Appartamento Moderno di 3 Stanze con Balcone e Grande Deposito a Hilversum
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà vanta una VvE attiva che ha recentemente completato importanti ristrutturazioni, incluso un nuovo tetto nel 2025 e colonne montanti aggiornate tra il 2021 e il 2023.
- Oltre allo spazio abitativo, l'appartamento include un grande deposito esterno di 17 m², un asset prezioso per le esigenze di stoccaggio.
- L'appartamento è modernizzato con un balcone esposto a sud-ovest, serrande elettriche nelle camere da letto e ha un'etichetta energetica C.
Punti deboli
- Il contributo mensile della VvE è relativamente alto a 281,44 €, in parte dovuto a un prestito temporaneo che rimarrà in vigore fino alla fine del 2027.
- La caldaia centrale risale al 2008, il che significa che potrebbe richiedere una sostituzione nel prossimo futuro data la durata media di tali elettrodomestici.
- La disponibilità di parcheggio è limitata agli spazi pubblici e ai permessi, senza un parcheggio privato dedicato incluso per i residenti.
Descrizione
Questo appartamento di tre stanze, modernizzato e ben mantenuto, offre un'esperienza abitativa confortevole che si estende su sessantasette metri quadrati. Situato al primo piano residenziale di un complesso residenziale originariamente costruito nel mille novecento cinquantanove, questa residenza combina con successo la qualità costruttiva classica con aggiornamenti moderni. Una caratteristica distintiva di questa proprietà è l'inclusione di una generosa cantina esterna di diciassette metri quadrati, un asset raro e prezioso per i residenti in appartamento che offre ampio spazio per biciclette, attrezzature da giardinaggio o oggetti stagionali. L'appartamento ha ottenuto l'etichetta energetica C, riflettendo gli sforzi fatti per migliorare la sua sostenibilità e isolamento. La posizione è particolarmente vantaggiosa, situata in un quartiere vivace che offre il meglio di entrambi i mondi, accesso immediato ai servizi quotidiani e vicinanza a zone verdi naturali.
La disposizione dell'appartamento è sia pratica che accogliente. L'accesso avviene attraverso un ingresso centrale che porta a un ampio corridoio e una scala che sale al portico. Il quadro elettrico è moderno e situato comodamente vicino agli appartamenti. Entrando in casa, si viene accolti in un generoso ingresso che funge da centro nevralgico dell'appartamento. Questo corridoio presenta un sistema di interfono per sicurezza e comodità, oltre a un'area designata per cappotti e giacche, garantendo che le zone soggiorno rimangano ordinate. Da questo corridoio, tutte le stanze sono accessibili senza soluzione di continuità, creando un percorso circolare fluido all'interno della casa.
Il soggiorno è il cuore dell'appartamento, progettato per essere uno spazio versatile per il relax e l'intrattenimento. È naturalmente illuminato e beneficia di una vista piacevole. Uno dei punti salienti della zona giorno è l'accesso diretto al balcone. Questo spazio esterno è situato a sud-ovest, che è l'orientamento ottimale per godere della luce solare dal pomeriggio fino alla sera. Che si desideri gustare il caffè del mattino al sole o ospitare una cena all'aperto, questo balcone fornisce l'ambientazione perfetta per la vita all'aria aperta.
Collegata al soggiorno c'è la cucina, che è stata saggiamente ampliata integrando l'originale balcone interno nello spazio della cucina. Questa modifica ha comportato un'area cucina eccezionalmente spaziosa. La cucina è dotata di una suite di elettrodomestici integrati, per soddisfare tutte le esigenze culinarie, ed è esteticamente arricchita da un radiatore di design che aggiunge un tocco di stile moderno. Anche le considerazioni pratiche sono ben affrontate, poiché la caldaia centrale, una caldaia a gas HR combiketel del duemilaotto, è stata installata intelligentemente in uno degli armadi a muro superiori. Questa disposizione massimizza lo spazio pavimento e il piano di lavoro utilizzabili in cucina.
L'appartamento contiene due camere da letto di buone dimensioni situate sul lato della Wolvenlaan. La camera da letto principale è abbastanza spaziosa da accommodare un grande letto matrimoniale e ulteriori mobili per la camera da letto. La seconda camera offre grande flessibilità; può fungere da confortevole camera per gli ospiti, un dedicato spazio ufficio domestico, o una cabina armadio o dressing room, a seconda delle esigenze dei residenti. Un aggiornamento significativo di queste stanze è l'installazione di serrande elettriche. Queste serrande offrono una privacy migliorata, efficaci capacità oscuranti per un buon riposo notturno e uno strato aggiuntivo di isolamento termico.
I servizi sanitari nell'appartamento sono moderni e funzionali. Il bagno è dotato di una doccia a filo pavimento, un mobile per il lavabo elegante e le connessioni necessarie per lavatrice e asciugatrice. Questa configurazione rende le routine di lavanderia convenienti e mantiene il rumore degli elettrodomestici contenuto all'interno dell'area servizi. Inoltre, c'è un WC a muro separato, che è una soluzione igienica e che ottimizza lo spazio. Le finiture interne sono coerenti con i gusti moderni, presentando finiture murali in intonaco spatolato per un look pulito e pavimenti in laminato durevole in tutto l'appartamento. Le finestre sono dotate di doppi vetri montati su telai in PVC, che contribuiscono all'isolamento della casa e richiedono una manutenzione minima.
Il contesto più ampio di questa proprietà è definito dalla sua posizione eccellente e dalla gestione professionale dell'edificio. Il quartiere è vivace ma ben organizzato. I residenti hanno accesso rapido alle principali vie di uscita, facilitando i viaggi in auto. Per la spesa quotidiana e lo shopping, i centri commerciali Kerkelanden e Heigalerij sono nelle vicinanze, così come la popolare Gijsbrecht van Amstelstraat. Gli amanti della natura apprezzeranno la breve distanza dalle aree forestali e della brughiera, offrendo infinite opportunità per la ricreazione e le passeggiate.
L'Associazione dei Proprietari (VvE) è attiva e finanziariamente sana, il che è cruciale per il valore a lungo termine della proprietà. I costi di servizio sono di duecento ottantuno euro e quarantaquattro centesimi al mese. È importante per i potenziali acquirenti notare che questa quota include un componente di prestito temporaneo di circa cinquantadue euro e venticinque centesimi al mese. Questo prestito è programmato per essere completamente rimborsato entro la fine del duemila ventisette, il che comporterà una diminuzione dei costi di servizio mensili da allora in poi. La quota copre l'assicurazione dell'edificio, la manutenzione generale e le riserve per la manutenzione futura. L'associazione è stata proattiva nel mantenere l'edificio, come dimostrato dal rinnovo del tetto nel duemila venticinque e la ristrutturazione delle colonne montanti tra il duemila ventuno e il duemila ventitre. Un attuale Piano di Manutenzione Pluriennale è in atto, garantendo trasparenza e pianificazione per le spese future.
I dettagli tecnici includono la presenza di cablaggio in fibra ottica, garantendo che la casa sia pronta per l'era digitale con capacità internet ad alta velocità. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti dalla summenzionata caldaia combinazione. Il tetto del complesso è piatto e coperto con materiale di copertura bituminoso. Il parcheggio è gestito attraverso spazi pubblici e permessi di parcheggio, un accordo standard per questo tipo di posizione urbana.
In sintesi, questo appartamento presenta un'opportunità convincente per gli acquirenti alla ricerca di una casa pronta per essere abitata a Hilversum. La combinazione di un interno spazioso, un'ampia unità di stoccaggio, impianti tecnici moderni e un soleggiato balcone esposto a sud-ovest lo rende un luogo pratico e piacevole in cui vivere. L'associazione attiva con i suoi recenti importanti lavori di ristrutturazione offre tranquillità riguardo alle condizioni dell'edificio. La vicinanza a negozi, natura e collegamenti di trasporto assicura uno stile di vita conveniente e di alta qualità. Questa proprietà è un ottimo esempio di un appartamento degli anni cinquanta che è stato aggiornato per soddisfare gli standard contemporanei di comfort ed efficienza.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing mentions a walk-in shower but does not mention a bathtub ('bad' or 'ligbad'), which is a standard feature to advertise if present.
Ensuite Bathroom
The description states that all rooms are reachable from the hall ('Vanuit de hal bereik je alle ruimtes') and makes no mention of a bathroom connected directly to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat vrijhangend toilet' (separate toilet), which serves as a guest toilet.
Bidet
Bidets are rare in Dutch apartments from this era and are not mentioned in the description.
Double Shower
Only one shower is mentioned, and there is no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private apartment for sale, not a shared living facility.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (vanity unit) but does not specify a double sink, which would typically be highlighted.
Bathroom Heated Floor
The listing details modernizations such as double glazing and a specific radiator in the kitchen but does not mention underfloor heating in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 3 m² balcony located on the southwest side.
Rear Garden
This is a first-floor apartment in a complex from 1959, so a private garden is not present.
Front Garden
This is a first-floor apartment; front gardens are typically associated with ground-floor units or detached houses.
Side Garden
The property is an apartment within a larger complex, lacking a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no terrace is mentioned or implied.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace for this first-floor apartment.
Barbecue Area
No mention of a specific barbecue area.
Fenced Yard
Apartments do not typically have fenced yards.
Patio
The listing specifies a balcony, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex.
Waterfront
The property is located in Hilversum, near woods and heath, but no waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
There is no land or garden attached to this apartment.
Equestrian Facilities
No mention of stables or horse facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat, and there are no mountains in Hilversum.
Remarkable City View
Located in a residential area on the first floor, with no mention of a panoramic skyline view.
Remarkable Garden View
No mention of views overlooking specific gardens.
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland city.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks are cited in relation to the view from the apartment.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. In this region and building type, it is typically absent unless specified.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) from 2008.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing. The heating is provided by radiators.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the flooring is 'laminaatvloer' (laminate flooring), not hardwood.
Laminate Flooring
The description explicitly mentions 'laminaatvloer'.
Carpeted Floors
The listing specifies laminate flooring, implying no carpeted floors in the main areas.
Underfloor Heating
The heating system is a Cv-ketel with radiators (design radiator mentioned). Underfloor heating is not mentioned.
Home Office
The listing states the second bedroom can be used as a 'werk-' (work) room.
Skylight
There is no mention of a skylight in the layout description.
Exposed Beams
The walls have a 'Spachtelputz' finish; there is no mention of exposed beams.
Bay Window
The layout description does not mention a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool would not be present or feasible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as having 'Spachtelputz' (a smooth, spray-plaster finish), not ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The listing does not describe any Scandinavian design elements such as light wood tones or minimal hygge aesthetics; it describes a modernized apartment with laminate floors.
Modern
The listing explicitly uses the term 'gemoderniseerd' (modernized) and mentions a 'moderne meterkast' (modern meter cupboard) and a 'designradiator' (design radiator).
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal pipes; the walls are finished with 'Spachtelputz'.
Mediterranean
No Mediterranean style features (terracotta, arches, warm colors) are mentioned in the description.
Classic
While the building dates back to 1959, the interior has been modernized, removing classic period details in favor of modern amenities.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is from 1959, which is post-war and not considered traditionally historic (e.g., 19th century or older).
Early 20th Century
Built in 1959, which is mid-20th century, not early 20th century (e.g., 1930s style).
Post War Functional
The building is a 'Portiekflat' (gallery flat) built in 1959, a classic example of post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
While built in the mid-century modern era, the style is predominantly functional/industrial housing rather than high-style modernism, though the interior is modernized.
Newly Build
The building was constructed in 1959.
Cucina
Kitchen Island
The apartment is 67 m² and built in 1959. The layout description separates the living room and kitchen, and no island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The layout description lists a 'Ruime woonkamer' (spacious living room) and 'Keuken' (kitchen) as separate entities accessed from the hall, suggesting they are not connected.
Pantry
No pantry is mentioned. The boiler is located in an upper cabinet ('bovenkastjes'), which suggests a standard kitchen layout.
Stove
The listing mentions 'inbouwapparatuur' (built-in appliances), which standardly includes a stove or hob.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of built-in appliances. Such a luxury feature would likely be highlighted.
Boiling Water Tap
Not mentioned. Agents typically mention a boiling water tap if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This specific feature would likely be listed if present.
Shared Kitchen
This is a private apartment (volle eigendom), not a shared housing facility.
Design Kitchen
The text mentions a 'designradiator' in the kitchen and built-in appliances, implying a modern design aesthetic.
New Kitchen
The apartment is described as 'gemoderniseerd' (modernized) and has built-in appliances, but no specific year is given for the kitchen renovation.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section specifies 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Public parking and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'royale berging van 17 m²' (spacious storage of 17 m²) and lists 'Schuur/berging: Box' in the features.
Garage
There is no mention of a private garage. The storage is listed as a 'Box' (17 m²), and parking is public/permit-based, not on private premises.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The apartment is on the first floor of a 1959 flat. The layout description (hall, living room, kitchen, bathroom, 2 bedrooms) does not include an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking) and permits, which typically refers to uncovered street parking rather than covered spaces like a carport.
Underground Parking
The building is a 1959 'Portiekflat' with public/permit parking, indicating no underground parking facility.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or charging preparation in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned in the property details.
Shed
The features section explicitly lists 'Schuur/berging: Box', and the description mentions the 17 m² storage space.
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), which usually implies regulated parking zones that are not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'parkeervergunningen' as part of the parking availability.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'Actieve VVE' (Active Owners Association) and specifies service costs.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which indicates freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'De servicekosten bedragen € 281,44 per maand' and confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' in the checklist.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'actueel MJOP' (current Maintenance Plan) and the checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The description states fees include 'opstalverzekering' and the checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The text does not list specific community rules or by-laws other than the financial obligations of the VvE.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 'portiekflat' (gallery flat) built in 1959 and explicitly mentions a staircase ('Trap naar het portiek') to the gallery. No elevator is mentioned, which is typical for this building type.
Intercom
The listing explicitly states 'Ruime hal met intercom' (Spacious hall with intercom).
Private Entrance
The property is accessed via a 'Centrale entree' (central entrance) and a 'portiek' (gallery), indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) and there is no mention of gates or secured barriers.
Gated Community
The apartment is located in a 'woonwijk' (residential neighborhood) with public parking access, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 'eerste woonlaag' (first floor) accessible via a 'portiek' (gallery) with stairs. No elevator is mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection in the bathroom but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachine-/drogeraansluiting' (washing machine/dryer connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the connections are located in the bathroom.
Dryer
The listing mentions a dryer connection in the bathroom but does not state that the appliance itself is included.
High Speed Internet
The amenities list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The amenities list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no descriptions of smart home features such as smart thermostats, automated lighting, or app-controlled devices.
Water Softener
Water softeners are rarely standard in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing does not mention solar panels anywhere in the description, features, or details.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbele beglazing in kunststof kozijnen' (Double glazing in plastic frames) in the 'Bijzonderheden' section and lists 'Dubbel glas' under 'Isolatie' in the features.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing ('Dubbele beglazing'). It does not mention triple glazing, and the presence of double glazing is highlighted as the insulation standard.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (gas-fired combi-boiler) from 2008 as the heating source. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a gas-fired HR (High Efficiency) combi-boiler from 2008. The roof of the complex was renewed in 2025. The property has an Energy Label C.
Posizione
Cronologia
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