamente, con la data esatta di trasferimento da negoziare. La proprietà è offerta con piena proprietà libera.